Armada Hoffler Properties (NYSE:AHH) Q3 2025 Earnings Call November 04, 2025 08:30 AM ET Speaker2Good morning, ladies and gentlemen, and welcome to the Armada Hoffler AHH Third Quarter 2025 earnings conference call. At this time, all lines are in listen-only mode. Following the presentation, we will conduct a question-and-answer session. If at any time during this call you require immediate assistance, please press star zero for the operator. This call is being recorded on November 4th, 2025. I would now li ...

业绩总结 - 第三季度每股摊薄正常化FFO为0.29美元，较上季度增长16%[6] - 2025年第三季度总收入为9608.2万美元，较2024年同期的1.8765亿美元下降48.9%[13] - 2025年第三季度净亏损为373.9万美元，每股摊薄净亏损为0.04美元[13] - 截至2025年9月30日，总资产为25.77亿美元，较2024年12月31日的25.13亿美元增长2.6%[14] - 截至2025年9月30日，总负债为17.33亿美元，较2024年12月31日的16.23亿美元增长6.8%[14] 用户数据 - 第三季度加权平均稳定投资组合的入住率为95.7%[6] - 稳定的多家庭物业的平均入住率为94.2%，总租金收入为57,472,492千美元[56] - 稳定零售物业的年租金收入（ABR）总额为74,112,128美元，平均每个已出租平方英尺的年租金为20.20美元[118] - 前20大租户的年化基础租金总额为64,419千美元，占总年化基础租金的31.7%[62] 未来展望 - 2025年物业组合的NOI预期在1.741亿至1.755亿美元之间[8] - 公司计算的年度基础租金（ABR）为截至2025年9月30日的每月基础租金乘以12[91] - 公司对未来的财务展望、指导和预期也包含在前瞻性声明中[127] 新产品和新技术研发 - Southern Post项目预计包含137个多户住宅单元和95,000平方英尺的办公空间，当前多户住宅的租赁率为90.5%[66] - Allied Harbor Point项目包括312个多户住宅单元、12,700平方英尺的零售空间和1,246个停车位，当前多户住宅的租赁率为67.6%[66] 市场扩张和并购 - 2023年收购The Interlock项目，购买价格为215,000,000美元，现金资本化率为6.5%[84] - 2024年出售Market at Mill Creek项目，销售价格为82,000,000美元，现金资本化率为6.4%[84] 负面信息 - 2025年第三季度零售物业的租金收入为23,653千美元，同比下降0.9%[54] - 2025年第三季度物业净运营收入（NOI）为44954千美元，较2024年同期的45762千美元下降了1.8%[125] 其他新策略和有价值的信息 - 公司计算的债务服务覆盖率为季度调整后的总EBITDAre除以总季度利息支出减去非指定衍生品的利息收入和所需的本金偿还[93] - 公司明确表示不承担更新或修订前瞻性声明的义务，除非法律要求[127]

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GAAP Net Loss of $0.04 Per Diluted Share for the Third Quarter Normalized FFO of $0.29 Per Diluted Share for the Third Quarter Positive Commercial Releasing Spreads of 6.0% (GAAP) and 6.6% (Cash) Approximately 270K Net Rentable Square Feet of New and Renewed Commercial Lease Space Maintained 2025 Full-Year Normalized FFO Guidance Range of $1.03 to $1.07 per Diluted Share VIRGINIA BEACH, Va., Nov. 03, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Armada Hoffler Properties, Inc. (NYSE: AHH) today announced its results for the qua ...

Exhibit 99.1 PRESS RELEASE ARMADA HOFFLER REPORTS THIRD QUARTER 2025 RESULTS GAAP Net Loss of $0.04 Per Diluted Share for the Third Quarter Normalized FFO of $0.29 Per Diluted Share for the Third Quarter Positive Commercial Releasing Spreads of 6.0% (GAAP) and 6.6% (Cash) Approximately 270K Net Rentable Square Feet of New and Renewed Commercial Lease Space Maintained 2025 Full-Year Normalized FFO Guidance Range of $1.03 to $1.07 per Diluted Share VIRGINIA BEACH, VA, November 3, 2025 – Armada Hoffler Propert ...

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核心交易概述 - Atlantic Union Bank在One Columbus Center签署了整层约12,000平方英尺的租约[1] - 新租约立即填补了近期空置空间 租金较前租户租约高出近7%[1] - 此次签约使公司在Town Center的办公物业组合出租率达到99%[1] 管理层评论与战略意义 - 管理层认为此交易凸显了Town Center作为汉普顿锚地区首要商业地址的地位[2] - 公司持续看到企业迁入Town Center 以受益于真正混合用途环境的活力与便利[2] - 迅速填补空置及持续提升租金的能力 证明了市场对高质量办公空间的需求强度及混合用途策略的持久吸引力[2] 物业与租户概况 - One Columbus Center是甲级写字楼 租户可便捷使用餐饮、零售、娱乐和住宅设施[2] - Atlantic Union Bank将与众多专业、金融和科技公司为邻 这些公司已选择Town Center作为驻地[2] - 该混合用途区域旨在培育真正的“生活-工作-娱乐”环境 为员工和客户创造动态场所[2] 公司背景与交易参与方 - Armada Hoffler是一家垂直整合、自我管理的房地产投资信托基金 拥有超过40年经验[4] - 公司主要在美国中大西洋和东南部地区开发、建造、收购和管理高质量办公、零售及多户住宅物业[4] - Divaris Real Estate在此次交易中代表房东 Cushman & Wakefield Thalhimer代表租户[3]

服务与客户反馈 - 公司已获得超过500条五星好评 客户已从中受益 [1] - 公司每年投入数千小时及超过10万美元研究高盈利投资机会 以低成本提供房地产投资策略 [1] 团队专业背景 - 团队领导者为投资团体High Yield Landlord的负责人 实时分享其真实房地产投资信托基金投资组合及交易 [2] - 提供的服务特色包括三个投资组合 买卖警报 以及可直接与团队分析师交流的聊天室 [2] - 团队领导者同时担任价值导向投资公司Leonberg Capital的总裁 为对冲基金 家族办公室及私募股权公司提供房地产投资信托基金咨询 [2] - 团队领导者曾撰写获奖学术论文 通过CFA全部三级考试 并与众多顶级房地产投资信托基金高管建立关系 [2]

核心观点 - Armada Hoffler公司董事会一致投票任命Shawn J Tibbetts为董事会主席，自2026年1月1日起生效，此举完成了2024年启动的继任计划最后阶段，Tibbetts将继续担任公司总裁兼首席执行官 [1] - 董事会认为在当前时期合并董事长和首席执行官职位将提供统一的领导方向和更高的效率，以执行长期战略计划，同时通过与独立董事的密切合作保持强有力的治理 [3] - 现任执行主席Lou Haddad将于2026年1月1日卸任主席职务，但将继续留任董事会成员，以确保其丰富的机构知识得以延续 [3] 领导层变动 - Shawn J Tibbetts被任命为董事会主席，其拥有超过二十年的房地产、大型基础设施和运营领导经验，包括领导复杂的业务转型 [2] - 自2019年加入公司以来，Tibbetts加强了公司高质量资产的业绩表现，并通过严谨的执行推动卓越运营，以提供长期股东价值 [2] - 此次任命反映了董事会对其愿景和领导一致性的 unanimous confidence [3] 公司战略与治理 - 领导层将继续专注于战略规划以推动增长、强健的治理和严谨的执行，旨在为股东增加长期价值并维持公司未来的成功 [3] - 公司是一家垂直整合、自我管理的房地产投资信托基金，拥有超过四十年的经验，主要开发、建造、收购和管理美国中大西洋和东南部的高质量办公、零售和多户住宅物业 [4] - 公司还向第三方客户提供一般建筑和开发服务，并为自身的稳定投资组合开发和建造物业 [4]

投资服务定位 - 专注于提供创收型资产类别的投资服务 以实现可持续的投资组合收益 多元化和通胀对冲 [1] - 提供为期两周的免费试用 并展示其专注于收益的投资组合中的顶级投资构想 [1] 投资策略与理念 - 逆向投资策略可能带来丰厚回报 因为市场倾向于反应过度 买入失宠股票可能在未来获得超额收益 [2] - 投资策略偏向防御型股票 投资期限为中期至长期 [2] - 分析师拥有超过14年的投资经验及金融MBA学位 [2]