As someone who wrote up SuperMicro when the stock was at $10, I believe that NASDAQ: IREN now represents a similar opportunity in terms of favorable risk/reward caused by AI spending. At the time SuperMicro’s valuation wasAnalyst’s Disclosure:I/we have a beneficial long position in the shares of IREN either through stock ownership, options, or other derivatives. I wrote this article myself, and it expresses my own opinions. I am not receiving compensation for it (other than from Seeking Alpha). I have no bu ...

财务数据和关键指标变化 - 公司实现强劲的租金收入增长 租金收入增长38%至3880万瑞士法郎[4] - 公司实现显著的重估收益 重估收益超过7000万瑞士法郎[5] - 公司投资组合价值首次突破20亿瑞士法郎 投资组合价值增至21亿瑞士法郎[10] - 公司EBIT表现优异 EBIT达到9570万瑞士法郎[10] - 公司EBITDA利润率显著提升 从2024年的55%提升至2025年的63%[22] - 公司财务费用下降 财务费用从350万瑞士法郎降至250万瑞士法郎[23] - 公司保持低负债率 LTV比率维持在约30%的保守水平[5] - 公司保持强劲的股本水平 股本占总资产的62% 达14亿瑞士法郎[28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司已完成服务部门的剥离 专注于房地产投资组合业务[4][20] - 公司租金收入实现有机增长和收购增长 有机增长率为1.9%[21] - 公司空置率进一步下降 空置率降至1.4%[21] - 公司投资组合租金收入持续增长 从2023年的2600-2700万瑞士法郎增至3900万瑞士法郎[24] - 公司同店租金增长表现良好 过去五年同店租金增长率为2.1%[24] - 公司租金提升潜力巨大 租金提升潜力达12%[24] - 公司保持较高的租户周转率 租户周转率达到11%[25] 各个市场数据和关键指标变化 - 日内瓦地区人口持续增长 日内瓦州人口增加4360人[10] - 日内瓦地区住房供应严重不足 2025年第一季度新增345套 第二季度新增570套[11] - 日内瓦地区空置率保持极低水平 空置率低于0.5%[15] - 日内瓦地区租金市场呈现双速特征 新租约租金水平显著高于旧租约[16] - 日内瓦地区租金增长前景良好 预计2025年租金将继续增长[10] - 日内瓦与苏黎世 prime yield与国债利差约为2%[17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司执行重大战略转型 专注于房地产投资组合并剥离服务部门[4] - 公司采取买入持有策略 通过资产管理和租户周转实现价值增长[18] - 公司专注于日内瓦湖地区的中端住宅市场 不涉足豪华地产[18] - 公司保持低风险投资策略 杠杆率远低于同行[5] - 公司面临机构投资者竞争加剧 养老基金和房地产基金重新活跃[6] - 公司收购机会窗口收窄 由于交易价格上升将放缓投资组合扩张[6] - 公司积极寻求价值增值机会 包括改造 屋顶扩建和再开发[8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场环境发生变化 机构投资者重返市场导致竞争加剧[6] - 利率环境发生变化 政策利率在6月回归0% 可能于2026年转负[7] - 宏观经济和地缘政治不确定性持续 风险溢价和利差保持高位[12] - 日内瓦地区需求保持强劲 受益于良好的人口结构和国际吸引力[30] - 公司对2025年全年业绩展望积极 预计将显著超过21%的年度指引[31] - 瑞士作为安全港地位不变 房地产保持吸引力[12] 其他重要信息 - 公司员工数量大幅减少 从2400人减少至11.2个全职等效岗位[22] - 公司融资策略灵活 60%债务为短期银行贷款[28] - 公司有两只未偿债券 分别于2026年和2028年到期[28] - 日内瓦地区监管环境保持限制性 建筑规则造成高进入壁垒[12] - 公司股息完全由经常性收入覆盖 且有增长潜力[31] 问答环节所有提问和回答 问题: 能否提供7月收购的更多细节 如建筑收益率 出租水平和净租金潜力 - 该建筑年租金收入为380万瑞士法郎 收购价格为5000万瑞士法郎 为可改造成住宅的商业建筑 目前有空置率15% 但包含270个停车位 未来改造后将发挥价值[32][33] 问题: 在收购策略方面 是否考虑100%商业物业 还是只专注于住宅 - 公司仍会考虑收购办公建筑 但前提是能够改造成住宅 对长期完全出租的纯办公建筑没有兴趣[35] 问题: 目前有多少潜在购买因市政优先购买权而被搁置 规模如何 用途是什么 何时完成 - 目前没有已签署的收购合同等待当局审查 过去仅有两次市政当局行使优先购买权的情况[36][37]

财务数据和关键指标变化 - 公司实现强劲收入增长 租金收入增长38%至3880万[4] - 投资组合规模首次突破20亿 达到21亿[9] - EBIT表现优异 达到9570万[9] - 实现重大重估收益超过7100万[5][9] - EBITDA利润率从2024年的55%提升至2025年的63%[21] - 财务费用从去年的350万降至250万[22] - 净收入达到8000万 不包括重估影响的净收入为2000万[22] - 负债率维持在约30%的保守水平[5] - 股本占总资产62% 达到14亿[29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司已完成战略转型 专注于房地产投资组合并剥离服务部门[4][19] - 租金收入包含有机增长和收购贡献 有机增长率为1.9%[20] - 空置率降至1.4%[20] - 过去五年同店租金增长率为2.1%[23] - 投资组合中仍有12%的租金提升潜力[23] - 员工数量从2400人减少至11.2个全职等效岗位[21] - 住宅业务空置率极低 日内瓦地区0.9% 沃州1.2%[25] 各个市场数据和关键指标变化 - 日内瓦州人口上半年增加4360人 增长集中在城市中心[10] - 日内瓦Q1新增345套住房 Q2仅新增570套[11] - 空置率持续下降 日内瓦和沃州都处于极低水平[14] - 租赁市场呈现双速发展 新旧租约租金水平差异显著[16] - 日内瓦利差目前约为2% 预计将维持在这一水平[17] - 日内瓦仍然是租户市场 经济适用房严重短缺[11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采用买入持有策略 专注于日内瓦湖地区中端住宅市场[5][18] - 战略重点是通过有机增长和收购快速替代剥离服务部门损失的EBIT[4] - 由于机构投资者回归 2024年上半年仅收购3处物业[6] - 7月份完成第4笔收购 增加38万年租金收入[6][31] - 考虑到当前交易价格水平 投资组合扩张速度将放缓[7] - 公司专注于通过资产增值管理创造价值 包括翻新、屋顶扩建和再开发机会[8] - 自2016年IPO以来 投资组合规模增长2.5倍 同时LTV降低8个百分点[7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场环境发生变化 养老基金和房地产基金等机构投资者重新活跃[6] - 有利可图的收购机会窗口比预期更快收窄[6] - 利率在6月回归零 并可能在2026年转为负值[7] - 预计未来12个月融资成本不会显著下降[7] - 投资者对利润率期望仍然很高 反映当前宏观经济和地缘政治环境波动[8] - 瑞士仍然是安全港 房地产保持吸引力 投资需求应保持强劲[12] - 对2025年全年展望非常乐观 预计将明显超过3月发布的21%全年指引[32] 其他重要信息 - 公司风险状况保持非常低 杠杆率远低于同行[5] - 股息由经常性收入充分覆盖 并具有未来增长潜力[8][32] - 日内瓦因公司税制仍然非常有吸引力 持续吸引企业增长[12] - 限制性建筑规则造成高进入壁垒 抑制供应增长[12] - 人口结构变化推动中小型单元需求增长 这正好是公司投资组合的核心定位[13] - 公司平均要价租金每平方米处于领先水平[19] 问答环节所有提问和回答 问题: 能否提供7月收购的更多细节 如建筑收益率 出租水平和净租金潜力 - 收购建筑购买价格为5000万 完全出租租金为380万[33] - 该建筑为商业建筑 但可轻松改造成住宅[33] - 目前有15%空置率 包含270个未出租停车位 但这被视为资产而非担忧[33] 问题: 在收购策略方面 是否考虑100%商业物业还是只专注于住宅 - 公司仍考虑购买办公楼 但前提是能够改造成住宅[36] - 最新收购的Versoir项目前业主已开始公寓改造过程 公司将完成这一改造[36] 问题: 目前有多少潜在购买因市政优先购买权而被搁置 规模如何 用途是什么 何时完成 - 目前没有已签署的收购合同或购买协议 因此没有正在当局审查中的收购[38] - 在过去所有收购中 只有两次市政当局选择行使优先购买权 其他收购都在约40天期限内获得批准[39]

业绩总结 - 投资组合总值达到21亿瑞士法郎，较上年增长[10] - 租金收入同比增长38%，达到8130万瑞士法郎[46] - 物业重估收益为7100万瑞士法郎，显示出强劲的资产增值[10] - EBIT为9570万瑞士法郎，较上年增长5%[46] - 每股净资产（不含递延税）为121.69瑞士法郎[10] - 每股净资产(NAV)为CHF 108.56，财务负债保持在低水平[61] - 财务负债为CHF 639百万，较2024年12月31日增加CHF 16百万，贷款价值比(Gross LTV)为30%[61] - 利息覆盖比率为7.9倍，平均到期时间为8个月[61] 用户数据 - 截至2025年6月30日，整体空置率为1.4%[47] - 住宅和商业租赁合同中71%与瑞士消费者物价指数（CPI）挂钩，租金增长潜力强[50] - 过去五年内，租金的年复合增长率（CAGR）为2.1%[48] 未来展望 - 预计2025年租金将继续增长，尤其是在日内瓦地区[14] - 预计2025年租金收入将显著增长，超过3.8百万CHF的收购租金收入[68] - 预计2025年将超过3月份发布的21%的全年指导[68] 新产品和新技术研发 - 物业管理和设施服务的收入增长率为3.5%[80] 市场扩张和并购 - 2024年6月24日出售的房地产服务部门实现销售价格为CHF 243百万，获得122百万CHF的收益[80] - 信用额度为CHF 500百万，已使用78%[65] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2025年6月30日，现金及现金等价物为CHF 5百万，较2024年12月31日增加CHF 145百万[61] - 总资产为CHF 2,224百万，较2024年12月31日增加CHF 70百万[61]

公司GPU业务扩张 - 公司从英伟达额外购买4200台Blackwell B200 GPU 使总GPU数量增至约8500台 包括800台H100 1100台H100 5400台H100和1200台B300 [1] - Blackwell架构相比Hopper在AI计算性能和能效方面有显著提升 可实现更低成本和能耗 [2] - 2025年7月公司曾以约1.3亿美元购买2400台Blackwell GPU(1300台B200+1100台B300) 将在未来数月部署于Prince George园区 [2] - Prince George园区拥有50MW专用电力支持 可容纳超过20000台Blackwell GPU [2][10] 比特币挖矿业务表现 - 公司是全球最大且成本最低的比特币矿商之一 2025财年第三季度算力同比增长326% [3] - 6月实现50 EH/s的安装算力目标 年化硬件利润约8.3亿美元 [3] - 7月硬件利润环比增长28.7%至6330万美元 硬件利润率较6月提升100个基点 [3] AI云服务增长 - 2025财年第三季度AI云服务收入同比增长33%至360万美元 [4][10] - 公司运营660MW数据中心 预计2025年扩展至910MW [4] 行业竞争态势 - 在比特币挖矿市场面临Strategy和CleanSpark的激烈竞争 [5] - Strategy2025年第二季度末比特币收益率达19.7% 年内至今收益率为25% 以美元计分别为95亿美元和132亿美元收益 [6] - Strategy预计若比特币价格达15万美元 收益率将达30% 收益200亿美元 [6] - CleanSpark2025财年第三季度产出2012枚比特币 同比增长28% 每比特币平均收入9.9万美元(同比增50%) 成本44806美元远低于同期98500美元的平均现货价格 [7] 股价表现与估值 - 公司股价年内至今上涨135.5% 超越Zacks金融板块12.5%和金融综合服务行业5.6%的回报率 [8] - 股票交易存在溢价 远期12个月价格/现金流比为82.39倍 高于行业26.72倍 价值评级为F [13] - 2025年每股收益共识预期为0.14美元 过去30日未变 上年同期为每股亏损0.29美元 [14]

核心观点 - 公司宣布新增采购4200台NVIDIA Blackwell B200 GPU 使其GPU总量增至约8500台 同时为前期GPU采购获得1.02亿美元融资[1][3][4] 设备采购与配置 - 新增4200台NVIDIA Blackwell B200 GPU 采购金额约1.93亿美元（含配套设备）[3] - GPU总量达8500台 包括800台H100 1100台H200 5400台B200及1200台B300[4][6] - 新设备将部署于乔治王子城数据中心 该站点总电力容量为50MW 可支持阶段性扩容至约20000台Blackwell GPU[3][4][7] 融资安排 - 获得1.02亿美元融资 用于前期Blackwell B200/B300 GPU采购[1][2] - 融资采用36个月全额租赁模式 适用高个位数利率[2] - 新采购GPU的融资谈判仍在进行中 首期款项由现有现金支付[3] 运营规划 - 乔治王子城数据中心采用风冷方案 每GPU功耗1.93kW（含辅助设备） 电源使用效率PUE为1.1[7] - 总挖矿算力维持50 EH/s水平 通过高效利用其他站点闲置数据中心容量实现[3] - 公司定位为垂直整合数据中心企业 专注于比特币挖矿和AI云服务 总 secured电网电力达2910MW[10][11]

核心观点 - 比特币价格飙升推动MicroStrategy和IREN Limited业务增长 但IREN因业务多元化和成本优势更具投资吸引力 [2][18] - MicroStrategy作为全球最大比特币持仓公司 受益于比特币价格上涨带来的巨额未实现收益和资本筹集能力 [1][2][3] - IREN Limited通过低成本的比特币挖矿和AI云计算扩张 实现高速增长和盈利提升 [5][6][7] 比特币市场环境 - 比特币因被接受为非主权资产及机构采用增加而价格上涨 特朗普政策是关键催化剂 [2] - 比特币收益率在2025年第二季度达19.7% 年初至今达25% 美元收益分别为95亿美元和132亿美元 [2] - 公司预计若比特币价格达15万美元 收益率将达30% 收益将达200亿美元 [2] MicroStrategy业务表现 - 持有628,791枚比特币 为全球最大比特币持仓公司 [1] - 通过优先股发行筹集107亿美元股权和76亿美元固定收益证券 其中可转换票据融资20亿美元 [3] - 2025年第二季度软件许可和订阅服务收入同比增长44%至4800万美元 占总收入41.9% [4] - 预计2025年运营收入340亿美元 净收入240亿美元 每股收益80美元 [4] IREN业务表现 - 为全球最大低成本比特币矿商 2025财年第三季度哈希率同比增长326% [5] - 6月实现50 EH/s哈希率目标 年化硬件利润约8.3亿美元 7月硬件利润环比增长28.7%至6330万美元 [5] - AI云服务收入在2025财年第三季度同比增长33%至360万美元 7月收入230万美元高于6月220万美元 [6] - 数据中心容量660MW 预计2025年扩至910MW [6] IREN战略扩张 - 推出Horizon 1液冷数据中心 专为AI和高性能计算设计 支持200kW机架密度和NVIDIA Blackwell GPU [7] - 购买2400台NVIDIA Blackwell GPU 结合现有1900台Hopper GPU 总GPU数量达4300台 [8][9] - Prince George园区配备50MW专用电力 可支持超20,000台Blackwell GPU [9] 财务指标对比 - MicroStrategy 2025年每股亏损共识估计15.73美元 60天内未变 2024年每股亏损6.72美元 [10] - IREN 2025年每股收益共识估计提高8美分至14美分 2024年每股亏损29美分 [11] - MicroStrategy股价年初至今上涨18.4% IREN上涨107.1% [12] - MicroStrategy市净率2倍 IREN市净率2.58倍 [15] - 两家公司均被高估 MicroStrategy价值评分F级 IREN评分D级 [18]

股价表现 - 过去一个月股价上涨5.8%，超越金融板块0.6%的回报率和金融综合服务行业4.4%的跌幅[1] - 年初至今股价累计上涨100.4%，显著超越行业10.6%和同行1.8%的涨幅水平[4] - 技术面上股价位于50日与200日移动平均线上方，显示看涨趋势[7] 比特币挖矿业务 - 2025财年第三季度比特币挖矿收入同比增长24%至1.412亿美元[2] - 当季比特币产量达1,514枚，较上季度的1,347枚实现增长[2] - 2025年7月比特币产量728枚，较6月620枚增长，当月收入环比增长27.6%至8,360万美元[2] - 算力同比增长326%，2025年6月实现50 EH/s装机目标，年化硬件利润约8.3亿美元[12] - 2025年7月硬件利润环比增长28.7%至6,330万美元，硬件利润率较6月提升100个基点[12] 人工智能云服务 - 2025财年第三季度AI云服务收入同比增长33%至360万美元[3] - 2025年7月AI云收入230万美元，高于6月的220万美元[3] - 为美国领先AI云提供商提供白标计算服务[3] - 新增2,400片英伟达Blackwell B200/B300 GPU，总GPU数量提升至约4,300片[17] - 不列颠哥伦比亚省Prince George园区配备50MW专用电力，可支持超20,000片Blackwell GPU[17] 基础设施扩张 - 签署600MW电网连接协议，使德克萨斯州西部总保障电力达2.75吉瓦[13] - 德克萨斯州可再生能源市场具备低成本电力、高带宽光纤和低延迟（至达拉斯约6毫秒）优势[13] - 数据中心容量660MW，预计2025年扩展至910MW[15] - Horizon 1液态冷却数据中心（50MW）支持200kW机架密度，专为英伟达Blackwell GPU设计，预计2025年第四季度交付[16] - 完成Mackenzie光纤升级，支持AI云服务跨区域扩展[18] 财务预估 - 2025财年第四季度每股收益共识预估0.17美元，收入预估1.938亿美元[20] - 2025财年全年每股收益共识预估0.14美元，收入预估5.158亿美元，较2024财年增长173.3%[21] 估值水平 - 价值评分D级显示估值偏高[22] - 远期市现率70.42倍，显著高于行业21.64倍的平均水平[22] - 当前Zacks评级为3级（持有），建议等待更佳配置时机[25]

作者背景 - 作者为21岁学生 专注于股票分析和股权投资研究 提供市场洞察和投资建议 [1] - 作者具备金融趋势分析能力 致力于挖掘增长型与价值型投资机会 [1] 持仓披露 - 作者通过股票、期权或其他衍生品持有IREN公司多头头寸 [2] - 文章内容基于作者独立观点 未获得除Seeking Alpha外任何形式的报酬 [2] - 作者与提及股票的公司无商业关联关系 [2] 平台声明 - Seeking Alpha声明其并非持牌证券交易商、经纪商或美国投资顾问机构 [3] - 平台分析师包含未受监管机构认证的专业投资者与个人投资者 [3] - 所表达观点不代表Seeking Alpha整体立场 过往业绩不预示未来结果 [3]

公司概况 - 公司业务涵盖人工智能、加密货币和云计算领域 运营垂直整合的可再生能源数据中心 [1][3] - 成立于2018年 总部位于悉尼 在北美运营大规模电网连接设施 [3] - 相比行业巨头英伟达和Vertiv 公司市值较小但增长潜力更大 [4] 财务表现 - 年内股价上涨93% 从4月低点反弹超250% [2][9] - 分析师大幅上调盈利预测 当前季度预估上调31% 2025财年预估上调134% [5] - 2024年营收预计增长173%至5.15亿美元 2025年再增86%至9.6亿美元 [6] - 远期市盈率仅16.6倍 估值具有吸引力 [7] 技术面分析 - 股价经历六周有序整理 形成突破前蓄势形态 [9] - 关键阻力位在19.15美元 突破后将确认技术性买点 [10] - 技术面与基本面形成共振 潜在上涨空间显著 [10][12] 行业定位 - 同时受益于人工智能、加密货币和云计算三大技术趋势 [1] - 采用可再生能源供电的高性能计算基础设施形成差异化优势 [11] - 在快速增长赛道中避开与巨头的直接估值竞争 [4][11]