财务数据关键指标变化 - 2019年第一季度公司净收入为570万美元，核心运营资金为5670万美元[127] - 2019年第一季度总营收为167,293千美元，较2018年的167,271千美元微增22千美元，其中租金收入为143,417千美元，同比增长17.3%[136] - 2019年第一季度总运营费用为141,217千美元，较2018年的133,107千美元增长8,110千美元，增幅6.1%[136] - 2019年第一季度运营收入为26,076千美元，较2018年的34,164千美元减少8,088千美元，降幅23.7%[136] - 2019年第一季度净收入为9,856千美元，较2018年的18,058千美元减少8,202千美元，降幅45.4%[137] - 2019年第一季度净收入为985.6万美元，2018年同期为1805.8万美元；净营业收入2019年为8588万美元，2018年为8621.2万美元[193] - 2019年第一季度末净收入为985.6万美元，2018年为1805.8万美元；2019年第一季度FFO为5471.4万美元，2018年为5729.2万美元；2019年第一季度Modified FFO为5667.2万美元，2018年为5925万美元；2019年第一季度Core FFO为5667.2万美元，2018年为5925万美元[199] - 2019年第一季度经营活动提供的净现金增加930万美元，达到7790万美元；投资活动使用的净现金减少3290万美元，至1120万美元；融资活动提供的净现金减少2.304亿美元，至使用3290万美元[186][187][188] - 2019年和2018年第一季度向股东的分配和股息分别为3190万美元和3180万美元[181] - 截至2019年3月31日和2018年3月31日，现金及现金等价物和受限现金分别为3.047亿美元和7.522亿美元[185] 投资组合出租率情况 - 2019年3月31日，总投资组合出租率为88.8%，含已签约未开始的租约出租率为91.5%；曼哈顿写字楼组合出租率为88.9%，含已签约未开始的租约出租率为92.2%；零售组合出租率为90.7%，含已签约未开始的租约出租率为92.3%；帝国大厦出租率为92.9%，含已签约未开始的租约出租率为94.1%[127] 租约签署情况 - 公司共签署34份租约，代表308,051平方英尺可出租面积，新租、续租和扩租的按市值计算的现金租金较之前全额递增的现金租金增长13.4%；曼哈顿写字楼组合签署21份新租约，代表153,506平方英尺可出租面积，按市值计算的现金租金较之前全额递增的现金租金增长21.1%[127] - 公司与联邦存款保险公司签署一份续租租约，总面积119,226平方英尺，占投资组合年化租金的1.3%[127] - 2019年第一季度新签、扩张和续约租约数量为32份，2018年同期为39份；总面积2019年为300,408平方英尺，2018年为253,626平方英尺[173] - 2018年全年签署100万可出租平方英尺的新租约、续租和扩租协议，2019年第一季度签署30万可出租平方英尺[200] 帝国大厦观景台业务数据 - 2019年第一季度帝国大厦观景台收入为2060万美元，较2018年第一季度的2120万美元下降3.2%；净营业收入为1300万美元，较2018年第一季度的1390万美元下降6.6%[127] - 2019年第一季度帝国大厦观景台收入为2060万美元，较2018年第一季度的2120万美元下降3.2%；2019年第一季度接待约60.1万名游客，较2018年第一季度的64.4万名游客下降6.7%[205] - 2019年第一季度102层观景台关闭进行升级，可能关闭长达9个月；2018年第一季度102层观景台电梯因更换机械和安装新的高速玻璃电梯而关闭[206] 公司投资情况 - 2002年至2019年3月31日，公司在曼哈顿写字楼物业上共投资约8.769亿美元（不包括租户装修成本和租赁佣金）[132] - 公司预计在三年内在帝国大厦项目上总共投资约1.6亿美元，截至2019年3月31日已支出1.051亿美元[132] 公司债务情况 - 截至2019年3月31日，公司约有2.5亿美元债务将于2019年到期，总债务约为19亿美元，加权平均利率为3.84%（不包括折扣），加权平均到期期限为7.8年，且均为固定利率债务；公司现金及现金等价物和短期投资为5.929亿美元，合并净债务与总市值之比约为21.6%[134] - 截至2019年3月31日，公司总合并债务约19亿美元，加权平均利率3.84%（不包括折扣），加权平均到期期限7.8年[161] - 2019年公司约有2.5亿美元债务到期，截至2019年3月31日，合并净债务与总市值之比约为21.6%[161] - 2017年8月公司通过运营合伙企业签订了修订和重述的高级无担保循环信贷和定期贷款安排，包括11亿美元循环信贷额度和2.65亿美元定期贷款额度[163] - 无担保循环信贷额度初始到期日为2021年8月，可选择最多延长两个六个月期限，定期贷款额度于2022年8月到期[164] - 截至2019年3月31日，公司遵守无担保循环信贷额度的财务契约，包括最大总杠杆率29.6%、最大有担保债务率9.3%等[168] - 截至2019年3月31日，无可变利率债务，2.65亿美元无担保定期贷款安排的LIBOR利率通过利率互换协议固定在2.1485%[210] - 签订了总名义价值为5.15亿美元的利率LIBOR互换协议，将LIBOR利率固定在2.1485% - 2.9580%之间，到期日在2022年8月24日至2026年7月1日之间[213] - 截至2019年3月31日，19亿美元未偿还固定利率债务的加权平均利率为每年3.84%，到期日至2033年3月22日[214] - 截至2019年3月31日，未偿还债务的公允价值约为19亿美元，比该日的历史账面价值约多1800万美元[215] 公司资金及额度情况 - 截至2019年3月31日，公司有现金及现金等价物和短期投资约5.929亿美元，无担保循环信贷额度下有11亿美元可用[158] 租赁相关成本情况 - 2019年第一季度租赁佣金成本为434.2万美元，租户改善成本为1656.9万美元，总计2091.1万美元；2018年同期分别为383.5万美元、1267.3万美元和1650.8万美元[173] - 截至2019年3月31日，公司预计因现有租赁协议产生的租户改善和租赁佣金额外成本约为9940万美元[175] 资本支出情况 - 2019年第一季度资本支出为3014.9万美元，2018年同期为2691.6万美元[175] 股东分配及回购情况 - 公司宣布每股股息为0.105美元[127] - 董事会授权在2019年12月31日前回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙单位[182] 投资组合面积及到期租约情况 - 截至2019年3月31日，公司总投资组合包含1010万平方英尺的办公和零售空间[129] - 截至2019年3月31日，约90万可出租平方英尺的空间可供出租，占投资组合净可出租面积的8.5%；2019年和2020年到期的租约分别占净可出租面积的6.3%和6.8%，预计分别占该时期年化租金的6.0%和7.1%[202][203] 公司市场风险情况 - 公司市场风险自2018年12月31日以来无重大变化[216] 公司REIT资格要求 - 为符合REIT资格，公司须每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得额[179]

股票相关信息 - 2019年2月22日，公司A类普通股在纽交所的最后销售价格为每股15.59美元[127] - 截至2019年2月22日，公司有559名A类普通股登记持有人和661名B类普通股登记持有人[127] - 截至2019年2月22日，公司运营合伙企业的PR系列OP单位有748名登记持有人，ES系列OP单位有1,706名登记持有人，60系列OP单位有547名登记持有人，250系列OP单位有376名登记持有人[127] - 2018年每股0.42美元的股息，按所得税目的分类，83.8%为符合199A条款扣除条件的应税普通股息，16.2%为资本返还[127] - 假设2013年10月7日投资100美元且股息再投资，截至某时间点，公司A类普通股累计回报为119.82美元，标准普尔500指数为166.62美元，富时NAREIT全股票指数为139.90美元，富时NAREIT股权REIT办公室指数为129.45美元[131] - 公司2013年股权激励计划经修订和重述后，可授予的股票期权、受限A类普通股等基于股权的奖励总计可达1220万股普通股[131] - 截至2018年12月31日，经股东批准的股权补偿计划下，可供未来发行的证券数量为4,323,054股[133] - 2018年第二季度，公司根据股东协议向QIA出售284,015股A类普通股，总购买价格为470万美元，每股价格为16.72美元[134] - 截至2018年12月31日，公司高管按完全摊薄计算持有11.3%的普通股[12] 物业资产信息 - 截至2018年12月31日，公司拥有九处曼哈顿办公物业，涵盖约760万平方英尺的可出租办公空间[9] - 公司曼哈顿办公物业的底层和/或相邻楼层的零售空间总计513,606平方英尺[9] - 截至2018年12月31日，公司在曼哈顿写字楼物业投资约8.657亿美元[11] - 约84.0%的投资组合面积获得能源之星认证，帝国大厦节能改造后能源使用量减少45%，每年节省能源成本超520万美元[11] - 截至2018年12月31日，零售物业可出租面积共719,354平方英尺，整体出租率约90.8%[11] - 截至2018年12月31日，曼哈顿写字楼物业（不包括零售部分）出租率约88.8%，计入已签约未开始的租约后为92.7%，可用面积约50万平方英尺[13] - 预计曼哈顿写字楼物业的再开发和预建套房项目投资回报率约8%[13] - 2019年到期的曼哈顿写字楼租约占比6.1%，约464,792平方英尺，当前加权平均基本租金为每平方英尺54.33美元[14] - 自2013年以来，公司租户在投资组合内扩租163次，总面积超120万平方英尺[16] 债务相关信息 - 截至2018年12月31日，公司未偿还债务总额约19亿美元，加权平均利率3.84%，加权平均到期期限8.1年，可用借款额度约11亿美元，现金及等价物和短期投资为6.05亿美元，净债务占企业价值的23.4%[12] - 2019年约有2.5亿美元债务到期，2020年无债务到期[12] 保险相关信息 - 帝国大厦恐怖主义保险损失赔偿额为12亿美元，每次事故免赔额为8亿美元，该物业总恐怖主义保险额度为20亿美元[25] - 公司购买了限额为5000万美元的核、生物、化学和放射性（NBCR）保险，免赔额为100万美元，ESRT Captive Insurance提供限额为19.5亿美元的NBCR保险，超出5000万美元的保单额度[25] - 公司为曼哈顿和大纽约都会区的物业购买综合责任、火灾等保险，通过ESRT Captive Insurance为帝国大厦购买额外保险[25] 天文台收入信息 - 过去十年公司年度天文台收入中，第一季度实现约16% - 18%，第二季度实现26.0% - 28.0%，第三季度实现31.0% - 33.0%，第四季度实现23.0% - 25.0%[29] 人员与办公地点信息 - 截至2018年12月31日，公司有813名员工，其中134名为经理和专业人员[30] - 公司主要行政办公室位于纽约州纽约市西33街111号12楼，在曼哈顿和大纽约都会区还有6个区域租赁和物业管理办公室[30] 公司网站与报告信息 - 公司网站为http://www.empirestaterealtytrust.com，会在网站免费提供相关报告[31] 税收资格信息 - 公司自2013年12月31日结束的纳税年度起选择按REIT征税，若不符合REIT资格且无法定救济，将按常规公司税率缴纳美国联邦所得税，后续四年可能无法再获资格[27][28] 租约与通胀信息 - 公司大部分租约有房地产税和运营费用递增条款，许多租约有固定基本租金增长条款，认为通胀影响可被部分抵消[29] 市场竞争信息 - 公司在曼哈顿和大纽约都会区的房地产租赁业务竞争激烈，面临多类竞争对手[26]