项目概况 - Oak Creek Preserve 提供单户住宅，价格从40万美元起，户型包括一层和两层，3至5间卧室，面积最大可达3,161平方英尺 [1] - 住宅设计采用开放式布局，配备覆盖式露台、厨师级厨房和石英台面等高端设施 [1] - 项目地理位置优越，可直接通过木板路通往圣约翰河，靠近杰克逊维尔市中心的热门地点，如EverBank体育场、杰克逊维尔表演艺术中心和VyStar退伍军人纪念竞技场 [1] 销售与市场策略 - Oak Creek Preserve 在正式开业前已有部分住宅售出，公司鼓励潜在买家尽快探索可用的住宅地块 [2] - 公司推出Silver Maple样板房供参观，并提供在线购房体验，包括在线选房、提交定金和电子签约 [3][6] - 公司强调项目的景观环境、中心位置、优质学校资源和创新户型设计，吸引买家 [2] 公司背景 - Century Communities 是美国最大的住宅建筑商之一，专注于在线房屋销售，并在2024年连续第二年被评为美国最值得信赖的公司 [7] - 公司通过Century Communities和Century Complete品牌，致力于以可负担的价格建造高质量住宅，满足不同购房者的需求 [7] - 公司在全美18个州和超过45个市场开展业务，并提供产权、保险和贷款服务 [7] 购房流程 - 购房者可通过CenturyCommunities网站在线选房，点击“立即购买”并填写在线表格 [3] - 购房者需在线提交初始定金，并通过DocuSign®电子签署购房合同 [3] - 公司提供智能家居套餐等附加服务，进一步提升购房体验 [6]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度收入为10亿美元,同比增长24% [33] - 交付量为2,617套,同比增长17% [35] - 平均销售价格为38.88万美元,同比增长6% [33] - 调整后毛利率为24%,同比提升300个基点,环比提升120个基点 [13][38] - 调整后每股收益为2.65美元,同比增长66%,环比增长19% [32] - 税率为24.3%,较上年同期的25.2%有所下降 [40] 各条业务线数据和关键指标变化 - 西部和德克萨斯地区的新订单同比增长分别为59%和30% [14] - 公司的平均吸收率从上年同期的3.3上升至3.5 [14] - 公司的平均销售价格中,超过90%的房源定价低于FHA限额,超过60%的贷款为FHA、USDA或VA贷款 [22][23] - 公司的直接建筑成本在第二季度保持相对稳定 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 德克萨斯州和东南地区占公司总土地储备的接近50%,较上年同期的42%有所提升 [26] - 公司在东南部、德克萨斯州和Century Complete的市场中,土地储备占比超过70% [27] - 公司在第二季度开设了50个新社区,关闭了37个社区,总社区数达到266个,创历史新高 [29] - 公司预计2024年底的社区总数将在275-285个之间 [30] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于提供可负担的新房,这一定位使其能够覆盖更广泛的潜在买家群体 [16] - 公司采取几乎100%的现货销售策略,可以更好地控制成本,维持适当的现货房源供给 [16] - 公司在过去10年实现了快速增长,从2个州5个市场发展到现在的18个州45个以上市场 [17][18] - 公司通过内部增长和收购实现了规模扩张,未来将继续深耕现有市场,提高运营效率 [19] - 公司在土地开发、供应链管理等方面保持优势,有利于未来的持续增长 [24][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管房贷利率波动,但公司仍然看到新房需求强劲 [14] - 公司预计2024年全年交付量将在10,700-11,300套之间,营收将在42-44亿美元之间 [43] - 公司对未来保持乐观,认为自身的平台和团队优势将支撑未来的持续增长 [19] 其他重要信息 - 公司于2024年6月18日迎来上市10周年,在过去10年实现了快速发展 [17][18] - 公司目前拥有78,000块自有和控制的土地储备,较上年同期增长35% [25] - 公司在第二季度回购了46.5万股,并获批新的49.5万股回购计划 [41][42] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Carl Reichardt 提问** 询问公司的建造周期时间 [45] **Robert Francescon 回答** 公司的建造周期从疫情最严重时期的波动到现在已恢复到疫情前的4-5个月水平 [46] 问题2 **Jay McCanless 提问** 询问公司的毛利率走势及金融服务业务的情况 [60][62] **Scott Dixon 回答** 公司毛利率在第三季度可能会受到利率上升导致的激励措施增加的影响,但第四季度有望好转 [63][64] 金融服务业务的利润率在本季度有所下降,未来可能会维持在本季度的水平 [63][64] 问题3 **Alan Ratner 提问** 询问公司的开工量大幅增加的原因 [73][74] **Dale Francescon 回答** 公司希望为下半年的交付做好充足的准备,同时新开社区也需要前期的较多开工 [75][76]

公司业绩表现 - 公司最新季度每股收益为2.65美元 超出Zacks共识预期的2.46美元 相比去年同期的1.60美元有显著增长 [1] - 过去四个季度 公司四次超出每股收益预期 [2] - 最新季度营收为10.4亿美元 略低于Zacks共识预期的0.36% 但相比去年同期的8.4419亿美元有所增长 [9] - 最新季度业绩超出预期7.72% 上一季度实际每股收益2.22美元 超出预期的1.55美元达43.23% [8] 未来展望 - 公司未来股价走势将取决于管理层在财报电话会议中的评论 [3] - 当前Zacks评级为3(持有) 预计短期内表现将与市场持平 [5] - 下一季度预计每股收益4.79美元 同比增长16.3% 过去30天共识预期保持不变 [7] - 下一季度共识预期为每股收益2.42美元 营收10.4亿美元 本财年预期为每股收益10.12美元 营收43亿美元 [12] 行业表现 - 公司所属的建筑产品-住宅建筑行业在Zacks行业排名中位列前20% [6] - Zacks排名前50%的行业表现优于后50% 优势超过2:1 [6] - 同行业公司M/I Homes预计下一季度营收10.5亿美元 同比增长3.7% [14] 市场表现 - 公司股价年初至今上涨约9% 低于同期标普500指数16.5%的涨幅 [10] - 研究表明 短期股价走势与盈利预期修正趋势存在强相关性 [11]

财务状况 - 2024年6月30日公司总资产为43.31亿美元，较2023年12月31日增加4.6%[10] - 2024年6月30日公司股东权益为24.66亿美元，较2023年12月31日增加3.3%[10] - 公司的总资产在2023年12月31日为41.39亿美元[35] 收入与利润 - 2024年上半年公司总收入为15.97亿美元，同比下降5.3%[12] - 2024年上半年公司净利润为1.48亿美元，同比增长74.8%[15] - 公司在6个月内的总收入为19.88亿美元，同比增长24.5%[33] - 公司的总利润在2024年上半年为1.95亿美元，同比增长72.7%[34] - 公司的总收入在2024年第二季度为10.39亿美元,同比增长23.1%[33] - 公司的总利润在2024年第二季度为6,874.8万美元,同比下降38.9%[34] 现金流 - 2024年上半年公司经营活动产生的现金流为-7846万美元，同比下降159.1%[15] - 2024年上半年公司投资活动产生的现金流为-8763万美元，同比增加80.1%[15] - 2024年上半年公司筹资活动产生的现金流为5255.2万美元，同比增加323.9%[15] - 2024年6月30日公司现金及现金等价物为1.28亿美元，较2023年12月31日下降46.7%[15] 每股指标 - 2024年上半年公司每股基本收益为4.67美元，同比增长76.2%[12] - 2024年上半年公司每股摊薄收益为4.60美元，同比增长75.3%[12] 分部经营情况 - 公司的西部、山区、德克萨斯、东南和Century Complete五个房地产分部收入分别为3.76亿美元、5.13亿美元、2.77亿美元、3.16亿美元和4.59亿美元[33] - 公司的金融服务分部收入为4,659万美元，同比增长16.1%[33] - 公司的西部、山区、德克萨斯、东南和Century Complete五个房地产分部税前利润分别为5,888万美元、6,217万美元、3,170万美元、4,664万美元和5,014万美元[34] - 公司的金融服务分部税前利润为1,571万美元[34] 重大事项 - 公司于2024年1月22日完成收购田纳西州纳什维尔地区的Landmark Homes公司[26] - 公司于2023年12月发布了新的会计准则ASU 2023-09,要求更细化的所得税信息披露[27] - 公司于2023年11月发布了新的会计准则ASU 2023-07,要求更详细的分部报告信息披露[28] - 公司正在评估新会计准则ASU 2023-09和ASU 2023-07的影响[27][28] 资产负债情况 - 公司的抵押贷款持有待售资产于2024年6月30日和2023年12月31日的公允价值分别为2.55亿美元和2.52亿美元[40] - 公司于2024年6月30日和2023年12月31日分别有约4.04亿美元和3.50亿美元的预付费用和其他资产[42] - 公司于2024年6月30日和2023年12月31日分别有约2.72亿美元和3.03亿美元的应计费用和其他负债[44] - 公司于2024年6月30日和2023年12月31日分别有约1.16亿美元和1.15亿美元的保修准备金[45] - 公司于2024年6月30日和2023年12月31日分别有约2.77亿美元和2.15亿美元的自保险准备金[46] - 公司于2024年6月30日和2023年12月31日分别有约13.02亿美元和13.02亿美元的总债务[48] - 公司于2024年6月30日和2023年12月31日分别有约7.79亿美元和6.97亿美元的资本化利息[58] 税务情况 - 公司2024年的预计年度有效税率为24.6%[59] - 公司2024年上半年的年度税率为24.6%，受到税收优惠的影响降低了0.5%[60] - 2024年第二季度和2023年第二季度的所得税费用分别为2690万美元和1730万美元，2024年上半年和2023年上半年的所得税费用分别为4690万美元和2800万美元[61] 公允价值计量 - 公司采用三级公允价值层级对金融资产和负债进行计量，其中第三层级包括抵押贷款持有待售和抵押贷款持有待投资[62,65,66,67] - 第三层级资产中抵押贷款持有待投资的公允价值采用了包括相关抵押品价值等不可观察输入值进行计算[67,70] - 第三层级资产中抵押贷款服务权的公允价值采用了包括贷款提前偿还率、折现率和服务成本等不可观察输入值进行计算[66,70] 股权激励 - 公司在2024年上半年和2023年上半年分别授予了20万股和20万股限制性股票单位(RSU)，授予日公允价值分别为85.84美元和62.61美元[77,78] - 公司在2024年上半年和2023年上半年分别授予了30万股和50万股业绩股票单位(PSU)，授予日公允价值分别为82.23美元和60.05美元[79] - 截至2024年6月30日，公司未确认的股份支付费用为3.84亿美元，加权平均确认期限为1.62年[80] - 公司于2024年6月30日和2023年6月30日分别确认了7.9百万美元和8.9百万美元的股票激励费用[81] - 公司于2024年6月30日和2023年6月30日分别确认了10.7百万美元和14.3百万美元的股票激励费用[81] 股票回购 - 公司在2018年授权了一项股票回购计划，可回购最多450万股普通股[87] - 2024年6月30日前

财务业绩 - 第二季度净收入增加63%至8370万美元，每股摊薄收益为2.61美元[2] - 调整后的毛利率为24.0%，同比提高300个基点[3] - 调整后的EBITDA为1.306亿美元，同比增加61%[3] - 公司2024年第二季度和上半年调整后每股收益分别为2.65美元和4.86美元[23] - 公司2024年第二季度和上半年调整后净收入分别为85.191百万美元和156.291百万美元[23] - 公司2024年第二季度和上半年调整后税率分别为24.1%和24.1%[24] - 公司2024年第二季度和上半年调整后毛利率分别为24.1%和24.1%[26] - 2024年上半年营收为19.398亿美元，同比增长24.8%[29] - 2024年上半年毛利率为22.0%，同比提升3个百分点[29] - 2024年上半年调整后毛利率(不含利息和存货减值)为23.3%，同比提升3个百分点[29] - 2024年第二季度净利润为8.372亿美元，同比增长62.7%[31] - 2024年第二季度EBITDA为1.291亿美元，同比增长61.3%[31] - 2024年第二季度调整后EBITDA为1.306亿美元，同比增长63.2%[31] 运营数据 - 房地产销售收入增加24%至10.17亿美元[2] - 交付房屋2,617套，同比增加17%[2] - 新签订单2,780套，同比增加20%[3] - 公司2024年第二季度和上半年交付房屋数量分别同比增长17.1%和20.0%[15] - 公司2024年6月30日的总土地储备为78,097宗,同比增长35.2%[20][21] 财务状况 - 公司总资产负债率为31.1%，净资产负债率为28.1%[3] - 公司2024年6月30日的总资产为41.39亿美元[12] - 公司2024年6月30日的总负债为17.52亿美元[12] - 公司2024年6月30日的总股东权益为23.87亿美元[12] - 2024年6月30日净负债率为28.1%，较2023年12月31日的22.4%有所上升[33] 其他 - 公司全年2024年交付房屋指引上调至10,700-11,300套，销售收入指引上调至42-44亿美元[4] - 任命斯科特·迪克森为首席财务官[5] - 董事会批准新的4.5百万股的股票回购计划[4] - 公司2024年第二季度和上半年净新房合同分别同比增长20.0%和30.1%[14] - 2024年第二季度新增存货减值570万美元[31] - 2024年第二季度新增收购在建工程存货的会计影响为973万美元[31] - 公司联系方式为Tyler Langton, Senior Vice President of Investor Relations, 303-268-8345, Investorrelations@CenturyCommunities.com[34]

财务表现 - 2024年第二季度净收入同比增长63%至8370万美元，摊薄每股收益为261美元 [1][3] - 2024年第二季度房屋销售收入同比增长24%至1017亿美元，交付量同比增长17%至2617套 [1][14] - 2024年第二季度调整后净收入为8520万美元，摊薄每股收益为265美元，同比增长66% [2][3] - 2024年第二季度调整后房屋建筑毛利率为24%，同比增长300个基点 [2][14] - 2024年第二季度EBITDA为1291亿美元，同比增长61% [14][47] 运营数据 - 2024年第二季度新签订房屋合同2780套，同比增长20% [1][4] - 截至2024年第二季度末，公司有1753套房屋积压，积压金额为7546亿美元 [4] - 2024年第二季度房屋交付平均售价为388800美元 [15] - 2024年第二季度社区数量达到266个，同比增长14%，创公司历史新高 [14][56] 财务健康状况 - 截至2024年第二季度末，公司股东权益为25亿美元，总流动性为8405亿美元，其中现金为1515亿美元 [6] - 2024年第二季度房屋建筑债务与资本比率为311%，净房屋建筑债务与净资本比率为281% [7][55] - 2024年第二季度每股账面价值创纪录达到7868美元 [5] 管理层变动与展望 - J Scott Dixon被任命为公司首席财务官，此前他曾担任临时首席财务官 [1][8] - 公司上调2024年全年房屋交付量预期至10700至11300套，房屋销售收入预期至42至44亿美元 [33][56] 股票回购与分红 - 2024年第二季度公司回购了464980股普通股，平均每股价格为7961美元，总金额为3700万美元 [17] - 公司董事会批准了一项新的股票回购计划，最多可回购450万股普通股 [18]

文章核心观点 - 该公司是美国最大的房地产开发商之一,在线上销售房产方面处于行业领先地位,并连续两年被《纽斯周刊》评为美国最值得信赖的公司之一 [12] - 公司在亚利桑那州马里科帕市的"兰乔埃尔多拉多湖"社区开始销售房产,价格从30万美元中旬开始 [2][4] - 该社区位置优越,既靠近凤凰城市中心,又毗邻美丽的沙漠和湖泊景观,提供了现代生活的各种便利设施 [6][7] 关于公司 - 公司通过"世纪社区"和"世纪完整"两个品牌开展房地产开发业务,在全美18个州45个市场拥有业务 [12][13] - 公司还提供房地产相关的金融服务,包括房地产中介、保险和贷款等 [13] - 公司在线上销售房产方面处于行业领先地位,提供了一站式的在线购房体验 [10][11] 关于社区 - 该社区位于马里科帕市,距离凤凰城市中心38英里,交通便利 [7] - 社区内提供4种单层独栋房型,面积从2,079平方英尺,配有4个卧室和3个浴室 [7][8] - 社区内设有湖泊、游乐场、步道和公园等配套设施 [8]

公司动态 - Century Communities宣布将在杰克逊维尔地区开设三个新社区：Nobles Crossing、Greystone和The Landing at Crooked River，共提供超过120个新住宅用地 [1] - 公司计划在7月下旬开始接受预约，并鼓励潜在购房者加入兴趣列表以获取最新信息 [2] - Century Complete品牌在佛罗里达州的所有可用住宅中提供行业首创的在线购房体验 [8] 社区详情 - Nobles Crossing社区位于佛罗里达州帕拉特卡，价格即将公布 [3] - Greystone社区位于佛罗里达州格伦圣玛丽，价格即将公布，地址为10255 Greystone Drive [4] - The Landing at Crooked River社区位于乔治亚州金斯兰，价格从20万美元起 [6] 住宅特点 - Nobles Crossing社区提供Amberwood户型，Greystone社区提供Abernathy户型，The Landing at Crooked River社区提供Dupont户型 [5] - 所有新住宅均配备不锈钢电器、豪华乙烯基地板和花岗岩台面，并提供开放式布局和设计师精选的装饰 [14] - 社区地理位置优越，靠近杰克逊维尔的景点、购物中心、医疗服务、餐厅和活跃的生活方式设施 [14] 社区规划 - Nobles Crossing社区提供三种户型，单层布局，3至4间卧室，2至3间浴室，2车位车库，面积可达2,020平方英尺，靠近圣约翰河，位于杰克逊维尔和盖恩斯维尔之间的中心位置 [10] - Greystone社区提供六种户型，单层和双层布局，3至5间卧室，2至3间浴室，2车位车库，面积可达2,180平方英尺，步行可达贝克县高中，靠近I-10高速公路 [11] - The Landing at Crooked River社区提供四种户型，单层和双层布局，3至5间卧室，2至3间浴室，2车位车库，面积可达2,180平方英尺，距离杰克逊维尔国际机场30分钟车程，距离圣西蒙斯岛、杰基尔岛和费尔南迪纳海滩30分钟车程 [16] 公司背景 - Century Communities是美国最大的住宅建筑商之一，也是在线住宅销售的行业领导者，连续两年被评为《新闻周刊》2024年美国最值得信赖公司榜单中的最高排名住宅建筑商 [17] - 公司通过Century Communities和Century Complete品牌，致力于以可承受的价格建造有吸引力的高质量住宅，提供“每个梦想的家” [17] - 公司在18个州和超过45个美国市场开展业务，并通过其子公司Parkway Title、IHL Home Insurance Agency和Inspire Home Loans在特定市场提供产权、保险和贷款服务 [17]

公司活动 - Century Communities宣布2024年Purple Tag销售活动回归 提供全国范围内的新房优惠 [1] - 活动包括高达25%的折扣 竞争性融资和利率锁定计划 特别定价 过户费用援助等 [2] - 公司提供行业首创的在线购房体验 覆盖全国所有可用房源 [2] 购房流程 - 购房者可在CenturyCommunities com浏览房源 点击“立即购买” 填写在线购买表格 提交电子定金 并通过DocuSign®签署购买合同 [3] 公司背景 - Century Communities是美国最大的住宅建筑商之一 在线销售领域的行业领导者 连续两年被评为Newsweek美国最值得信赖公司 [7] - 公司通过Century Communities和Century Complete品牌 致力于以可承受的价格建造有吸引力 高质量的住宅 [7] - 公司在美国18个州和45个市场开展业务 并通过Parkway Title IHL Home Insurance Agency和Inspire Home Loans子公司提供产权 保险和贷款服务 [7] 优惠详情 - 特别优惠包括24 65%的利率优惠 基于与市场平均利率6 47%的比较 [7] - 30年期固定利率FHA贷款 利率为4 875% 首付3 5% 最低信用评分620 [7] - 30年期固定利率VA贷款 利率为4 875% 首付0% [7]

公司表现 - Century Communities (CCS) 股价在上一交易日上涨8.6% 收于88.26美元 成交量显著高于平均水平 [1] - 公司过去四周股价下跌1.8% 与近期上涨形成对比 [1] - 公司股票当前Zacks评级为3级(持有) [4] 财务预期 - 公司季度每股收益(EPS)预期为2.46美元 同比增长53.8% [3] - 季度收入预期为10.4亿美元 同比增长22.6% [3] - 过去30天公司EPS预期保持稳定 未出现调整 [2] 行业动态 - 公司属于Zacks建筑产品-住宅建筑商行业 [7] - 同行业公司NVR (NVR) 上一交易日上涨5.9% 收于8,069.89美元 [7] - NVR过去一个月回报率为-0.4% [7] - NVR季度EPS预期为121.65美元 同比增长4.4% [4] 市场环境 - 2024年6月美国通胀率环比下降0.1% 为美联储降息创造条件 [5] - 通胀缓解预期推动CCS股价上涨 [5] - 盈利预期修正趋势与短期股价走势存在强相关性 [6]