收入和利润（同比环比） - 营业收入16,932.08万元，同比增长21.06%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2,753.48万元，同比增长53.51%[19][22] - 基本每股收益0.06351元，同比增长53.52%[17] - 加权平均净资产收益率3.107%，同比增加0.9166个百分点[17] - 扣除非经常性损益后的净利润2,756.14万元，同比增长53.41%[19] - 营业收入为1.69亿元，同比增长21.06%[31] - 营业收入同比增长21.1%至1.69亿元[73] - 净利润同比增长53.5%至2753万元[73] - 基本每股收益0.0635元同比增长53.5%[73] - 营业收入总额为169,320,843.07元，同比增长21.1%[194] - 归属于母公司所有者的净利润为27,534,827.00元，同比增长53.5%[193] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为1.03亿元，同比增长31.50%[31] - 销售费用1054.61万元，同比下降35.19%[31] - 管理费用687.69万元，同比下降20.18%[31] - 财务费用152.64万元，同比上升452.42%[31] - 销售费用同比下降35.2%至1055万元[73] - 营业成本总额为103,480,152.14元，同比增长31.5%[194] - 营业税金及附加为11,346,057.01元，同比增长44.2%[196] - 销售费用为10,546,112.35元，同比下降35.2%[198] - 管理费用为6,876,895.32元，同比下降20.2%[199] - 财务费用为1,526,366.28元，同比增长452.3%[200] 各业务线表现 - 房地产分行业营业收入1.66亿元，同比增长21.40%[31][32] - 房地产分行业营业成本1.01亿元，同比增长32.47%[31][32] - 房地产分行业毛利率39.04%，同比下降5.10个百分点[31][32] - 主营业务收入为166,360,482.75元，同比增长21.4%[194] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额20,218.09万元，同比增长5.94%[19] - 经营活动现金流量净额2.02亿元，同比增长5.94%[31] - 投资活动现金流量净额35.63万元，同比上升925.68%[31] - 经营活动现金流量净额2.02亿元同比增长5.9%[75] - 筹资活动现金净流出1.56亿元同比改善34.0%[76] 销售和签约表现 - 签约面积3.77万平方米，签约金额42,872.86万元[23] - 紫金城住宅预收售楼款期末余额为700,399,346.00元，预售比例达93.58%[173] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为1.298亿元，较期初增长49.9%[68][69] - 存货期末余额为22.465亿元，较期初增长1.6%[68][69] - 其他应收款期末余额为1875万元，较期初增长13.7%[68][69] - 其他流动资产期末余额为6784万元，较期初增长32.2%[68][69] - 投资性房地产期末余额1.104亿元，较期初减少1.8%[68][69] - 固定资产期末余额3194万元，较期初减少4.5%[68][69] - 长期股权投资期末余额6.3万元，较期初增长103.4%[68][69] - 可供出售金融资产保持175万元未变动[68][69] - 预收款项大幅增长39.4%至7.03亿元[70] - 短期借款保持1亿元未变动[70] - 一年内到期非流动负债减少40%至1.2亿元[70] - 货币资金期末余额1.26亿元较期初增长59.6%[76] - 公司应付职工薪酬期末余额为703,225,314.18元，较期初504,634,523.22元增长39.3%[174] - 1年内到期的长期借款期末余额为120,000,000.00元，较期初200,000,000.00元减少40%[182] - 应交税费期末余额为12,281,997.89元，较期初17,069,882.63元下降28.1%[180] - 土地增值税期末余额为10,747,722.83元，较期初15,341,360.29元下降29.9%[179] 股东权益和分配 - 归属于上市公司股东的净资产87,832.06万元，较上年度末增长0.17%[19] - 公司股本总额为4.335亿元人民币[78][79][80] - 公司资本公积为1.887亿元人民币[78][79][80] - 公司盈余公积为4163.82万元人民币[78][80] - 公司未分配利润为2.145亿元人民币[78] - 公司所有者权益总额为8.783亿元人民币[78] - 本期综合收益总额为2753.48万元人民币[78] - 本期对股东分配利润2601.24万元人民币[78] - 公司上期末未分配利润为2.129亿元人民币[78] - 公司上期末所有者权益总额为8.768亿元人民币[78] - 资本公积期末余额保持188,687,292.62元无变动[190] - 法定盈余公积期末余额为41,638,198.76元，本期无变动[192] - 期末未分配利润为214,454,338.00元，较期初增长0.7%[193] 关联交易和债务 - 公司报告期内归还控股股东中江集团欠款27,454,328.75元[47] - 公司期初对中江集团关联债务余额为762,270,875.23元[47] - 公司期末对中江集团关联债务余额为734,816,546.48元[47] - 重大资产置换形成的债务减免金额为49,734,400元[50] - 重大资产置换形成的无息债务总额为193,443,054.63元[50] - 其他应付款中关联方江西中江集团有限责任公司往来款达635,547,585.96元[181] - 递延收益中关联往来款期末余额为734,816,546.48元[184] 诉讼和或有事项 - 富士达电梯设备纠纷案涉及设备款10,150,000元[44] - 富士达电梯设备纠纷案涉及违约金4,070,000元[44] 管理层讨论和指引 - 控股股东承诺6个月内不通过二级市场减持公司股份[50] - 公司2007年每股收益目标不低于0.58元[50] - 公司2008年每股收益目标不低于0.64元[50] 会计政策和核算方法 - 公司属于房地产行业主要从事房地产开发经营和自有房屋租赁业务[83] - 单项金额重大应收款项标准为账龄三年以上且账面余额在50万元以上[97] - 应收账款及其他应收款1年以内坏账计提比例均为5%[100] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为30%[100] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为50%[100] - 3-4年及4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为70%[100] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为100%[100] - 存货按成本与可变现净值孰低计量[103] - 开发产品结转成本采用个别计价法[102] - 质量保证金按施工单位工程款一定比例预留[102] - 公共配套设施费用按实际成本计入开发成本[102] - 长期股权投资初始成本确认依据企业合并类型及支付方式，包括同一控制下按被合并方所有者权益账面价值份额、非同一控制下按购买日合并成本、现金支付按实际购买价款、发行权益性证券按公允价值确定[104] - 对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算，对控制子公司采用成本法核算，部分间接持有投资按公允价值计量且变动计入损益[104] - 对被投资单位具有重大影响的标准为持有20%至50%表决权资本，或虽不足20%但符合董事会代表参与政策制定等条件之一[105][106] - 投资性房地产采用成本计量模式，出租建筑物按年限平均法计提折旧，出租土地使用权按直线法摊销[107] - 固定资产折旧年限及年折旧率：房屋建筑物20-45年(2.11%-5%)、运输设备3-10年(9.5%-33.33%)、电子设备3-5年(19%-33.33%)、其他设备5-15年(6.33%-20%)[109] - 借款费用资本化中断标准为非正常中断且连续超过3个月，专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金收益确定[110] - 长期资产减值测试按可收回金额与账面价值差额计提，可收回金额为公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者[112] - 职工短期薪酬在实际发生时计入当期损益或资产成本，福利费按公允价值计量，社保及住房公积金按计提比例确认负债[114] - 销售商品收入确认需满足风险报酬转移、金额可靠计量、经济利益很可能流入等条件，房地产开发产品还需符合合同备案竣工收款等要求[118] - 与资产相关政府补助确认为递延收益，按资产预计使用期限平均分摊转入损益[119] - 企业所得税适用税率25%[124] 其他重要财务细节 - 货币资金期末余额为129,833,305.77元，较期初86,621,685.71元增长49.9%[126] - 银行存款期末余额为99,231,733.23元，较期初46,960,519.53元增长111.3%[126] - 其他货币资金期末余额为30,601,572.54元，较期初39,661,166.18元下降22.8%[126] - 按揭贷款保证金期末余额为24,088,484.84元，较期初29,261,407.10元下降17.7%[127] - 应收账款期末账面余额381,427.20元，坏账准备计提比例5%[129] - 应收账款坏账准备期末余额19,071.36元[130] - 预付款项期初余额3,316,796.07元，其中1年以内占比94.15%[135] - 其他应收款期末账面余额94,785,493.81元，坏账准备76,031,785.42元[138] - 单项重大其他应收款坏账计提比例100%，金额67,406,292.13元[138] - 其他应收款坏账准备全额计提67,406,292.13元，涉及江西荟丰纸业等多家公司，计提比例均为100%[139] - 按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款总额27,379,201.68元，其中5年以上账龄部分3,049,926.21元计提比例100%[140] - 本期计提坏账准备379,458.79元，转回或收回坏账准备1,425,444.41元[141] - 从江西省住房公积金管理中心转回保证金1,371,870.59元[142] - 其他应收款按性质分类中保证金期末余额21,270,858.07元，代收代付款2,797,592.33元[143] - 其他应收款中包含江纸遗留问题金额70,717,043.41元[144] - 欠款方前五名其他应收款合计80,892,911.57元，占期末余额比例85.35%，其中南海华光欠款53,900,000.00元账龄5年以上[145] - 存货期末余额2,246,506,839.68元，其中已完工开发产品989,679,174.63元，在建开发产品1,256,827,665.05元[147] - 计入存货成本的资本化借款费用20,560,601.23元[148] - 预缴各项税费合计67,837,298.34元，其中预缴企业所得税32,911,733.66元，预缴营业税31,417,922.22元[150] - 可供出售金融资产期末账面余额为775万元，其中上海双威科技投资管理有限公司600万元，海口艺立实业有限公司175万元[153] - 可供出售金融资产减值准备期初及期末余额均为600万元，全部为对上海双威科技投资管理有限公司的投资[153][155] - 长期股权投资期末余额为42.66万元，其中江西江中物业有限责任公司6.3万元，江西商报文化传播有限责任公司36.36万元[156] - 长期股权投资减值准备期末余额为36.36万元，全部为对江西商报文化传播有限责任公司的投资[156] - 投资性房地产期末账面价值为1.1亿元，较期初1.12亿元减少207.31万元[158][159] - 投资性房地产本期计提折旧207.33万元，累计折旧期末余额为1400.69万元[159] - 固定资产期末账面价值为3193.54万元，较期初3342.6万元减少149.06万元[161][162] - 固定资产本期购置19.61万元，处置或报废194.07万元[161] - 递延所得税资产期末余额为262.76万元，其中资产减值准备相关201.61万元，固定资产相关61.15万元[164] - 短期借款期末余额为1亿元，全部为保证借款，由江西江中制药（集团）有限责任公司提供担保[166] - 账龄超过1年的重要应付账款合计7,686,281.72元，主要为江纸遗留款项[171] - 短期薪酬本期增加8,104,459.62元，其中工资奖金津贴占86.4%[176] 股东信息 - 控股股东江西中江集团持股3.137亿股，占比72.37%[60][61] - 报告期末股东总数为12,809户[60]

收入和利润（同比） - 营业收入7929.87万元人民币，同比增长3.61%[6] - 营业收入为7929.87万元，同比增长3.61%[24] - 归属于上市公司股东的净利润586.32万元人民币，同比增长2.84%[6] - 净利润为586.32万元，同比增长2.84%[24] - 基本每股收益0.01352元人民币，同比增长2.81%[6] - 基本每股收益为0.01352元/股，同比增长2.81%[24] 成本和费用（同比） - 营业成本为5645.62万元，同比增长9.05%[24] - 财务费用增加110.9万元，同比增长1301.16%[11] - 资产减值损失增加107.26万元，同比增长2291.22%[11] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额1.09亿元人民币，同比增长4.02%[6] - 经营活动现金流量净额为10856.75万元，同比增长4.02%[26] - 销售商品提供劳务收到现金18181.29万元，同比下降13.04%[26] - 支付其他与经营活动有关的现金为684.92万元，同比下降90.23%[26] - 投资活动现金流量净额减少14.61万元，同比下降1922.36%[11] - 筹资活动现金流量净额改善5247.56万元，同比增长53.73%[11] - 筹资活动现金流出为14518.58万元，同比下降33.31%[26] - 取得借款收到现金10000万元，同比无变化[26] 资产和负债（期末余额变化） - 货币资金增加5948.83万元，同比增长68.68%[11] - 货币资金期末余额为146,109,987.33元，较年初增长68.7%[21] - 应付账款增加3521.97万元，同比增长196.22%[11] - 应付账款期末余额53,168,287.31元，较年初增长196.2%[22] - 预付款项减少331.68万元，同比减少100%[11] - 预收款项期末余额为605,341,298.18元，较年初增长19.9%[22] - 存货期末余额为2,252,058,278.48元，较年初增长1.9%[21] - 流动资产合计2,471,388,087.46元，较年初增长4.4%[21] - 未分配利润期末余额为218,795,194.13元，较年初增长2.8%[22] - 期末现金及现金等价物余额为14204.74万元，同比增长14.88%[26] 股权投资和减值 - 长期股权投资减少3.1万元，同比减少100%[11] - 公司持有海口艺立实业85.71%股权挂牌转让中[14] 股东权益和薪酬 - 归属于上市公司股东的净资产8.83亿元人民币，较上年度末增长0.67%[6] - 每股净资产2.03594元人民币，较上年度末增长0.67%[6] - 应付职工薪酬减少129.3万元，同比减少51.83%[11] - 股东总数为12,954户，江西中江集团持股72.37%为控股股东[10] 其他财务数据 - 总资产26.21亿元人民币，较上年度末增长4.05%[6] - 加权平均净资产收益率0.67%，同比下降0.03个百分点[6] - 非经常性损益净额1.87万元人民币，主要来自其他营业外收入2.49万元人民币[8] - 资产置换差额债务总额为193,443,054.63元，其中20%即4,973.44万元被减免[15] - 短期借款保持100,000,000元未变动[22] - 一年内到期非流动负债保持200,000,000元未变动[22] 管理层讨论和指引 - 公司预计下一报告期净利润大幅上升，主因紫金城三期房源确认收入及车位销售毛利率较高[16]

财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入8.03亿元，同比增长32.79%[26][34] - 公司营业收入为8.03亿元人民币，同比增长32.79%[49] - 归属于上市公司股东的净利润7554.77万元，同比增长195.45%[26][34] - 扣除非经常性损益的净利润7484.43万元，同比增长197.31%[26] - 营业利润1.05亿元，同比增长199.16%[34] - 净利润为7554.77万元人民币，同比增长195.4%[170] - 公司营业收入为8.032亿元人民币，同比增长32.8%[170] - 基本每股收益0.17426元/股，同比增长195.46%[27] - 基本每股收益为0.174元/股，同比增长195.5%[171] - 加权平均净资产收益率8.96%，同比增加5.77个百分点[27] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 营业成本5.91亿元人民币，同比增长19.43%[49] - 房地产成本同比增长19.58%至5.87亿元，占总成本99.29%[54] - 物业出租成本同比下降0.35%至415万元，占总成本0.70%[54] - 财务费用同比激增706.70%至468万元，主因利息支出资本化条件变化[55] - 所得税费用同比增长216.70%至2886万元，主因利润总额增长[55] 业务表现：房地产销售 - 房地产收入为7.98亿元人民币，占总收入99.32%，同比增长33.19%[50] - 住宅签约面积57,802.32平方米，平均售价11,367.01元/平方米，签约金额6.57亿元人民币[45] - 总可售面积103.5万平方米，其中商业35.88万平方米，住宅及配套67.62万平方米[43] - 公司目前正在销售红郡住宅项目第三期[79] - 公司项目总体面积较大，红郡住宅项目共有五期规划[79] 业务表现：物业租赁 - 物业出租收入529.55万元人民币，同比下降10.83%[50] - 写字楼出租面积9,991.59平方米，出租率57.05%，平均租金43.83元/平方米[46] 地区表现 - 南昌市营业收入同比增长33.19%至7.98亿元[59] 盈利能力指标 - 房地产毛利率26.43%，同比提升8.37个百分点[61] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额3.27亿元，同比下降27.60%[26] - 经营活动现金流量净额3.27亿元人民币，同比下降27.60%[49] - 经营活动现金流同比下降27.60%至3.27亿元，主因工程款支付增加[56] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降27.6%至3.265亿元[174] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降6.6%至7.002亿元[174] - 购买商品接受劳务支付的现金同比上升36.9%至2.388亿元[174] - 支付给职工现金同比上升39.5%至1915万元[174] 融资与资金状况 - 融资余额3亿元人民币，最高利率9.0%，最低利率6.15%[47] - 利息资本化金额5,621.47万元人民币[47] - 货币资金同比下降32.30%至8662万元，主因筹资净流出大于经营净流入[60] - 取得借款收到的现金同比下降53.5%至1亿元[174] - 偿还债务支付的现金同比下降52.1%至2.22亿元[174] - 期末现金及现金等价物余额同比下降32.6%至7882万元[175] - 货币资金为8662.17万元人民币，同比下降32.3%[165] 资产与负债状况 - 总资产25.19亿元，同比下降10.94%[26] - 归属于上市公司股东的净资产8.77亿元，同比增长8.26%[26] - 预付款项同比下降94.51%至332万元，主因工程预付款减少[60] - 一年内到期非流动负债同比激增177.78%至2亿元，主因长期借款重分类[60] - 存货为22.1亿元人民币，同比下降10.5%[165] - 预收款项为5.046亿元人民币，同比下降15.5%[166] - 短期借款保持1亿元人民币，与期初持平[166] - 一年内到期非流动负债增加至2亿元人民币，同比增长177.8%[166] - 资产总额为25.19亿元人民币，同比下降10.9%[166] - 未分配利润同比上升38.6%至2.129亿元[178] - 所有者权益合计同比上升8.3%至8.768亿元[178] - 综合收益总额同比上升195.4%至7555万元[178] 股东分红与股权结构 - 公司拟派发现金红利总额为26,012,448元，占当年归属于母公司股东净利润的34.43%[2] - 公司总股本为433,540,800股，每10股派发现金红利0.6元（含税）[2] - 公司控股股东中江集团持有无限售流通股313,737,309股，占总股本比例72.37%[21] - 公司2014年派发现金红利总额867.08万元，占当年归属于母公司股东净利润的33.91%[83] - 公司2013年总股本为4.335亿股，每10股派发现金红利0.2元[83] - 2014年现金分红2601.24万元，占归属于上市公司股东净利润7554.77万元的34.43%[87] - 2013年现金分红867.08万元，占归属于上市公司股东净利润2557.06万元的33.91%[87] - 2012年现金分红867.08万元，占归属于上市公司股东净利润1264.71万元的68.56%[87] - 报告期末股东总数14,576户较年报披露前第五交易日12,954户增加1,622户[115] - 控股股东江西中江集团持股313,737,309股占比72.37%[117] - 江西中江集团质押股份148,500,000股[117] - 第二大股东崔樯持股3,491,184股占比0.81%[117] - 控股股东注册资本15,000万元[120] - 实际控制人为江西省国资委[122] 公司历史与控股股东变更 - 公司前控股股东江中集团曾持有国有法人股4510万股，占总股本比例28%[21] - 公司1997年首次公开发行后总股本为10,500万股，其中国有法人股6000万股占比57.14%[20] - 公司2004年控股股东变更为南昌好又多实业有限公司，持有国有法人股5170万股占比32.1%[20] - 公司2011年控股股东变更为江西中江集团有限责任公司[21] - 公司主营业务于2007年变更为房地产开发与经营[19] - 公司前身为江西纸业股份有限公司，经证监会批准以募集设立方式设立[182] - 2006年公司向江中集团增发人民币普通股1.4亿股，注册资本增至3.0107亿元[182] - 2007年公司名称变更为江西中江地产股份有限公司，经营范围变更为房地产开发等业务[183] - 2009年公司实施每10股派现0.5元并转增2股方案，总股本增至3.61284亿元[183] - 2011年公司实施每10股转增2股方案，总股本增至4.335408亿元[183] 管理层与治理 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股总数从600股减少至0股，变动量为-600股[125] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员应付报酬总额为329.6万元人民币[125] - 总经理万云保报告期内从公司领取税前报酬184.7万元人民币[125] - 财务总监刘炜报告期内从公司领取税前报酬44.9万元人民币[125] - 董事会秘书王芳报告期内从公司领取税前报酬50.0万元人民币[125] - 职工监事付传明报告期内从公司领取税前报酬31.5万元人民币[125] - 独立董事章卫东报告期内从公司领取税前报酬4.6万元人民币[125] - 独立董事李悦报告期内从公司领取税前报酬4.6万元人民币[125] - 独立董事胡江华报告期内从公司领取税前报酬0.5万元人民币[125] - 监事会主席刘耀明持股减少600股，报告期内未从公司领取报酬[125] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计329.6万元[132] - 独立董事吴明辉因任期届满离任，财务总监田东礼因离职离任[133] - 胡江华被选举为独立董事，刘炜被聘任为财务总监[133] - 公司2014年召开董事会会议7次，其中现场会议2次，通讯方式召开5次[145] - 公司2014年召开年度股东大会1次和临时股东大会2次，所有议案均审议通过[144] - 董事出席股东大会次数：3名董事出席3次，2名出席2次，4名出席1次[145] - 审计委员会完成2013年度内部控制自我评价报告[146] - 薪酬委员会根据2014年度经营业绩对高管进行综合考评并确定薪酬[147] 员工情况 - 母公司在职员工数量为67人，无主要子公司在职员工[135] - 公司员工专业构成：销售人员17人(25.4%)，技术人员23人(34.3%)，行政人员19人(28.4%)，财务人员8人(11.9%)[135] - 公司员工教育程度：硕士及以上8人(11.9%)，本科35人(52.2%)，大专18人(26.9%)，大专以下6人(9.0%)[135] - 公司核心技术团队或关键技术人员报告期内未发生变动[134] - 公司薪酬政策对关键核心岗位采取薪酬领先策略[136] - 公司2015年将加强培训力度以提升员工专业能力[137] - 公司无需要承担费用的离退休职工[135] 审计与内部控制 - 会计师事务所为大信会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为冯丽娟、李静[22] - 非经常性损益项目合计70.34万元[30] - 公司披露2014年度内部控制自我评价报告[152] - 会计师事务所出具标准无保留意见的内部控制审计报告[153] - 公司财务报表经审计无重大错报，公允反映2014年度财务状况[161] - 报告期内未出现年度报告信息披露重大差错情况[154] - 境内会计师事务所审计报酬为350,000元[99] - 内部控制审计报酬为250,000元[99] - 会计政策变更调整可供出售金融资产7,750,000元[102] 关联交易与债务 - 公司向控股股东中江集团提供资金期末余额为762,270,875.23元[95] - 报告期内公司归还中江集团欠款171,551,956.51元[95] - 关联债权债务总额期末余额为762,270,875.23元[95] - 资产置换债务减免金额为49,734,400元（总额的20%）[96] - 剩余置换债务193,443,054.63元免息且附条件偿还[96] 未来展望与计划 - 公司力争2015年实现商品房销售签约面积7万平方米[72] - 公司力争2015年实现销售签约收入8亿元[72] - 公司计划2015年费用不超过0.7亿元[72] - 公司2015年拟申请新增融资额度为10亿元[77] - 公司将以加快销售存量房产和加大回笼力度为2015年重点[72] - 公司将继续推动1号楼拆迁及四期规划报建工作[72] - 公司计划加速引进品牌中学[72] - 公司将以自有资金、销售回款、银行借款等多种渠道筹集资金[77] 风险与诉讼 - 公司涉及富士达电梯设备纠纷案，被要求支付设备款1015万元及违约金407万元[92] - 公司负债水平较高，房地产开发资金主要依靠自有资金、银行贷款及大股东借款[81] - 公司属于小型房地产开发企业，资产规模较小且自有资金有限[82] 其他重要事项 - 公司注册地址为江西省南昌市湾里区翠岩路1号，组织机构代码15830998-0[17] - 报告期内公司通过临时信息披露61项，定期报告4项[85] - 公司采用27种节能环保技术建设"紫金城"绿色智能小区[88] - 2007年每股收益承诺不低于0.58元[97] - 2008年每股收益承诺不低于0.64元[97] - 海南分公司于2014年6月完成工商注销登记[104] - 中江集团100%股权于2015年1月21日首次挂牌转让未成交[105] - 中江集团100%股权于2015年3月27日再次挂牌转让仍处公示期[105] - 公司持有海口艺立实业85.71%股权于2015年3月26日挂牌转让仍处公示期[106] - 公司属于房地产行业，主营房地产开发经营及自有房屋租赁业务[184] - 财务报表批准报出日为2015年4月3日[184] - 公司以一年12个月作为正常营业周期，并以此划分资产和负债流动性[191] - 单项金额重大的应收款项标准为账龄三年以上且账面余额超50万元[200] - 金融资产减值测试按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提准备[196]

收入和利润 - 营业收入3.92亿元人民币，同比下降4.20%[4] - 归属于上市公司股东的净利润3766.82万元人民币，同比大幅增长293.60%[4] - 扣除非经常性损益的净利润3769.85万元人民币，同比增长275.34%[4] - 加权平均净资产收益率4.5452%，同比增加3.3456个百分点[5] - 基本每股收益0.0869元/股，同比增长293.21%[5] - 营业收入年初至报告期末金额为391,547,323.05元，同比下降4.2%[19] - 净利润年初至报告期末金额为37,668,224.66元，同比增长293.6%[19] - 基本每股收益年初至报告期末金额为0.0869元/股，同比增长293.2%[19] 成本和费用 - 营业成本年初至报告期末金额为275,220,335.48元，同比下降19.8%[19] - 销售费用增加9.6百万元，增幅57.42%，主要因广告费投入增加[9] - 所得税费用增加13.1百万元，增幅407.26%，主要因利润总额增加[10] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额2.38亿元人民币，同比下降22.76%[4] - 销售商品、提供劳务收到的现金为517,339,227.91元，同比下降22.7%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为238,256,641.13元，同比下降22.8%[23] - 筹资活动现金流量净额减少136.9百万元，降幅106.80%，主要因归还借款增加[10] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为负2.65亿元人民币，同比扩大106.9%（对比上年同期负1.28亿元）[24] - 公司现金及现金等价物净增加额为负2685.04万元，同比转负（上年同期为正1.79亿元）[24] 资产和负债变动 - 预付款项减少58.5百万元，降幅96.85%，主要因预付工程款减少[9] - 其他应收款增加6.1百万元，增幅52.68%，主要因公积金按揭保证金增加[9] - 应付账款减少21.0百万元，降幅40.79%，主要因支付工程款[9] - 应付职工薪酬减少3.7百万元，降幅82.79%，主要因支付上年末薪酬[9] - 应交税费减少23.5百万元，降幅66.51%，主要因预售收入预缴税金增加[9] - 一年内到期的非流动负债减少72.0百万元，降幅100.00%，主要因归还银行借款[9] - 货币资金期末余额为97,662,295.50元，较年初下降23.7%[15] - 预付款项期末余额为1,903,738.91元，较年初下降96.8%[15] - 存货期末余额为2,459,815,801.68元，较年初下降0.4%[15] - 预收款项期末余额为732,578,408.76元，较年初增长22.6%[16] 筹资活动 - 公司筹资活动现金流入小计为1.4亿元人民币，其中取得借款1亿元，收到其他与筹资活动相关现金4000万元[24] - 公司筹资活动现金流出小计为4.05亿元人民币，包括偿还债务2.08亿元，分配股利及偿付利息2847.64万元，支付其他筹资相关现金1.6856亿元[24] - 公司取得借款收到的现金为1亿元，同比大幅下降53.5%（对比上年同期2.15亿元）[24] - 公司偿还债务支付的现金为2.08亿元，同比下降29.5%（对比上年同期2.95亿元）[24] - 公司分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2847.64万元，同比下降38.3%（对比上年同期4615.89万元）[24] 投资活动 - 公司投资活动现金流出小计为70.6万元，同比大幅下降93.3%（对比上年同期1049.47万元）[24] 股东和股权结构 - 股东总数为12,647户[7] - 控股股东江西中江集团持股3.14亿股，占比72.37%，其中1.485亿股处于质押状态[7] 管理层讨论和指引 - 公司预计下一报告期净利润将大幅上升，主要因车位销售毛利率高及部分住宅收入确认[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.4亿元人民币，同比下降14.86%[23] - 营业收入同比下降14.86%至139,869,717.13元[30] - 营业收入本期金额为1.4亿元，较上期1.64亿元下降14.8%[72] - 营业收入本期发生额1.37亿元，较上期1.62亿元减少2560万元（下降15.8%）[198][200] - 归属于上市公司股东的净利润为1794万元人民币，同比增长207.98%[23][26] - 净利润本期金额为1793.7万元，较上期582.4万元增长207.9%[72] - 归属于母公司所有者净利润本期1793.72万元[195] - 基本每股收益为0.0414元人民币，同比增长208.96%[20] - 基本每股收益为0.0414元，较上期0.0134元增长208.9%[72] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0414元人民币，同比增长204.41%[20] - 加权平均净资产收益率为2.19%，同比增加1.46个百分点[20] - 净利润为17,937,236.21元，同比减少29.8%[77] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降39.33%至78,690,915.08元[30] - 营业成本本期发生额7669万元，较上期1.28亿元减少5131万元（下降40.1%）[198][200] - 销售费用同比上升72.71%至16,272,614.70元[30] - 财务费用同比上升271.95%至276,306.34元[30] - 管理费用同比上升29.90%至8,614,985.66元[30] - 营业税金及附加中营业税本期702万元，较上期827万元减少125万元（下降15.1%）[200] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.91亿元人民币，同比下降6.83%[23] - 经营活动现金流量净额同比下降6.83%至190,847,431.61元[30] - 经营活动现金流量净额为1.91亿元，较上期2.05亿元下降6.9%[74] - 销售商品提供劳务收到现金3.79亿元，较上期4.47亿元下降15.3%[74] - 筹资活动现金流量净额同比下降928.74%至-235,686,836.48元[30] - 投资活动现金流量净额同比改善62.28%至-43,148.00元[30] - 投资活动产生的现金流量净额为-43,148.00元，同比改善62.3%[75] - 取得借款收到的现金为100,000,000.00元，同比减少53.5%[75] - 筹资活动现金流入小计为120,000,000.00元，同比减少44.2%[75] - 偿还债务支付的现金为208,000,000.00元，同比增加38.7%[75] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为14,126,836.48元，同比减少59.1%[75] - 筹资活动产生的现金流量净额为-235,686,836.48元，同比由正转负[75] - 期末现金及现金等价物余额为72,076,127.04元，同比减少76.3%[75] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为43,148.00元，同比减少63.1%[75] 房地产业务表现 - 实现签约面积30,155.43平方米[26] - 实现签约金额3.56亿元人民币[26] - 房地产主营业务毛利率44.14%，同比增加23.08个百分点[33] - 商品房营业收入同比下降15.24%至137,032,866.89元[33] - 开发产品分类包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地[106][107] - 公共配套设施费用按实际成本计入开发成本[109] - 质量保证金按施工单位工程款比例预留计入其他应付款[109] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为8.19亿元人民币，同比增长1.14%[23] - 总资产为28.4亿元人民币，同比增长0.42%[23] - 货币资金期末余额为8307.5万元，较年初1.28亿元下降35.1%[68] - 货币资金期末余额为83,075,086.61元，较期初127,957,775.37元减少35.1%[145] - 银行存款期末余额为34,691,870.90元，较期初81,542,036.68元减少57.4%[145] - 其他货币资金期末余额为48,383,215.71元，较期初46,411,473.59元增加4.2%[145] - 存货期末余额为25.84亿元，较年初24.71亿元增长4.6%[68] - 存货期末账面价值为2,584,499,884.07元，较期初2,470,767,239.54元增长4.6%[158] - 存货中借款费用资本化金额为324,232,492.54元[158] - 本年计入存货成本的资本化借款费用为33,041,590.70元[158] - 预付款项期末余额为173.1万元，较年初6044.4万元大幅下降97.1%[68] - 预付款项期末余额1,731,138.91元，其中账龄3年以上金额占比90.34%[156] - 期初预付款项金额为60,444,429.76元，其中1年以内账龄占比81.57%[156] - 预收款项期末余额为8.45亿元，较年初5.97亿元增长41.5%[69] - 预收账款期末余额为845,276,359.02元，较期初增长41.52%[175] - 短期借款保持稳定为1亿元[69] - 短期借款为100,000,000.00元，全部为保证借款[171] - 未分配利润期末余额为162,876,256.07元，同比增长6.0%[78] - 期末未分配利润1.63亿元，较期初1.54亿元增加927万元（增长6%）[195] - 资本公积期末余额1.89亿元，与期初持平[195] - 应付账款期末余额为32,297,937.80元，较期初下降37.35%[173] - 应付职工薪酬期末余额为625,967.84元，较期初下降86.00%[178] - 应交税费期末余额为-57,240,699.41元，较期初增加62.20%[180] - 其他应付款期末余额为870,324,975.45元，较期初下降10.40%[184] - 对江西中江集团有限责任公司的其他应付款为840,547,585.96元[185] - 抵押借款期末数2.14亿元，较期初2.5亿元减少3600万元（下降14.4%）[189][190] - 长期借款总额期末数2.14亿元，较期初2.5亿元减少3600万元（下降14.4%）[190] - 1年内到期的长期借款期末余额为0元，较期初减少100%[188] - 一年内到期长期借款期末数为0，较期初7200万元减少7200万元（下降100%）[191] 应收账款和其他应收款 - 应收账款期末账面余额1,615,656.62元，坏账准备计提比例为5%[146] - 应收账款期初账面余额936,288.00元，坏账准备计提比例为5%[146] - 应收账款前五名单位金额合计1,615,656.62元，占比100%[149] - 中国平安财产保险江西分公司应收账款713,972.22元，占比44.19%[149] - 江西省水利投资集团有限公司应收账款363,052.80元，占比22.46%[149] - 江西同济恩莱医科发展有限公司应收账款341,351.60元，占比21.13%[149] - 单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收账款期末账面余额为67,406,292.13元，占其他应收账款总额的76.34%，且100%计提坏账准备[150] - 按组合计提坏账准备的其他应收账款期末账面余额为20,888,390.70元，占总额的23.66%，计提坏账准备4,820,967.44元，计提比例为23.08%[150] - 其他应收账款总额期末数为88,294,682.83元，坏账准备总额为72,227,259.57元[151] - 对南海华光的其他应收款53,900,000.元全额计提坏账，占其他应收款总额的61.04%[152][155] - 账龄1年以内的组合其他应收款期末余额12,731,947.83元，计提坏账636,697.39元，计提比例5%[154] - 账龄5年以上的组合其他应收款期末余额1,343,412.86元，全额计提坏账[154] - 其他应收款前五名单位欠款合计76,928,321.65元，占其他应收款总额的87.12%[155] - 按组合计提坏账准备的其他应收款期初坏账计提比例为28.32%，高于期末的23.08%[150] - 坏账准备期末账面余额为72,308,270.95元，较期初增加0.37%[169] 关联方交易和资金往来 - 公司报告期内归还关联方欠款共计95,580,598.07元[45] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为840,547,585.96元[45] - 控股股东中江集团期初关联资金余额为933,822,831.74元[45] - 关联方中江控股期末资金余额清零（期初1,500,000元）[45] - 关联方江中集团期末资金余额清零（期初805,352.29元）[45] 投资和资产明细 - 对联营企业江西江中物业有限责任公司投资持股20%，其本期净利润为112,679.70元[160] - 长期股权投资中，对上海双威科技投资管理公司投资成本6,000,000.00元，持股15%[160] - 投资性房地产账面价值期末为114,563,016.99元，较期初116,703,345.61元下降1.8%[162] - 投资性房地产本期折旧和摊销额为2,074,875.48元[162] - 固定资产账面价值期末为34,525,349.98元，较期初35,676,259.38元下降3.2%[164] - 固定资产本期折旧额为1,140,626.96元[164] - 递延所得税资产期末为1,436,505.55元，与期初持平[168] 股东和股权结构 - 公司总股本为433,540,800股，无限售条件流通股份占比100%[55] - 控股股东江西中江集团持股313,737,309股，占比72.37%，其中150,500,000股处于质押状态[58] - 报告期末股东总数为12,553户[58] - 第二大股东华宝信托持股4,301,115股，占比0.99%，报告期内新增4,301,115股[58] - 第三大股东云南国际信托持股3,629,099股，占比0.84%，报告期内新增3,629,099股[58] - 股东崔樯持股3,192,784股，占比0.74%，报告期内增持1,049,807股[59] - 股东王聚和持股1,511,278股，占比0.35%，报告期内新增1,511,278股[59] - 股东昌瑜持股1,373,562股，占比0.32%，报告期内新增1,373,562股[59] - 公司董事、监事及高级管理人员持股极少，仅监事会主席刘耀明持有600股[63] 公司治理和人事变动 - 报告期内财务总监田东礼因个人原因离任，刘炜接任财务总监职务[64] - 公司报告期内无破产重整事项[43] - 控股股东中江集团51%股权曾公开挂牌转让但未成功[51] 会计政策和计提方法 - 企业所得税税率25%[144] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本化[97] - 外币非货币性项目以历史成本计量时按交易发生日即期汇率折算[97] - 外币非货币性项目以公允价值计量时按公允价值确定日即期汇率折算[97] - 外币财务报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示[98] - 金融资产初始确认按公允价值计量，后续计量分类处理[99] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产公允价值变动计入公允价值变动损益[100] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积[100] - 金融资产转移时账面价值与收到对价及资本公积累计额差额计入当期损益[101] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认[102] - 金融资产减值测试对单项金额重大资产单独进行[103] - 单项金额重大应收款项标准为账龄三年以上且账面余额超过50万元人民币[106] - 按账龄组合计提坏账准备比例：1年内5%、1-2年30%、2-3年50%、3-4年70%、4-5年70%、5年以上100%[106] - 存货跌价准备按单个存货项目成本与可变现净值孰低计量[110] - 投资性房地产采用成本模式计量并按资产类型计提折旧/摊销[118] - 固定资产折旧年限：房屋及建筑物20-45年、机器设备10-15年、电子设备3-5年、运输设备3-10年、其他设备5-15年[120] - 固定资产年折旧率：房屋及建筑物2.11%-5%、机器设备6.33%-10%、电子设备19%-33.33%、运输设备9.5%-33.33%、其他设备6.33%-20%[120] - 长期股权投资重大影响判定标准为持有20%-50%表决权资本或实质性参与[115] - 融资租入固定资产初始计价为租赁期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者作为入账价值[122] - 在建工程结转固定资产标准为工程完工达到预定可使用状态[123] - 在建工程可收回金额根据资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者孰高确定[124] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[125] - 无形资产后续计量中使用寿命有限的无形资产采用直线法摊销[127] - 使用寿命不确定的无形资产不进行摊销但需每年复核使用寿命[128] - 无形资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值孰高确定[129] - 开发阶段支出资本化需同时满足5项具体标准包括技术可行性和意图等[129] - 长期待摊费用按受益期限分期摊销若不能带来收益则转入当期损益[132] - 预计负债按履行现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量[133] 历史股本变动 - 1997年公司向社会公开发行4500万股社会公众股[83] - 1998年公司向全体股东每10股派送2股红股共送红股2100万股[83] - 1998年公司向全体股东每10股转增1股合计转增股本1050万股[83] - 2000年公司以1998年末总股本13650万股为基数每10股配售3股共计配售4095万股[84] - 2000年国有法人股股东可配2340万股实际认购702万股[84] - 2006年公司向江中集团增发14000万股新股每股3.91元募集资金总额54740万元[85] - 2006年增发新股实收资本14000万元资本公积40740万元[85] - 2009年公司向全体股东每10股转增2股总股本由30107万元增至36128.4万元[86] - 2011年公司向全体股东每10股转增2股总股本由36128.4万元增至43354.08万元[87] - 2012年江西中江集团持有公司无限售流通股313,737,309股占总股本72.37%[88] 其他重要事项 - 公司承诺现金分红比例不低于当年可分配利润的20%[49] - 资产置换债务减免金额为4,973.44万元[49] - 富士达电梯设备纠纷案涉及拖欠设备款1,015万元及违约金407万元[42] - 应付股利总额为8,670,816.00元，已实施2013年度利润分配[182] - 政府补助资金中可再生能源建筑补助资金1000万元[192]

收入和利润（同比） - 营业收入为7653.22万元人民币，同比增长58.04%[13] - 营业收入本期金额为76,532,229.94元，较上期48,427,329.95元增长58.0%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为570.12万元人民币，同比增长234.99%[13] - 净利润本期金额为5,701,208.41元，较上期1,701,913.29元增长235.0%[34] - 基本每股收益为0.0132元人民币，同比增长238.46%[13] - 加权平均净资产收益率为0.7015%，同比增加0.4871个百分点[13] 成本和费用（同比） - 销售费用为1008.27万元人民币，同比增长239.84%[18] - 资产减值损失减少46,814.40元，同比下降82.87%[19] - 营业外支出增加38,676.96元，同比上升42.15%[19] - 所得税费用增加1,281,251.41元，同比上升208.34%[19] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为1.04亿元人民币，同比增长398.48%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为104,370,127.26元，较上期20,937,542.41元增长398.6%[36] - 经营活动现金流量净额增加83,432,584.85元，同比上升398.48%[19] - 投资活动现金流量净额改善14,024.50元，同比上升64.85%[19] - 筹资活动现金流量净额减少135,317,569.81元，同比下降359.35%[19] 资产和负债（期末余额较年初变化） - 公司总资产为28.34亿元人民币，较上年度末增长0.22%[13] - 货币资金期末余额为134,658,887.00元，较年初127,957,775.37元增长5.2%[29] - 存货期末余额为2,502,184,082.23元，较年初2,470,767,239.54元增长1.3%[29] - 预付款项期末余额为24,824,791.55元，较年初60,444,429.76元大幅下降58.9%[29] - 应收账款为131.18万元人民币，较年初增长47.49%[17] - 应收账款期末余额为1,311,845.12元，较年初889,473.60元增长47.4%[29] - 预收款项为7.36亿元人民币，较年初增长23.26%[17] - 预收款项期末余额为736,249,160.56元，较年初597,302,906.15元增长23.3%[30] - 应付账款为1750.09万元人民币，较年初下降66.06%[17] - 短期借款期末余额为100,000,000.00元，与年初持平[30] - 期末现金及现金等价物余额为123,659,791.54元，较期初116,958,679.91元增长5.7%[38] 管理层讨论和指引 - 公司预计第二季度因"紫金城"项目收入确认使净利润大幅上升[25] 其他重要事项 - 公司涉及富士达电梯设备纠纷案，涉案金额1,015万元设备款及407万元违约金[21] - 控股股东中江集团48.815%国有股权无偿划转至中江控股[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.05亿元人民币，同比增长82.96%[22][27] - 营业收入60488万元同比增长82.96%[34] - 营业利润为3.5亿元人民币，同比增长130.8%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为2557.06万元人民币，同比增长102.18%[22][27] - 净利润为2557.06万元，同比增长102.1%[140] - 净利润同比增长102.3%至2,557万元（上期：1,265万元）[146][150] - 基本每股收益为0.05898元人民币，同比增长102.19%[21] - 基本每股收益为0.05898元，同比增长102.2%[140] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.05807元人民币，同比增长125.78%[21] - 加权平均净资产收益率为3.19%，同比增加1.58个百分点[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.95亿元人民币，同比增长94.97%[27] - 营业成本49497万元同比增长94.97%[34] - 房地产主营业务成本49080万元占总成本99.16%同比增长95.80%[36] - 财务费用-77万元同比降167.40%因利息收入增加[34][38] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.51亿元人民币，同比增长8349.48%[22] - 经营活动现金流量净额45099万元同比激增8349.48%[34][40] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至4.51亿元，较上期的534万元增长8,350%[143] - 销售商品、提供劳务收到的现金增长54.6%至7.50亿元（上期：4.85亿元）[143] - 收到其他与经营活动有关的现金下降97.4%至989万元（上期：3.85亿元）[143] - 购买商品、接受劳务支付的现金下降54.9%至1.74亿元（上期：3.87亿元）[143] - 取得借款收到的现金下降51.1%至2.15亿元（上期：4.40亿元）[144] - 偿还债务支付的现金增长17.3%至4.63亿元（上期：3.95亿元）[144] - 期末现金及现金等价物余额增长63.4%至1.17亿元（上期：7,158万元）[144] 资产和负债关键指标 - 货币资金12796万元同比增长56.32%[43] - 货币资金期末余额为1.28亿元，较年初增长56.3%[137] - 预收款项59730万元同比增长31.64%[43][44] - 预收款项期末余额为5.97亿元，较年初增长31.6%[138] - 应付账款5156万元同比增长192.38%[43][44] - 应交税费-3528万元同比降785.15%因预缴税金增加[43][45] - 存货期末余额为24.71亿元，同比下降6.7%[137] - 短期借款余额为1亿元，与年初持平[138] - 一年内到期非流动负债降至7200万元，同比下降68.7%[138] - 长期借款降至2.5亿元，同比下降26.5%[138] - 投资性房地产期末余额为1.17亿元，同比下降3.4%[137] - 归属于上市公司股东的净资产为8.10亿元人民币，同比增长2.13%[22] - 总资产为28.28亿元人民币，同比下降5.30%[22] - 所有者权益合计增长2.1%至8.10亿元（上年末：7.93亿元）[146][151] - 未分配利润增长10.3%至1.54亿元（上年末：1.39亿元）[146][151] 业务线及地区表现 - 南昌地区营业收入59894万元同比增长83.60%[42][44] 管理层讨论和指引 - 公司2014年力争实现商品房销售签约面积6.8万平方米[53] - 公司2014年目标销售签约收入7.5亿元[53] - 公司2014年计划费用不超过0.6亿元[53] - 公司2014年拟申请新增融资额度11亿元[56] 分红和股东回报 - 公司拟派发现金红利总额为867.08万元，占当年归属于母公司股东净利润的33.91%[5] - 公司总股本为4.335亿股，分红方案为每10股派发现金0.2元（含税）[5] - 公司2013年现金分红总额867.08万元占归属于母公司股东净利润的33.91%[63] - 公司2012年现金分红总额867.08万元占归属于母公司股东净利润的68.56%[63] 股权结构和控制关系 - 公司控股股东为江西中江集团有限责任公司，实际控制人为江西省国有资产监督管理委员会[8] - 江西省国资委为公司实际控制人[91] - 公司总股本为43,354.08万股[61] - 公司总股本保持4.335亿股无变动[82] - 控股股东江西中江集团持股比例72.37%，持股总数313,737,309股，其中质押98,000,000股[87] - 1997年首次公开发行时总股本1.05亿股，控股股东江西纸业有限责任公司持股6000万股（占比57.14%）[16] - 2004年南昌好又多实业有限公司通过司法拍卖获得5170万股国有法人股，占总股本32.1%[16] - 2006年江西江中制药（集团）有限责任公司受让4510万股（占比28%）成为控股股东[17] - 2012年江西中江集团持有公司无限售流通股313737309股占总股本72.37%[158] - 公司无其他持股比例超10%的法人股东[95] - 持股超0.5%的自然人股东包括康江文（0.54%）、杨杉（0.53%）、崔樯（0.49%）[87] - 报告期末股东总数14,612户，年度报告披露前第五交易日末股东总数14,984户[87] - 江西省国资委无偿划转中江集团48.815%国有股权[77] - 中江集团48.815%国有股权于2013年无偿划转至中江控股[94] - 中江集团51%股权两次挂牌转让均未成交[77][78] 关联方交易和资金往来 - 公司向关联方中江集团提供资金期末余额为933,822,831.74元[72] - 公司向关联方江中集团提供资金期末余额为805,352.29元[72] - 公司归还江中集团欠款共计4.92亿元[72] - 公司关联债权债务合计期末余额为936,128,184.03元[72] - 公司对江中集团期初关联债权余额为514,373,564.35元[72] - 公司对江中集团发生关联资金往来419,449,267.39元[72] - 关联方中江控股向公司提供资金期末余额为1,500,000元[72] - 公司关联债权债务期初余额合计1,007,352,249.97元[72] - 报告期内公司关联债权债务发生额减少71,224,065.94元[72] 公司历史沿革和基本信息 - 公司注册地址位于江西省南昌市湾里区翠岩路1号，办公地址位于南昌市东湖区沿江北大道1379号[11] - 公司股票简称"中江地产"，股票代码600053，在上海证券交易所上市[12] - 公司经营范围变更为房地产开发及经营、土地开发、旅游项目投资等业务领域[14] - 公司前身为江西纸业股份有限公司，2007年2月主营业务正式变更为房地产开发与经营[15] - 公司1997年向社会公开发行社会公众股4500万股[153] - 1998年每10股派送2股红股共送红股2100万股并每10股转增1股合计转增股本1050万股[153] - 1999年以总股本13650万股为基数每10股配售3股共计配售股份4095万股[154] - 2006年向江中集团增发人民币普通股14000万股增发价格每股3.91元募集资金总额54740万元[155] - 2006年增发后实收资本（股本）14000万元资本公积40740万元[155] - 2006年增发后公司注册资本变更为人民币30107万元[155] - 2009年每10股转增2股后公司总股本由30107万元变更至36128.4万元[156] - 2011年每10股转增2股后公司总股本由36128.4万元变更至43354.08万元[158] 管理层和治理结构 - 公司董事、监事及高管报告期内持股变动量为0，应付报酬总额208.38万元[97] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计208.38万元[106] - 公司董事长钟虹光同时担任中江集团董事长及江中药业董事长兼总经理[98] - 公司董事易敏之同时担任中江集团董事及江中药业董事[98] - 公司董事邓跃华同时担任中江集团董事及江中药业董事[98] - 公司董事卢小青同时担任中江集团董事及江中药业董事[98] - 公司董事刘殿志同时担任中江集团董事及江中药业董事[98] - 公司董事刘为权同时担任中江集团财务总监及江中药业董事[99] - 公司监事会主席刘耀明同时担任中江集团董事[100] - 公司总经理万云保曾任南昌轨道交通地产开发有限公司总经理[101] - 公司财务总监刘炜曾任江中集团高级审计经理[101] - 公司董事会秘书王芳由证券事务代表晋升[101] - 公司2013年召开董事会会议5次，其中现场会议2次，通讯方式召开会议3次[121] - 公司董事钟虹光、易敏之等共11人，全年亲自出席董事会次数总计52次，委托出席仅1次，无缺席[121] - 独立董事李悦委托出席董事会1次，为所有董事中唯一委托出席情况[121] - 公司独立董事未对2013年度董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议[121] - 公司实施高级管理人员目标考核机制，董事会每年制定具体经营目标责任指标[124] 员工构成 - 母公司在职员工数量为72人[109] - 在职员工总数72人，其中销售人员23人占比31.9%[109] - 技术人员23人占比31.9%[109] - 行政人员19人占比26.4%[109] - 财务人员7人占比9.7%[109] - 员工教育程度本科40人占比55.6%[109] - 大专20人占比27.8%[109] - 硕士及以上5人占比6.9%[109] - 大专以下7人占比9.7%[109] 审计和内部控制 - 审计机构由中磊变更为大信会计师事务所[75] - 2012年支付中磊会计师事务所财务审计费用35万元[75] - 2012年支付中磊会计师事务所内控审计费用25万元[75] - 公司聘请大信会计师事务所对2013年度内部控制进行审计，获标准无保留意见[128] - 公司董事会审计委员会建议聘任大信会计师事务所为2013年度财务报告审计机构[122] - 报告期内公司未发生年报披露重大差错情况[129] 股东大会和公司治理 - 公司2013年5月28日召开2012年度股东大会，全部议案获审议通过[120] - 公司2013年9月11日召开第一次临时股东大会，全部议案获审议通过[120] 重要诉讼和承诺事项 - 富士达电梯设备纠纷案涉及拖欠设备款1,015万元及违约金407万元[68] - 2006年资产置换债务减免金额为4973.44万元，占债务总额20%[74] - 剩余债务金额为1.934亿元且无需支付利息[74] - 2007年要求加权每股收益不低于0.58元[74] - 2008年要求加权每股收益不低于0.64元[74] 控股股东财务数据 - 中江集团2013年营业收入5.98亿元，净利润亏损1,930万元[91] - 中江集团总资产28.46亿元，净资产6.29亿元[91] - 中江集团经营活动现金流量净额9,741.18万元[91] 会计政策和会计估计 - 公司财务报表编制遵循财政部2006年颁布的企业会计准则及相关规定[159] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[169] - 外币财务报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示[170] - 金融资产初始确认按公允价值计量，后续分类处理[173] - 以公允价值计量的金融资产/负债变动计入公允价值变动损益或资本公积[174] - 金融资产转移损益按账面价值与收到对价及资本公积累计额之和的差额计入当期损益[176] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认[177] - 金融资产减值测试对单项金额重大资产单独进行[179] - 单项金额重大的应收款项标准为账龄三年以上且账面余额在50万元以上[183] - 单项金额重大的应收款项坏账根据账面价值与预计未来现金流量现值差额确认[183] - 按账龄组合计提坏账准备的应收款项采用账龄分析法[184] - 应收账款及其他应收款1年以内账龄坏账计提比例为5%[185] - 1至2年账龄坏账计提比例为30%[185] - 2至3年账龄坏账计提比例为50%[185] - 3至4年及4至5年账龄坏账计提比例均为70%[185] - 5年以上账龄坏账计提比例为100%[185] - 单项金额50万元以下且有减值证据的应收款项需单独计提坏账准备[186] - 存货跌价准备按单个项目成本与可变现净值差额计提[189][190] - 长期股权投资表决权资本持有20%至50%视为具有重大影响[194] - 投资性房地产采用成本模式进行后续计量[197] - 固定资产折旧采用年限平均法[200]