公司房产相关 - 截至2024年9月30日公司组合包含79处房产约270万平方英尺可出租总面积[51] - 2024年9月30日公司约一半房产至少有一个得来速单元[52] - 2024年1月1日 - 9月30日签署约25.7万平方英尺新租约和续租[63] - 2024年9月30日每平方英尺年化基本租金为35.65美元[63] - 收购便利物业增加8.3美元 可比投资组合物业增加2.9美元 总计增加11.2美元[67] - 截至2024年9月30日的九个月内所有已签租约预计在预期租期内发生的租户装修和租赁佣金加权平均成本为每可租平方英尺1.62美元[102] - 2023年9月30日入住率分别为96.3%和93.6%每平方英尺平均基本租金为35.31美元[102] 公司财务状况 - 截至2024年9月30日公司有8亿美元现金且无净现金债务[53] - 2024年9月30日净亏损1541万美元2023年同期盈利877.9万美元[55] - 2024年9月30日FFO为 - 430.2万美元2023年同期为1639.7万美元[55] - 2024年9月30日运营FFO为1951.2万美元2023年同期为1687.4万美元[55] - 2024年10月1日 - 11月8日公司收购12处房产总价8160万美元[62] - 2024年9月30日止九个月租户回收率约为运营费用和房地产税的97.7% 2023年同期为96.4%[68] - 2024年9月30日止三个月运营和维护费用3541千美元 2023年同期2531千美元 变化1010千美元[69] - 2024年9月30日止九个月一般和管理费用约占总营收（不含不可收回应收账款）的8.5% 2023年同期为5.0%[70] - 2024年9月30日止九个月利息费用416千美元 2023年同期1166千美元 变化750千美元[71] - 2024年9月30日止三个月净亏损15410千美元 2023年同期净利润8779千美元 变化24189千美元[72] - 公司认为运营FFO有助于投资者分析运营结果[76] - 公司使用FFO和/或运营FFO来提高公众对运营结果的理解[78] - 公司认为FFO和运营FFO是运营绩效的重要指标[79] - 公司提供净亏损与FFO和运营FFO的调节[80] - 2024年9月30日止九个月的净（亏损）收入和FFO下降主要是由于分拆导致的交易成本增加部分被房地产收购的净影响所抵消[81] - 2024年9月30日止九个月的运营FFO增加主要是由于房地产收购的净影响[81] - 2023年12月31日未偿债务为2580万美元2024年9月30日无未偿债务[83] - 信贷协议提供4亿美元的循环信贷额度和1亿美元的定期贷款额度总金额可增加至7.5亿美元[83] - 2024年10月24日公司签订1亿美元远期利率互换协议将可变利率SOFR部分固定为3.578% [86] - 公司可能会产生大量债务为未来收购融资[87] - 公司预计将向普通股股东进行分红以满足REIT要求[89] - 2024年经营活动提供的现金流量减少2370万美元[92] - 2024年投资活动使用的现金流量增加1.156亿美元[93] - 2024年融资活动提供的现金流量增加1.406亿美元[93] - 2024年5月偿还固定利率债务[109] - 利率上升100个基点预计使债务公允价值降至2460万美元[109] - 2024年10月24日签订1亿美元远期利率互换协议[112] 行业相关风险 - 零售行业受消费者支出模式变化和电子商务市场份额增长影响[103] - 公司无债务但债务资本市场流动性可能影响业务计划和融资能力[104] - 利率上升和资本市场不利变化可能影响公司投资回报[104] - 公司认为填补破产或不续租租户腾出的空间前景良好但不能确保[103] - 公司受房地产行业一般风险影响包括租赁条款和经济衰退影响租户租赁能力[106]