文章核心观点 公司投资研究为会员提供房地产投资策略，吸引会员加入以最大化回报，同时介绍投资团队领导者情况 [1][2] 公司服务情况 - 公司方法获超500个五星好评，吸引会员加入以最大化回报 [1] - 公司每年投入超10万美元和数千小时研究投资机会，为会员提供低成本房地产策略 [1] 团队领导者情况 - Jussi Askola是High Yield Landlord投资小组领导者，实时分享REIT投资组合和交易 [2] - High Yield Landlord小组有三个投资组合、买卖提醒及可向Jussi团队提问的聊天室 [2] - Jussi Askola是Leonberg Capital总裁，为对冲基金等提供REIT投资咨询 [2] - Jussi Askola发表过REIT投资获奖学术论文，通过CFA三级考试，与REIT高管建立关系 [2]

文章核心观点 公司董事会一致任命Peter A. Scott为公司总裁兼首席执行官，他将于2025年4月15日上任，Connie Moore将卸任临时总裁兼首席执行官一职并继续留任董事会 [1][3] 公司人事变动 - 公司董事会经广泛严格筛选后一致任命Peter A. Scott为公司总裁兼首席执行官，他将于2025年4月15日到位于纳什维尔的公司总部上任，预计在2025年公司股东大会后加入董事会 [1] - Connie Moore自2024年11月起担任公司临时总裁兼首席执行官，之后将卸任该职位并继续留任董事会 [3] 新CEO履历 - 2017年起，Peter A. Scott担任Healthpeak Properties, Inc.首席财务官，该公司为标普500成分股公司，资产约250亿美元，主要为门诊医疗和生命科学租户持有和开发医疗房地产 [2] - 加入Healthpeak之前，他于2014 - 2017年在巴克莱银行房地产投资银行集团担任董事总经理，还曾在瑞士信贷、巴克莱和雷曼兄弟担任过不同职位 [2][5] - 他毕业于宾夕法尼亚大学沃顿商学院，获理学学士学位 [5] 各方评价 - 董事会首席执行官搜索委员会主席Glenn Rufrano表示，Peter A. Scott有良好领导和成功记录，有深厚行业经验和广泛人脉，能带领公司进一步发展 [4] - Peter A. Scott称很荣幸被选中领导公司，公司有一流门诊医疗房地产平台，期待与团队合作加速发展并为利益相关者创造价值 [4] - 董事会独立主席Thomas N. Bohjalian表示，Peter A. Scott在公司战略和资本配置方面经验丰富，感谢Connie Moore在过渡期间的领导，期待她继续为董事会提供见解和指导 [4] 新CEO在Healthpeak的成就 - 促成与Physicians Realty Trust的50亿美元战略合并，打造4000万平方英尺的门诊医疗房地产平台，首年实现协同效应5000万美元，超初始预测1000万美元 [7] - 通过出售约120亿美元非核心资产对平台进行重大重组，将其中90亿美元重新投资于门诊医疗和实验室业务领域的收购 [7] - 使净债务与EBITDA比率降低约两个百分点，改善资产负债表，获三大信用评级机构升级 [7] 公司概况 - 公司是一家房地产投资信托基金，主要拥有和运营位于市场领先医院园区周边的医疗门诊建筑，通过物业收购和开发有选择地扩大投资组合 [8] - 作为首家且最大的专注于医疗门诊建筑的房地产投资信托基金，公司投资组合包括650多处物业，总面积超3800万平方英尺，集中在15个增长市场 [8]

文章核心观点 公司宣传其投资方法和产品，吸引投资者加入以实现退休投资目标并获取高收益 [2] 分组1：投资优势 - 构建投资组合可节省数千美元，无需卖出资产就能实现退休梦想 [2] - 收益方法能产生强劲回报，让退休投资更轻松直接 [2] 分组2：产品信息 - 提供目标收益率为9 - 10%的模型投资组合 [2] 分组3：优惠活动 - 提供为期一个月、费用49美元的付费试用，并额外享受5%折扣 [2]

公司动态 - 公司管理团队将参加2025年3月3 - 4日花旗举办的2025全球房地产CEO会议 [1] - 公司在会议及其他即将举行的投资者会议前发布了更新的投资者报告，报告可在公司网站投资者关系板块查看 [1] - 公司宣布已部分收回Prospect Medical 2025年1月和2月租金，总计40万美元 [2] 公司背景 - 公司是一家房地产投资信托公司，拥有并运营主要位于市场领先医院园区周边的医疗门诊建筑 [3] - 公司通过物业收购和开发有选择地扩大投资组合 [3] - 公司是首家且最大的专注于医疗门诊建筑的房地产投资信托公司，投资组合包括超650处物业，总面积达3840万平方英尺，集中在15个增长市场 [3] 租户情况 - Prospect Medical于2025年1月11日申请第11章破产保护，其向公司租赁8.1万平方英尺物业，年租金收入约290万美元 [2] - 公司无法保证能否收回Prospect Medical的额外未付租金，或能否及时重新出租破产中被拒租的物业 [2]

文章核心观点 - 过去几年，利率上升、通货膨胀和生活方式的根本变化等多种因素重新定义了房地产投资信托基金（REITs）和房地产行业，过去五年该行业出现了异常高的波动性 [1]

业绩总结 - 2024年第四季度，归属于普通股股东的净亏损为1.068亿美元，每股摊薄亏损为0.31美元[6] - 2024年全年，归属于普通股股东的净亏损为6.545亿美元，每股摊薄亏损为1.81美元[6] - 2024年第四季度租金收入为300,065千美元，较2023年第四季度的322,076千美元下降6.8%[30] - 2024年第四季度的总收入为273,150千美元，较2023年第四季度的265,410千美元增长2.9%[88] - 2024年第四季度的现金NOI为188,775千美元，较2023年第四季度的204,071千美元下降7.5%[93] 用户数据 - 2024年第四季度多租户组合占用率为86.3%，租赁比例为88.3%[9] - 2024年第四季度的MOB现金租赁增长率为2.7%[78] - 2024年MOB租户保留率为81.6%[78] - 2024年第四季度的平均入住率为89.8%，较2023年第四季度的89.2%上升0.6个百分点[88] - 2024年第四季度的单租户物业入住率为99.3%，较2023年第四季度的99.5%下降0.2个百分点[85] 未来展望 - 2025年每股预计收益指导范围为-0.28美元至-0.20美元，NAREIT FFO每股指导范围为1.44美元至1.48美元[17] - 2025年同店现金NOI增长指导为3.00%至3.75%[109] - 2025年每股正常化FFO预期为1.56至1.60美元[109] 新产品和新技术研发 - 2024年开发项目总面积为325,077平方英尺，当前租赁率为60%，预计总成本为158,800千美元[58] - 2024年重建项目总面积为906,860平方英尺，当前租赁率为83%，预计总成本为106,535千美元[58] - 2024年重建项目的预计稳定收益率为9.0%-12.0%[58] - 2024年开发项目的预计稳定收益率为7.0%-8.5%[58] 市场扩张和并购 - 2024年第四季度签署的新租赁面积为686,000平方英尺，为公司单季度新高[9] - 2024年联合投资活动总计30项，涉及租赁面积2,192,560平方英尺，平均租赁率为94%，总收益为944,706千美元，实际收益为770,144千美元[50] - 2024年处置活动总计37项，涉及租赁面积1,940,209平方英尺，平均租赁率为86%，总收益为505,606千美元，实际收益为490,694千美元[50] 负面信息 - 2024年第四季度净亏损为108,212千美元，较2023年第四季度的净亏损41,676千美元增加了159.5%[30] - 2024年第四季度的重组和遣散相关费用为22,991千美元，较2023年第四季度的1,445千美元显著增加[33] - 2024年第四季度的租金减免为5,164千美元，较2023年第四季度的3,696千美元增加39.7%[93] 其他新策略和有价值的信息 - 2024年公司回购约3100万股股票，总计5.1亿美元，平均回购价格为每股16.56美元[9] - 截至2024年12月31日，公司净债务与调整后EBITDA的比率为6.4倍，较第三季度的6.7倍有所下降[14] - 公司的固定费用覆盖比率为2.8倍，高于1.50倍的要求[47] - 公司的未担保覆盖比率为2.9倍，高于1.75倍的要求[47]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第四季度，公司正常化每股运营资金（FFO）为0.40美元，处于此前指引区间高端，同比增长2.5%；全年正常化每股运营资金为1.56美元，同样处于修订后区间高端 [11][29] - 2024年同店现金净营业收入（NOI）增长2.9%，第四季度增长3.1%；剔除Stewart Health和Prospect Medical破产影响后，全年同店现金NOI增长3.1%，第四季度增长3.6% [30] - 2024年公司产生近13亿美元收益，执行超5亿美元股票回购和3.5亿美元债务偿还，年末净债务与EBITDA比率降至6.4倍，低于第三季度末的6.7倍，与2023年末持平 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2024年公司新签租约近200万平方英尺，其中第四季度签约近69万平方英尺，均创历史新高 [22] - 2024年租户保留率为83.4%，较2023年提高400个基点；全年新租约和续租约起租总面积达660万平方英尺，其中第四季度为150万平方英尺 [22] - 2024年多租户组合实现近150个基点的入住率增长，第四季度增长44个基点，处于预期高端 [23] - 2024年可控运营费用降低100个基点 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 门诊医疗空间需求基于需求且受益于人口结构长期利好，供应受限，第四季度建筑交付和开工处于十年最低水平 [20] - 公司最大租户（大型医疗系统）持续将患者护理转移至低成本门诊环境 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2025年战略重点包括持续运营增长和提高效率、通过资产出售优化投资组合以聚焦高密度和快速增长市场、优先减少债务以实现自然去杠杆化 [14][15] - 2025年计划出售4 - 5亿美元非核心资产，所得款项优先用于租赁资本，剩余用于偿还债务，目标是年底将杠杆率降至6 - 6.25倍 [37][39] - 门诊医疗空间是房地产中最具韧性的物业板块之一，公司在租赁和运营方面表现出色，过去四个季度新租约起租率比同行高50% [19][23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 门诊医疗空间长期趋势向好，公司运营团队表现出色，有望延续增长势头 [19][25] - 2025年签约未入住租约管道（SNOW）代表超160个基点的额外入住率，较第三季度提高约40个基点，为未来吸收提供良好可见性 [26] - 尽管2025年去杠杆化会带来短期盈利逆风，但公司认为这是降低资本成本和实现长期增长的正确策略 [16] 其他重要信息 - 公司进行了多项董事会和管理层变更，包括提升Tom Bejalian为独立主席、任命三位新独立董事、晋升Austin Helfrich为首席财务官 [8][9] - 公司正在进行首席执行官搜索，董事会搜索委员会自12月开始与领先猎头公司合作，不急于确定合适人选 [17] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 本季度与Stewart空间回填相关的新租赁情况，以及2025年同店净吸收指引是否包括Stewart空间再租赁 - 公司将Stewart大部分转租活动视为续租，不计入新租约数据；第四季度与Stewart建筑相关的新租约约1.5万平方英尺 [50][51] - 2025年吸收目标不包括Stewart空间，预计2025年租约起租情况与2024年相似，得益于到期租约减少 [53][54] 问题2: 关于资金可分配额（FAD）与正常化FFO指引的关系，以及股息最新想法 - 公司有信心通过租赁势头和运营效率在2025年底或2026年实现股息覆盖，策略是专注租赁活动和自然去杠杆化 [57] - 股息覆盖时间取决于租赁活动，若租赁加速，可能会有更多租户改善成本，但这是正确决策 [60] 问题3: 首席执行官搜索进展和预计宣布时间 - 搜索委员会1月正式开始工作，目前已进行约60天，原预计6 - 9个月，但希望能更快确定合适人选 [65] 问题4: 华盛顿政策变化对医疗办公（MOB）租户的潜在影响 - 目前难以判断新政府医疗政策走向，但门诊医疗空间需求强劲，若政府希望降低成本，公司将受益 [68][69] 问题5: 已确定的战略是否会影响首席执行官候选人寻找 - 不会，新首席执行官有机会评估团队和战略，目前接触的候选人素质很高 [75][76] 问题6: 在租赁中能否利用通胀实现租金增长 - 公司采用动态租赁指南，基于内部收益率（IRR）模型，根据市场情况决定是否提高租金；所有租约都有3%以上的租金递增条款 [78][81] 问题7: 2025年4 - 5亿美元处置资产中资产出售和合资企业的比例，资金用途，以及2026年定期贷款提前终止费用 - 预计主要为资产出售，旨在实现投资组合合理化；公司有2.5亿美元定期贷款，无提前还款罚金，将灵活安排债务偿还 [86][88] 问题8: 2025年资产出售与2024年非核心资产出售的关系，以及成本股权与非核心资产出售资本化率上升的关系 - 2025年资产出售是投资组合优化的延续，且更积极退出某些市场；核心医疗办公物业定价与2024年持平，2025年资本配置将更注重资产负债表 [97][99] 问题9: 公司可持续盈利增长的估计和实现时间，以及如何应对未来两到三年的债务到期和利率风险 - 医疗办公行业长期增长率约为3%，公司短期内有机会超越该水平；2025年去杠杆化会带来盈利逆风，但长期来看是正确决策 [108][111] 问题10: 如何处理2026年12亿美元到期债务 - 2025年下半年将是处理2026年债务到期的重点时期，公司将利用资产出售所得偿还债务并进行再融资 [115] 问题11: FAD相对于股息的轨迹未达预期的根本原因 - 公司不记得曾表示2025年初实现股息覆盖，预计在2025年底或2026年实现，主要取决于租赁活动；2024年在租户改善和租赁方面投入较多资金 [118][119] 问题12: 能否提供2025年多租户入住率具体百分比 - 2025年公司将重点关注同店和合并公司的指引，不提供多租户具体展望，但补充资料中有相关详细信息 [124][125] 问题13: 2025年资金来源和用途，再开发预算，以及股票回购看法 - 2025年资产处置所得将优先用于租赁和偿还债务，目标是将杠杆率降至6 - 6.25倍；公司会关注市场情况，灵活决策 [129][130] 问题14: 2025年利润率和可控费用趋势 - 随着入住率提高，预计2025年利润率将上升；2024年利润率同比提高60个基点，预计同店入住率将提高75 - 125个基点 [133] 问题15: 2025年指引中是否考虑Stewart或Prospect的额外空置空间或租约上线情况 - 2025年指引中未考虑Stewart和Prospect相关情况，已将Prospect完全排除在指引之外，后续有更新会及时提供 [136][138]

文章核心观点 - 介绍医疗保健房地产信托公司2024年12月季度财报情况及关键指标表现，提示其股票短期或跑输大盘 [1][3] 公司财务表现 - 2024年12月结束的季度营收3.0977亿美元，同比下降6.3%，超扎克斯共识预期0.66% [1] - 同期每股收益0.40美元，去年同期为 - 0.11美元，超共识每股收益预期2.56% [1] 公司关键指标表现 - 过去一个月公司股票回报率0.5%，而扎克斯标准普尔500综合指数变化为4.7%，目前股票扎克斯排名4（卖出），短期或跑输大盘 [3] 公司细分营收情况 - 租金收入3.0007亿美元，四位分析师平均预估3.0606亿美元，同比变化 - 6.8% [4] - 利息收入408万美元，三位分析师平均预估468万美元，同比变化 - 7.8% [4] - 其他运营收入563万美元，两位分析师平均预估497万美元，同比变化 + 42.7% [4] 公司每股收益情况 - 摊薄后净每股收益 - 0.31美元，四位分析师平均预估 - 0.06美元 [4]

医疗保健房地产信托公司（Healthcare Realty Trust） - 本季度运营资金（FFO）为每股0.40美元，超扎克斯共识预期的每股0.39美元，去年同期为每股0.39美元，数据已调整非经常性项目 [1] - 本季度FFO惊喜率为2.56%，上一季度FFO惊喜率为2.63%，过去四个季度公司三次超共识FFO预期 [2] - 截至2024年12月季度营收3.0977亿美元，超扎克斯共识预期0.66%，去年同期营收3.3044亿美元，过去四个季度公司两次超共识营收预期 [3] - 自年初以来公司股价下跌约2.7%，而标准普尔500指数上涨4% [4] - 财报发布前公司的预期修正趋势不利，当前扎克斯排名为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [7] - 下一季度当前共识FFO预期为每股0.39美元，营收3.1369亿美元，本财年FFO预期为每股1.59美元，营收12.5亿美元 [8] 哈德逊太平洋地产公司（Hudson Pacific Properties） - 尚未公布截至2024年12月季度业绩，预计2月20日发布 [10] - 预计即将发布的报告中季度收益为每股0.10美元，同比变化-28.6%，过去30天该季度共识每股收益预期下调33.8% [10] - 预计营收2.0866亿美元，较去年同期下降6.6% [11] 行业情况 - 扎克斯行业排名中，房地产投资信托和股权信托 - 其他行业目前处于250多个扎克斯行业的后34%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业高出超2倍 [9]

整体财务亏损情况 - 2024年第四季度归属于普通股股东的净亏损为1.068亿美元，摊薄后每股亏损0.31美元；2024年全年净亏损为6.545亿美元，摊薄后每股亏损1.81美元[7] - 2024年第四季度净亏损为1.08212亿美元，2023年第四季度净亏损为0.41676亿美元[32] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净亏损为106,846美元，摊薄后每股净亏损为0.31美元[36] - 2024年第四季度净亏损为108,212,000美元，2023年第四季度为41,676,000美元[95] - 2024年第四季度净亏损为1.08212亿美元，利息费用为5826.5万美元，所得税为65.7万美元[102] 同店现金NOI增长情况 - 2024年第四季度同店现金NOI增长3.1%，全年增长2.9%；剔除Steward Health和Prospect Medical影响后，第四季度增长3.6%，全年增长3.1%[8] - 公司2025年同店现金NOI增长预计指引范围为3.00%至3.75%，不包括Prospect Medical和Steward Health的影响[19] - 同店2024年第四季度现金NOI为174,466千美元，同比增长3.1%，全年为688,462千美元，同比增长2.9%[90] - 2024年第四季度同店现金NOI为174,466,000美元，2023年第四季度为169,291,000美元[95] - 2024年第四季度现金NOI为1.83334亿美元，其中同店为1.74466亿美元[106] - 2025年同店现金NOI增长指引为3.00% - 3.75%，同店MOB现金租赁利差指引为2.0% - 3.0%，同店租赁保留率指引为80.0% - 85.0%[112] 多租户业务数据 - 2024年第四季度多租户现金NOI增长3.4%，全年增长3.0%；剔除Steward Health和Prospect Medical影响后，第四季度增长3.9%，全年增长3.2%[10] - 2024年多租户吸收面积为47.9439万平方英尺，入住率变化为+149个基点，处于全年指引高端[10] - 同店多租户、单租户和总计平均原地合同增长率分别为2.87%、2.48%和2.80%[83] - 同店多租户、单租户和总计2024年第四季度现金NOI分别为132,122千美元、37,924千美元和174,466千美元，同比变化分别为2.8%、3.9%和3.1%[86] - 2024年第四季度多租户、单租户和总投资组合入住率分别为88.0%、99.3%和88.2%[87] - 2024年第四季度多租户、单租户和总投资组合吸收量分别为21,000平方英尺、 - 9,000平方英尺和159,000平方英尺[87] 合资和资产出售交易情况 - 2024年第四季度公司完成5.22亿美元的合资和资产出售交易，全年产生约13亿美元收益，其中合资交易7.7亿美元，资产出售4.91亿美元[10] - 2024年公司合资企业活动涉及30处物业，总面积2192560平方英尺，售价944706000美元，收益770144000美元，保留20%所有权[53] - 2024年公司处置活动涉及37处物业，总面积1940209平方英尺，售价505606000美元，收益490694000美元[53] - 2024年公司合资和处置活动总计涉及67处物业，总面积4132769平方英尺，售价1450312000美元，收益1260838000美元，平均资本化率为6.6%[53] - 后续处置活动中，2025年2月波士顿和丹佛的物业处置带来13100000美元收益[53] - 2025年资产销售和合资企业出资指引为4亿 - 5亿美元，再开发指引为9500万 - 1.15亿美元[112] 股份回购情况 - 2024年公司回购约3100万股，总计5.1亿美元，平均每股价格16.56美元[10] 债务偿还与杠杆率情况 - 公司偿还了2025年到期的3.5亿美元定期贷款，年末净债务与调整后EBITDA杠杆率为6.4倍[10] - 截至2024年12月31日，公司总债务本金为4894564000美元，净债务为4825648000美元，固定利率债务占净债务的99.9%[48] - 2024年第四季度，公司债务利息支出为58262000美元，合同利息支出为47656000美元[48] - 公司各项债务指标表现良好，如杠杆比率为38.8%，低于60%的要求；固定费用覆盖率为2.8倍，高于1.5倍的要求[50] - 公司高级票据的有效利率在2.05% - 5.30%之间，定期贷款的有效利率为5.59%，15亿美元信贷额度的有效利率为5.30%[48] - 公司债务到期情况显示，2025 - 2028年每年均有本金到期，此后还有2049285000美元高级票据到期[48] - 截至2024年第四季度，净债务为48.57103亿美元，净债务与调整后EBITDA之比为6.4倍[102] - 2025年每股收益指引为 - 0.28 - - 0.20美元，正常化FFO每股指引为1.56 - 1.60美元，净债务与调整后EBITDA之比指引为6.00 - 6.25倍[112] 股息分配情况 - 2025年3月19日将向A类普通股股东支付每股0.31美元的现金股息，运营合伙单位持有人将获得同等分配[13] 2025年业绩指引情况 - 公司2025年每股收益预计指引范围为-0.28美元至-0.20美元，NAREIT FFO每股为1.44美元至1.48美元，正常化FFO每股为1.56美元至1.60美元[17] - 2025年处置现金收益率指引为6.8% - 7.3%[112] 营收相关数据变化 - 2024年第四季度总营收为3.09766亿美元，较2023年第四季度的3.30441亿美元下降6.26%[32] - 2024年第四季度租金收入为3.00065亿美元，较2023年第四季度的3.22076亿美元下降6.83%[32] - 2024年第四季度利息收入为0.04076亿美元，较2023年第四季度的0.04422亿美元下降7.82%[32] - 2024年第四季度其他营业收入为0.005625亿美元，较2023年第四季度的0.003943亿美元增长42.66%[32] - 2024年第四季度租金收入因医疗收入储备减少70万美元[33] - 2024年第四季度租金收入为300,065,000美元，2023年第四季度为322,076,000美元[95] - 2024年第四季度现金收入为289,368,000美元，2023年第四季度为315,731,000美元[95] - 同店2024年第四季度收入为273,150千美元，同比增长2.9%，全年为1,079,512千美元，同比增长1.9%[90] 资产与负债数据变化 - 2024年第四季度末总资产为10.650923亿美元，较2023年第四季度末的12.637131亿美元下降15.72%[29] - 2024年第四季度末总负债为5.345049亿美元，较2023年第四季度末的5.714349亿美元下降6.46%[29] - 2024年第四季度末股东权益为5.234861亿美元，较2023年第四季度末的6.822662亿美元下降23.27%[29] 资金运营相关数据 - 2024年第四季度资金从运营（FFO）为105,642美元，摊薄后每股FFO为0.30美元[36] - 2024年第四季度正常化FFO为143,414美元，摊薄后每股正常化FFO为0.40美元[36] - 2024年第四季度可分配资金（FAD）为100,081美元，季度股息和运营合伙企业分配为110,808美元[36] - 2024年第四季度FFO为105,642,000美元，2023年无对应数据[99] - 2024年第四季度正常化FFO为143,414,000美元，2023年无对应数据[99] 资本支出情况 - 2024年第四季度再开发资金为39,611美元，第一代租户改进和收购资本支出为14,794美元[42] - 2024年第四季度维护资本支出为40,307美元，占现金NOI的21.3%[43] 租赁相关数据 - 2024年第四季度租赁续约面积为783,975平方英尺，新租赁面积为299,950平方英尺[44] - 2024年第四季度租赁续约承诺占年度净租金的14.1%，新租赁承诺占40.7%[44] - 2024年第四季度所有租赁加权平均租赁期限（WALT）为64.8个月[44] - 租赁到期情况中，2027年到期面积5,045,928平方英尺，占比14.9%，为各年份中占比较高的一年[77] - 整体物业占用率为88.2%，其中多租户物业占用率86.3%，单租户物业占用率97.8%[77] - 整体物业出租率为89.8%，其中多租户物业出租率88.3%，单租户物业出租率97.8%[77] - 加权平均剩余租期（WALTR）为52.7个月，多租户物业为49.5个月，单租户物业为67.2个月[77] - 加权平均租期（WALT）为100.0个月，多租户物业为91.5个月，单租户物业为138.0个月[77] - 多租户和单租户季度末占用面积分别为27,744,440平方英尺和6,168,134平方英尺，总占用面积为33,912,574平方英尺[78] - 2024年第四季度和全年MOB现金租赁利差分别为2.7%和3.4%，租户保留率分别为81.6%和83.4%[82] 合资企业相关数据 - 2024年第四季度，合资企业总NOI为2263.3万美元，公司份额为719.5万美元[57] - 合资企业总房地产投资为18.02367亿美元，总债务为1.41亿美元，公司份额债务为420.2万美元，利率5.6%[58] 开发与再开发项目情况 - 总开发项目面积32.5077万平方英尺，租赁率60%，预算1.588亿美元，待完成成本2878万美元，预计稳定收益率7.0%-8.5%[61] - 总再开发项目面积90.686万平方英尺，租赁率83%，预算1.06535亿美元，待完成成本4534.8万美元，预计稳定收益率9.0%-12.0%[61] - 总活跃再/开发项目面积123.1937万平方英尺，租赁率77%，预算2.65335亿美元，待完成成本7412.8万美元[61] - 开发项目预计成本为2878万美元，预计总成本为1.588亿美元，预计稳定年度现金NOI为1185.8万美元；再开发项目预计成本为4534.8万美元，预计总成本为1.06535亿美元，预计稳定年度现金NOI为1913万美元[107] 投资组合相关数据 - 公司投资组合总面积3844.5174万平方英尺，季度现金NOI为1827.41万美元[63][64] - 按所有权和租户类型划分，全资多租户物业面积占比74.4%，季度现金NOI占比75.1%[64] - 按所有权和租户类型划分，合资企业物业面积占比11%，季度现金NOI占比4%[64] 医疗办公物业（MOB）相关数据 - 公司医疗办公物业（MOB）总建筑面积为35,928,437平方英尺，其中92%与投资级评级医疗服务提供商相关，40%由其租赁[67][70] - MOB按位置划分，校园内物业252处，面积19,628,604平方英尺，占比54.6%；校园相邻物业147处，面积6,500,101平方英尺，占比18.1%[72] - MOB按集群划分，集群物业455处，面积25,561,438平方英尺，占比71.1%；非集群物业168处，面积10,366,999平方英尺，占比28.9%[73] - 非信用评级物业面积676,430平方英尺，占比1.9%；校外非附属物业面积2,514,914平方英尺，占比5.8%[67] - 联合运营物业面积4,027,769平方英尺，全资拥有物业面积31,900,668平方英尺[67][72] 其他财务指标数据 - 2024年第二季度现金及现金等价物包含9600万美元来自投资组合处置的收益[30] - 公司为此次销售提供约960万美元卖方融资[55] - 公司出售一处MOB，在相关合资企业中持股63%[55] - 2024年第四季度债务契约EBITDA为185,893,000美元，2023年无对应数据[99] - 2024年第四季度一般及行政费用为34,208,000美元，2023年第四季度为14,609,000美元[95] - 2024年第四季度折旧和摊销费用为16