Hovnanian Enterprises(HOV)

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Hovnanian Enterprises(HOV) - 2019 Q4 - Annual Report
2019-12-20 06:17
公司历史与市场扩张 - 1959年公司由Kevork Hovnanian在新泽西州创立为房屋建筑商,1983年完成首次公开募股[18] - 公司自1959年成立以来有多次市场扩张和退出,如1999年进入达拉斯市场,2016年退出明尼阿波利斯和罗利市场[12][15][19] - 1999年,公司通过收购Goodman Homes进入得克萨斯州达拉斯市场,通过收购Matzel & Mumford巩固了在新泽西州最大住宅建筑商的地位[15] - 2001年,公司通过收购Washington Homes继续在大华盛顿特区和北卡罗来纳州市场扩张[15] - 2016财年公司退出明尼苏达州明尼阿波利斯和北卡罗来纳州罗利市场,2018财年完成北加州旧金山湾区和佛罗里达州坦帕业务的清算[19] 公司业务覆盖范围 - 公司在24个市场的141个社区提供房屋销售,业务覆盖美国14个州[13] - 目前,公司(不包括非合并合资企业)在美国14个州的24个市场的141个社区提供房屋销售[13] - 公司在全国前50大住房市场中的16个市场营销和建造房屋,业务分为东北、中大西洋、中西部、东南、西南和西部六个地理区域[20] - 公司的房屋建造业务分为六个地理区域:东北、中大西洋、中西部、东南、西南和西部[20] 公司员工情况 - 截至2019年10月31日,公司拥有1868名全职员工[21] - 截至2019年10月31日,公司有1868名全职员工[21] 公司地块控制情况 - 截至2019年10月31日,公司控制的地块总数较2018年10月31日减少3.2%[24] - 截至2019年10月31日,公司控制的地块总数较2018年10月31日略有下降,降幅为3.2%,但此前季度地块控制数量的增长带来了社区数量的同比增长[24] 公司业务策略与风险控制 - 公司的业务策略包括专注土地投资、追求规模经济、提供多样产品、注重客户满意度等[24][26][27] - 公司通过培训、土地评估、设计规划、成本控制等政策和程序降低行业风险[34][35][37] 公司财务服务业务 - 公司的财务服务业务包括为购房者提供抵押贷款和产权服务[12] 公司地块放弃情况 - 2019、2018、2017财年,公司放弃5153、2777、3930个地块,分别占总期权地块23157、20387、17837个的22.25%、13.62%、22.03%,产生税前费用360万、140万、270万美元[40] - 2019财年、2018财年和2017财年,公司分别放弃了23157个、20387个和17837个期权地块中的5153个、2777个和3930个,产生了360万美元、140万美元和270万美元的税前费用[40] 公司购房者付款与贷款情况 - 2019财年,11.1%的购房者现金支付,70.9%的非现金购房者从公司抵押贷款子公司获得抵押贷款;贷款中65.8%为优质贷款,29.8%为联邦住房管理局/退伍军人事务部贷款,4.4%为巨额和/或美国农业部贷款[43] - 2019财年,在公司抵押贷款子公司发放贷款的市场中,11.1%的购房者以现金支付,70.9%的非现金购房者从公司的抵押银行子公司获得抵押贷款[43] - 2019财年公司发放的贷款中,65.8%为优质贷款,29.8%为联邦住房管理局/退伍军人事务部贷款,其余4.4%为大额和/或美国农业部贷款[43] 公司合同积压房屋价格情况 - 2019年10月31日,各地区合同积压房屋当前基础价格范围为东北15.3 - 86万美元、中大西洋21.7 - 225.2万美元等[46] - 2019年10月31日,公司合同积压房屋的当前基础价格在东北为15.3万 - 86万美元,中大西洋为21.7万 - 225.2万美元,中西部为15.5万 - 62.2万美元,东南为22.7万 - 106.1万美元,西南为18.5万 - 57.5万美元,西部为23.9万 - 95.6万美元[46] 公司房屋交付情况 - 公司自成立以来累计交付超34.2万套房屋,2019财年交付5720套[12] - 自公司前身成立以来,公司及其非合并合资企业交付了超过34.2万套房屋,2019财年交付了5720套[12] - 2019财年各地区房屋交付情况:东北收入1.16889亿美元,交付192套,均价60.8797万美元等,合并总数收入19.49682亿美元,交付4946套,均价39.4194万美元[47] - 2019财年公司交付房屋4946套,总营收19.49682亿美元,平均每套价格39.4194万美元;非合并合资企业交付774套,营收4.85324亿美元,平均每套价格62.7034万美元[47] 公司净销售合同情况 - 2019财年净销售合同价值(不含非合并合资企业)较2018财年增长14.5%至21亿美元,签约房屋数量增长14.3%至5340套,平均在售社区数量增长5.4%至137个,每个活跃销售社区签约房屋数量增长8.6%至39套[48] - 2019财年公司净销售合同价值(不包括非合并合资企业)从2018财年的18亿美元增至21亿美元,增长14.5%;签约房屋数量从4671套增至5340套,增长14.3%[48] - 2019财年各地区净销售合同价值较2018财年变化:东北增长131.4%至1.7295亿美元等,合并总数增长14.5%至21.00544亿美元,非合并合资企业下降22.5%至4.31419亿美元[49] - 2019财年各地区净销售合同价值中,东北地区从7.473亿美元增至17.295亿美元,增长131.4%;非合并合资企业从5.56745亿美元降至4.31419亿美元,下降22.5%[49] 公司活跃销售社区与房屋情况 - 2019年10月31日,活跃销售社区总数141个,获批房屋24489套,已交付10371套,签约未交付2191套,剩余可用房屋11927套[50] - 截至2019年10月31日,公司活跃销售社区共141个,获批房屋24489套,已签约未交付2191套,剩余可售房屋11927套[50] 公司签约合同积压房屋情况 - 2019年10月31日和2018年,含非合并合资企业的签约合同积压房屋分别为2652套和2192套,销售价值分别为11亿美元和9.773亿美元;2019年11月30日和2018年分别为2775套和2248套,销售价值分别为11亿美元和10亿美元[52] - 截至2019年10月31日和2018年10月31日,公司积压已签约合同房屋分别为2652套和2192套,销售价值分别为11亿美元和9.773亿美元[52] - 截至2019年11月30日和2018年11月30日,公司积压已签约合同房屋分别为2775套和2248套,销售价值分别为11亿美元和10亿美元[52] - 截至2019年10月31日,公司含非合并合资企业的已签约未交付房屋订单为2652套,销售价值总计11亿美元[99] 公司规划社区土地情况 - 2019年10月31日,规划中的社区土地情况:期权地块11663个,总价7.62114亿美元,账面价值3.3215亿美元;自有地块3852个,账面价值7.535亿美元,总计15515个,账面价值10.8565亿美元[54] - 截至2019年10月31日,公司规划中的社区共157个,拟开发住宅用地15515块,土地账面价值1.08565亿美元[54] - 期权费用和存款总计约2040万美元,非退还的前期开发成本为1280万美元[54] - 截至2019年10月31日,公司土地期权费和定金总计约2040万美元,在相关物业上额外花费1280万美元不可退还的前期开发成本[54] 公司行业地位 - 公司是美国前15大住宅建筑商之一,在住宅建筑收入和房屋交付量方面均名列前茅[58] - 公司在房屋建造收入和交付量方面位列美国前15大房屋建筑商[58] 公司信用证与履约保证金情况 - 截至2019年10月31日,公司已发行信用证的总未偿还面值为1920万美元,部分由1990万美元现金抵押,当年信用证费用为10万美元,还有2.029亿美元的履约保证金[73] - 截至2019年10月31日,公司已发行信用证的总未偿票面金额为1920万美元,部分由1990万美元现金抵押,当年信用证费用为10万美元,还有2.029亿美元履约保证金[73] 公司债务情况 - 截至2019年10月31日,公司债务(不包括无追索权有担保债务和金融子公司债务)为15.491亿美元(扣除折扣、溢价和债务发行成本后为14.8亿美元),还有1.25亿美元的高级有担保循环信贷额度可供使用[74] - 截至2019年10月31日,公司债务(不包括无追索权有担保债务和金融子公司债务)为15.491亿美元(扣除折扣、溢价和债务发行成本后为14.8亿美元),有1.25亿美元高级有担保循环信贷额度且可全额借款[74] - 2019财年公司债务还本付息额为8.298亿美元,不包括无追索权有担保债务、金融子公司债务的本金和利息以及信用证和其他信贷安排的费用[74] - 2019财年公司债务还本付息额为8.298亿美元,不包括无追索权有担保债务、金融子公司债务的本金和利息以及信用证和其他信贷安排的费用[74] 公司经营活动现金情况 - 2019财年和2018财年经营活动使用和提供的现金分别为2.491亿美元和6680万美元[78] - 2019财年和2018财年公司经营活动使用和提供的现金分别为2.491亿美元和6680万美元,未来现金流取决于土地购买水平[78] 公司面临的行业风险 - 住宅建筑行业受原材料和劳动力短缺影响,公司部分市场因劳动力短缺出现施工延误,且无法预测未来短缺程度[56] - 公司业务具有季节性,秋冬春季节天气问题会导致开工或交房延迟、成本增加[57] - 公司面临高度竞争,竞争对手包括各类房地产开发商,二手房和租赁住房也构成竞争[58] - 公司受众多法律法规约束,未来监管要求可能更严格,导致合规成本增加和运营延误[59][62] - 住宅建筑行业受经济、天气等因素影响,若行业再次低迷,将对公司业务和经营业绩产生重大不利影响[64][69] - 房屋建筑行业受经济、房地产市场、天气和环境等条件影响,可能影响公司建房定价、利润、销售合同取消和流动性[64] - 2007 - 2011财年,住房建设行业低迷对公司业务和经营业绩产生重大不利影响,目前市场虽有改善但仍未恢复正常[69] - 公司业务受就业水平、融资可得性、利率、税法、止赎率等多种因素影响[68] - 恶劣天气和自然灾害会损害当地住房建设业务,导致生产延迟、成本增加、销售和建设活动受影响[66] 公司债务相关限制 - 公司债务契约限制普通股和优先股股息支付,且可预见未来仍将受限[82] - 公司债务契约和信贷安排对运营和活动有诸多限制,违反可能导致违约[82][83] - 公司债务可能限制未来融资能力、需将大量现金流用于偿债、再融资时可能需支付更高利率、限制业务规划和应对变化的灵活性[75] - 公司债务工具中的限制性契约可能限制公司和子公司的运营,若财务业绩恶化可能无法在限制范围内进行交易[81] 公司历史成本相关情况 - 2013年干墙价格较上一年上涨约20%[89] - 2011、2010和2009财年土地期权注销分别为2430万美元、1320万美元和4540万美元[97] - 2011、2010和2009财年自有物业库存减值损失分别为7750万美元、1.225亿美元和6.141亿美元[97] 公司建房依赖情况 - 公司依赖合适价格的未开发土地和熟地,土地获取受多种因素影响[87] - 公司依赖分包商建房,分包商问题可能带来成本、声誉和法律责任风险[90][91][92][93][94] 公司面临的政策影响 - 2017年12月生效的《减税与就业法案》限制了房地产税和州及地方所得税的年度扣除额至1万美元,2025年底前新抵押贷款利息扣除仅适用于首75万美元,房屋净值贷款利息不再享受联邦扣除[102] - 房地产税后成本增加可能降低潜在客户购房意愿,影响公司业务和财务业绩[102] 公司非合并合资企业情况 - 截至2019年10月31日,公司在非合并合资企业中累计投资1.27亿美元,其中包括向合资企业提供的140万美元预付款[103] - 公司通过非合并合资企业开展部分业务,这些投资风险高且流动性差,融资困难,且公司缺乏控制权[103][104] 公司法律诉讼情况 - 2018年5月2日,美国环保署要求公司偿还清理场地的全部费用270万美元,双方正在进行和解谈判[110] - 四季大 Notch 公寓协会对公司及其附属公司提起诉讼,剩余索赔主张的损害赔偿约为1.195亿美元,可能会根据新泽西州消费者欺诈法获得三倍赔偿[111] - 公司在新泽西州的住房重建项目被美国环保署认定为潜在责任方,需承担场地清理费用[110] - 公司面临多项法律诉讼,包括建筑缺陷和房屋保修索赔等,这些索赔可能成本高昂,且保险覆盖范围有限[113][114] 公司金融服务部门风险 - 公司金融服务部门发放的抵押贷款主要出售给二级市场,若投资者因公司违反有限陈述或保证而要求回购贷款或赔偿损失,实际回购或解决回购产生的损失超出预期,公司可能产生额外费用[116] 公司股东情况 - 截至2019年10月31日,Hovnanian家族成员拥有公司A类和B类
Hovnanian Enterprises(HOV) - 2019 Q3 - Quarterly Report
2019-09-06 04:18
社区数量变化 - 2019财年第三季度社区数量环比减少6.1%,从147个降至138个,同比增加12.2% [148] - 活跃销售社区较去年第三季度增加12.2%,净合同分别增长22.6%和8.9% [153] - 截至2019年7月31日,公司合并住宅房地产的活跃社区有138个,可开发房屋总数为30093套;2018年10月31日,活跃社区有123个,可开发房屋总数为30557套[180][182] - 2019年前三季度开放销售社区数量从2018年10月31日的123个增至138个,净增15个[204] 资金使用与流动性 - 2019财年前三季度花费4亿美元用于土地购买和开发,截至7月31日总流动性为2.251亿美元 [149] - 2019财年前三季度,经营活动使用现金2.581亿美元,投资活动使用现金950万美元,融资活动提供现金1.594亿美元 [159] 房屋销售收入变化 - 截至2019年7月31日的三个月和九个月,房屋销售收入分别同比增长5.6%和下降4.2% [150] - 2019年7 - 9月房屋销售收入较去年同期增加2500万美元,增幅5.6%;2019年前9个月房屋销售收入较去年同期减少5500万美元,降幅4.2%,主要因房屋交付数量在对应期间分别增加3.8%和减少4.3%[198] - 2019年前三个月房屋销售收入为4.67849亿美元,2018年同期为4.42859亿美元;2019年前三季度房屋销售收入为12.57536亿美元,2018年同期为13.12553亿美元[201][210] 毛利率变化 - 截至2019年7月31日的三个月和九个月,毛利率从15.4%和14.6%降至14.0% [151] - 2019财年第二季度到第三季度,毛利率从13.3%增至14.0% [155] - 2019年前三个月房屋建筑毛利率为14.0%,2018年同期为15.4%;2019年前三季度房屋建筑毛利率为14.0%,2018年同期为14.6%[210] 销售、一般和行政成本变化 - 截至2019年7月31日的三个月和九个月,销售、一般和行政成本分别增加460万美元和130万美元 [152] - 截至2019年7月31日的三个月和九个月,房屋建筑销售、一般和行政费用(SGA)占房屋建筑收入的百分比分别增至9.3%和10.3%,而2018年同期为8.5%和9.4%[216] - 截至2019年7月31日的三个月和九个月,每个待售社区的总SGA费用分别从43.9万美元和135.9万美元降至42.4万美元和131.8万美元,待售社区数量分别增加12.2%和3.8%,而总SGA费用仅分别增长8.5%和0.7%[217] 合同积压情况 - 合同积压从2018年7月31日的2287套房屋增至2019年7月31日的2555套,美元价值增长11.4% [154] - 2019年7月31日合同积压金额为10.54506亿美元,2018年同期为9.46523亿美元[201] 债务情况 - 截至2019年7月31日,公司有11.35亿美元的高级担保票据和1.807亿美元的高级票据未偿还 [163] - 截至2019年7月31日和2018年10月31日,公司独立现金抵押信用证协议和工具下的未偿还信用证分别为1590万美元和1250万美元,对应现金抵押分别为1650万美元和1270万美元[169] - 截至2019年7月31日和2018年10月31日,公司非追索权抵押贷款分别为2.072亿美元和9560万美元(扣除债务发行成本),加权平均利率分别为8.1%和6.1%[171] - 截至2019年7月31日和2018年10月31日,公司旗下K. Hovnanian Mortgage短期借款安排下的未偿还金额分别为6690万美元和1.132亿美元[172] - 2019年7月31日无追索权库存抵押贷款从2018年10月31日的9560万美元增至2.072亿美元,主要因2019财年第二季度新的合并合资企业社区抵押贷款、其他社区新抵押贷款以及现有抵押贷款的额外借款[191] - 截至2019年7月31日,公司长期固定利率债务总计1518257000美元,加权平均利率为8.61%,其中2021年到期75000000美元,利率9.50%;2022年到期635000000美元,利率8.21%;之后到期808257000美元,利率8.84%,估计公允价值为1190357000美元[259] - 公司1.25亿美元的有担保信贷安排下截至2019年7月31日无未偿还借款,该安排可用性将于2019年12月28日终止,届时贷款将转为2022年12月28日到期的有担保定期贷款[260] - 公司有2.072亿美元由库存担保的无追索权抵押贷款,未来两到三年有不同到期日,随房屋交付偿还[260] 库存情况 - 2019年前九个月,不包括非自有合并库存的总库存增加1.851亿美元,各地区均有增长,期间减值110万美元,注销土地期权成本250万美元[174] - 2018年10月31日至2019年7月31日,非自有合并库存增加9170万美元,主要因土地银行交易和样板房售后回租增加[175] - 截至2019年7月31日,公司有14个社区的土地被封存,账面价值为1420万美元,扣除了前期减值费用1.469亿美元[176] - 截至2019年7月31日和2018年10月31日,待售库存分别占公司总库存的120万美元和640万美元[177] - 2019年7月31日未售出房屋和样板房总数为817套,较2018年10月31日的642套有所增加,每个活跃销售社区的未售房屋增加主要因2019年7月31日社区数量低于预期以及2019财年第四季度有更多现房可供交付[185] 股息支付限制 - 若公司综合固定费用覆盖率低于2.0比1.0,将受限支付股息和产生特定债务,目前受限支付7.625% A系列优先股股息[166] - 公司债务工具规定,若综合固定费用覆盖率低于2.0比1.0,受限支付股息和产生特定债务,目前受限支付7.625% A系列优先股股息,预计未来仍受限[166] 未合并合资企业情况 - 2019年7月31日未合并合资企业的投资和预付款增加1040万美元至1.341亿美元,主要因2019财年前三季度两家合资企业的收入、现有合资企业的新资本投入以及2019财年第三季度的新合资企业[187] - 2019年7月31日止三个月,非合并合资企业收入减少700万美元至370万美元;九个月收入增加1370万美元至2060万美元[250] 其他资产变化 - 2019年7月31日房屋建筑受限现金及现金等价物较2018年10月31日增加410万美元至1690万美元,主要因期间新开具信用证的现金抵押[186] - 2019年7月31日应收账款、存款和票据净额较2018年10月31日减少270万美元至3250万美元,主要因期间市政应收账款的收回[188] - 2019年7月31日金融服务资产中住宅抵押贷款应收款待售金额为8220万美元,较2018年10月31日的1.29亿美元减少,主要因2019年第三季度贷款发放量较2018年第四季度减少以及受限现金减少[190] 负债变化 - 2019年7月31日应付账款和其他负债总额较2018年10月31日增加2008.5万美元至3.24984亿美元,应付账款增加主要因2019财年第四季度预计交付房屋的建筑支出增加[192] - 2019年7月31日客户存款较之前增加1030万美元至4040万美元,主要因期间积压订单增加[193] 总营收变化 - 2019年7 - 9月总营收为4.82041亿美元,较去年同期增加2532.9万美元,增幅5.5%;2019年前9个月总营收为13.03326亿美元,较去年同期减少7309.6万美元,降幅5.3%[197] 净合同金额情况 - 2019年前三季度净合同金额为15.82758亿美元,2018年同期为14.42431亿美元;2019年前三个月净合同金额为5.88845亿美元,2018年同期为4.88703亿美元[201] 平均净合同数情况 - 2019年前三季度平均每个活跃销售社区的净合同数为29.4个,2018年同期为27.9个;2019年前三个月平均每个活跃销售社区的净合同数为11.0个,2018年同期为10.0个[204] 取消率情况 - 2019年第一季度取消率为24%,2018年为18%;第二季度2019年为19%,2018年为17%;第三季度2019年为19%,2018年为19%[205] 销售成本利息费用变化 - 2019年前三个月销售成本利息费用为1882.4万美元,2018年同期为1342.4万美元;2019年前三季度销售成本利息费用为4296.4万美元,2018年同期为4102.5万美元[210] 土地费用变化 - 2019年前三个月土地费用为143.5万美元,2018年同期为9.6万美元;2019年前三季度土地费用为360.1万美元,2018年同期为318.3万美元[210] 库存减值和土地期权注销情况 - 2019年前三个月库存减值和土地期权注销总计140万美元,2018年同期为10万美元;2019年前三季度总计360万美元,2018年同期为320万美元[212] 土地销售及其他收入变化 - 截至2019年7月31日的三个月和九个月,土地销售及其他收入分别增加60万美元和减少1580万美元[214] 各地区房屋建筑收入变化 - 截至2019年7月31日的三个月,东北地区房屋建筑收入下降22.5%,主要因交付房屋数量减少25.5%,部分被平均销售价格上涨4.1%抵消[218][220] - 截至2019年7月31日的九个月,东北地区房屋建筑收入下降40.8%,归因于交付房屋数量减少40.3%和土地销售及其他收入减少1280万美元,部分被平均销售价格上涨10.0%抵消[220][222] - 截至2019年7月31日的三个月,大西洋中部地区房屋建筑收入增长9.1%,主要因交付房屋数量增加10.4%,部分被平均销售价格下降1.2%抵消[218][224] - 截至2019年7月31日的九个月,大西洋中部地区房屋建筑收入下降13.3%,主要因交付房屋数量减少15.1%,部分被平均销售价格上涨2.1%抵消[220][226] - 截至2019年7月31日的三个月,中西部地区房屋建筑收入增长4.8%,主要因交付房屋数量增加0.6%和平均销售价格上涨3.0%[218][228] - 截至2019年7月31日的九个月,房屋建筑收入有增有减,如整体增长5.1%,部分地区下降13.0%、6.8%等,主要受交付房屋数量和平均销售价格影响[230][234][238] - 截至2019年7月31日的三个月,部分地区房屋建筑收入有变化,如东南部增长5.8%,西南部下降3.0%,西部增长28.1%[232][236][240] 各地区所得税前收入变化 - 截至2019年7月31日的三个月,东北地区所得税前收入从900万美元降至30万美元,减少870万美元,主要因房屋建筑收入下降、SGA成本增加230万美元和非合并合资企业收入减少720万美元[218][221] - 截至2019年7月31日的九个月,东北地区所得税前收入增加100万美元至630万美元,主要因非合并合资企业收入增加570万美元、SGA成本减少230万美元和毛利率提高[220][223] - 截至2019年7月31日的九个月,所得税前亏损改善情况不同,如整体改善240万美元至亏损930万美元,部分地区改善情况各异[231][233][235] - 截至2019年7月31日的三个月,部分地区所得税前收入有增减,如西南部减少390万美元至860万美元,西部减少790万美元至660万美元[237][241] 贷款占比变化 - 2019财年前三季度,联邦住房管理局和退伍军人管理局(FHA/VA)贷款占比从25.2%增至29.4%,符合常规的传统贷款占比从69.7%降至66.0%,超常规贷款占比从5.0%降至4.6%[244] 金融服务税前利润变化 - 2019年7月31日止三个月和九个月,金融服务税前利润分别为380万美元和860万美元,低于2018年同期的400万美元和1080万美元[245] 一般及行政费用变化 - 2019年7月31日止三个月和九个月,公司一般及行政费用分别降至1500万美元和4880万美元,低于2018年同期的1640万美元和5170万美元[246] 其他利息变化 - 2019年7月31日止三个月和九个月,其他利息分别减少250万美元和1280万美元[247] 债务清偿损失情况 - 2018年相关债务交易导致债务清偿损失,如2月1日交易损失140万美元,5月29日交易损失430万美元[248][249] 住宅建筑施工成本占比 -
Hovnanian Enterprises(HOV) - 2019 Q2 - Quarterly Report
2019-06-07 04:43
Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) [X] Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended APRIL 30, 2019 OR [ ] Transition report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission file number 1-8551 Hovnanian Enterprises, Inc. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Delaware (State or Other Jurisdiction of Incorporation ...
Hovnanian Enterprises(HOV) - 2019 Q1 - Quarterly Report
2019-03-08 05:37
Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) [ X ] Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended JANUARY 31, 2019 OR [ ] Transition report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 Commission file number 1-8551 Hovnanian Enterprises, Inc. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Delaware (State or Other Jurisdiction of Incorpora ...