财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为10,150,712,183.46元，较2019年的8,940,850,712.46元增长13.53%[22] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为721,626,803.73元，较2019年的875,221,196.08元下降17.55%[22] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为557,152,190.64元，较2019年的888,419,706.41元下降37.29%[22] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为4,184,304,342.76元，2019年为 - 2,254,194,216.19元[22] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为10,957,319,650.82元，较2019年末的10,548,948,834.97元增长3.87%[22] - 2020年末总资产为39,296,170,602.77元，较2019年末的34,807,905,975.36元增长12.89%[22] - 2020年基本每股收益0.64元/股，较2019年的0.77元/股减少16.88%[23] - 2020年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.49元/股，较2019年的0.78元/股减少37.18%[24] - 2020年加权平均净资产收益率6.70%，较2019年的8.26%减少1.56个百分点[24] - 2020年第四季度营业收入3,948,505,866.94元，为四个季度中最高[25] - 2020年非流动资产处置损益为 -2,787,722.18元，2019年为3,972,568.24元[27] - 2020年计入当期损益的政府补助为149,195,820.54元，2019年为65,419,000.54元[27] - 2020年交易性金融资产期初余额350,337,983.86元，期末余额356,937,045.29元，当期变动6,599,061.43元[30] - 2020年其他非流动金融资产期初余额80,000,000.00元，期末余额162,777,711.25元，当期变动82,777,711.25元[30] - 2020年公司资产总额392.9亿元，同比增长12.9%；营业总收入102.2亿元，同比增长13.5%；归属于上市公司股东的净利润7.2亿元，同比下降17.6%[40] - 本期营业收入101.51亿元，较上年同期增长13.53%；营业成本69.75亿元，增长9.77%[63] - 房地产转让出售营业收入31.50亿元，较上年增长103.09%；营业成本12.87亿元，增长134.66%[65] - 商品销售营业成本30.26亿元，占总成本43.37%，较上年同期减少11.38%[68] - 研发费用1054.23万元，较上年同期增长50.00%；财务费用4.29亿元，增长53.72%[63] - 前五名客户销售额151,621.6万元，占年度销售总额14.94%；前五名供应商采购额180,724.28万元，占年度采购总额25.91%[69] - 2020年经营活动产生的现金流量净额418,430.43万元，2019年为 - 225,419.42万元；投资活动产生的现金流量净额2020年为 - 36,179.12万元，2019年为 - 15,293.42万元；筹资活动产生的现金流量净额2020年为34,193.75万元，2019年为261,758.38万元，变动比例 - 86.94%[71] - 本报告期政府补助等综合考虑所得税后影响约占公司合并归属于上市公司股东净利润的19.54%；本期研发投入合计1,054.23万元，占营业收入比例0.104%[72] - 货币资金本期期末数624,100.72万元，占总资产15.88%，较上期期末变动229.32%；预付款项本期期末数6,267.88万元，占总资产0.16%，较上期期末变动 - 97.59%[74] - 其他应收款本期期末数62,010.85万元，占总资产1.58%，较上期期末变动 - 54.87%；发放贷款及垫款本期期末数14,641.97万元，占总资产0.37%，较上期期末变动 - 65.24%[74] - 应付账款本期期末数257,502.43万元，占总资产6.55%，较上期期末变动50.12%；预收款项本期期末数14,285.13万元，占总资产0.36%，较上期期末变动 - 71.48%[74] - 合同负债本期期末数94,894.43万元，占总资产2.41%，较上期期末变动100.00%；应交税费本期期末数329,304.58万元，占总资产8.38%，较上期期末变动107.35%[74] - 长期借款本期期末数322,179.55万元，占总资产8.20%，较上期期末变动81.28%；应付债券本期期末数509,917.21万元，占总资产12.98%，较上期期末变动41.66%[74] - 利息支出本期数1,248.10万元，上年同期1,970.47万元，变动比例 - 36.66%；手续费及佣金支出本期数16.47万元，上年同期8.22万元，变动比例100.36%[77] - 税金及附加本期数122,566.45万元，上年同期42,088.07万元，变动比例191.21%；研发费用本期数1,054.23万元，上年同期702.84万元，变动比例50.00%[77] - 公司期末长期股权投资122,025.58万元，期初为123,183.52万元，本年增加额 -1,157.94万元，变动幅度 -0.94%[88] - VOSG澳洲股票投资成本250004美元，期初账面值2791.32美元，期末账面值8958.62美元，报告期投资损益6167.30美元[90] - 货币基金期初账面值350021767.13元，期末账面值356928086.67元，报告期投资损益8956074.10元[90] - 上海浦东科技创新投资基金投资成本1.6亿元，期初账面值8000万元，期末账面值162777711.25元，报告期投资损益2777711.25元[90] - 外发公司注册资本285001.11万元，合并资产总额800003.71万元，合并净资产461598.80万元，报告期内合并净利润21813.04万元，占被投资公司权益比例100%[92] - 新展公司注册资本122768.00万元，合并资产总额735147.92万元，合并净资产243679.38万元，报告期内合并净利润16170.79万元，占被投资公司权益比例100%[92] - 营运中心公司注册资本23000.00万元，合并资产总额141667.69万元，合并净资产81108.21万元，报告期内合并净利润17071.01万元，占被投资公司权益比例100%[92] - 文化投资公司注册资本54921.47万元，合并资产总额130137.67万元，合并净资产53017.16万元，报告期内合并净利润18.77万元，占被投资公司权益比例100%[92] - 企业促进中心注册资本1000.00万元，合并资产总额12587.10万元，合并净资产7375.83万元，报告期内合并净利润5806.09万元，占被投资公司权益比例100%[93] 各条业务线数据关键指标变化 - 园区产业开发板块通过“以租为主、租售并举”模式带来房地产租赁、销售及服务收入[33] - 商业办公地产板块实施部分物业长期持有租赁、部分出售策略带来相关收入[33] - 2020年外高桥三区合计实现跨境电商订单797.7万单，占全市28.2%，排名第二；交易金额14.8亿元，占全市20.7%，排名第一[55] - 2020年离岸转手买卖新增备案企业53家[56] - 2020年新增东航、民生等SPV项目公司52家[57] - 公司2020年房地产持有总面积4,621,649.25平方米，可租面积4,149,157.18平方米，已租面积3,449,133.36平方米[79] - 公司持有待开发土地面积共1,305,016.2平方米，规划计容建筑面积共2,445,772.19平方米[81] - 公司2020年房地产开发总投资额1,002,233.92万元，报告期实际投资额127,218.34万元[82] - 公司2020年实现销售金额315,027.16万元，销售面积77,840.79平方米，结转收入金额315,027.15万元，结转面积66,364.39平方米，待结转面积11,476.40平方米[83] - 上海办公商业物业出租建筑面积451,515.24平方米，租金收入209,176,040.75元[87] - 上海工业仓储物业出租建筑面积2,929,816.44平方米，租金收入1,144,825,282.63元[87] 公司分红情况 - 公司拟以2020年末总股本1,135,349,124股为基数，每10股派发2.0元（含税），派发现金红利227,069,824.80元，占2020年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为31.47%[5] - 2020年度拟以总股本1,135,349,124股为基数，每10股派发2.0元（含税），派发现金红利227,069,824.80元，占净利润比例31.47%[128] - 2019年每10股派息2.4元（含税），现金分红272,483,789.76元，占净利润比例31.13%[130] - 2018年每10股派息2.2元（含税），现金分红249,776,807.28元，占净利润比例30.08%[130] 公司区域及股权结构 - 外高桥保税区占地面积约10平方公里，上海外高桥港综合保税区占地面积1.03平方公里，森兰区域占地面积约6.01平方公里[11] - 集团财务公司由公司持股70%，营运中心公司持股10%，外高桥资管公司持股20%[11] - 启东产业园公司由外联发公司持股60%，联桥公司由外联发公司持股52%[11] 公司疫情防控及社会责任 - 公司成立疫情联防联控工作领导小组并下设5个工作组，选送六批共67人至机场入境人员转运和酒店隔离点服务岗位，选派5人至新区疫情防控工作协调小组[40] - 外高桥皇冠假日酒店自2020年3月7日起作为集中隔离点，提供隔离及医护人员住宿57778间次，服务60727人次[41] - 年内协助重点客户办理来华工作外籍人员邀请函1370批次，3000人次[42] - 集团减免中小企业租金2.52亿人民币（不含税），涉及租赁合同1120份，面积223万平方米[43] - 公司披露《2020年度社会责任报告》[155] 公司招商及项目建设情况 - 新引进4家世界500强投资的企业，新增跨国公司地区总部12家，集团系统9家企业跻身上海进出口百强企业[44][45] - 2020年8月底，外高桥保税物流园区整合优化为外高桥港综合保税区，全年实现中转箱量5027TEU[46] - 举办各类主题招商活动15场[47] - 全年在建物业项目30个，面积82.1万平方米，新开工12个，面积28.6万平方米，竣工11个，面积23.3万平方米[49] - 年内完成股权投资项目7个，投资金额25亿元[50] - 完成新发展园区南块待开发地块64.4万平方米的产业规划，外联发园区二次开发利用土地总面积14.1万平方米，总建筑面积36.3万平方米[58] - 集团领导班子走访企业183次，各公司走访、接待企业超2700家次，解决企业诉求276条[60] - 通过集团签约的第三届进博会项目18个[61] - 年内与进博局成立文物艺术品专委会，设立文物艺术品交易专区[111] - 落实部、市共建协议，设立挂牌国际文物艺术品交易中心[111] - 加快D1 - 1生物医药产业园、H2地块研发总部产业园、D2 - 10地块新建项目等开工建设[112] - 加快驯鹿医疗、利勃海尔、山姆会员旗舰店等项目建设进度[112] - 启动高安地块上海自贸区国别（地区）集中展示中心建设[112] - 年内新引进1 - 2家国别中心项目，推进保税区内外集中展示和延展点建设[115] - 发挥中国（上海）自贸试验区版权服务中心和国家版权创新发展基地（上海浦东）功能，深化版权服务示范引领作用[116] - 森兰湾商业商务区争取年内出租率达50%[117] - 年内完成森兰星河湾项目285套房源开盘销售[117] - 加快邮轮内装平台项目建设，年内竣工投产[118] - 完成森兰绿地“智慧园区”一期建设，上半年庭安路绿地开放[121] 公司未来发展规划 - 公司将实现开发运营

总资产相关数据变化 - 本报告期末总资产351.63亿元，较上年度末增长1.02%[7] - 2020年第三季度公司资产总计351.63亿元，较2019年的348.08亿元增长0.99%[19] - 母公司2020年9月30日资产总计245.45亿元，较2019年的231.90亿元增长5.83%[23] - 2019年12月31日与2020年1月1日流动资产合计均为178.20亿元，非流动资产合计均为169.88亿元，资产总计均为348.08亿元[41][42] - 2019年12月31日与2020年1月1日，公司流动资产合计130.3704340863亿美元，非流动资产合计101.5251103811亿美元，资产总计231.8955444674亿美元[47][49] 净资产相关数据变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产107.23亿元，较上年度末增长1.65%[7] - 所有者权益合计110.54亿元，较2019年的108.67亿元增长1.72%[20] - 母公司所有者权益合计77.85亿元，较2019年的77.36亿元增长0.63%[24] - 2019年12月31日与2020年1月1日，公司所有者权益合计77.3645279754亿美元[49] 营业收入相关数据变化 - 年初至报告期末营业收入62.02亿元，较上年同期减少9.17%[7] - 2020年第三季度营业总收入为19.33亿美元，2019年同期为18.85亿美元，2020年前三季度为62.42亿美元，2019年前三季度为68.76亿美元[27] - 2020年第三季度营业收入6841.59万元，2019年第三季度为3206.01万元；2020年前三季度营业收入2.61亿元，2019年前三季度为16.44亿元[32] 净利润相关数据变化 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润4.47亿元，较上年同期减少39.36%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.41亿元，较上年同期减少51.16%[7] - 2020年第三季度营业利润为1.08亿美元，2019年同期为1.04亿美元，2020年前三季度为6.50亿美元，2019年前三季度为10.50亿美元[29] - 2020年第三季度利润总额为1.11亿美元，2019年同期为1.03亿美元，2020年前三季度为6.55亿美元，2019年前三季度为10.65亿美元[29] - 2020年第三季度净利润为7927.60万美元，2019年同期为6920.96万美元，2020年前三季度为4.86亿美元，2019年前三季度为7.84亿美元[29] - 2020年持续经营净利润为7927.60万美元，2019年同期为6920.96万美元，2020年前三季度为4.86亿美元，2019年前三季度为7.84亿美元[30] - 2020年归属于母公司股东的净利润为6817.57万美元，2019年同期为5127.49万美元，2020年前三季度为4.47亿美元，2019年前三季度为7.37亿美元[30] - 2020年第三季度净利润亏损1.12亿元，2019年第三季度亏损1505.75万元；2020年前三季度净利润3.21亿元，2019年前三季度为6.85亿元[32] 每股收益相关数据变化 - 加权平均净资产收益率为4.15%，较上年减少2.63个百分点[9] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.39元/股，较上年减少40.00%[9] - 2020年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元/股，2019年前三季度分别为0.39元/股和0.65元/股[32] 股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为62,573户[11] - 上海外高桥资产管理有限公司持股602,127,116股，占比53.03%[14] 资产项目数据变化 - 货币资金本期期末数为283,924.95万元，较期初数189,512.97万元增长49.82%，主要因收到星河湾项目预收房款[15] - 预付款项本期期末数为8,160.69万元，较期初数260,393.44万元下降96.87%，因祝桥土地预付款转入存货开发成本[15] - 其他应收款本期期末数为94,757.93万元，较期初数137,390.23万元下降31.03%，因收回祝桥土地预付保证金[15] - 2020年1 - 9月货币资金为21.91亿元，较2019年的2.77亿元增长690.94%[22] - 应收账款为564.65万元，较2019年的4194.57万元下降86.54%[22] 负债项目数据变化 - 流动负债合计165.04亿元，较2019年的176.07亿元下降6.26%[19] - 非流动负债合计76.05亿元，较2019年的63.34亿元增长20.07%[20] - 母公司流动负债合计112.02亿元，较2019年的110.40亿元增长1.47%[23] - 母公司非流动负债合计55.58亿元，较2019年的44.13亿元增长25.95%[24] - 2019年12月31日预收款项5.01亿元，2020年1月1日调整为合同负债，调整数为5.01亿元[42] - 2019年12月31日与2020年1月1日，公司流动负债合计110.3991603785亿美元，非流动负债合计44.1318561135亿美元，负债合计154.5310164920亿美元[49] - 公司负债合计239.4057748692亿美元，所有者权益合计108.6732848844亿美元，负债和所有者权益总计348.0790597536亿美元[44] - 公司应付股利为3337.454520万美元[44] - 公司长期借款为17.7722219729亿美元，应付债券为35.9960686027亿美元[44] 现金流量相关数据变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额17.55亿元，较上年同期增长327.29%[7] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为175,503.16万元，较上年同期数41,073.86万元增长327.29%，主要因星河湾预收房款16亿[17] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为 - 54,440.89万元，较上年同期数8,034.08万元下降777.62%，因本期融资量小于上年同期[17] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为72.43亿元，2019年前三季度为56.50亿元[34] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计为114.65亿元，2019年前三季度为81.91亿元[35] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计为97.10亿元，2019年前三季度为77.81亿元[35] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为17.55亿元，2019年前三季度为4.11亿元[35] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -3.32亿元，2019年前三季度为 -4.05亿元[35] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计64.66亿元，2019年同期为36.94亿元；经营活动现金流出小计43.40亿元，2019年同期为44.45亿元；经营活动产生的现金流量净额21.26亿元，2019年同期为-7.51亿元[38] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计4.44亿元，2019年同期为3.07亿元；投资活动现金流出小计2.01亿元，2019年同期为2.41亿元；投资活动产生的现金流量净额2.43亿元，2019年同期为0.67亿元[38][39] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计65.79亿元，2019年同期为87.53亿元；筹资活动现金流出小计70.29亿元，2019年同期为81.31亿元；筹资活动产生的现金流量净额-4.49亿元，2019年同期为6.23亿元[39] - 2020年第三季度取得借款收到的现金92.84亿元，2019年同期为115.39亿元；偿还债务支付的现金91.01亿元，2019年同期为103.86亿元；筹资活动产生的现金流量净额-5.44亿元，2019年同期为0.80亿元[36] - 2020年第三季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为112.66万元，2019年同期为1048.55万元；现金及现金等价物净增加额8.80亿元，2019年同期为0.97亿元；期末现金及现金等价物余额25.41亿元，2019年同期为15.44亿元[36] - 2020年母公司现金及现金等价物净增加额19.20亿元，2019年同期为-0.62亿元；期初现金及现金等价物余额2.69亿元，2019年同期为8.29亿元；期末现金及现金等价物余额21.89亿元，2019年同期为7.67亿元[39] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金13.91亿元，2019年同期为1.20亿元；收到的税费返还68.90万元，2019年同期无此项[38] - 2020年前三季度取得投资收益收到的现金4.44亿元，2019年同期为3.07亿元；处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额2019年为0.18万元，2020年无此项[38] 其他收益及费用相关数据变化 - 利息支出本期数为884.63万元，较上年同期数605.63万元增长46.07%，因系统参股公司成员单位存款利息支出上升[15] - 税金及附加本期数为15,152.70万元，较上年同期数32,995.09万元下降54.08%，因房产转让业务规模较上年同期下降[15] - 研发费用本期数为756.93万元，较上年同期数480.40万元增长57.56%，因下属公司西西艾尔公司生产技术研发费用增长[15] - 其他收益本期数为11,098.04万元，较上年同期数3,541.56万元增长213.37%，因收到日常性政府补助较上年同期增加[15] - 投资收益本期数为 - 1,576.11万元，较上年同期数3,530.13万元下降144.65%，因参股公司投资收益较上年同期减少[15] - 2020年第三季度利息收入为1582.05万美元，2019年同期为1695.55万美元，2020年前三季度为3987.71万美元，2019年前三季度为4708.09万美元[27] 综合收益相关数据变化 - 2020年其他综合收益的税后净额为 - 71.36万美元，2019年同期为63.79万美元，2020年前三季度为 - 53.35万美元，2019年前三季度为96.16万美元[30] - 2020年综合收益总额为7856.24万美元，2019年同期为6984.75万美元，2020年前三季度为4.85亿美元，2019年前三季度为7.85亿美元[30] - 2020年前三季度其他综合收益的税后净额为2.69万元，2019年前三季度为22.36万元[33] - 2020年前三季度综合收益总额为3.21亿元，2019年前三季度为6.85亿元[33] 公司权益相关数据 - 公司实收资本为11.35349124亿美元，资本公积为36.0595029924亿美元[44] - 公司未分配利润为50.7250717038亿美元[44] 准则实施相关 - 公司自2020.1.1起实施新收入准则，将预收账款转至合同负债[45,50] - 公司2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则不追溯调整前期比较数据，且无需审计报告[51]

公司股权结构 - 公司持有集团财务公司70%股份，营运中心公司持股10%，外高桥资管公司持股20%[10] - 外联发公司持有启东产业园公司60%股份[10] - 外联发公司持有联桥公司52%股份[10] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入42.85亿元，较上年同期减少13.62%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.79亿元，较上年同期减少44.77%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.10亿元，较上年同期减少53.01%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额2.45亿元，较上年同期减少36.67%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产106.55亿元，较上年度末增加1.01%[20] - 本报告期末总资产330.73亿元，较上年度末减少4.98%[20] - 2020年上半年基本每股收益0.33元/股，上年同期调整后为0.6元/股，同比减少45.00%[21] - 2020年上半年加权平均净资产收益率3.53%，上年同期调整后为6.76%，减少3.23个百分点[21] - 营业收入428,486.67万元，较上年同期496,036.12万元下降13.62%[48] - 财务费用21,047.73万元，较上年同期11,037.87万元增长90.69%[48] - 手续费及佣金支出本期2.01万元，上年同期3.01万元，变动比例 - 33.22%[50] - 税金及附加本期13,664.78万元，上年同期32,576.96万元，变动比例 - 58.05%[50] - 财务费用本期21,047.73万元，上年同期11,037.87万元，变动比例90.69%[50] - 经营活动产生的现金流量净额本期24,492.98万元，上年同期38,677.48万元，变动比例 - 36.67%[50] - 交易性金融资产本期期末数55,353.78万元，占总资产1.67%，上年同期期末数35,033.80万元，占总资产1.01%，变动比例58.00%[53] - 其他应收款本期期末数74,090.51万元，占总资产2.24%，上年同期期末数137,390.23万元，占总资产3.95%，变动比例 - 46.07%[53] - 期末长期股权投资142,301.43万元，期初123,183.52万元，本年增加额19,117.91万元，变动幅度15.52%[56] - 本报告期末流动比率1.15，较上年度末的1.01增长13.86%；速动比率0.41，较上年度末的0.38增长7.89%；资产负债率66.82%，较上年度末的68.78%减少1.96个百分点[102] - 本报告期（1 - 6月）EBITDA利息保障倍数3.58，较上年同期的6.20下降42.26%[102] - 2020年6月30日公司资产总计330.73亿元，较2019年12月31日的348.08亿元下降4.98%[111][112] - 2020年6月30日流动资产合计163.52亿元，较2019年12月31日的178.20亿元下降8.24%[110] - 2020年6月30日非流动资产合计167.21亿元，较2019年12月31日的169.88亿元下降1.57%[111] - 2020年6月30日负债合计221.01亿元，较2019年12月31日的239.41亿元下降7.68%[112] - 2020年6月30日流动负债合计142.09亿元，较2019年12月31日的176.07亿元下降19.30%[111] - 2020年6月30日非流动负债合计78.92亿元，较2019年12月31日的63.34亿元增长24.60%[112] - 2020年6月30日所有者权益合计109.72亿元，较2019年12月31日的108.67亿元增长0.97%[112] - 2020年6月30日母公司资产总计231.82亿元，较2019年12月31日的231.90亿元下降0.03%[116] - 2020年6月30日母公司流动资产合计129.15亿元，较2019年12月31日的130.37亿元下降0.94%[116] - 2020年6月30日母公司非流动资产合计102.67亿元，较2019年12月31日的101.53亿元增长1.12%[116] - 2020年上半年营业总收入43.09亿元，2019年上半年为49.90亿元，同比下降13.66%[119] - 2020年上半年营业总成本38.73亿元，2019年上半年为40.74亿元，同比下降5.00%[119] - 2020年上半年营业利润5.42亿元，2019年上半年为9.46亿元，同比下降42.79%[120] - 2020年上半年净利润4.07亿元，2019年上半年为7.15亿元，同比下降43.13%[120] - 2020年上半年流动负债合计93.84亿元，2019年为110.40亿元，同比下降14.99%[117] - 2020年上半年非流动负债合计59.01亿元，2019年为44.13亿元，同比增长33.72%[117] - 2020年上半年负债合计152.85亿元，2019年为154.53亿元，同比下降1.09%[117] - 2020年上半年所有者权益78.97亿元，2019年为77.36亿元，同比增长2.08%[117] - 2020年上半年基本每股收益0.33元/股，2019年为0.60元/股，同比下降45.00%[121] - 2020年上半年稀释每股收益0.33元/股，2019年为0.60元/股，同比下降45.00%[121] - 2020年上半年净利润为4.3304126817亿美元，2019年上半年为7.0074317558亿美元[124] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为2.4492980362亿美元，2019年上半年为3.8677476901亿美元[126] - 2020年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 4.5271217414亿美元，2019年上半年为 - 2.8022053062亿美元[127] - 2020年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 2.7058551786亿美元，2019年上半年为6.6030403784亿美元[127] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 4.7445100783亿美元，2019年上半年为7.7529957819亿美元[127] - 2020年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为42.0768793516亿美元，2019年上半年为35.2939519835亿美元[126] - 2020年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为31.9425948816亿美元，2019年上半年为32.1095231438亿美元[126] - 2020年上半年取得借款收到的现金为88.2885911251亿美元，2019年上半年为89.2152060664亿美元[127] - 2020年上半年偿还债务支付的现金为87.5079987307亿美元，2019年上半年为74.9127037357亿美元[127] - 2020年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为4.2039522895亿美元，2019年上半年为 - 8.1709026353亿美元[129] - 2020年上半年投资活动现金流入小计为530,034,208.77元，上年同期为1,327,262,601.22元[131] - 2020年上半年投资支付现金200,000,000.00元，上年同期为80,000,000.00元[131] - 2020年上半年筹资活动现金流入小计为5,411,000,000.00元，上年同期为5,849,212,587.34元[131] - 2020年上半年偿还债务支付现金5,385,581,856.96元，上年同期为4,619,200,000.00元[131] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为535,380,006.08元，上年同期为495,479,245.05元[131] - 2020年上半年末现金及现金等价物余额为804,223,427.62元，上年同期末为1,324,476,073.05元[131] - 2020年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为106,451,015.67元[134] - 2020年上半年综合收益总额为406,806,826.98元[134] - 2020年上半年利润分配导致所有者权益减少302,020,256.34元[134] - 2020年上半年少数股东权益本期增减变动金额为 - 1,664,445.03元[134] - 2020年上半年末实收资本（或股本）为1,135,349,124.00元[135][136] - 2020年上半年资本公积减少839,021,029.56元[136] - 2020年上半年其他综合收益增加323,746.94元[136] - 2020年上半年一般风险准备增加349,851.28元[136] - 2020年上半年未分配利润增加435,662,596.01元[136] - 2020年上半年盈余公积减少402,684,835.33元[136] - 2020年上半年少数股东权益减少18,113,106.46元[136] - 2020年上半年所有者权益合计减少420,797,941.79元[136] - 2019年半年度末所有者权益合计为11,267,587,550.99元[135] - 2020年半年度末所有者权益合计为10,846,789,609.20元[136] - 2020年半年度公司实收资本（或股本）为1,135,349,124.00元[138] - 2020年半年度公司资本公积为4,000,958,896.27元[138] - 2020年半年度公司其他综合收益本期增减变动金额为 - 189,978.54元[138] - 2020年半年度公司未分配利润本期增减变动金额为160,557,478.41元[138] - 2020年半年度公司所有者权益合计本期增减变动金额为160,367,499.87元[138] - 2019年半年度公司实收资本（或股本）为1,135,349,124.00元[139] - 2019年半年度公司资本公积为4,264,030,171.18元[139] - 2019年半年度公司其他综合收益本期增减变动金额为265,706.90元[139] - 2019年半年度公司未分配利润本期增减变动金额为443,262,333.52元[139] - 2019年半年度公司所有者权益合计本期增减变动金额为443,528,040.42元[139] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年营业总收入中，房地产租赁收入6.15亿元，占比14%[34] - 2020年上半年房地产转让出售业务收入10.97亿元，占比26%[34] - 2020年上半年贸易物流收入20.23亿元，占比47%[34] - 2020年上半年制造、服务金融和其他业务收入5.74亿元，占比13%[34] 区域业务数据 - 保税区占地面积约10平方公里，保税物流园区占地面积1.03平方公里，森兰区域占地面积约6.01平方公里[10] - 截至6月底，外高桥保税区完成投资企业经营总收入8747亿元，增长1%；商品销售额8004亿元，持平；进出口总额4311.1亿元，增长5.8%[35] - 截至2019年底，外高桥保税区有注册企业29985家，其中外资企业10328家，累计批准各类总部项目266个，其中跨国公司地区总部103个[43] - 外高桥保税区年进出口贸易总额约占浦东的1/3，占上海的1/4[43] 公司业务进展 - 公司总开发土地面积达20平方公里，持有经营性房产项目总建筑面积约446万平方米[30] - 2020年上半年公司完成营业总收入43.09亿元，完成年度预算的40.1%[34] - 2020年上半年

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产为336.63亿元，较上年度末减少3.29%[6] - 2020年3月31日流动资产合计120.96亿元，2019年12月31日为130.37亿元[22] - 2020年3月31日非流动资产合计101.14亿元，2019年12月31日为101.53亿元[22] - 2020年3月31日资产总计222.10亿元，2019年12月31日为231.90亿元[22] - 2020年第一季度公司资产总计34,807,905,975.36元，其中流动资产合计17,820,168,304.22元，非流动资产合计16,987,737,671.14元[35] - 2020年第一季度公司资产总计231.8955444674亿美元[39] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司流动资产合计均为13,037,043,408.63元[38] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司非流动资产合计均为10,152,511,038.11元[38] 财务数据关键指标变化 - 净资产相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为106.44亿元，较上年度末增长0.90%[6] - 2020年3月31日母公司所有者权益合计76.96亿元，2019年12月31日为77.36亿元[23] - 2020年第一季度公司所有者权益（或股东权益）合计10,867,328,488.44元，其中归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计10,548,948,834.97元，少数股东权益318,379,653.47元[36] - 2020年第一季度公司所有者权益（或股东权益）合计77.3645279754亿美元，其中实收资本（或股本）11.35349124亿美元，资本公积40.0095889627亿美元[39] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 年初至报告期末营业收入为17.27亿元，较上年同期减少47.12%[6] - 营业收入为172,693.31万元，较上年同期的326,563.32万元下降47.12%，主要因房地产业和进出口贸易业收入下降[13] - 2020年第一季度公司合并营业总收入17.40亿元，2019年同期为32.80亿元，同比下降46.95%[24] - 2020年第一季度母公司营业收入1.40亿元，2019年同期为15.79亿元，同比下降91.11%[26] 财务数据关键指标变化 - 净利润相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.02亿元，较上年同期减少82.57%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.66亿元，较上年同期减少88.63%[6] - 2020年第一季度公司合并净利润1.13亿元，2019年同期为5.99亿元，同比下降81.12%[24] - 2020年第一季度母公司净利润亏损3983.24万元，2019年同期为盈利4.41亿元[27] 财务数据关键指标变化 - 每股收益相关 - 加权平均净资产收益率为0.96%，较上年减少4.73个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.09元/股，较上年减少82.35%[6] - 2020年第一季度公司合并基本每股收益0.09元/股，2019年同期为0.51元/股，同比下降82.35%[25] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为3.20亿元，较上年同期减少7.05%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为32,045.20万元，较上年同期的34,474.10万元下降7.05%，主要因收回祝桥土地招拍挂保证金5亿[13] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计26.26亿元，2019年同期为30.75亿元，同比下降14.57%[29] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计23.06亿元，2019年同期为27.30亿元，同比下降15.53%[29] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额3.20亿元，2019年同期为3.45亿元，同比下降7.04%[29] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计1.98亿元，2019年同期为22.51万元[29] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计2.64亿元，2019年同期为5473.26万元[29] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额 - 6572.81万元，2019年同期为 - 5450.75万元[29] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计36.14亿元，2019年同期为32.96亿元，同比增长9.65%[30] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计37.98亿元，2019年同期为40.23亿元，同比下降5.60%[30] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额 - 1.84亿元，2019年同期为 - 7.27亿元[30] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额7327.96万元，2019年同期为 - 4.37亿元[30] 财务数据关键指标变化 - 其他综合收益相关 - 2020年第一季度公司合并其他综合收益的税后净额23.58万元，2019年同期为 - 0.48万元[25] - 2020年第一季度母公司其他综合收益的税后净额亏损14.47万元，2019年同期为盈利44.14万元[27] 财务数据关键指标变化 - 综合收益总额相关 - 2020年第一季度公司合并综合收益总额1.13亿元，2019年同期为5.99亿元，同比下降81.14%[25] - 2020年第一季度母公司综合收益总额亏损3997.71万元，2019年同期为盈利4.41亿元[27] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2020年3月31日流动负债合计161.63亿元，2019年12月31日为176.07亿元[20] - 2020年3月31日非流动负债合计65.23亿元，2019年12月31日为63.34亿元[20] - 2020年3月31日负债合计226.86亿元，2019年12月31日为239.41亿元[20] - 2020年3月31日母公司流动负债合计99.95亿元，2019年12月31日为110.40亿元[23] - 2020年3月31日母公司非流动负债合计45.19亿元，2019年12月31日为44.13亿元[23] - 2020年3月31日母公司负债合计145.13亿元，2019年12月31日为154.53亿元[23] - 2020年第一季度公司负债合计23,940,577,486.92元，其中流动负债合计17,606,889,288.93元，非流动负债合计6,333,688,197.99元[36] - 2020年第一季度公司流动负债合计110.3991603785亿美元，其中短期借款74.08亿美元，应付账款9.3378413638亿美元[39] - 2020年第一季度公司非流动负债合计44.1318561135亿美元，其中长期借款7.385亿美元，应付债券35.9960686027亿美元[39] - 2020年第一季度公司负债合计154.531016492亿美元[39] 财务数据关键指标变化 - 其他项目相关 - 非经常性损益合计为3585.70万元[8] - 截止报告期末股东总数为63400户，上海外高桥资产管理有限公司持股比例为53.03%[8] 各条业务线数据关键指标变化 - 应收款项相关 - 应收账款为662,804,257.13元，较2019年12月31日的430,644,102.22元增长53.91%，主要因房产业、进出口贸易业务应收款增加[13][18] - 其他应收款为730,914,147.51元，较2019年12月31日的1,373,902,307.76元下降46.80%，主要因收到祝桥项目保证金5亿款项[13][18] 各条业务线数据关键指标变化 - 其他流动资产相关 - 其他流动资产为42,214.91元，较2019年12月31日的102,815,410.04元下降99.96%，因将进项税额转入应交税费[13][18] 各条业务线数据关键指标变化 - 发放贷款及垫款相关 - 发放贷款及垫款为245,650,143.82元，较2019年12月31日的421,253,630.54元下降41.69%，因对关联成员单位贷款减少[13][19] 各条业务线数据关键指标变化 - 应付款项相关 - 应付票据为163,683,224.00元，较2019年12月31日的57,176,216.02元增长186.28%，主要因开立票据增加[13][19] - 应付账款为787,868,669.32元，较2019年12月31日的1,715,259,531.92元下降54.07%，主要因支付贸易和房产业务款项[13][19] - 预收款项为1,040,407,211.11元，较2019年12月31日的500,916,607.20元增长107.70%，主要因预收森兰壹公馆房款增加[13][19] 各条业务线数据关键指标变化 - 吸收存款及同业存放相关 - 吸收存款及同业存放为707,083,793.05元，较2019年12月31日的1,358,660,659.45元下降47.96%，因从关联成员单位吸收存款减少[13][19] 各条业务线数据关键指标变化 - 存货相关 - 2020年第一季度公司存货为11,060,904,423.08元[35] 各条业务线数据关键指标变化 - 投资性房地产相关 - 2020年第一季度公司投资性房地产为13,308,641,429.88元[35] 各条业务线数据关键指标变化 - 短期借款相关 - 2020年第一季度公司短期借款为10,243,397,995.49元[35] 各条业务线数据关键指标变化 - 应付债券相关 - 2020年第一季度公司应付债券为3,599,606,860.27元[36] 各条业务线数据关键指标变化 - 应交税费相关 - 2020年第一季度公司应交税费14.4802768887亿美元[39] 各条业务线数据关键指标变化 - 其他应付款相关 - 2020年第一季度公司其他应付款6.0631223455亿美元，其中应付利息0.8182520218亿美元[39] 各条业务线数据关键指标变化 - 预计负债相关 - 2020年第一季度公司预计负债0.570004亿美元[39] 各条业务线数据关键指标变化 - 递延收益相关 - 2020年第一季度公司递延收益0.1780483615亿美元[39] 各条业务线数据关键指标变化 - 递延所得税负债相关 - 2020年第一季度公司递延所得税负债0.00027351493亿美元[39] 各条业务线数据关键指标变化 - 长期股权投资相关 - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司长期股权投资均为6,603,299,722.31元[38]

财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入89.41亿元，较2018年调整后增长15.63%[23] - 2019年归属于上市公司股东的净利润8.75亿元，较2018年调整后增长6.99%[23] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.88亿元，较2018年调整后增长63.20%[23] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -22.54亿元，较2018年调整后下降415.15%[23] - 2019年基本每股收益0.77元/股，较2018年调整后增长6.94%[24] - 2019年加权平均净资产收益率7.9030%，较2018年调整后增加0.3407个百分点[24] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产105.49亿元，较2018年末调整后下降1.98%[27] - 2019年末总资产348.08亿元，较2018年末调整后增长8.43%[27] - 2019年非经常性损益合计 -1319.85万元，2018年为2.74亿元[30] - 采用公允价值计量的项目当期变动合计7815.08万元，对当期利润影响金额为9985.42万元[32] - 境外资产4824.22万元，占总资产的比例为0.14%[36] - 2019年公司实现营业总收入90.05亿元，同比增长15.5%[42] - 2019年归属于上市公司股东净利润8.75亿元，同比增长6.99%[42] - 2019年净资产收益率7.9%，同比增长0.34%[42] - 2019年实现每股净收益0.77元，同比增长6.94%[42] - 营业收入89.41亿元，较上年同期增长15.63%；营业成本63.54亿元，较上年同期增长11.23%[60] - 经营活动产生的现金流量净额为-22.54亿元，较上年同期下降415.15%[60] - 税金及附加4.21亿元，较上年同期增长69.93%，主要因房产转让业务规模增加[62] - 其他收益0.51亿元，较上年同期增长151.55%，主要因收到日常性政府补助增加[62] - 投资收益0.18亿元，较上年同期下降96.05%，主要因上年同期有大额股票抛售收益[62] - 房地产租赁营业收入15.72亿元，毛利率54.28%，较上年增加0.06个百分点[64] - 前五名客户销售额154,570.04万元，占年度销售总额17.29%；前五名供应商采购额160,284.90万元，占年度采购总额25.23%[68] - 本期费用化研发投入702.84万元，研发投入合计702.84万元，研发投入总额占营业收入比例为0.079%[70] - 经营活动产生的现金流量净额为-225,419.42万元，较上年同期变动-415.15%，主要因预付浦东新区祝桥镇土地款25亿[71] - 投资活动产生的现金流量净额为-15,293.42万元，较上年同期变动-186.59%，主要因投出摩根、科创母基金等项目[71] - 筹资活动产生的现金流量净额为261,758.38万元，较上年同期变动-300.99%，主要因本期融资规模增加[71] - 预付款项本期期末数为260,393.44万元，较上期期末变动2,101.63%，主要为预付祝桥项目土地款所致[73] - 短期借款本期期末数为1,023,100.00万元，较上期期末变动111.27%，主要因向银行借款增加[75] - 预收款项本期期末数为50,091.66万元，较上期期末变动-77.07%，主要因森兰名轩二期二批交房结转致收入[75] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为2,100.00万元，较上期期末变动-97.69%，因银行长期借款到期偿付[75] - 长期借款本期期末数为177,722.22万元，较上期期末变动88.51%，因借入银行长期借款[75] - 公司期末融资总额1,705,561万元，整体平均融资成本4.05%，利息资本化金额21,542万元[86] - 公司期末长期股权投资123,183.52万元，期初为86,636.40万元，本年增加36,547.12万元，变动幅度42.18%[87] 公司股权结构 - 公司控股股东上海外高桥资产管理有限公司持股集团财务公司70%，营运中心公司持股10%，外高桥资管公司持股20%[11] - 外联发公司持股启东产业园公司60%[11] - 外联发公司持股联桥公司52%[11] - 公司持股浦深公司40%，上海招商置业有限公司持股60%[11] - 公司持股浦隽公司40%，上海招商置业有限公司持股60%[11] 区域占地面积 - 保税区占地面积约10平方公里[11] - 保税物流园区占地面积1.03平方公里[11] - 森兰区域占地面积约6.01平方公里[11] 公司股票代码 - 公司A股代码为600648，B股代码为900912[20] 公司业务发展成果 - 2019年新增11家跨国公司地区总部，外高桥保税区累计批准跨总项目103家，约占浦东1/3[44] - 好时（中国）投资管理有限公司完成增资2亿美元[45] - 西门子能源有限公司注册资本3亿元人民币[45] - 融资租赁平台租赁资产规模累计逾1.17万亿元[45] - 智能制造服务产业园参展机床25台，总货值7000万元人民币[45] - 2019年跨境单量突破286.2万单，在上海各跨境电商示范区中排名第三[49] - 2019年走访接待客户2379家次，其中重点企业1499家次，帮助协调解决客户诉求89项[51] - 完成第二届进博会招展项目23个，累计面积3179平方米[53] 项目建设情况 - 2019年森兰在建项目总建筑面积62.57万平方米，竣工项目总建筑面积29.36万平方米[56] - 森兰星河湾在建项目总投资额160,000万元，报告期实际投资额25,899.21万元[82] - 森兰商都二期商业金融房产本年度竣工，总投资额152,000万元，报告期实际投资额3,007.82万元[82] - 外高桥保税区新发展H10地块新建项目（三标段）工业厂房本年度竣工，总投资额23,069万元，报告期实际投资额5,239.90万元[82] - 上海国际艺术平保税服务中心项目仓储物流用房在建，总投资额75,752万元，报告期实际投资额17,102万元[82] 公司投资情况 - 公司对上海浦东科技创新投资基金（母基金）占股7.27%，注册资本金55.01亿元，报告期内按比例实际出资8000万元[90] - 公司对摩根大通证券（中国）有限公司占股20%，注册资本金8亿元，报告期内按比例实际出资1.6亿元[90][92] - 公司对上海浦隽房地产开发有限公司增资后占股40%，注册资本金由1亿元增资至11.146亿元，报告期内按比例实际出资4.0584亿元[90] - 新发展公司对上海西西艾尔启东日用化学品有限公司占股100%，注册资本金由1000万元增资至1.5亿元，报告期内实际出资1.4亿元[90] - 公司对上海市外高桥保税区新发展有限公司自然人股权收购占股100%，报告期内按实际出资1.4亿元[90] - 公司对莎车怡果食品有限公司占股20%，注册资本金2000万元，报告期内按比例实际出资400万元[90] - 公司对上海自贸区股权投资基金管理有限公司占股14.2857%，报告期内实际出资1463.99万元[90] - 公司对上海外高桥英得网络信息有限公司占股49%，报告期内合计出资1920.95万元[90][91] - 公司对上海恒懋置业有限公司占股100%，报告期内实际出资8.154384亿元[91] - 公司对上海外高桥国际文化艺术发展有限公司占股100%，报告期内实际出资1968万元[91] 子公司财务数据 - 外联发公司注册资本285,001.11万元，合并资产总额740,108.73万元，合并净资产462,444.98万元，报告期内合并净利润33,991.24万元，占被投资公司权益比例100%[94] - 新发展公司注册资本38,077.00万元，合并资产总额773,432.90万元，合并净资产190,780.18万元，报告期内合并净利润32,310.59万元，占被投资公司权益比例91.215%[94] - 营运中心公司注册资本23,000.00万元，合并资产总额119,074.36万元，合并净资产75,668.03万元，报告期内合并净利润8,793.76万元，占被投资公司权益比例100%[94] - 文化公司注册资本54,921.47万元，合并资产总额100,190.70万元，合并净资产52,998.39万元，报告期内合并净利润5.42万元，占被投资公司权益比例100%[94] - 企业促进中心注册资本1,000.00万元，合并资产总额6,136.45万元，合并净资产5,068.41万元，报告期内合并净利润1,745.54万元，占被投资公司权益比例100%[95] 公司转型战略 - 公司开发运营模式从园区开发向园区和城市开发及运营服务转型[96] - 公司管理模式从垂直化向扁平化管理转型[97] - 公司服务模式从单一服务向全产业链服务转型[97] “十三五”规划目标 - “十三五”期末园区产业开发板块对公司利润贡献预计约为40%[99] - “十三五”期末商业办公地产板块对公司利润贡献预计达到30%-35%[99] - “十三五”期末物流贸易板块资产规模预计达18亿元，对集团利润贡献预计达20%-25%[100] - “十三五”期间公司将投入约3 - 5亿元建设上海国际艺术品保税服务中心，期末文化投资板块资产规模预计达6.5亿元[101] - “十三五”期末金融服务业务板块对公司利润贡献预计达4%[101] - “十三五”期末公司合并报表内企业数量约控制在60家内[101] 2020年工作计划 - 2020年公司启动“十四五”规划编制工作，年内完成[103] - 2020年集团围绕新区“四高战略”，聚焦“五大倍增行动”计划，确保疫情防控和经济发展双胜利[105] - 2020年公司加快重点工程项目复工，年内实现森兰星河湾首批房源销售确认[106] - 公司配合保税区管理局提升千亿级商品销售品类数量[108] - 公司加大开发强度，通过产业物业倍增为经济总量倍增提供空间载体[109] - 公司积极对接进博会，推动更多进博会项目落地[110] 各业务板块发展计划 - 贸易物流板块要拓展智能制造、医疗器械等专业贸易服务平台功能，推进国别（地区）中心建设[111] - 文化投资板块要确保国艺中心项目全面运营，提升艺术品贸易便利化水平[112] - 产城融合方面要梳理未开发土地和存量老旧物业，推进低效物业二次开发利用[113] - 商业地产板块推进森兰区域建设，A4 - 2、D3 - 10和电竞多功能馆等项目新开工[113] - 咨询服务板块针对国税总局金税改革进行平台深度开发和改造，丰富“匠岭”产品服务[114] 公司招商机制 - 公司建立全员招商工作机制，完善区域联动招商机制[114] 公司租金减免情况 - 公司将对约1000家租赁集团物业的中小企业减免2月、3月两个月房租[116] - 2020年集团面临约1.73亿元租金减免，经营收入减少且现金流面临严重考验[118] 控股股东承诺 - 外高桥资产管理公司作为控股股东或主要股东期间，在中国境内不再新增房地产开发和经营等业务[124] - 外高桥资产管理公司在关联交易表决时履行回避义务，交易按市场化原则进行[124][125] - 外高桥资产管理公司和上海东兴投资控股发展有限公司对注入资产权属纠纷损失担责[125] - 外高桥资产管理公司承诺2009年6月30日前办理新发展新兴楼房产证，项目于2016年竣工并更名，产证办理完成[125] - 外高桥资产管理公司保证上市公司人员独立，高管在公司专职任职并领薪酬[125] - 外高桥资产管理公司保证上市公司资产独立完整，不违规占用资金等资源[125] - 外高桥资产管理公司保证上市公司机构独立，建立完善法人治理结构[125] - 外高桥资产管理公司保证上市公司业务独立，自主经营，减少关联交易[125] 财务准则变更 - 2019年4月30日和9月19日，财政部发布通知修订财务报表格式，公司按要求拆分相关行项目，对可比期间数据调整，对资产总额等无影响[127] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，以“预期信用损失法”替代原减值准备确认方法，信用损失确认时点提前[128][129] - 2019年1月1日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产账面价值为355,114,252.13美元，可供出售金融资产（权益工具）账面价值为3,558,130.70美元，应收账款账面价值为522,107,385.16美元，其他应收款账面价值为1,375,610,338.30美元[130] - 2019年1月1日执行新金融工具准则时，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产重分类金额为 - 355,114,252.13美元，可供出售金融资产重分类金额为 - 3,558,130.70美元[133] - 2019年1月1日，公司对以摊余成本计量的金融资产减值测算，损失准备与原准则下坏账准备无重大差异[134] - 2019年5月16日，财政部发布新债务重组准则，公司对2019年1月1日新发生债务重组采用未来适用法，对以前发生的不追溯调整[135] - 新债务重组准则对公司财务状况和经营成果无影响[136]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产30,008,842,435.37元，较上年度末减少3.45%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产10,679,620,749.09元，较上年度末增加4.83%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额754,125,883.29元，较上年同期增加1,203.21%[7] - 年初至报告期末营业收入6,803,937,368.22元，较上年同期增加18.55%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润740,757,913.36元，较上年同期增加11.61%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润701,962,342.87元，较上年同期增加8.62%[7] - 加权平均净资产收益率为7.02%，较上年增加0.55个百分点[7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.65元/股，较上年增加12.07%[7] - 2019年9月30日公司资产总计300.09亿美元，较2018年12月31日的310.82亿美元下降3.44%[18][19] - 2019年9月30日流动负债合计128.99亿美元，较2018年12月31日的152.62亿美元下降15.48%[18][19] - 2019年9月30日非流动负债合计59.37亿美元，较2018年12月31日的51.27亿美元增长15.80%[19] - 2019年9月30日所有者权益合计111.72亿美元，较2018年12月31日的106.93亿美元增长4.48%[19] - 2019年9月30日负债和所有者权益（或股东权益）总计198.16亿元，较2018年末的202.20亿元有所下降[24] - 2019年前三季度营业总收入68.53亿元，较2018年前三季度的57.82亿元增长18.52%[25] - 2019年前三季度营业总成本58.39亿元，较2018年前三季度的49.75亿元增长17.37%[25] - 2019年前三季度营业利润10.53亿元，较2018年前三季度的9.12亿元增长15.44%[27] - 2019年前三季度利润总额10.69亿元，较2018年前三季度的9.12亿元增长17.28%[27] - 2019年前三季度净利润7.88亿元，较2018年前三季度的7.08亿元增长11.44%[27] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润7.41亿元，较2018年前三季度的6.64亿元增长11.54%[27] - 2019年前三季度少数股东损益4715.75万元，较2018年前三季度的4419.00万元增长6.71%[27] - 2019年前三季度综合收益总额7.89亿元，较2018年前三季度的6.07亿元增长30.08%[29] - 2019年前三季度基本每股收益0.65元/股，较2018年前三季度的0.58元/股增长12.07%[29] - 2019年前三季度营业收入为16.44亿元，2018年同期为9.63亿元，同比增长70.67%[30] - 2019年前三季度净利润为6.54亿元，2018年同期为4.01亿元，同比增长62.64%[30] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计为81.22亿元，2018年同期为74.74亿元，同比增长8.67%[34] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计为73.68亿元，2018年同期为74.16亿元，同比下降0.65%[34] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为7.54亿元，2018年同期为0.58亿元，同比增长1200.39%[34] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计为0.34亿元，2018年同期为5.43亿元，同比下降93.77%[34] - 2019年前三季度投资活动现金流出小计为4.39亿元，2018年同期为10.65亿元，同比下降58.76%[34] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 4.05亿元，2018年同期为 - 5.22亿元，同比增长22.44%[34] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计为113.57亿元，2018年同期为103.30亿元，同比增长10.04%[35] - 2019年前三季度筹资活动现金流出小计为113.21亿元，2018年同期为105.24亿元，同比增长7.57%[35] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计36.94亿元，2018年同期为76.56亿元；经营活动现金流出小计44.45亿元，2018年同期为72.23亿元；经营活动产生的现金流量净额为-7.51亿元，2018年同期为4.33亿元[36] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计3.07亿元，2018年同期为1.18亿元；投资活动现金流出小计2.41亿元，2018年同期为2.45亿元；投资活动产生的现金流量净额为0.67亿元，2018年同期为-1.27亿元[36][37] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计87.53亿元，2018年同期为59.62亿元；筹资活动现金流出小计81.31亿元，2018年同期为50.18亿元；筹资活动产生的现金流量净额为6.23亿元，2018年同期为9.43亿元[37] - 2019年前三季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为3.30万元，2018年同期为-207.09万元；现金及现金等价物净增加额为-0.62亿元，2018年同期为12.47亿元[37] - 2019年初现金及现金等价物余额为8.29亿元，2018年初为4.39亿元；期末现金及现金等价物余额为7.67亿元，2018年末为16.86亿元[37] 母公司财务数据关键指标变化 - 2019年9月30日母公司资产总计198.16亿美元，较2018年12月31日的202.20亿美元下降2.00%[21] - 2019年9月30日母公司流动负债合计72.32亿美元，较2018年12月31日的86.49亿美元下降16.38%[22] - 2019年9月30日母公司非流动负债合计43.45亿美元，较2018年12月31日的37.27亿美元增长16.60%[22] - 2019年9月30日母公司所有者权益合计82.39亿美元，较2018年12月31日的78.43亿美元增长5.05%[22] 资产负债项目数据关键指标变化 - 交易性金融资产期末数为35,425.01万元，较期初增长100%[12] - 预付款项期末数为26,431.28万元，较期初增长124.24%[12] - 其他应收款期末数为91,188.68万元，较期初下降34.85%[12] - 长期股权投资期末数为126,341.30万元，较期初增长45.83%[12] - 短期借款期末数为677,128.58万元，较期初增长39.83%[12] - 预收款项期末数为57,806.87万元，较期初下降73.53%[12] - 2019年9月30日长期股权投资为12.63亿美元，较2018年12月31日的8.66亿美元增长45.83%[18] - 2019年9月30日投资性房地产为126.02亿美元，较2018年12月31日的127.59亿美元下降1.23%[18] 收入及税金数据关键指标变化 - 手续费及佣金收入本期数为0.68万元，较上年同期增长580%[12] - 税金及附加本期数为32,990.28万元，较上年同期增长97.35%[14] 现金流量净额数据关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额本期数为75,412.59万元，较上年同期增长1203.21%[14] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为3,651.14万元，较上年同期增长-118.82%[14] 股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为71,067户[11] - 上海外高桥资产管理有限公司持股602,127,116股，占比53.03%[11] 金融工具准则调整数据 - 2019年1月1日交易性金融资产为3.55亿元，调整数为3.55亿元；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为0，调整数为-3.55亿元[39] - 2019年1月1日可供出售金融资产为0，调整数为-0.04亿元；其他权益工具投资为0.04亿元，调整数为0.04亿元[41] - 2019年1月1日起适用新金融工具准则，将原“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”适用项目调整至“交易性金融资产”，“可供出售金融资产”适用项目调整至“其他权益工具投资”[45] - 母公司2018年12月31日“可供出售金融资产”为105.81万元，2019年1月1日调整为0，调整数为 - 105.81万元[47] - 母公司2019年1月1日“其他权益工具投资”为105.81万元，调整数为105.81万元[47] 特定时间点资产负债权益数据 - 2019年1月1日流动资产合计为150.59亿元，非流动资产合计为160.23亿元，资产总计为310.82亿元[41] - 2019年1月1日流动负债中短期借款为48.43亿元，应付票据为0.83亿元，应付账款为14.44亿元，预收款项为21.84亿元[41] - 2019年1月1日非流动负债未在文档中体现变动数据，各项资产和负债部分项目在2018年12月31日与2019年1月1日金额相同[39][41] - 公司2019年第三季度流动负债合计152.62亿元，非流动负债合计51.27亿元，负债合计203.88亿元[43] - 公司2019年第三季度所有者权益（或股东权益）合计106.93亿元，负债和所有者权益总计310.82亿元[45] - 母公司2019年1月1日流动资产合计112.04亿元，非流动资产合计90.15亿元，资产总计202.20亿元[47][48] - 母公司2019年1月1日流动负债合计86.49亿元，非流动负债合计37.27亿元，负债合计123.77亿元[48] - 母公司2019年1月1日所有者权益（或股东权益）合计78.43亿元，负债和所有者权益总计202.20亿元[50] 公司部分负债项目数据 - 公司应付职工薪酬为1.27亿元，应交税费为13.50亿元，其他应付款为16.13亿元[43] - 母公司短期借款为30.16亿元，应付账款为6.17亿元，预收款项为16.18亿元[48]

公司股权结构 - 公司持有新发展公司91.215%的股权，持有物流中心公司20.25%的股权，间接持有直销中心公司100%的股权等[10] - 公司参股摩根大通证券（中国）有限公司比例为20%，投资金额为1.6亿元[68] - 上海外高桥资产管理有限公司期末持股数量602,127,116股，持股比例53.03%[106] - 上海国际集团资产管理有限公司期末持股数量21,406,898股，持股比例1.89%[106] - 刘明星期末持股数量17,837,231股，持股比例1.57%，报告期内增持29,081股[106] - 刘明院期末持股数量16,098,237股，持股比例1.42%，报告期内增持9,442,423股[106] - 中国长城资产管理股份有限公司期末持股数量13,195,454股，持股比例1.16%，报告期内减持11,350,000股[106] - 林燕期末持股数量12,315,842股，持股比例1.08%，报告期内增持740,121股[106] - 刘丽云期末持股数量11,995,368股，持股比例1.06%，报告期内增持816,254股[106] - 截至2019年6月30日，上海外高桥资产管理有限公司持有公司602,127,116股无限售条件流通股，公司总股本为1,135,349,124股[164] 公司区域面积情况 - 保税区占地面积约10平方公里，保税物流园区占地面积1.03平方公里，森兰区域占地面积约6.01平方公里[10] - 公司总开发土地面积达20平方公里，持有经营性房产项目总建筑面积约436万平方米[28] 财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入49.44亿元，上年同期39.67亿元，同比增长24.63%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润6.90亿元，上年同期5.33亿元，同比增长29.60%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.64亿元，上年同期5.30亿元，同比增长25.22%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额4.18亿元，上年同期 - 5.45亿元[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产106.28亿元，上年度末101.88亿元，同比增长4.33%[21] - 本报告期末总资产305.11亿元，上年度末310.82亿元，同比下降1.84%[21] - 2019年1 - 6月基本每股收益0.61元/股，上年同期0.47元/股，同比增长29.79%[22] - 2019年1 - 6月稀释每股收益0.61元/股，上年同期0.47元/股，同比增长29.79%[22] - 2019年1 - 6月扣除非经常性损益后的基本每股收益0.59元/股，上年同期0.46元/股，同比增长28.26%[22] - 2019年1 - 6月加权平均净资产收益率6.55%，上年同期5.11%，增加1.44个百分点[22] - 2019年1 - 6月扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率6.31%，上年同期5.05%，增加1.26个百分点[22] - 非流动资产处置损益3561076.41元，计入当期损益的政府补助19674047.25元，与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益10104375.92元等，非经常性损益合计25936384.36元[23][24] - 2019年上半年公司营业总收入49.76亿元，同比增长24.62%；归属上市公司股东净利润6.9亿元，同比增长29.46%；净资产收益率6.55%，同比增长1.44个百分点[32] - 营业收入49.44亿元，较上年同期增长24.63%；营业成本32.84亿元，较上年同期增长20.58%[59] - 利息支出954.89万元，较上年同期增长81.77%；税金及附加3.26亿元，较上年同期增长109.61%[59] - 手续费及佣金支出3.01万元，较上年同期减少35.27%；投资收益2399.38万元，较上年同期减少49.93%[59] - 经营活动产生的现金流量净额4.18亿元，上年同期为 -5.45亿元；筹资活动产生的现金流量净额6.27亿元，较上年同期减少72.52%[59] - 货币资金期末数27.21亿元，占总资产比例8.92%，较上期期末增长59.48%[62] - 交易性金融资产期末数3.59亿元，占总资产比例1.18%，上期期末为0，增长100%[62] - 预收款项期末数5.04亿元，占总资产比例1.65%，较上期期末减少76.92%[62] - 应付股利期末数2.55亿元，占总资产比例0.83%，较上期期末增长5244.89%[62] - 期末长期股权投资9.06亿元，期初为8.66亿元，本期增加3923.02万元，变动幅度4.53%[66] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初余额355,114,252.13元，当期变动-355,114,252.13元[69] - 交易性金融资产期末余额359,064,528.53元，当期变动359,064,528.53元，对当期利润影响金额5,235,490.85元[69] - 可供出售金融资产 - 股票期初余额1,058,130.70元，当期变动-1,058,130.70元[69] - 其他权益工具投资 - 股票期末余额1,412,406.56元，当期变动1,412,406.56元[69] - 2019年6月30日合并资产负债表应收账款列示金额625,421,920.24元，2018年12月31日为521,655,808.32元；母公司资产负债表2019年6月30日应收账款列示金额16,495,904.01元，2018年12月31日为24,509,649.70元[98] - 2019年6月30日合并资产负债表应付票据列示金额61,931,687.02元，应付账款列示金额1,061,741,042.06元；2018年12月31日应付票据列示金额82,915,177.75元，应付账款列示金额1,443,694,765.37元；母公司资产负债表2019年6月30日应付账款列示金额459,520,480.72元，2018年12月31日为617,055,990.26元[98] - 2019年6月30日合并资产负债表交易性金融资产列示金额359,064,528.53元，母公司资产负债表为0.00元；合并资产负债表其他权益工具投资列示金额3,912,406.56元，母公司资产负债表为1,058,130.70元[98] - 本报告期末流动比率1.19，较上年度末增长20.20%；速动比率0.44，较上年度末增长25.71%；资产负债率63.62%，较上年度末下降3.02%[121] - 本报告期（1 - 6月）EBITDA利息保障倍数6.31，较上年同期增长48.12%[121] - 2019年6月30日公司资产总计305.11亿元，较2018年12月31日的310.82亿元下降1.83%[129][130] - 2019年6月30日流动资产合计146.78亿元，较2018年12月31日的150.59亿元下降2.52%[128] - 2019年6月30日非流动资产合计158.33亿元，较2018年12月31日的160.23亿元下降1.18%[129] - 2019年6月30日流动负债合计122.91亿元，较2018年12月31日的152.62亿元下降19.46%[130] - 2019年6月30日非流动负债合计71.21亿元，较2018年12月31日的51.27亿元增长38.90%[130] - 2019年6月30日负债合计194.12亿元，较2018年12月31日的203.88亿元下降4.78%[130] - 2019年6月30日所有者权益合计110.98亿元，较2018年12月31日的106.93亿元增长3.79%[130] - 2019年6月30日母公司流动资产合计116.18亿元，较2018年12月31日的112.04亿元增长3.70%[132] - 2019年6月30日母公司非流动资产合计85.92亿元，较2018年12月31日的88.17亿元下降2.55%[132] - 2019年6月30日母公司资产总计202.10亿元，较2018年12月31日的200.21亿元增长0.94%[132] - 2019年半年度营业总收入49.76亿元，较2018年半年度的39.93亿元增长24.60%[136] - 2019年半年度净利润7.19亿元，较2018年半年度的5.59亿元增长28.61%[137] - 2019年半年度归属于母公司股东的净利润6.90亿元，较2018年半年度的5.33亿元增长29.37%[137] - 2019年半年度基本每股收益和稀释每股收益均为0.61元/股，2018年半年度均为0.47元/股[138] - 2019年半年度末资产总计205.61亿元，较期初的202.20亿元增长1.64%[133] - 2019年半年度末负债合计122.74亿元，较期初的123.77亿元下降0.83%[133] - 2019年半年度末所有者权益合计82.87亿元，较期初的78.43亿元增长5.66%[134] - 2019年半年度短期借款45.20亿元，较期初的30.16亿元增长49.87%[133] - 2019年半年度长期借款7.44亿元，较期初的4.98亿元增长49.25%[133] - 2019年半年度应付债券42.51亿元，较期初的29.97亿元增长41.84%[133] - 2019年半年度营业收入16.12亿元，2018年同期9.27亿元，同比增长73.84%[140] - 2019年半年度净利润7.01亿元，2018年同期4.26亿元，同比增长64.42%[140] - 2019年半年度综合收益总额7.01亿元，2018年同期3.40亿元，同比增长106.18%[143] - 2019年半年度经营活动现金流入小计54.75亿元，2018年同期47.56亿元，同比增长15.11%[146] - 2019年半年度经营活动现金流量净额4.18亿元，2018年同期 -5.45亿元，同比增长176.68%[146] - 2019年半年度投资活动现金流量净额 -2.80亿元，2018年同期 -4.94亿元，同比增长43.30%[146] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计86.62亿元，2018年同期71.46亿元，同比增长21.21%[146] - 2019年半年度筹资活动现金流量净额6.27亿元，2018年同期22.81亿元，同比下降72.51%[147] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额7.73亿元，2018年同期12.50亿元，同比下降38.15%[147] - 2019年半年度期末现金及现金等价物余额22.12亿元，2018年同期30.77亿元，同比下降28.11%[147] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为84,828,219.23元，2018年半年度为130,028,324.35元[149] - 2019年半年度经营活动现金流入小计为127,603,968.19元，2018年半年度为491,546,487.27元[149] - 2019年半年度经营活动现金流出小计为944,694,231.72元，2018年半年度为1,301,040,158.71元[149] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -817,090,263.53元，2018年半年度为 -809,493,671.44元[149] - 2019年半年度投资活动现金流入小计为1,327,262,601.22元，2018年半年度为1,391,726,699.09元[149] - 2019年半年度投资活动现金流出小计为1,083,733,270.76元，2018年半年度为1,536,060,828.87元[150] - 2019年半年度投资活动产生的现金

财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入77.11亿元，较2017年调整后减少13.86%[23] - 2018年归属于上市公司股东的净利润8.30亿元，较2017年调整后增长9.44%[23] - 2018年经营活动产生的现金流量净额7.16亿元，较2017年调整后减少63.23%[23] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产101.88亿元，较2017年末调整后减少0.23%[23] - 2018年基本每股收益0.73元/股，较2017年调整后增长8.96%[24] - 2018年加权平均净资产收益率8.11%，较2017年调整后增加0.4975个百分点[24] - 2018年非经常性损益合计2.86亿元，2017年为1.88亿元，2016年为1.16亿元[27] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初余额3003.05万元，期末余额3.55亿元，当期变动3.25亿元[29] - 可供出售金融资产 - 股票期初余额5.45亿元，期末余额105.81万元，当期变动 - 5.44亿元[29] - 2018年第一至四季度营业收入分别为22.41亿元、17.26亿元、17.72亿元、19.71亿元[26] - 2018年公司实现营业总收入77.76亿元，同比下降13.72%；归属于上市公司股东净利润8.3亿元，同比增长9.44%；净资产收益率8.11%，同比增加0.50%；实现每股净收益0.73元，同比增长8.96%[41] - 公司2018年营业收入77.11亿元，较上年减少13.86%；营业成本56.82亿元，较上年减少15.43%[61] - 手续费及佣金收入本期为1020.19元，较上年增长100%；利息支出1555.26万元，较上年增长64.01%[62] - 投资收益4.48亿元，较上年增长118.74%；公允价值变动收益为 - 12854.34元，较上年减少200.44%[63] - 房地产租赁营业收入14.53亿元，较上年增长10.21%；房地产转让出售营业收入8.94亿元，较上年减少65.49%[65] - 前五名客户销售额15.70亿元，占年度销售总额20.37%；前五名供应商采购额17.16亿元，占年度采购总额30.2%[68] - 本期费用化研发投入638.45万元，研发投入总额占营业收入比例为0.08%[71] - 经营活动产生的现金流量净额7.16亿元，较上年减少63.23%；投资活动产生的现金流量净额1.77亿元，较上年增长124.43%[61] - 筹资活动产生的现金流量净额 - 13.04亿元，较上年减少50.1%[61] - 货币资金期末余额17.06亿元，占总资产5.49%，较上期减少42.47%[73] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为355,114,252.13元，较上期增长1082.51%[75] - 买入返售金融资产为1,150,000,000.00元，较上期增长130.00%[75] - 发放贷款及垫款为480,514,392.64元，较上期增长283.20%[75] - 短期借款为4,842,657,493.70元，较上期减少30.73%[75] - 预收款项为2,184,023,368.04元，较上期增长61.11%，主要因分公司预收森兰名轩二期第二批房款约15亿[75] - 一年内到期的非流动负债为907,500,000.00元，较上期增长140.08%[75] - 其他流动负债为1,199,700,000.00元，较上期增长100.00%，因本年新发行6期超短融券，期末尚有3期未到期[75] - 期末融资总额为1088940.18万元，整体平均融资成本为3.98%，利息资本化金额为15648.81万元[85] - 期末长期股权投资为86636.40万元，期初为78730.70万元，本年增加7905.70万元，变动幅度为10.04%[87] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为830,410,605.14元，现金分红数额为0.22元/10股，分红率30.08%；2017年净利润739,636,114.37元，现金分红0.20元/10股，分红率30.70%；2016年净利润722,553,205.29元，现金分红0.20元/10股，分红率31.43%[134] 分红相关 - 公司拟以2018年末总股本1,135,349,124股为基数，每10股派发2.2元（含税），共计派发现金股利249,776,807.28元，占2018年度归属于上市公司股东净利润的比例为30.08%[5] - 2018年度拟以总股本1,135,349,124股为基数，每10股派发2.2元（含税），派发现金股利249,776,807.28元，占2018年度归属于上市公司股东净利润的30.08%[132] 股权结构与投资企业 - 公司持股91.215%投资企业为上海市外高桥保税区新发展有限公司[11] - 公司、外联发公司分别持有上海外高桥物流中心有限公司20.25%、34.75%的股权[11] - 外联发公司持股60%的投资企业为外高桥集团（启东）产业园有限公司[11] - 外联发公司持股52%的投资企业为上海外联发高桥物流管理有限公司[11] - 公司持股40%的企业有上海自贸试验区浦深置业有限公司、上海浦隽房地产开发有限公司[11] - 公司持股70%，营运中心公司持股10%，外高桥资管公司持股20%的企业为上海外高桥集团财务有限公司[13] - 公司收购上海外高桥集团财务有限公司50%股权，交易价格约2.73亿元[91] - 公司收购控股股东外高桥资产管理公司所持上海外高桥集团财务有限公司50%股权，交易价格约2.73亿元，2018年8月31日完成工商变更登记手续[148] 园区与项目相关数据 - 保税区占地面积约10平方公里，保税物流园区占地面积1.03平方公里，森兰区域占地面积约6.01平方公里[11] - 公司总开发土地面积达20平方公里，持有经营性房产项目总建筑面积约436万平方米[36] - 截止2018年底，外高桥保税区累计注册企业34970家[36] - 启东产业园引入缘上缘特医食品、远洋电缆、宜陆通实业等项目[43] - 尚华启东生物制药科创中心一期项目预计2019年初投产[43] - 截止2018年底，外高桥保税区有92家企业获跨国公司地区总部认定[46] - 国药物流项目二期交付2.2万平方米高标准生物医药仓库[46] - 复旦科技园创新中心签约入驻12家科技创新类企业[48] - 森兰商都全年新签项目15个，整体签约率94%，上海森兰·花园城项目总建筑面积29万平方米，将于2019年开业[49] - 智能制造服务产业园吸引140余家跨国机床企业入驻，含全球排名前10的7家、前20的12家、前100的41家[53] - 已有10个国别（地区）商品中心项目落户自贸区[53] - “全球并购网”签署项目40余个，公司全年完成ODI项目67个，备案金额约17.3亿美元，融资租赁领域新设7家公司、30个SPV[54] - 年度艺术品进出境货值逾80亿元，国家博物馆天猫店全年销量同比增长260%，粉丝数同比增长超3倍[57] - 版权服务中心完成版权登记超2万件[58] - 为70家集团成员企业新开各类账户308个[59] - 2018年房地产开发总建筑面积776,169平方米，已售面积285,111平方米，持有房产总面积4,364,640平方米[78] - 持有待开发土地面积共1,364,824平方米，其中启东滨海工业园黄海路30号涉及合作开发，权益占比60%[79] - 上海森兰名轩A12 - 1普通住宅可供出售面积和已预售面积均为64014平方米[82] - 启东801海韵苑普通住宅可供出售面积为10105平方米，已预售面积为4119平方米[82] - 启东801海韵商业中心商业金融房产可供出售面积为8087平方米，已预售面积为50平方米[82] - 上海办公并配套商业出租建筑面积为150075.14平方米，租金收入为119849149.22元[86] - 上海仓储物流用房出租建筑面积为1026692.59平方米，租金收入为381053556.46元[86] - 上海工业厂房出租建筑面积为1986232.72平方米，租金收入为833462047.79元[86] - 上海商业金融房产出租建筑面积为165415.92平方米，租金收入为89204053.21元[86] - 上海酒店公寓及其他出租建筑面积为145967.69平方米，租金收入为21174970.03元[86] 未来规划与目标 - “十三五”期末，园区开发板块对公司利润贡献预计约为40%[102] - “十三五”期末，商业地产板块对公司利润贡献预计达到30% - 35%[102] - “十三五”期末，物流贸易板块资产规模预计达18亿元人民币，对集团利润贡献预计达到20% - 25%[103] - “十三五”期末，文化投资板块资产规模预计达6.5亿元人民币，对集团利润贡献预计达到约为3%[103] - “十三五”期末，公司合并报表内的企业数量约控制在60家内[103] - 2019年公司计划完成营业总收入88.67亿元，预计归属于上市公司股东净利润8.7亿元，净资产收益率8.3%[106] - 2019年公司计划新开工项目面积82.55万平方米，开工项目总投资预算为68.05亿元，当年项目计划投资29.89亿元[106] - 公司计划三年内完成森兰绿地与森兰湖的建设[117] 业务平台工作推进 - 2018年公司旗下5家专业贸易服务平台及3个国别（地区）商品中心获授“中国国际进口博览会‘6天+365天’常年展示交易平台”[42] - 2018年公司走访纳税千万以上重点企业869家，高成长性企业165家，税收500万以上1427家[44] - 2018年公司成立“对接中国国际进口博览会工作小组”，促成几十家区内客户签约进博会[42] - 2018年12月公司获“中国国际进口博览局”授权，成为招展合作伙伴[42] - 智能制造平台将推进智能制造服务产业园二期招商，完善进口智能设备贸易服务链等工作[120] - 进口化妆品平台将推进非特化妆品展品展示等工作，加强企业注册服务，争取线下分销权[120] - 医疗器械平台将重启机电产品审批专线，探索进口医疗器械产品备案注册便利化[120] - 汽车平台以“上海平行进口汽车▪森兰主题园”启用为契机，打造森兰汽车主题园区[121] - 工程机械平台重点做好二手工程机械交易会，建立新贸易模式[121] - 上海国际艺术品保税服务中心三季度全面投入使用[123] - 文创业务携手国家图书馆及全国116家图书馆，推动图书馆文创产品开发及联盟发展[124] - 公司将推进财务公司网银系统等建设，开展跨境金融服务，申请外汇结售汇业务资质[127] 关联方承诺与责任 - 外高桥资产管理公司作为控股股东或主要股东期间，在中国境内不再新增房地产开发和经营、现代物流、国际贸易业务等竞争业务[136] - 外高桥资产管理公司承诺在新高桥实现盈利的第一个会计年度后，将持有的新高桥股权转让给公司，转让前托管给公司[136] - 外高桥资产管理公司将严格履行关联交易回避表决义务，减少关联交易并按市场化原则进行[136] - 外高桥资产管理公司和上海东兴投资控股发展有限公司对注入公司的不动产资产权属纠纷导致的损失承担责任[136][137] - 外高桥资产管理公司承诺于2009年6月30日前办理完成新发展新兴楼地产证，后因多种原因项目延迟并变更，截至报告期末已竣工并更名为“展新大厦”[137] 审计与诉讼相关 - 境内会计师事务所为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙），报酬185.4万元，审计年限7年；内部控制审计会计师事务所同样为该所，报酬45万元[141] - 公司因2002年国债投资委托理财纠纷涉诉，涉案金额约1.54亿元，截至报告披露日案件已审理完毕，对公司无不利影响[142] 房产交易与租赁 - 2016年7月新发展公司向新市镇公司退还4903.8平方米房屋，结算后实际使用106345.88平方米房屋，合计支付5.89亿元，其中向新市镇公司支付房款1.78亿元，动迁居民支付4.11亿元[145] - 2013年新发展公司按8300元/平方米购买约12666.64平方米动迁商品房，总价约1.05亿元，已支付5646.11万元，居民支付约4090.97万元，退还935.22平方米房屋，对应房款776.23万元从总价中扣减[145] - 新发展公司向同懋公司预订新高苑东苑一期、二期配套商品房，总面积约11000.84平方米，交易单价12000元/平方米，暂估总价132010080元，已支付房款66005040元，截至2018年12月31日已销售并交付7585平方米[147] - 物流开发公司向同懋公司预订新高苑东苑一期、二期配套商品房，总面积约67101.67平方米，交易单价12000元/平方米，暂估总价805220040元，已支付购房款402610020元，截至2018年12月31日动迁安置房已交付使用[147] - 公司拟购置约80000平方米动迁安置房，购房

财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产29,251,947,324.18元，较上年度末减少5.89%[6] - 资产总计2019年3月31日为29,251,947,324.18元，2018年12月31日为31,081,786,905.49元[16] - 2019年3月31日公司负债和所有者权益总计292.52亿元，较2018年12月31日的310.82亿元下降5.89%[19] - 2019年3月31日公司资产总计191.74亿元，较2018年12月31日的202.20亿元下降5.19%[21] - 2019年1月1日公司流动资产合计150.59亿美元，非流动资产合计160.23亿美元，资产总计310.82亿美元[32][33] - 2019年1月1日母公司流动资产合计112.04亿美元，非流动资产合计90.15亿美元，资产总计202.20亿美元[37] 财务数据关键指标变化 - 净资产 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产10,768,747,165.99元，较上年度末增长5.70%[6] - 2019年3月31日公司所有者权益合计82.85亿元，较2018年12月31日的78.43亿元增长5.64%[22] - 2019年1月1日公司所有者权益合计106.93亿美元，其中归属于母公司所有者权益合计101.88亿美元，少数股东权益5.06亿美元[35] - 2019年第一季度负债和所有者权益（或股东权益）总计为202.1959241591亿美元[38] 财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 年初至报告期末营业收入3,257,691,495.89元，较上年同期增长45.39%[6] - 营业收入本期数为325,769.15万元，较上年同期数增长45.39%，因森兰明轩二期第二批楼盘交付确认收入[13] - 2019年第一季度营业总收入32.73亿美元，较2018年第一季度的22.55亿美元增长45.12%[23] - 2019年第一季度母公司营业收入15.79亿美元，较2018年第一季度的8.40亿美元增长87.78%[25] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润585,659,480.20元，较上年同期增长58.49%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润581,761,704.42元，较上年同期增长58.86%[6] - 2019年第一季度营业利润8.04亿美元，较2018年第一季度的5.18亿美元增长55.09%[24] - 2019年第一季度净利润6.01亿美元，较2018年第一季度的3.83亿美元增长56.90%[24] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润5.86亿美元，较2018年第一季度的3.70亿美元增长58.49%[24] - 2019年第一季度母公司净利润4.41亿美元，较2018年第一季度的2.57亿美元增长71.49%[25] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 基本每股收益为0.52元/股，较上年增长57.58%[6] - 稀释每股收益为0.52元/股，较上年增长57.58%[6] - 2019年第一季度基本每股收益0.52元/股，较2018年第一季度的0.33元/股增长57.58%[24] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额369,964,993.63元，较上年同期增长399.44%[6] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为36,996.50万元，较上年同期数增长399.44%，因财务公司买入返售金融资金到期收回形成经营活动顺差[13] - 投资活动产生的现金流量净额本期数为 - 5,450.75万元，较上年同期数减少89.12%，因财务公司货币基金购入规模减少[13] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为 - 75,630.96万元，较上年同期数减少159.06%，因压缩借款规模[13] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计30.45亿元，2018年同期为41.77亿元，同比下降27.00%[27] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计26.75亿元，2018年同期为41.03亿元，同比下降34.79%[28] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额3.70亿元，2018年同期为0.74亿元，同比增长400.00%[28] - 2019年第一季度投资活动现金流入小计22.51万元，2018年同期为1.11亿元，同比下降99.79%[28] - 2019年第一季度投资活动现金流出小计5473.26万元，2018年同期为6.12亿元，同比下降91.06%[28] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额 - 5450.75万元，2018年同期为 - 5.01亿元，亏损幅度缩小89.13%[28] - 2019年第一季度筹资活动现金流入小计30.25亿元，2018年同期为26.86亿元，同比增长12.62%[28] - 2019年第一季度筹资活动现金流出小计37.82亿元，2018年同期为14.06亿元，同比增长169.00%[28] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额 - 7.56亿元，2018年同期为12.81亿元，由盈转亏[28] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额 - 4.41亿元，2018年同期为8.51亿元，由盈转亏[28] 财务数据关键指标变化 - 其他指标 - 加权平均净资产收益率为5.59%，较上年增加1.95个百分点[6] - 报告期末股东总数为67,249户[9] 各条业务线数据关键指标变化 - 金融资产 - 交易性金融资产本期期末数为35,781.94万元，较上期期末数增长100.00%，从以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产转入[13] - 公司将原“可供出售金融资产”355.81万美元重分类为“其他权益工具投资”[33] - 公司将原“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”35511.43万美元重分类为“交易性金融资产”[32] - 公司将原“可供出售金融资产”按新金融工具准则规定，结合实际情况，重分类为“其他权益工具投资”[39] - 2019年1月1日交易性金融资产为3.5511425213亿美元，是由原“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”重分类而来[40] - 2019年1月1日其他权益工具投资合并报表为355.81307万美元，母公司报表为105.81307万美元，均由原“可供出售金融资产”重分类而来[40] 各条业务线数据关键指标变化 - 资产项目 - 预付款项本期期末数为5,131.19万元，较上期期末数减少56.47%，主要因预付同懋动迁房款交付结转[13] - 买入返售金融资产本期期末数为5,000.00万元，较上期期末数减少95.65%，因该资产到期收回[13] - 2019年3月31日货币资金为1.14亿元，较2018年12月31日的8.37亿元下降86.32%[20] - 2019年3月31日存货为60.86亿元，较2018年12月31日的64.41亿元下降5.51%[20] - 2018年12月31日公司货币资金为17.06亿美元，2019年1月1日保持不变[32] - 2018年12月31日公司存货为97.07亿美元，2019年1月1日保持不变[32] 各条业务线数据关键指标变化 - 负债项目 - 2019年3月31日公司流动负债合计71.61亿元，较2018年12月31日的86.49亿元下降17.20%[21] - 2019年3月31日公司非流动负债合计37.28亿元，较2018年12月31日的37.27亿元基本持平[21] - 2019年3月31日短期借款为40.20亿元，较2018年12月31日的30.16亿元增长33.29%[21] - 2019年3月31日预收款项为384.74万元，较2018年12月31日的16.18亿元下降97.63%[21] - 2019年1月1日公司流动负债合计152.62亿美元，非流动负债合计51.27亿美元，负债合计203.88亿美元[33][35] - 2019年第一季度公司短期借款为48.43亿美元[33] - 2019年第一季度公司长期借款为9.43亿美元[35] - 2019年第一季度短期借款为30.16亿美元，应付票据及应付账款为6.1705599026亿美元，预收款项为16.1822725045亿美元[38] - 2019年第一季度应付职工薪酬为2538.785828万美元，应交税费为9.7030713852亿美元，其他应付款为6.2746998185亿美元[38] - 2019年第一季度一年内到期的非流动负债为5.75亿美元，其他流动负债为11.997亿美元，流动负债合计为86.4914821936亿美元[38] - 2019年第一季度长期借款为4.975亿美元，应付债券为29.9677923265亿美元，非流动负债合计为37.2738617605亿美元[38] - 2019年第一季度负债合计为123.7653439541亿美元[38] 各条业务线数据关键指标变化 - 利润表项目 - 营业成本本期数为194,741.85万元，较上年同期数增长39.74%，因森兰明轩二期第二批楼盘交付确认有关成本[13] - 税金及附加本期数为31,445.15万元，较上年同期数增长131.44%，因房产转让业务收入增加[13] - 2019年第一季度营业总成本24.78亿美元，较2018年第一季度的17.42亿美元增长42.29%[23] - 2019年第一季度综合收益总额6.01亿美元，较2018年第一季度的3.46亿美元增长73.86%[24] - 2019年第一季度母公司综合收益总额4.41亿美元，较2018年第一季度的2.22亿美元增长98.67%[26] 其他 - 2019年第一季度报告无需审计[41]