American Homes 4 Rent(AMH)

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AMH Announces Tax Treatment of 2024 Distributions
Prnewswire· 2025-01-31 05:15
文章核心观点 公司宣布2024年现金分红的税务处理情况,鼓励股东咨询税务顾问确定具体税务处理方式 [1][3] 分红税务分类情况 - 2024年各季度普通股息收入占比均为56.415249%,资本利得分红占比均为43.584751% [1] - 100%的普通股息收入被视为符合美国国内税收法规(IRC)第199A条规定的房地产投资信托(REIT)合格股息收入,股东需持有REIT股票至少45天,股息才能按第199A条股息处理 [1] - 30.154110%的资本利得分红被视为未收回的IRC第1250条收益 [2] - 2024年分红的“一年金额”和“三年金额”均为零,所有资本利得分红与IRC第1231条收益相关 [2] - 100%的资本利得分红代表外国股东根据IRC第897条处置美国房地产权益的收益 [2] 公司概况 - 公司是领先的单户出租房屋大规模综合所有者、运营商和开发商,是内部管理的马里兰州房地产投资信托(REIT),专注于收购、开发、翻新、租赁和管理房屋作为租赁物业 [4] - 近年来获多项荣誉,截至2024年9月30日,在美国东南部、中西部、西南部和山区西部拥有近60,000套单户房产 [5] - AMH指美国房屋4租赁公司等及其子公司和合资企业,在某些州以AMH Living或美国房屋4租赁名义运营 [6] 公司证券类型 - 普通股 [7] - 5.875% G系列可赎回永久优先股 [7] - 6.25% H系列可赎回永久优先股 [7] 公司联系方式 - 媒体关系:Brian Nelson,电话(855) 774 - 4663,邮箱[email protected] [8] - 投资者关系:Nicholas Fromm,电话(855) 794 - 2447,邮箱[email protected] [8]
10 Stocks I'm Buying As A New Government Takes Power
Seeking Alpha· 2025-01-25 21:05
文章核心观点 介绍High Yield Landlord投资社区及分析师相关情况 [1][2] 分组1:投资社区介绍 - High Yield Landlord是Seeking Alpha上最大的房地产投资社区之一,有数千名成员,提供全球REIT行业独家研究、多个实盘投资组合、活跃聊天室及分析师直接咨询服务 [2] 分组2:分析师介绍 - Austin Rogers是REIT专家,有商业房地产专业背景,专注于撰写高质量股息增长股票相关内容,目标是产生最安全的被动收入增长流,注重投资组合收入增长而非总回报 [2] 分组3:分析师持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对AMH、AMT、ARTNA等公司股票有长期持仓 [3]
AMH Announces Dates of Fourth Quarter and Full Year 2024 Earnings Release and Conference Call
Prnewswire· 2025-01-18 05:15
文章核心观点 - 美国房屋租赁公司AMH宣布将于2025年2月20日收盘后发布2024年第四季度和全年财务及运营业绩,并于2月21日召开电话会议讨论相关结果及近期事件 [1] 财务业绩发布 - 公司将于2025年2月20日市场收盘后发布2024年第四季度和全年财务及运营业绩 [1] 电话会议安排 直播电话会议 - 时间为2025年2月21日下午12点(东部时间) - 免费电话号码为(877) 451 - 6152(美国国内拨打) - 直拨电话号码为(201) 389 - 0879(国际拨打) - 无需密码 - 同步音频网络直播链接为www.amh.com的“投资者关系”板块 [1][2] 电话会议回放 - 免费电话号码为(844) 512 - 2921(美国国内拨打) - 直拨电话号码为(412) 317 - 6671(国际拨打) - 密码为13750434 - 网络直播链接为www.amh.com的“投资者关系”板块 - 可访问日期截至2025年3月7日 [3] 公司概况 - AMH是一家领先的单户租赁住宅大型综合所有者、运营商和开发商,是一家内部管理的马里兰州房地产投资信托基金,专注于收购、开发、翻新、租赁和管理住宅作为租赁物业,目标是简化租房体验并为全国的家庭带来安心 [4] - 截至2024年9月30日,公司在美国东南部、中西部、西南部和山区西部拥有近60,000套单户住宅 [5] - AMH指美国房屋4租赁公司等及其子公司和合资企业,在某些州以AMH Living或美国房屋4租赁公司名义运营 [6] 公司荣誉 - 近年来,公司被评为2024年美国新闻最佳房地产工作公司之一、2023年财富房地产最佳工作场所、2024年最佳工作场所、2024年最受喜爱的工作场所、2024年Builder100美国顶级房屋建筑商、2025年美国最具责任感公司之一和2024年美国最值得信赖公司之一 [5] 公司联系方式 - 媒体关系联系人Brian Nelson,电话(855) 774 - 4663,邮箱[email protected] - 投资者关系联系人Nicholas Fromm,电话(855) 794 - 2447,邮箱[email protected] [7]
World Beaters' 2024 Performance Review
Seeking Alpha· 2025-01-07 23:30
分析师持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对EQIX、REXR.PR.C、VNQ股票持有长期受益头寸 [1] - 分析师持有1股VNQ股票用于参考 [2]
American Homes 4 Rent Announces Pricing of Public Offering of $500 Million of 5.250% Senior Notes due 2035
Prnewswire· 2024-12-03 05:08
公司公告 - 公司宣布其运营合伙企业American Homes 4 Rent, L.P.已定价发行5.250%的高级票据,总本金金额为5亿美元,到期日为2035年3月15日,发行价格为票面价值的99.484%,年利率为5.250%,实际利率为5.08%,包括先前利率对冲的影响,但不包括发行成本 [1] - 票据利息每半年支付一次,首次支付日期为2025年3月15日,到期日为2035年3月15日,发行预计于2024年12月9日左右完成,前提是满足惯常的交割条件 [2] - 运营合伙企业计划将发行所得净额用于偿还现有债务,包括其循环信贷安排下的未偿还款项,以及2015-SFR1资产支持证券化票据的部分或全部自愿提前偿还,以及一般公司用途,包括但不限于物业收购和开发、现有物业的扩建、再开发和/或改善、其他资本支出、营运资金和其他一般用途 [3] 发行详情 - 发行由J.P. Morgan Securities LLC、BofA Securities, Inc.、PNC Capital Markets LLC和Wells Fargo Securities, LLC担任联合账簿管理人和承销商代表,Citigroup Global Markets Inc.、Morgan Stanley & Co. LLC、Raymond James & Associates, Inc.、Regions Securities LLC和Scotia Capital (USA) Inc.担任账簿管理人,Mizuho Securities USA LLC、RBC Capital Markets, LLC、Samuel A. Ramirez & Company, Inc.和U.S. Bancorp Investments, Inc.担任联合管理人 [4] - 发行依据公司向美国证券交易委员会提交的有效货架注册声明进行,仅通过招股说明书和招股说明书补充文件进行,相关文件可在SEC网站www.sec.gov上查阅,或通过以下方式获取:J.P. Morgan Securities LLC、BofA Securities, Inc.、PNC Capital Markets LLC和Wells Fargo Securities, LLC [6] 公司概况 - American Homes 4 Rent是一家领先的单户租赁房屋大规模综合所有者、运营商和开发商,专注于收购、开发、翻新、租赁和管理房屋作为租赁物业,截至2024年9月30日,公司在美国东南部、中西部、西南部和山地西部地区拥有近60,000套单户住宅 [7] 前瞻性声明 - 公告包含前瞻性声明,涉及公司运营合伙企业的预期和假设,这些声明受到重大业务、经济、竞争、监管和其他风险、不确定性和假设的影响,可能导致实际结果与前瞻性声明中表达或暗示的结果存在重大差异 [8][9]
5 U.S. REITs Suspend Dividends Amid 2024 Cuts
Seeking Alpha· 2024-11-06 15:30
文章核心观点 - 今年迄今,5家美国房地产投资信托基金(REIT)暂停派息,另有6家REIT下调了定期股息支付 [1] - 这与过去几年REIT行业普遍保持较高股息派发水平形成对比 行业总结 - 今年REIT行业出现部分公司暂停或下调股息派发 [1] - 这与过去几年REIT行业普遍保持较高股息派发水平形成对比 [1] 公司总结 - 5家美国REIT公司今年暂停派息 [1] - 6家REIT公司下调了定期股息支付 [1]
8 Stocks I'm Buying No Matter How The U.S. Election Goes
Seeking Alpha· 2024-11-02 20:05
文章核心观点 - 推荐股息股票,多为房地产投资信托基金(REITs),因房地产被低估;邀请加入High Yield Landlord进行两周免费试用,可获取完整投资组合和当前首选股票 [1] 公司情况 - 是Seeking Alpha上最大的房地产投资社区,有超2000名成员,400多条评论中评分为完美的5/5分 [2] - 限时可大幅优惠加入,可立即开始两周免费试用 [2]
American Homes 4 Rent(AMH) - 2024 Q3 - Earnings Call Transcript
2024-10-31 08:02
财务数据和关键指标变化 - 第三季度公司实现收入同比增长4.4% [12] - 核心净运营收入(NOI)增长5.4% [12] - 净收入为7380万美元,每股摊薄收益为0.20美元 [18] - 核心每股基金运营(FFO)为0.44美元,同比增长6.3% [19] - 调整后每股FFO为0.38美元,同比增长8% [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度同类房屋运营费用增长2.6% [12] - 开发项目交付753套房屋,其中640套为全资项目,总投资约2.5亿美元 [20] - 仅在第三季度收购了16处物业,总价约550万美元 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 10月份的续租率增长为5.4% [12] - 10月份的入住率为95.2% [12] - 新租赁率增长为2% [12] - 预计2025年市场租金增长在3%到4%之间 [37][84] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2025年继续优化收入,优先考虑入住率 [13] - 预计将交付约2300套高质量的附属单户住宅 [14] - 最近收购了约1700套单户出租物业,交易总价约为4.8亿美元 [14][24] - 公司将继续监测市场以寻找额外的投资机会 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2024年的经营成果表示满意,认为团队在繁忙的租赁季节中表现出色 [11] - 预计2025年将继续保持强劲的业务基础,尽管面临不确定的经济环境 [10][13] - 管理层对未来的租赁需求持乐观态度,认为高质量的单户出租房屋将继续受到欢迎 [10][64] 其他重要信息 - 公司在应对飓风造成的损失方面表现出色,损失主要为清理和小修小补 [19] - 预计2024年核心FFO增长前景为6.6%,超出年初的预期 [26] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于新客户的定价动态 - 管理层表示,尽管第三季度末由于飓风影响活动有所减少,但需求依然强劲,预计将恢复 [30] 问题: 关于坏账的情况 - 管理层表示,第三季度的坏账率在低个位数,预计第四季度将略有下降 [33] 问题: 关于收购的投资回报 - 管理层提到,收购的物业预计在转移到公司平台后将实现约6%的净运营收入收益 [39] 问题: 关于市场租金增长的预期 - 管理层表示,预计2025年市场租金增长在3%到4%之间,部分市场如萨凡纳和希尔顿头的增长将更高 [84]
American Homes 4 Rent(AMH) - 2024 Q3 - Quarterly Report
2024-10-31 01:50
资产与负债 - 公司单户住宅资产净值为103.99亿美元,较2023年底的101.66亿美元增长2.3%[18] - 公司总资产为128.44亿美元,较2023年底的126.88亿美元增长1.2%[18] - 截至2024年6月30日,公司股东权益为7,025,154美元,非控股权益为686,833美元,总权益为7,711,987美元[27] - 截至2024年9月30日,公司总资产为128.44亿美元,较2023年12月31日的126.88亿美元有所增长[36] - 截至2024年9月30日,公司未偿还的无担保高级票据为35.92亿美元,较2023年12月31日的25亿美元大幅增加[36] - 截至2024年9月30日,公司总资本为7,695,604千美元,较2023年12月31日的7,652,883千美元有所增长[44] - 公司总债务为45.78772亿美元,其中包括资产支持证券化债务9.28772亿美元和无担保高级票据36.5亿美元[80] - 公司总债务截至2024年9月30日为45.188亿美元,截至2023年12月31日为44.616亿美元[125] 收入与利润 - 公司2024年第三季度租金及其他单户住宅收入为4.45亿美元,同比增长5.5%[19] - 公司2024年前九个月租金及其他单户住宅收入为12.92亿美元,同比增长6.4%[19] - 公司2024年第三季度净收入为8764万美元,同比下降0.5%[19] - 公司2024年前九个月净收入为3.24亿美元,同比下降5.0%[19] - 公司2024年第三季度归属于普通股股东的净收入为7382万美元,同比下降0.4%[19] - 公司2024年前九个月归属于普通股股东的净收入为2.75亿美元,同比下降5.0%[19] - 公司2024年第三季度基本每股收益为0.20美元,与2023年同期持平[19] - 公司2024年前九个月基本每股收益为0.75美元,同比下降6.3%[19] - 2024年第三季度净收入为87,640千美元,同比下降0.5%[21] - 2024年九个月净收入为324,269千美元,同比下降5.0%[21] - 2024年第三季度综合收入为90,102千美元,同比增长2.4%[21] - 2024年九个月综合收入为326,449千美元,同比下降4.2%[21] - 2024年第三季度归属于普通股股东的综合收入为75,980千美元,同比增长2.7%[21] - 2024年九个月归属于普通股股东的综合收入为277,165千美元,同比下降4.2%[21] - 2024年第三季度非控股权益的综合收入为10,636千美元,同比增长1.5%[21] - 2024年九个月非控股权益的综合收入为38,826千美元,同比下降5.5%[21] - 2024年第三季度优先股股息为3,486千美元,与去年同期持平[21] - 2024年九个月优先股股息为10,458千美元,与去年同期持平[21] - 2024年第三季度,公司净利润为87,640美元,其中非控股权益贡献10,333美元[30] - 2024年前九个月,公司净收入为3.24亿美元,同比下降5%[38] - 2024年前九个月,公司综合收入为3.26亿美元,同比下降4.2%[40] - 公司截至2024年9月30日的净收入为3.242亿美元,较2023年同期的3.412亿美元有所下降[46] - 2024年9月30日结束的九个月内,公司净收入为324,269,000美元,基本每股收益为0.75美元,稀释每股收益为0.75美元[117] 现金流 - 2024年前九个月,公司经营活动产生的净现金流为709,348美元,较2023年同期的623,374美元有所增长[32] - 2024年前九个月,公司投资活动净现金流为-293,048美元,主要用于单户住宅的购买和开发活动[32] - 2024年前九个月,公司融资活动净现金流为-320,312美元,主要用于偿还债务和向股东分配[32] - 截至2024年9月30日,公司现金及现金等价物和受限现金总额为317,849美元,较年初的221,861美元有所增加[32] - 公司截至2024年9月30日的运营活动产生的净现金流为7.093亿美元,较2023年同期的6.234亿美元有所增加[46] - 公司截至2024年9月30日的投资活动净现金流为-2.93亿美元,较2023年同期的-4.653亿美元有所改善[46] - 公司截至2024年9月30日的融资活动净现金流为-3.203亿美元,较2023年同期的-1.334亿美元有所增加[46] - 公司截至2024年9月30日的现金及现金等价物和限制性现金总额为3.178亿美元,较2023年同期的2.426亿美元有所增加[46] 债务与融资 - 2024年第三季度利息支出为43,611美元,同比增长26.8%[92] - 2024年前九个月,公司利息支出为1.21亿美元,同比增长15%[38] - 2024年前九个月,公司现金支付利息净额为1.1亿美元,同比增长6.6%[34] - 公司在2024年第一季度发行了6亿美元的5.500%无担保高级票据(2034 Notes I),净收益为5.955亿美元,用于偿还现有债务[86] - 公司在2024年第二季度发行了5亿美元的5.500%无担保高级票据(2034 Notes II),净收益为4.94亿美元,用于偿还现有债务和一般公司用途[87] - 公司在2024年第三季度签订了一项12.5亿美元的可持续发展相关循环信贷协议,利率为SOFR加0.10%的利差和0.725%至1.40%的利差[89] - 公司预计2025年到期债务为1.0302亿美元,2028年到期债务为5.10302亿美元,2028年之后的到期债务为40.34988亿美元[91] - 2024年9月30日应付账款和应计费用总额为629,868美元,较2023年12月31日增长9.8%[93] - 2024年第一季度公司通过2023年市场股票发行计划发行了932,746股A类普通股,筹集了3,370万美元的毛收入[97] - 2024年10月公司通过远期销售协议发行了2,987,024股A类普通股,获得净收益1.098亿美元[98] - 截至2024年9月30日,公司仍有2.651亿美元的A类普通股回购授权和2.5亿美元的优先股回购授权[99] - 2024年9月30日公司持有的5.875% G系列和6.250% H系列永久优先股的总清算价值为2.3亿美元[100] - 2024年第三季度A类和B类普通股的每股分红为0.26美元,同比增长18.2%[101] - 2024年9月30日非控股权益占公司总A类单位约12.2%,主要由前AH LLC成员持有[102] - 2024年第一季度公司授予CEO 46,070个限制性股票单位(RSUs),CFO 143,968个RSUs[106] - 2024年9月30日公司持有的RSUs和PSUs分别为1,193,885和677,298个[110][111] - 公司使用蒙特卡洛模拟模型计算TSR奖项的公允价值,假设包括:预期期限3年,股息收益率2.44%,估计波动率23.83%,无风险利率4.19%[112] - 2021年员工股票购买计划(2021 ESPP)允许员工通过工资扣除购买公司A类普通股,最多发行3,000,000股,购买价格最多可享受85%的折扣[113] - 公司非现金股票薪酬费用在2024年9月30日结束的九个月内总计26,152,000美元,其中一般和行政费用为17,999,000美元,物业管理费用为3,827,000美元,收购和其他交易成本为4,326,000美元[116] - 公司加权平均普通股基本流通股为366,757,369股,稀释后为367,294,979股[117] - 公司应收票据的账面价值近似于公允价值,因其使用不可观察的输入值进行估计,属于公允价值层次结构中的第3级[122] - 公司资产支持证券化和循环信贷工具的公允价值使用不可观察的输入值进行估计,属于公允价值层次结构中的第3级[123] - 公司无担保优先票据的公允价值使用可观察的输入值进行估计,基于期末最后交易的市场价值,属于公允价值层次结构中的第2级[123] 房产与投资 - 2024年前九个月,公司完成房屋交付转移至房产的金额为6.96亿美元,同比增长35.4%[34] - 公司截至2024年9月30日持有59,902套单户住宅物业,其中1,003套被分类为待售[50] - 公司截至2024年9月30日对未合并合资企业的投资为1,553.8万美元,较2023年同期的1,251.9万美元有所增加[46] - 公司截至2024年9月30日的土地银行实体存款为900万美元,较2023年同期的1,570万美元有所减少[57] - 公司截至2024年9月30日的风险投资基金投资为1,330万美元,较2023年同期的1,300万美元有所增加[57] - 公司截至2024年9月30日的1031交换交易涉及的特殊目的实体被确认为VIE,并纳入合并财务报表[56] - 公司持有的单户住宅物业净值为10,398,690千美元,较2023年底的10,165,719千美元有所增长[62] - 公司在2024年第三季度因飓风相关费用确认了390万美元的支出[63] - 公司在2024年第三季度处置了单户住宅和土地,净收益为1.031亿美元,净销售收益为3580万美元[64] - 2024年第三季度的可变租赁支付(租户费用回收)为6600万美元,较2023年同期的6430万美元有所增加[65] - 截至2024年9月30日,公司未来最低租金收入为886,604千美元[67] - 公司商业房地产、软件、车辆和家具设备的折旧费用为490万美元,较2023年同期的450万美元有所增加[68] - 公司递延成本和其他无形资产的摊销费用为90万美元,较2023年同期的80万美元有所增加[69] - 公司持有的未合并合资企业权益为20%,并采用权益法进行会计处理[72] - 截至2024年9月30日,公司在合资企业中的管理费和开发费收入为400万美元(2024年第三季度)和1060万美元(2024年前九个月),分别较2023年同期增长166.7%和37.7%[74] - J.P. Morgan JV I的贷款余额为3.24亿美元,利率为SOFR加1.50%的利差,到期日为2025年1月28日[76] - Institutional Investor JV的贷款余额为2.327亿美元,利率为SOFR加1.90%的利差,到期日为2027年7月1日[78] - 公司通过传统收购渠道承诺购买2套单户房产,总价为70万美元,并通过AMH开发计划承诺购买土地,总价为8050万美元[129] - 公司承诺以4.798亿美元的价格批量收购1673套单户房产,并于2024年10月完成交易[130] - 公司截至2024年9月30日有188套单户房产和767块土地处于托管销售状态,总售价为1.497亿美元[132] - 公司截至2024年9月30日有2.356亿美元的未决担保债券[132] - 公司在2024年10月通过现金和未使用的循环信贷额度收购了1673套单户房产,总价为4.798亿美元[133] - 公司在2024年10月1日至10月23日期间处置了97套房产,总净收益为2850万美元[134] - 公司在2024年10月1日至10月25日期间从循环信贷额度中借入4亿美元并偿还1亿美元,截至10月25日有3亿美元的未偿还借款[134] - 公司在2024年10月发行并结算了2,987,024股A类普通股,获得净收益1.098亿美元[134] - 公司在2024年10月因飓风Milton预计将记录300万至400万美元的修复费用[135]
American Homes 4 Rent (AMH) Reports Q3 Earnings: What Key Metrics Have to Say
ZACKS· 2024-10-30 08:01
文章核心观点 - 美国房屋4租赁公司2024年第三季度财报显示营收和每股收益同比增长且超预期,部分关键指标表现良好,股票近一个月表现不佳但获Zacks评级买入 [1][3][4] 财务数据 - 2024年第三季度营收4.4506亿美元,同比增长5.5%,超Zacks共识预期2.40% [1] - 2024年第三季度每股收益0.44美元,去年同期为0.22美元,超共识预期2.33% [1] - 同店核心收入3.3563亿美元,低于四位分析师平均预期的3.4147亿美元,同比增长11% [3] - 租户退款收入6762万美元,高于四位分析师平均预期的6564万美元,同比增长2.7% [3] - 核心收入3.7744亿美元,略低于四位分析师平均预期的3.7750亿美元,同比增长6.1% [3] - 非同店核心收入4181万美元,高于四位分析师平均预期的3564万美元,同比下降21.9% [3] - 摊薄后每股净收益0.20美元,高于五位分析师平均预期的0.14美元 [3] 股票表现 - 美国房屋4租赁公司股票过去一个月回报率为 -0.4%,而Zacks标准普尔500综合指数变化为 +1.7% [4] - 该股票目前Zacks排名为2(买入),表明短期内可能跑赢大盘 [4]