公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产121.32亿元，较上年度末增长1.73%；归属于上市公司股东的净资产37.43亿元，较上年度末增长0.33%[9] - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额为 -9.45亿元，较上年同期减少555.65%；营业收入1.85亿元，较上年同期增长7.60%；归属于上市公司股东的净利润1152.88万元，较上年同期减少89.82%[9] - 报告期资产负债率65.36%，有息负债率38.97%，货币资金占总资产比率12.86%[9] - 公司营业总收入为184,903,765元，较上期171,848,878元增长7.6%[25] - 营业总成本为164,196,300元，较上期184,329,313元下降10.9%[25] - 营业利润为17,989,866元，较上期113,816,352元下降84.2%[25] - 净利润为33,068,067元，较上期120,954,091元下降72.6%[25] - 基本每股收益为0.0095元，较上期0.0931元下降89.8%[26] - 经营活动现金流量净额为 -944,960,789元，较上期 -144,125,206元减少555.6%[30] - 投资活动现金流量净额为 -206,126,100元，较上期476,591,633元下降143.2%[30] - 筹资活动现金流量净额为391,716,595元，较上期 -212,687,995元增长284.1%[31] - 现金及现金等价物净增加额为 -759,172,225元，较上期119,769,733元下降734.4%[31] - 期末现金及现金等价物余额为1,365,330,644元，较上期1,515,686,289元下降9.9%[32] - 经营活动现金流入小计本期为9.5588747亿美元，上期为4.81740044亿美元[33] - 经营活动现金流出小计本期为11.5429374亿美元，上期为5.91035941亿美元[33] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -1.9840627亿美元，上期为 -1.09295897亿美元[33] - 投资活动现金流入小计本期为6259.78万美元，上期为7.454763亿美元[34] - 投资活动现金流出小计本期为562.8582万美元，上期为1003.168万美元[34] - 投资活动产生的现金流量净额本期为5696.9218万美元，上期为7.3544462亿美元[34] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -1.41437052亿美元，上期为6.26148723亿美元[35] - 期初现金及现金等价物余额本期为4.79725396亿美元，上期为3.05793295亿美元[35] - 期末现金及现金等价物余额本期为3.38288344亿美元，上期为9.31942018亿美元[35] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为3116.1885万美元，上期为3143.7877万美元[33] 股东相关数据 - 截至报告期末股东总数85037户，前十名股东中万通投资控股股份有限公司持股比例51.16%，持股总数6.22亿股[12] 合并报表财务数据关键指标变化 - 合并报表中，2014年3月31日资产总计121.32亿元，年初为119.26亿元，增长1.73%[16][17][18] - 合并报表中，流动负债期末余额47.50亿元，年初为50.10亿元，减少5.19%[17][18] - 合并报表中，非流动负债期末余额31.79亿元，年初为27.10亿元，增长17.30%[17][18] - 合并报表中，货币资金期末余额15.61亿元，年初为23.22亿元，减少32.76%[16] - 合并报表中，应收账款期末余额3752.25万元，年初为7703.19万元，减少51.29%[16] - 合并报表中，存货期末余额63.21亿元，年初为60.28亿元，增长4.86%[16] - 合并报表中，长期借款期末余额17.01亿元，年初为12.48亿元，增长36.20%[18] 母公司报表财务数据关键指标变化 - 母公司报表中，2014年3月31日资产总计82.88亿元，年初为80.56亿元，增长2.88%[20][21][22] - 母公司报表中，流动负债期末余额50.93亿元，年初为48.96亿元，增长4.02%[21][22] - 母公司报表中，非流动负债期末余额4.83亿元，年初为4.66亿元，增长3.43%[22] 主要科目余额变化及原因 - 应收账款期末余额3752.25万元，较年初减少51.29%，原因是所属子公司收回房款[13] - 其他应收款期末余额6.87亿元，较年初增加244.96%，原因是应收土地投标保证金，拟冲抵未来地价款[13] - 预收款项期末余额8.21亿元，较年初增加19.00%，原因是本年增加的预收房款[13] - 应付职工薪酬期末余额1863.91万元，较年初减少69.92%，原因是支付职工薪酬[13] - 应交税费期末余额1.99亿元，较年初减少74.06%，原因是所属子公司缴纳土地增值税、企业所得税等[13] - 应付利息期末余额7506.62万元，较年初增加182.47%，原因是计提融资利息[13]

公司基本信息 - 2000年9月22日公司股票在上海证券交易所上市，当时经营范围为加工销售玉米淀粉等，控股股东为北京顺通实业公司[16][18] - 2001年公司经营范围变更为农副产品等开发、加工、销售及房地产开发等[17] - 2004年度公司控股股东变更为北京万通星河实业有限公司[18] - 2006年12月30日公司经营范围变更为房地产开发等[17] - 2007年10月10日公司经营范围变更为房地产开发等并增加信息咨询等[17] - 2009年度公司控股股东变更为北京万通实业股份有限公司（2010年8月18日更名为万通投资控股股份有限公司）[18] - 2012年6月4日公司经营范围变更为房地产开发等并增加劳务派遣等[17] - 公司法定代表人为许立[10] - 控股股东万通投资控股股份有限公司成立于1993年6月26日，注册资本143,377.5元，主要经营投资控股[68] - 实际控制人为冯仑，自2005年1月起任职万通实业集团董事局主席和万通投资控股股份有限公司董事长[69][70] - 公司1998年设立时注册资本为6,200万元，2000年发行后变更为9,200万元[126] - 2006年公司向控股股东非公开发行后，万通星河持股占比60.04%，注册资本变更为14,400万元[127] - 2007年3月按每10股转增10股，注册资本变更为28,800万元；9月定向发行后变更为33,800万元[127] - 2007年10月按每10股转增5股，注册资本变更为50,700万元[128] - 2009年3月按每10股转增10股，注册资本变更为101,400万元[130] - 2010年4月按每10股转增2股，注册资本变更为121,680万元[130] 财务数据关键指标变化 - 2013年公司营业收入32.99亿元，较上年减少18.95%；归属于上市公司股东的净利润3.81亿元，同比增长1.55%[1][29][31] - 2013年末公司净资产37.31亿元，较上年增加5.9%；总资产119.26亿元，同比增长10.98%[1] - 2013年公司资产负债率64.73%，有息负债率35.61%，货币资金占总资产比例19.47%[1] - 2013年基本每股收益0.3128元/股，较上年增长1.53%；扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0765元/股，同比减少54.55%[22] - 2013年非经常性损益合计2.88亿元，主要包括非流动资产处置损益3.12亿元和政府补助2889万元[24][25] - 2013年销售费用128,266,650元，同比增长4.79%；管理费用169,290,303元，同比减少2.55%；财务费用154,249,097元，同比增长65.16%[34] - 2013年经营活动现金流量净额为 - 546,081,399元，同比减少198.28%；投资活动现金流量净额为1,187,989,686元，同比增长303.51%；筹资活动现金流量净额为86,744,697元，同比增长110.05%[34] - 应收账款本期期末数77,031,883元，较上期期末变动4,821%；存货本期期末数6,027,945,479元，较上期期末增长33%[38] - 2013年营业收入3,299,251,176元，同比减少19%；营业成本2,022,470,719元，同比减少26%；投资收益295,368,053元，同比增长162%；营业外收入31,152,104元，同比减少53%[40] - 2013 - 2011年现金分红数额分别为170,352,000元、158,184,000元、73,008,000元，占净利润比率分别为44.75%、42.20%、23.44%[54] - 2013年末公司合并资产总计119.26亿元，较2012年末的107.46亿元增长10.99%[104] - 2013年末公司合并流动资产合计93.05亿元，较2012年末的73.48亿元增长26.63%[104] - 2013年末公司合并非流动资产合计26.21亿元，较2012年末的33.98亿元下降22.86%[104] - 2013年末公司合并负债合计77.20亿元，较2012年末的67.21亿元增长14.86%[105] - 2013年末公司合并股东权益合计42.06亿元，较2012年末的40.25亿元增长4.50%[107] - 2013年度公司合并营业收入32.99亿元，较2012年度的40.71亿元下降19%[109] - 2013年度公司合并营业利润6.63亿元，较2012年度的6.29亿元增长5.41%[109] - 2013年度公司合并利润总额6.88亿元，较2012年度的6.89亿元下降0.14%[109] - 2013年度公司合并净利润5.07亿元，较2012年度的4.76亿元增长6.52%[109] - 2013年度归属于母公司股东的净利润3.81亿元，较2012年度的3.75亿元增长1.55%[109] - 2013年基本每股收益和稀释每股收益均为0.3128元，2012年为0.3081元[111] - 2013年其他综合收益为 - 2358331元，2012年为95824元[111] - 2013年综合收益总额为504520970元，2012年为475902861元[111] - 2013年经营活动产生的现金流量净额合并为 - 546081399元，公司为814145255元；2012年合并为555622411元，公司为 - 382608723元[114] - 2013年投资活动产生的现金流量净额合并为1187989686元，公司为199132077元；2012年合并为294412943元，公司为189191368元[114] - 2013年筹资活动产生的现金流量净额合并为86744697元，公司为 - 839345231元；2012年合并为 - 863182108元，公司为193751245元[116] - 2013年现金净增加额合并为728586313元，公司为173932101元；2012年合并为 - 13307366元，公司为333890元[116] - 2012年末归属于母公司股东权益合计为4025351737元，2013年末为4532231038元[119] - 2012年少数股东权益为502444028元，2013年为628650598元[119] - 2012年股东权益合计为4527795765元，2013年为5160881636元[119] - 2012年净利润为131,954,847元，2013年净利润为291,887,340元[123] - 2012年利润分配使股东权益减少146,016,000元，2013年减少170,352,000元[123] - 2012年提取盈余公积13,195,485元，2013年提取29,188,734元[123] - 2012年末股东权益合计为2,572,367,166元，2013年末为2,693,902,506元[123] 各条业务线数据关键指标变化 - 2013年公司总在施项目13个，在施面积126万平方米，销售面积23.3万平方米，签约额40.49亿元[28] - 2013年公司新增三块土地储备，规划面积共29万平方米[28] - 2013年公司租金收入1.62亿元，万通中心D座租金349元/月/米，出租率100%[28] - 2013年公司完成创新融资10亿元，综合杠杆1:2.2，获取新项目地上建筑面积18.6万平米[28] - 2013年公司新获得项目开发周期目标10 - 12个月，生态城19号地7个月开盘[29] - 公司前五名客户营业收入总额为199,404,904元，占全部营业收入比例为6.05%[33] - 房地产销售成本本期为1,974,850,602元，占总成本比例97.76%，较上年同期变动 - 26.93%；物业出租成本本期为45,166,976元，占总成本比例2.24%，较上年同期变动 - 3.02%[33] - 房地产销售营业收入3,097,997,179元，毛利率36.25%，较上年增加5.72个百分点；物业出租营业收入162,328,064元，毛利率72.18%，较上年增加8.08个百分点[38] - 北京地区营业收入1,815,523,119元，同比增长15.75%；天津地区营业收入518,814,112元，同比减少72.24%；川渝地区营业收入912,864,874元，同比增长50.07%[39] - 天津万通时尚置业有限公司净利润43,597,686元；北京万通龙山天地置业有限公司净利润54,732,354元；成都万通时尚置业有限公司净利润32,919,150元；北京广厦富城置业有限公司净利润317,810,299元[46] 利润分配情况 - 公司2013年总股本为121,680万股，拟每10股派发现金红利0.7元（含税），合计分配现金红利8,517.6万元[5] - 2013年度利润分配预案以2013年12月31日总股本121,680万股为基数，每10股派发现金红利0.7元（含税），合计分配现金红利8,517.6万元，不进行资本公积转增股本[51] 股权交易与土地受让情况 - 公司以348,863,150元出售天津泰达城市开发有限公司23.5%股权[55] - 公司分别以237,273,707.33元、241,147,606.94元、239,695,335.20元出售北京金通港房地产开发有限公司35%、6.80%等股权[55] - 公司以31161.24万元受让中新天津生态城南部片区号地块国有土地使用权，面积129,838.5平方米[55] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计12亿元，报告期末对子公司担保余额合计22.48亿元[57] - 公司担保总额22.48亿元，占公司净资产的比例为60.26%[57] - 直接或间接为资产负债率超70％的被担保对象提供的债务担保金额为14.75亿元[57] - 担保总额超过净资产50％部分的金额为3.83亿元，三项担保金额合计18.58亿元[57] 会计师事务所相关 - 普华永道中天会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 境内聘任普华永道中天会计师事务所，报酬172万元，审计年限4年[59] - 普华永道中天对公司2013年度财务报表进行审计，认为财务报表在所有重大方面按企业会计准则编制，公允反映公司财务状况、经营成果和现金流量[102] 股东情况 - 公司无限售条件流通股份和股份总数均为12.168亿股，占比100%，报告期内无变动[61] - 截止报告期末股东总数为85,968，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为85,033[66] - 前十名股东中，万通投资控股股份有限公司持股比例51.16%，持股总数6.2246322亿股，质押股份4.585亿股[66] - 华润深国投信托有限公司－智慧金38号集合资金信托计划持股比例1.31%，持股总数1590万股，报告期内新增1590万股[66] - 中信信托有限责任公司－融赢兴业1号伞形结构化证券投资集合资金信托持股比例0.60%，持股总数733.9227万股，报告期内新增733.9227万股[66] - 赵勋亮持股比例0.43%，持股总数528.8866万股，报告期内新增278.498万股[66] - 谭宝林持股比例0.35%，持股总数425.84万股，报告期内新增3.14万股[66] - 胡金根持股比例0.25%，持股总数300.0047万股，报告期内新增85.0047万股[66] 董监高情况 - 许立年初和年末持股均为877,381股，从公司取得的应付报酬总额（税前）为173.4926万元[72] - 云大俊年初和年末持股均为350,000股，从公司取得的应付报酬总额（税前）为196.4万元[72] - 杨建华年初和年末持股均为219,230股，从公司取得的应付报酬为154.9517万元[73] - 杨毅清年初和年末持股均为285,700股，从公司取得的应付报酬为86.835万元[73] - 汪庆宏年初和年末持股均为190,000股，从公司取得的应付报酬为131万元[73] - 程晞晓年初和年末持股均为