ZACD GROUP LTD. 杰 地 集 團 有 限 公 司 * （ 於新加坡註冊成立的有限公司 ） （ 股份代號 : 8313 ） 董事名單與其角色和職能 自二零二五年十一月三十日起生效，杰地集團有限公司董事會（[董事會]）成員載列如下: 執行董事 沈娟娟女士 (主席) 姚俊沅先生 (首席執行官) 陳明亮先生 (首席法務官) 韓向峰先生 獨立非執行董事 林俊峰先生 設立三（3）個委員會。下表提供各董事會成員在各委員會中所擔任的職位： | | 委員會 | 審計委員會 | 薪酬委員會 | 提名委員會 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | | | | | 劉健聰先生 | | 主席 | 成員 | 成員 | | 馬耀良先生 | | 成員 | 主席 | 成員 | | 林俊峰先生 | | 成員 | 成員 | 主席 | | 沈娟娟女士 | | - | 成員 | - | | 姚俊沅先生 | | - | - | 成員 | | 陳明亮先生 | | - | - | - | | 韓向峰先生 | | - | - | - | 新加坡，二零二五年十一月五日 * 僅供識別 劉健聰先生 馬耀良 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示不會就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失 承擔任何責任。 ZACD GROUP LTD. 杰 地 集 團 有 限 公 司 * （ 於新加坡註冊成立的有限公司 ） （ 股份代號 : 8313 ） 執行董事及 首席營運官辭任 杰地集團有限公司*（「本公司」），連同其附屬公司，統稱「本集團」）董事會（「董事會」） 宣佈陳沛強先生（「陳先生」）將辭任本公司執行董事及首席營運官，自二零二五年十一月三十日 起生效，以展開其專業及事業旅程的下一階段。 陳先生已確認，彼並無就其辭任向本公司提出申索及彼與董事會並無意見分歧，亦無有關其 辭任之事宜須予知會本公司股東或香港聯合交易所有限公司。 董事會謹藉此機會對陳先生於任期內對本公司作出的寶貴貢獻表示衷心的感謝。 承董事會命 杰地集團有限公司* 主席兼執行董事 沈娟娟 於本公告日期，本公司之董事會包括五 (5) 名執行董事，即沈娟娟女士，姚俊沅先生，陳沛強先生，陳明亮 先生及韓向峰先生；及三 (3) 名獨立非執行董事，即劉健聰先生， ...

II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 08313 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | | 0 | | 2,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | | 0 | | 2,000,000,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: ZACD Group Ltd. 杰地集團有限公司 呈交日期: 2025年11月3日 I. 法定/註冊 ...

股份情况 - 截至2025年9月30日已发行股份（不含库存）20亿股，库存股份0，总数20亿股[2] - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0普通股[2][5] 期权情况 - 购股权计划上月底及本月底股份期权数均为0，本月变动为0[3] - 本月因行使期权所得资金总额为0港元[3]

人事变动 - 杰地集团首席财务官金正振先生因个人原因辞任 [1] - 辞任生效日期为2025年9月30日 [1] - 辞任原因为希望将更多时间投入个人事务 [1]

杰地集團有限公司* 主席兼執行董事 沈娟娟 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示不會就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何 損失承擔任何責任。 ZACD GROUP LTD. 杰 地 集 團 有 限 公 司 * （ 於新加坡註冊成立的有限公司 ） （ 股份代號 : 8313 ） 首席財務官辭任 杰地集團有限公司*（「本公司」），連同其附屬公司，統稱「本集團」）董事會（「董 事會」）宣佈金正振先生（「金先生」）因個人原因，希望將更多時間投入其個人事務， 已辭任本公司首席財務官，自二零二五年九月三十日起生效。 金先生已確認，彼並無就其辭任向本公司提出申索及彼與董事會並無意見分歧，亦無有關 其辭任之事宜須予知會本公司股東或香港聯合交易所有限公司。 董事會謹藉此機會對金先生於任期內對本公司作出的寶貴貢獻表示衷心的感謝。 承董事會命 新加坡，二零二五年九月三十日 於本公告日期，本公司之董事會包括五 (5) 名執行董事，即沈娟娟女士，姚俊沅先生，陳沛強先生，陳明 亮先生及韓向峰先生；及三 (3) 名獨立非執行董事， ...

股份情况 - 截至2025年8月31日已发行股份（不含库存）20亿股，库存股份0，总数20亿股[2] - 本月已发行股份（不含库存）及库存股份增减均为0[2][5] 期权情况 - 购股权计划相关股份期权上月底、本月变动及月底结存数目均为0[3] - 本月行使期权所得资金0港元，发行新股及转让库存股份数为0[3] - 本月底可能发行或转让股份数及总数均为0[3]

收入和利润（同比环比） - 2025年上半年净亏损为73万新加坡元，较2024年同期的142万新加坡元改善48.6%[12] - 收入从2024年同期的176万新加坡元下降至139万新加坡元，减少37万新加坡元[12] - 公司2025年上半年收入为1,390千新加坡元，较2024年同期的1,755千新加坡元下降20.8%[18] - 2025年上半年净亏损为726千新加坡元，较2024年同期的1,419千新加坡元收窄48.8%[18] - 公司2025年上半年总收入为1,390千新加坡元，较2024年同期的1,755千新加坡元下降20.8%[59][62] - 公司净亏损从142万新加坡元改善至73万新加坡元，改善幅度48.6%[157] - 收入从176万新加坡元下降至139万新加坡元，降幅21.0%[158] 成本和费用（同比环比） - 员工成本从198万新加坡元降至175万新加坡元，减少23万新加坡元或11.6%[12] - 股息收入减少13万新加坡元，管理费减少30万新加坡元，绩效费减少59万新加坡元[12] - 股息收入减少约13万新加坡元[158] - 管理费减少约30万新加坡元[158] - 绩效费减少约59万新加坡元[158] - 员工成本从198万新加坡元降至175万新加坡元，减少11.6%[166] 金融衍生工具表现 - 金融衍生工具公平值收益为67万新加坡元，较2024年同期亏损29万新加坡元改善96万新加坡元[12] - 金融衍生工具公允价值收益672千新加坡元，较2024年同期亏损285千新加坡元显著改善[18] - 金融衍生工具公平值收益672千新加坡元，而2024年同期为亏损285千新加坡元[34] - 金融衍生工具公允价值收益为672,000新加坡元（2024年同期为亏损285,000新加坡元）[104] - 金融衍生工具公平值收益为67万新加坡元，去年同期为亏损29万新加坡元[170] 业务线表现 - 特殊目的实体投资管理收入为174千新加坡元，占分部总收入的12.5%[55] - 基金管理收入为1,145千新加坡元，占分部总收入的82.4%[55] - 收購及項目管理收入为53千新加坡元，占分部总收入的3.8%[55] - 物業管理及租賃管理收入为18千新加坡元，占分部总收入的1.3%[55] - 分部總收入為1,390千新加坡元，其中投資管理（特殊目的實體+基金管理）佔比94.9%[55] - 分部業績顯示基金管理盈利644千新加坡元，而特殊目的實體投資管理虧損156千新加坡元[55] - 基金管理业务收入从2024年的1,532千新加坡元下降至2025年的1,145千新加坡元，降幅25.3%[62][63] - 特殊目的实体投资管理收入从11万新加坡元增至17万新加坡元，增长54.5%[161] - 基金管理收入从153万新加坡元降至115万新加坡元，下降24.8%[161] - 收购及项目管理收入从10万新加坡元降至5万新加坡元，下降50.0%[162] 地区表现 - 新加坡市场收入从2024年的1,428千新加坡元下降至2025年的1,099千新加坡元，降幅23.0%[59][62] 资产和负债变化 - 总资产从2024年的33,078千新加坡元降至32,484千新加坡元[11] - 每股净资产为0.98新加坡仙，较2024年的1.02新加坡仙下降[11] - 现金及现金等价物从2024年末的5,314千新加坡元减少19.1%至2025年6月的4,298千新加坡元[24] - 流动负债总额从2024年末的9,980千新加坡元上升10%至2025年6月的10,973千新加坡元[24] - 基金实体投资公允价值从1,328千新加坡元减少5%至1,261千新加坡元[24] - 金融衍生工具负债从2,574千新加坡元下降26.1%至1,902千新加坡元[26] - 累计亏损从2024年末的11,012千新加坡元扩大至2025年6月的11,738千新加坡元[28] - 权益总额从2024年末的20,427千新加坡元下降4.5%至2025年6月的19,516千新加坡元[26] - 公司截至2024年6月30日的权益总额为20,707千新加坡元，较期初22,487千新加坡元下降7.9%[31] - 公司总资产为29,573千新加坡元，其中企业及未分配资产占16,195千新加坡元[57] - 公司总负债为8,866千新加坡元，其中企业及未分配负债占4,632千新加坡元[57] - 非流动资产从2024年底的369千新加坡元下降至2025年6月的192千新加坡元，降幅48.0%[59] - 公司总资产从3308万新加坡元降至3248万新加坡元，净资产从2043万新加坡元降至1952万新加坡元[172] - 每股净资产从1.02新加坡仙降至0.98新加坡仙[172] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的531万新加坡元减少至2025年6月30日的430万新加坡元，减少101万新加坡元[175] - 公司净现金状况从2024年12月31日的445万新加坡元降至2025年6月30日的399万新加坡元[176][177] - 银行借款（包括租赁负债）从2024年12月31日的86万新加坡元减少至2025年6月30日的31万新加坡元[176][177] - 资产负债率从2024年12月31日的4.2%降至2025年6月30日的1.6%[176] 投资表现 - 2025年上半年股本证券投资的公平值变动亏损为145千新加坡元，较2024年同期的189千新加坡元亏损减少23.3%[72] - 基金实体投资的公平值变动在2025年上半年亏损67千新加坡元，较2024年同期的159千新加坡元亏损减少57.9%[74] - 2025年6月30日股本证券投资公平值为58千新加坡元，较2024年12月31日的203千新加坡元下降71.4%[71] - 2025年6月30日基金实体投资公平值为1,261千新加坡元，较2024年12月31日的1,328千新加坡元下降5.0%[74] - 股本证券投资公平值从203千新加坡元下降至58千新加坡元，降幅71.4%[147][149] - 基金实体投资公平值从1,328千新加坡元下降至1,261千新加坡元，降幅5.0%[147][149] - 金融衍生工具公平值从2,574千新加坡元下降至1,902千新加坡元，降幅26.1%[148][149] 关联方交易 - 截至2025年6月30日止六个月，公司从关联方ZACD (Punggol Central) Ltd获得股息收入47千新加坡元，ZACD (Woodlands2) Pte Ltd获得12千新加坡元，ZACD (CCK) Pte Ltd获得14千新加坡元，ZACD (Jurong) Pte Ltd获得77千新加坡元，总计150千新加坡元[120] - 同期公司从关联方ZACD (Shunfu) Ltd获得绩效费13千新加坡元，ZACD (Shunfu2) Ltd获得21千新加坡元，ZACD (BBW6) Ltd获得133千新加坡元，总计167千新加坡元[120] - 公司从关联方ZACD Media Circle Fund获得基金管理费260千新加坡元，ZACD Laserblue Pte Ltd获得387千新加坡元，总计578千新加坡元[121] - 公司向关联方ZACD Investments Pte. Ltd支付办公及交通开支30千新加坡元[121] - 公司向TGL支付的息票总额为1,920,000新加坡元，截至报告日期已支付1,200,000新加坡元[125] 担保和贷款 - 公司为La Ville Development项目提供担保，担保金额为129,086,250新加坡元，占相关负债总额的75.0%[127] - 公司为BBEC Development项目提供担保，担保金额为29,980,000新加坡元，占相关负债总额的10.0%[128] - 公司为Mount Emily Properties项目提供担保，担保金额为19,253,107新加坡元，占相关负债总额的100%[129] - 公司为Mandai Development项目提供担保，担保金额为28,985,400新加坡元，占相关负债总额的60.0%[130] - 公司为Landmark Development项目提供担保，担保金额为150,744,796新加坡元，占相关负债总额的39.2%[131] - ZACD US Fund向iProsperity Group提供1,000万美元过桥贷款，用于美国酒店收购[133] 其他重要内容 - 一次性项目投标费收入为50万新加坡元，部分抵消了收入下降[12] - 获得一次性项目投标费约50万新加坡元[158] - 公司运营23项投资组合，涵盖22个房地产项目[154] - 2025年第二季度私人住宅物业价格指数上涨1.0%，较上一季度的0.8%略有上升[186] - 2025年第二季度整体私人住宅租金指数上涨0.8%，第一季度上涨0.4%[186] - Bloomsbury Residences销售率达到46.9%，平均售价为每平方英尺2,487新加坡元[187] - 公司计划在2025年第三季度推出Duet@Mount Emily项目[190] - 公司于2025年5月成功出售The Sebel West Perth酒店，实现高于原始成本的可观收益[190] - 公司正在积极出售剩余的两项资产：294 Bay Road及工人宿舍[190]

财务表现 - 公司2025年中期收入为139万新加坡元 同比减少20.8% [1] - 净亏损72.6万新加坡元 同比收窄48.84% [1] - 每股亏损0.04坡仙 [1] 经营数据 - 收入规模降至百万新加坡元级别 [1] - 亏损幅度较去年同期显著改善 [1]

财务表现 - 公司2025年中期收入139万新加坡元 同比减少20.8% [1] - 净亏损72.6万新加坡元 同比收窄48.84% [1] - 每股亏损0.04坡仙 [1] 亏损改善原因 - 金融衍生工具公平值收益约67万新加坡元 较前期29万新加坡元亏损实现96万新加坡元正向改善 [1] - 员工成本减少约23万新加坡元 [1] - 所得税开支减少约15万新加坡元 [1]