公司业务结构 - 芝加哥大西洋集团拥有三个主要业务板块 分别是房地产投资信托基金、抵押贷款房地产投资信托基金、商业发展公司以及私人业务板块 [3] - 公司需要解释这三个组成部分之间如何相互作用 [3] - 公司需要解释集团同时拥有这三个不同业务部门的原因和协同逻辑 [3] 会议背景与参与者 - 本次网络广播是系列会议的一部分 旨在从行业内不同参与者的角度讨论大麻行业 [1] - 主讲嘉宾是芝加哥大西洋集团的董事总经理彼得·萨克 [1] - 观众构成包括紧密跟踪大麻行业的投资者 以及更多关注金融领域如抵押贷款房地产投资信托基金和商业发展公司的投资者 后者对大麻行业的了解可能相对较少 [2]

公司概况与业务结构 * 公司为芝加哥大西洋集团，旗下运营多个投资工具，包括抵押贷款房地产投资信托基金、商业发展公司和私募基金，专注于为不同借款人提供多样化的贷款解决方案，如房地产抵押贷款、现金流贷款、第一留置权贷款等[1] * 公司管理资产总额约为25亿美元[5] * 公司的私募基金和商业发展公司中，有20%至30%的贷款为非大麻行业的直接贷款，而抵押贷款房地产投资信托基金则100%专注于大麻行业[3] 行业环境与公司定位 * 2025年，更广泛的抵押贷款房地产投资信托基金和商业发展公司行业表现相对负面，主要受两大宏观趋势影响：一是利率下降，因其投资组合偏向浮动利率贷款，基准利率下降导致其收益减少；二是市场对私人信贷的担忧，包括契约保护减弱、欺诈案例以及大型基金账面价值可靠性问题[9][10] * 公司强调其业务模式与行业普遍情况形成对比，因其投资的大麻行业表现与宏观环境关联度较低，且通过贷款中的高利率下限，显著降低了利率下行风险[11] * 以公司抵押贷款房地产投资信托基金为例，截至第三季度，仅有14%的贷款组合会因利率下降超过100个基点而受到影响，商业发展公司的情况也类似[13][87] * 公司能够谈判获得有利的贷款条款（如利率下限、提前还款保护），原因在于大麻行业贷款机构稀少，竞争有限[14][16] 大麻行业投资逻辑与竞争优势 * 公司向大麻运营商提供的贷款杠杆率（1-2倍EBITDA）远低于更广泛的私人信贷行业（4-6倍EBITDA），且基于实际EBITDA而非调整后EBITDA，并设有真实的契约保护[23] * 公司构建了多元化的投资组合，提供与更广泛私人信贷领域相当或更高的股息回报，但拥有更高比例的第一留置权债务和更低的投资组合杠杆[24] * 公司投资组合的独特性在于，其公开交易的商业发展公司持有的头寸，没有其他任何公开交易的商业发展公司持有，这与许多大型商业发展公司共同投资于相同交易的情况形成鲜明对比，为投资者提供了独特的多元化机会[25][26] * 与售后回租运营商相比，公司作为贷款方的关键区别在于期限风险，公司贷款期限为2-4年，远低于售后回租通常10-30年的租约，这使公司能更灵活地在行业演变中重新配置风险敞口[28][29] * 公司抵押贷款房地产投资信托基金的投资组合平均期限不到两年，低于行业平均水平[31][32] * 公司几乎主导并安排了所有交易，拥有大麻行业最大的发起平台、承销团队和专门的分析团队，这使其在私人信贷领域独树一帜[39][40] * 公司专注于为中型和小型运营商提供支持，认为在这些领域能利用有限的竞争环境，构建更具优势的风险回报结构[70][71] 监管动态与市场影响 * 随着大麻重新分类的预期，市场信贷需求增加，源于股权乐观情绪和运营商增长投资意愿增强[44] * 目前尚未看到新的贷款机构进入大麻市场，因为重新分类并未解决阻碍资本（尤其是债务资本）进入该行业的根本问题，例如大麻仍属非法物质，以及有限合伙人（如养老基金、捐赠基金）的投资限制[45] * 对公司而言，比重新分类或安全银行法案更重要的变革，是大麻公司能够在美国主要交易所上市，这将极大地改变行业获取资本的途径[46] * 重新分类的经济影响显著，可能使大麻运营商的税后收益增加25%、50%甚至75%，因为它允许扣除管理费用[50] * 对于运营商资产负债表上累积的未付税款，公司将其视为需要偿还的真实负债，并据此进行投资承销[51] * 公司预计，若重新分类在2026年完成，280E条款的税收优惠将从2026年1月1日起生效[53] * 私人股权资本市场活动有所增加，但更多集中于为已建立的公司筹集增长资金，而非初创企业[57][58] * 债务资本市场尚未出现新的贷款机构大量涌入[60] * 安全银行法案本身不足以全面开放美国债务资本市场生态系统（包括评级机构、保险公司、托管行、会计师事务所等）对大麻行业的接纳[62] * 公司认为，如果资本市场对大麻行业开放，公司将是最早的受益者[64] 具体业务表现与财务状况 * 商业发展公司在第三季度表现强劲，部署了超过6000万美元的贷款，但也遇到了大量提前还款，导致净部署额不及预期，但获得了可观的提前还款罚金收入[66] * 公司商业发展公司拥有1亿美元的循环信贷额度，并计划在寻求额外债务资本之前先充分部署该额度，且预计其杠杆率将长期远低于更广泛的商业发展公司市场[74] * 抵押贷款房地产投资信托基金在第三季度继续提供稳定的收益和股息，并瞄准投资组合增长，近期与运营商Verano扩大了房地产抵押循环信贷额度[76] * 公司支持健康的运营商进行并购活动，无论交易使用股权还是现金，只要资产健康，公司都愿意提供一定杠杆的贷款支持[78] * 抵押贷款房地产投资信托基金最大的持续非应计资产问题预计将在近期得到解决，该业务已进行资本重组并显著复苏[79] * 由于纳斯达克上市规则限制，公司的抵押贷款房地产投资信托基金和商业发展公司目前均不能持有大麻运营商的股权[80] * 公司现有信贷设施将抵押贷款房地产投资信托基金的总杠杆限制在约2亿美元，且目前远低于此水平，即使完全使用，其杠杆率也显著低于更广泛的抵押贷款房地产投资信托基金指数[82][84] * 公司高度重视维持定期股息，并无意改变[100] 长期展望与战略 * 公司通过其与Vireo Growth的合作案例，展示了其积极参与支持借款人增长计划的能力，这种建立信任和连接行业参与者的能力是其核心价值所在[89][91] * 即使未来大麻联邦合法化，金融领域全面开放，由于大麻行业高度分散且受各州不同法规框架制约，新进入者需要很长时间才能熟悉市场，公司已建立的跨州专业知识和关系网络构成长期优势[94][95] * 公司认为其公开交易工具目前较低的净资产倍数估值是不合理的，因其杠杆率更低、账面表现不同且市场竞争动态独特，但受到了更广泛的行业负面情绪拖累[98]

公司动态 - 芝加哥大西洋房地产金融公司(REFI)与芝加哥大西洋商业发展公司(LIEN)首席执行官Peter Sack将于美国东部时间今日下午2点参加由Zuanic and Associates主持的炉边谈话[1] 公司业务概览 - 芝加哥大西洋房地产金融公司(REFI)是一家市场领先的商业抵押贷款REIT 主要利用其在房地产、信贷和大麻领域的专业知识 向美国有限许可州内持有州执照的大麻运营商发放优先担保贷款[2] - 芝加哥大西洋商业发展公司(LIEN)是一家专业金融公司 选择受《1940年投资公司法》监管成为商业发展公司 并选择成为美国联邦所得税目的的受监管投资公司[3] - LIEN的投资目标是通过主要投资于私营中型企业的直接贷款（重点是大麻公司） 为股东实现风险调整后的股权回报最大化[3] - LIEN由专注于大麻行业及其他小众或关注度较低领域的投资管理机构芝加哥大西洋商业发展公司顾问有限责任公司管理[3] 公司平台信息 - REFI和LIEN同属芝加哥大西洋平台 该平台在芝加哥、迈阿密、纽约和伦敦设有办公室[4]

投资策略与组合构建 - 分析师拥有超过15年的市场投资经验 专注于分析市场中的盈利机会 擅长发掘高质量股息股及其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 投资策略的核心是建立一个以经典股息增长股为基础的稳固组合 并加入商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金等资产类别 以此作为提升投资收入的高效方法 [1] - 该混合策略旨在兼顾增长与收益 其总回报目标是与标准普尔500指数表现持平 [1] 信息披露与免责 - 分析师声明 在提及的任何公司中未持有股票 期权或类似衍生品头寸 但可能在未来72小时内通过购买股票或看涨期权等方式 对LIEN建立有益的长期头寸 [2] - 分析师表明文章内容为其个人观点 并未因撰写此文获得除Seeking Alpha平台以外的报酬 且与文中提及的任何股票所属公司无业务关系 [2] - 平台声明 过往表现不保证未来结果 所提供内容不构成针对任何特定投资者的投资建议 所表达观点可能不代表Seeking Alpha的整体意见 该平台并非持牌证券交易商 经纪商或美国投资顾问/投行 其分析师为第三方作者 包括可能未受任何机构或监管机构许可或认证的专业投资者和个人投资者 [3]

公司活动安排 - 公司将于2025年12月2日至3日参加Noble Capital Markets Inc主办的第21届年度新兴成长股权会议 [1] - 公司总裁Dino Colonna将于2025年12月3日东部时间下午3:00进行演讲，并主持与投资者的一对一会议 [2] 信息获取渠道 - 演讲的高清视频网络直播将于次日提供，可在公司网站、Noble Capital Markets会议网站及Channelchek投资者门户网站观看 [3] - 网络直播将在活动结束后在公司网站、Noble Capital Markets网站和Channelchek上存档90天 [3] - 可通过联系NobleCon代表或公司投资者关系团队预约与管理层会面 [4] 公司业务概况 - 公司是一家专业金融公司，选择作为商业发展公司受到监管，并选择作为受监管投资公司处理美国联邦所得税事宜 [5] - 公司投资目标是通过主要投资于私营中型市场的直接贷款来实现股东股权的风险调整后回报最大化，主要专注于大麻行业公司 [5] - 公司由专注于大麻行业及其他小众或未被充分关注领域的投资管理机构Chicago Atlantic BDC Advisers, LLC管理 [5]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度净投资收入为950万美元 或每股0.42美元 相比第二季度的770万美元 或每股0.34美元有所增长 [10] - 总投资收益为1510万美元 相比第二季度的1310万美元有所增长 其中包含190万美元的一次性提前还款和提前还款补偿费用 [10] - 净费用为560万美元 相比第二季度的540万美元有所增长 [10] - 季度末净资产总额为3.029亿美元 每股净资产值为13.27美元 相比第二季度的13.23美元有所增长 [11] - 季度末已发行流通普通股为2280万股 [11] - 公司宣布每股0.34美元的股息 连续第五个季度维持该水平 且本季度股息被每股0.42美元的净投资收入良好覆盖 [8] 投资组合数据和关键指标变化 - 投资组合包含37家投资组合公司 其中24%投资于非大麻行业的多个领域 [9] - 债务投资组合的平均信贷投资规模约为2.4% [9] - 投资组合的加权平均收益率为15.8% 远高于行业平均的11.4% [5][9] - 99.5%的投资组合为高级担保贷款 而其他BDC平均有19.5%的风险敞口在次级债、股权和合资企业投资 [6] - 投资组合中31%为固定利率 69%为浮动利率 其中58%的浮动利率贷款已达到各自利率下限 [6][9] - 所有贷款均表现良好 无不良资产 而行业平均不良资产率为3.5% [8] - 季度末总未提取承诺约为2700万美元 [12] 公司战略和发展方向 - 公司专注于大麻行业和中低端市场的贷款 这些市场通常被资本提供者服务不足 提供不相关的独特信贷机会 [4] - 采用直接发起模式 84%的投资组合公司投资由内部代理 不依赖银团交易 避免与其他公共BDC重叠 [14] - 对所有新信贷进行全面的尽职调查 并仔细监控每家公司的表现 [7] - 保持较低的杠杆率 季度末债务仅为1100万美元 远低于行业平均的1.2倍债务权益比 [8] - 即使完全利用1亿美元的信贷额度 杠杆率仍远低于行业平均水平 [8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司定位独特 能够捕捉高于市场的回报 同时保护本金 [4] - 与面临信贷问题、贷款人重叠甚至股息维持挑战的中高端市场信贷贷款人形成对比 [13] - 大麻行业并非单一整体 而是40或41个不同司法管辖区的集合 每个区域都有各自的供需动态和竞争格局 [19] - 能够从具有挑战性的市场转向挑战较小的市场 与最强大的借款人建立关系 [19] - 大麻衍生产品法规的变化预计将对受国家监管的市场和借款基础产生积极的催化剂作用 [23][24] 其他重要信息 - 第三季度创下新的发起记录 向13项新投资提供了6670万美元资金 其中7项为新借款人 [4] - 第三季度资助了6630万美元的新债务投资 涉及11家投资组合公司 其中7家为新借款人 [12] - 第三季度贷款还款和摊销总额约为6270万美元 其中包括5960万美元的提前本金偿还 [12] - 第四季度至今已向一位新借款人提供了500万美元资金 预计年底前将有更多部署活动 但步伐将比前两个季度更为稳健 [12] - 季度末整个平台的管道总额约为6.1亿美元 其中大麻机会约为4.15亿美元 非大麻投资约为1.95亿美元 [13] - 截至2025年11月12日 公司拥有约9780万美元的流动性 包括9250万美元的借款能力和530万美元的现金 [10] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于季度内大量贷款还款是否超出预期 以及是否促使公司更积极地放贷以显示账面增长 [17] - 还款管道需要长时间开发和成熟才能部署 关系需要数月甚至数年培养 因此即使第三季度还款金额超出预期 也不会影响部署步伐 [18] - 第三季度执行了13项新投资 几乎每周一项 其中7项为新借款人 这证明了建立和培养行业关系的努力 [18] 问题: 公司对大麻行业前景的看法是否比其他贷款人更为乐观 [17] - 公司不将大麻行业视为单一整体 而是40或41个不同司法管辖区的集合 每个区域都有各自的动态 [19] - 公司能够从具有挑战性的市场转向挑战较小的市场 与最强大的借款人建立关系 并维持最广泛的管道 [19] - 管道和关系是行业的命脉 部署质量取决于在流程开始时建立的关系质量 [20] 问题: 大麻衍生产品法规变化对行业的影响 [22] - 过去一年许多大麻市场的价格压缩部分源于与大麻衍生THC市场的竞争 [23] - 关闭与大麻相关的漏洞预计将支持国家监管市场 并对大多数借款人产生积极的催化剂作用 [23] - 大麻衍生饮料市场成功扩大了THC生态系统的用户基础 带来了新消费者 该市场的消失有些不幸 但总体而言对目标市场和投资基础是明确的积极因素 [24] 问题: 公司对280E税务条款的看法以及借款人如何处理长期不确定税务条款 [25] - 公司将不确定税务负债和未付税款视为借款人的债务和义务 最终必须偿还 [27] - 在贷款文件中旨在限制此类负债的发生 因为它增加了资产负债表的最终风险 [27] - 公司不惊讶于企业希望减少资产负债表上的负债 以建立更健康、更可持续的企业 [27] 问题: 贷款对象多为中小型私营公司 这是否意味着更高风险 [28] - 与小型公司合作 公司拥有更大的杠杆和议价能力 可以在贷款文件中协商更大的下行保护 [29] - 通过限制杠杆、更强的投资组合监控特性以及非常关注贷款市场来平衡向小型企业贷款的风险 [30]

季度业绩表现 - 公司当季每股收益为0.42美元，超出市场预期的0.35美元，实现20%的盈利惊喜 [1] - 当季营收为1507万美元，超出市场预期11.97%，去年同期营收为318万美元 [2] - 上一季度公司每股收益为0.34美元，低于预期的0.36美元，盈利惊喜为-5.56% [1] 历史业绩与市场表现 - 在过去四个季度中，公司有两次每股收益超出预期，两次营收超出预期 [2] - 公司股价年初至今下跌约17.6%，而同期标普500指数上涨16.5% [3] 未来业绩预期与行业对比 - 市场对下一季度的共识预期为每股收益0.35美元，营收1399万美元 [7] - 对本财年的共识预期为每股收益1.41美元，营收5246万美元 [7] - 公司所属的金融-SBIC及商业行业在Zacks行业排名中处于后20% [8] 同业公司比较 - 同业公司PennantPark预计当季每股收益为0.17美元，同比下降22.7% [9] - PennantPark预计当季营收为2904万美元，同比下降20.5% [10]

业绩总结 - 截至2025年9月30日，公司的总投资组合价值为3.11亿美元[27] - 2025年第三季度的总毛投资收入为1510万美元，较2025年第二季度的1310万美元增长15.3%[24] - 2025年第三季度的净投资收入为950万美元，较2025年第二季度的770万美元增长23.4%[24] - 公司的净资产在2025年9月30日为3.029亿美元，较2025年6月30日的3.018亿美元略有增长[24] - 公司的每股净投资收入为0.42美元，较2025年第二季度的0.34美元增长23.5%[24] - 公司的每股净资产价值在2025年9月30日为13.27美元，较2025年6月30日的13.23美元略有上升[24] - 2025年第三季度的净投资收益（NII）每股为1.35美元[46] - 预计2025年第三季度的常规股息每股为0.15美元[45] 投资组合和收益 - 公司的加权平均债务投资收益率为15.8%[27] - 83.8%的投资组合公司为内部代理交易[27] - 公司的非应计贷款占投资成本的比例为0.0%[27] - 投资组合中，76%为大麻行业，24%为非大麻行业[29] - 截至2025年9月30日，71%的债务投资组合由固定利率或处于合同底线的浮动利率贷款组成[42] - 投资组合中，第一留置权高级担保贷款的投资价值为263,000,000美元，占总投资的84.40%[63] - 投资组合的加权平均收益率为8.50%[65] - 投资组合中，浮动利率投资的总价值为289,393,482美元，占总投资的92.93%[63] - 投资组合中，现金利差/票息最高的投资为15.00%[63] 市场展望 - 预计2025年美国大麻行业的零售收入为350亿美元，预计到2031年将增长至690亿美元[56] - Chicago Atlantic平台迄今为止已关闭的大麻贷款超过25亿美元，估计占当前美国大麻债务市场的约20%[58] - 预计到2031年，Chicago Atlantic的私人信贷机会可能增长至超过40亿美元[59] - 在100个基点和200个基点的利率下降情景下，LIEN在27个同行中排名第二，显示出其年化净投资收益（NII）的韧性[42] - 在利率下降200个基点的情况下，SLRC的年化NII预计下降5.0%，而CION的年化NII预计下降8.9%[41] 其他信息 - 复杂的监管和法律障碍阻碍了传统资本提供者，创造了经验丰富的贷款人面临的有吸引力的机会[37] - 投资组合中，最高单项投资为42,707,181美元，来自于第一留置权高级担保贷款，占投资组合的13.71%[63] - 投资组合中，最小单项投资为161,300美元，占投资组合的0.05%[63]

收入和利润 - 第三季度总投资收入为1510万美元，其中利息收入为1380万美元，包括190万美元的一次性提前还款溢价[6] - 第三季度净投资收入为950万美元，每股加权平均收益为0.42美元[6][8] - 第三季度总净费用约为560万美元，运营净资产增加约880万美元，合每股0.39美元[6][8] 投资组合活动 - 截至2025年9月30日，投资组合公允价值为3.114亿美元，涵盖37家公司[6][7] - 第三季度新增11项投资，总面值为6630万美元；季度后新增一项500万美元投资[6][7] - 第三季度本金摊销和还款额为6270万美元，其中50万美元截至季度末尚未收到[7] 净资产与股东回报 - 截至2025年9月30日，每股净资产（NAV）为13.27美元，较上季度13.23美元增长[6][10] - 总净资产从2025年6月30日的3.018亿美元增至9月30日的3.029亿美元[10] - 董事会宣布季度股息为每股0.34美元，将于2026年1月15日支付[6][11] 流动性 - 截至2025年9月30日，公司流动性为9950万美元，包括1050万美元现金及现金等价物和1100万美元信贷额度借款[9]

核心观点 - 公司2025年第三季度业绩表现强劲，总投资收益达1510万美元，净投资收入为950万美元，每股净投资收入为0.42美元 [5] - 公司投资组合质量优异，无贷款处于非应计状态，且对第三方发起人的敞口低，对利率下降的下行风险有限 [3] - 季度内新增贷款发放创纪录，达6670万美元，季末后又新增500万美元投资，投资组合进一步多元化 [3][7] 财务业绩 - 2025年第三季度总投资收益为1510万美元，其中利息收入为1380万美元，包含190万美元的一次性提前还款溢价 [5][7] - 净投资收入为950万美元，较上季度的766万美元有所增长，每股净投资收入为0.42美元 [5][21] - 来自运营的净资产净增加额为880万美元，每股为0.39美元 [5][21] 投资组合与活动 - 截至2025年9月30日，投资组合公允价值为3.114亿美元，覆盖37家投资组合公司 [7][8] - 第三季度向11家投资组合公司提供了总额为6630万美元的融资，其中7家为新借款人 [7][8] - 季度内本金摊销和还款额为6270万美元 [8] - 投资组合无贷款处于非应计状态 [8] 流动性与资本 - 截至2025年9月30日，流动性为9950万美元，包括1050万美元现金及现金等价物以及1.1亿美元的优先信贷额度中的未偿还借款 [6] - 截至2025年11月12日，高级信贷额度未偿还余额为750万美元，流动性约为9780万美元 [6] - 公司保持较低的杠杆率，保留可用流动性以在年底及2026年部署 [3] 资产净值与股息 - 截至2025年9月30日，每股资产净值为13.27美元，较2025年6月30日的13.23美元有所增长 [7][9] - 总净资产从2025年6月30日的3.018亿美元增至2025年9月30日的3.029亿美元 [9] - 董事会宣布2025年第四季度每股现金股息为0.34美元，将于2026年1月15日支付 [7][10] 运营数据 - 截至2025年9月30日，已发行流通普通股为22,820,590股 [7] - 总资产为3.273亿美元，总负债为2433万美元 [19] - 主要费用包括234.7万美元的基于收入的激励费用和140万美元的管理费 [21]