10月10日，万通发展大宗交易成交200万股，成交额2332万元，占当日总成交额的1.61%，成交价11.66 元，较市场收盘价12.19元折价4.35%。 | 交易日期 | 证券简称 | 证券代码 | 成交价(元) 成交金额(万元) 成交量(*) 买入营业部 | | | | 类出营业部 | 是否为专场 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025-10-10 | 万通发展 | 600246 | 11.66 | TIEE | 100 | 型型零装修量量器 | 類語 | | Ka | | 2025-10-10 | 万通发展 | 600246 | 11.66 1166 | | 100 | 患惡症素語藝園醫 | ​​​ | | Ka | ...

板块整体表现 - 10月9日房地产开发板块整体下跌1.34%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨1.32%，深证成指上涨1.47% [1] - 板块内个股表现分化，部分个股如大名城上涨8.48%，合肥城建上涨7.31%，而深深房A领跌，跌幅达10.01% [1][2] - 从资金流向看，当日房地产开发板块主力资金净流出8.82亿元，但游资资金净流入8.33亿元，散户资金净流入4910.45万元 [2] 领涨个股分析 - 大名城涨幅最大，为8.48%，收盘价4.86元，成交额3.68亿元 [1] - 合肥城建涨幅7.31%，收盘价8.37元，成交额达11.73亿元 [1] - 卧龙新能、万通发展、首开股份涨幅均超过5.7%，成交额分别为8.28亿元、23.34亿元和24.49亿元 [1] 领跌个股分析 - 深深房A跌幅最大，为10.01%，收盘价30.22元 [2] - 张江昌科跌幅9.99%，收盘价49.46元，成交额74.15亿元 [2] - 新城控股下跌5.72%，华发股份下跌5.65%，成交额分别为5.49亿元和6.57亿元 [2] 个股资金流向 - 卧龙新能主力资金净流入1.19亿元，净占比14.41%，但散户资金净流出1.05亿元 [3] - 万通发展主力资金净流入8919.40万元，净占比3.82% [3] - 合肥城建党主力资金净流入8202.77万元，净占比6.99%，但游资资金净流出6514.14万元 [3] - 市北高新主力资金净流入6141.72万元，净占比高达12.86% [3]

9月30日，万通发展（维权）盘中上涨2.06%，截至13:26，报11.89元/股，成交8.33亿元，换手率 3.79%，总市值224.77亿元。 资金流向方面，主力资金净流出5046.09万元，特大单买入5005.45万元，占比6.01%，卖出6124.61万 元，占比7.35%；大单买入1.75亿元，占比21.00%，卖出2.14亿元，占比25.72%。 万通发展今年以来股价涨59.60%，近5个交易日跌8.19%，近20日跌16.56%，近60日涨85.78%。 今年以来万通发展已经16次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为9月4日，当日龙虎榜净买入-2.80亿 元；买入总计2.59亿元 ，占总成交额比6.82%；卖出总计5.40亿元 ，占总成交额比14.20%。 资料显示，北京万通新发展集团股份有限公司位于北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4 层，成立日期1998年12月30日，上市日期2000年9月22日，公司主营业务涉及房地产开发与销售、城市 更新与运营、通信与数字科技三大板块。主营业务收入构成为：房屋租赁50.30%，房屋销售49.60%， 其他(补充)0.10%。 分红方面，万通发展A股 ...

股价表现与交易数据 - 9月29日盘中股价上涨2.02%至11.63元/股 成交额5.07亿元 换手率2.32% 总市值219.85亿元 [1] - 主力资金净流出1154.84万元 特大单买入占比9.39%卖出占比7.78% 大单买入占比18.79%卖出占比22.68% [1] - 年内股价累计上涨56.11% 近5日下跌14.99% 近20日下跌13.14% 近60日上涨82.29% [1] - 年内16次登上龙虎榜 最近9月4日净卖出2.80亿元 买入额占比6.82% 卖出额占比14.20% [1] 公司基本面概况 - 主营业务为房地产开发销售(49.60%) 房屋租赁(50.30%) 城市更新运营及通信数字科技 [1] - 2025年上半年营业收入1.87亿元 同比减少20.50% 归母净利润-2804.11万元 同比增长64.57% [2] - 股东户数5.87万户 较上期减少14.40% 人均流通股32638股 较上期增加15.22% [2] 行业属性与概念板块 - 属于房地产开发-住宅开发行业 概念板块包括光通信 融资融券 5G 并购重组 创投等 [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现14.21亿元 近三年未进行分红 [3] - 十大流通股东中申万宏源新进持股2549.63万股 香港中央结算增持236.43万股至1161.82万股 [3] - 南方中证1000ETF增持186.41万股至1079.09万股 南方房地产ETF减持12.22万股至1468.47万股 [3]

板块表现 - 房地产开发板块当日下跌0.69% 领跌个股为大龙地产（跌幅10.08%）[1] - 上证指数下跌0.01%至3853.3点 深证成指上涨0.67%至13445.9点[1] - 板块内个股分化明显 涨幅最高为使過要出（3.19%）跌幅最深为大龙地产（10.08%）[1][2] 个股涨跌 - 涨幅前五个股：使過要出（3.19%）、合肥城建（2.92%）、张江高科（2.70%）、深深房A（2.69%）、ST数源（2.02%）[1] - 跌幅前五个股：大龙地产（-10.08%）、津投城开（-6.37%）、万通发展（-5.86%）、*ST南置（-4.57%）、云南城投（-4.26%）[2] - 张江高科成交额达119.66亿元 为板块内最高[1] 资金流向 - 板块主力资金净流出18.4亿元 游资净流入7.02亿元 散户净流入11.38亿元[2] - 主力净流入前三个股：光大嘉宝（2838.92万元）、首开股份（2109.64万元）、招商蛇口（1697.13万元）[3] - 中国国贸主力净占比达18.3% 为板块内最高[3]

股票表现 - 深振业A股价涨停 [1] - 上海临港股价上涨超过7% [1] - 上实发展、市北高新、万通发展、大龙地产、深物业A等公司股价跟涨 [1]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现拉升行情 [1] - 深振业A涨停 [1] - 上海临港涨幅超过6% [1] - 万通发展 大龙地产 深物业A跟随上涨 [1]

公司转型举措 - 万通发展投资8.54亿元收购北京数渡信息科技62.98%股权[1][10] - 公司自2018年起布局科技转型 包括成立通信技术研究院、设立5G智慧仓储、入股芯片企业知融科技等[6] - 2024年6月曾拟以3.24亿美元收购索尔思光电60.16%股权 但交易最终终止[10] 财务表现 - 公司过去三年半累计亏损近12亿元[1][6] - 营业收入从2020年起持续下滑 2021年跌破10亿元 2022年进入亏损通道[6] - 科技业务贡献收入微弱 2022年起知融科技等业务线年销售收入仅数百万元[6] 行业转型案例 - 2014-2020年为开发商进军科技领域高峰期 统计案例超过60个[12][14] - 宝能2017年以66.3亿元收购观致汽车51%股权[14] - 碧桂园2018年规划总投资800亿元成立博智林机器人公司[15] - 恒大2019年计划投入450亿元进入新能源汽车领域[15] - 富力地产2019年耗资12亿元成立互联网医疗项目 2024年终止[15][16] - 衢州发展（原新湖中宝）2024年拟以30亿元收购先导电科95%股份[1][14] 转型模式分析 - 开发商主要通过三种路径进入科技领域：财务投资、自建相关科技业务、跨界运营[15][16] - 自建业务存续概率较高 如万科万翼科技、金茂绿建科技等[16] - 跨界运营失败率最高 主要因地产传统思维与管理模式不适应科技行业特性[16][17] 公司历史背景 - 万通发展前身为1991年创立的万通地产 由"万通六君子"共同创立[2][4] - 2007年通过借壳先锋股份完成A股上市[2] - 2016年王忆会收购冯仑股份 公司进入后冯仑时代[5][6] 经营现状 - 公司营业收入长期维持在20-50亿元水平 2015年后无新增住宅地块[5][6] - 当前核心营收来源为存量项目销售和商业地产租金收入[6] - 董事长王忆会2024年8月被采取刑事强制措施 为公司发展带来不确定性[1][11]

房地产板块股价表现 - 万通发展60个交易日涨幅超140% [2][4] - 浙江东日60个交易日涨幅超98% [2][4] - 衢州发展60个交易日涨幅超75% [2][4] - 香江控股5个交易日内收获5个涨停板 [3] - 上海建工5天内5次涨停 [3] - 首开股份上演12天11板 [3] - 6月下旬以来房地产板块累计涨幅超20% [2] - 港股内房股6月以来涨幅26.52% [2][5] - 龙湖集团、华润置地、保利置业等头部房企股价持续走强 [2][5] 政策支持与市场环境 - 北京允许五环外不限套数购房 [8] - 上海外环外购房套数限制全面放开 [8] - 深圳六区购房不限套数 [8] - 政策打破市场对调控的谨慎预期 [9] - 金九银十传统销售旺季带来业绩改善预期 [10] 债务重组进展 - 佳兆业削减约86亿美元债务 [12] - 旭辉集团100.6亿元境内债重组方案获通过 [13] - 禹洲集团境外债务重组涉及66.8亿美元 [14] - 债务重组缓解行业债务风险担忧 [15] 股价上涨驱动因素 - 低估值高弹性品种吸引资金轮动 [2][6] - 政策利好及债务重组加速推动资金流入 [6] - 美联储降息落地及国内降息预期 [6] - 企业资产盘活和利润指标修复 [16] - 资本市场结构性行情及短期资金推动 [16]

房地产板块近期市场表现 - 部分房地产及产业链公司在资本市场异常活跃 出现"5天5板"和"12天11板"现象[2] - 万通发展60个交易日内涨幅超140% 浙江东日涨幅超98% 衢州发展涨幅超75%[2][3] - 通达信数据显示6月下旬以来房地产板块累计涨幅超20%[2] - 港股内房股6月以来涨幅达26.52% 龙湖集团、华润置地、保利置业等涨幅明显[2][5] 个股具体涨幅数据 - 首开股份5日涨幅61.08% 10日涨幅152.98% 60日涨幅234.85% 年涨幅260.27%[4] - 万通发展60日涨幅143.87% 年涨幅141.48%[4] - 浙江东日60日涨幅98.60% 年涨幅623.43%[4] - 香江控股5日涨幅61.80% 60日涨幅77.78% 年涨幅123.26%[4] - 衢州发展60日涨幅75.67% 年涨幅158.10%[4] 板块上涨驱动因素 - 政策端"暖风频吹"：北京、上海、深圳三大一线城市相继放宽限购政策[6] - 北京允许京籍及社保满2年家庭在五环外不限套数购房[6] - 上海宣布外环外购房套数限制全面放开[6] - 深圳新政允许深户或社保满1年非深户在六区购房不限套数[6] - 出险房企债务重组取得实质性进展：佳兆业削减约86亿美元债务[7] - 旭辉集团境内债重组方案涉及金额约100.6亿元[8] - 禹洲集团境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元[9] 市场分析观点 - 房地产板块作为低估值、高弹性品种 在宏观经济不确定性下成为资金轮动避风港[5] - 政策利好、债务重组加速、"金九银十"销售旺季预期推动资金重回房地产板块[5] - 房企销售数据仍承压 但资产盘活和利润指标修复获得资本市场认可[11] - 当前房价仍面临下行压力 房地产市场"止跌回稳"仍是主要目标[11]