UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2019 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number 001-37795 Park Hotels & Resorts Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or Other jurisdiction of inco ...

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2019年第二季度净收入为8400万美元，较2018年同期的2.18亿美元下降61.5%[95] - 2019年上半年酒店调整后EBITDA为3.9亿美元，较2018年同期的4.02亿美元下降3.0%[95] - 2019年第二季度Nareit FFO为1.56亿美元，较2018年同期的1.71亿美元下降8.8%[99] - 2019年第二季度调整后FFO为1.64亿美元，较2018年同期的1.87亿美元下降12.3%[99] - 2019年第二季度调整后FFO每股摊薄收益为0.81美元，较2018年同期的0.93美元下降12.9%[99] - 2019年上半年调整后FFO为3亿美元，较2018年同期的3.24亿美元下降7.4%[99] - 截至2018年6月30日的三个月，酒店总调整后息税折旧摊销前利润为2.28亿美元；截至2018年6月30日的六个月，酒店总调整后息税折旧摊销前利润为4.02亿美元[93] - 截至2019年6月30日的三个月，可比酒店调整后息税折旧摊销前利润为2.08亿美元，非可比酒店为100万美元，酒店总调整后息税折旧摊销前利润为2.09亿美元[93] - 截至2019年6月30日的六个月，可比酒店调整后息税折旧摊销前利润为3.84亿美元，非可比酒店为600万美元，酒店总调整后息税折旧摊销前利润为3.90亿美元[93] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2019年第二季度折旧和摊销费用为6100万美元，较2018年同期的6900万美元下降11.6%[95] - 2019年第二季度利息支出为3300万美元，较2018年同期的3100万美元增长6.5%[95] - 可比酒店客房支出在2019年第二季度为1.09亿美元（同比+4.8%），上半年为2.12亿美元（同比+3.4%）[112] - 可比酒店客房费用在2019年第二季度和上半年分别增加500万美元和700万美元，主要由于入住率提升[113] - 可比酒店餐饮费用在2019年第二季度和上半年分别增加200万美元和900万美元，主要由于宴会和餐饮费用增长[115] - 可比酒店其他部门及支持费用在2019年第二季度和上半年分别增加200万美元和700万美元，主要由于行政、一般费用及销售营销费用随业务增长而增加[117] - 可比酒店其他物业层面费用在2019年第二季度和上半年分别增加300万美元和500万美元，主要由于保险和财产税费用增加[119] - 非可比酒店各项费用因资产处置而显著下降，例如餐饮费用在第二季度和上半年分别下降300万美元（-42.9%）和1200万美元（-63.2%）[114][115] - 公司总的企业一般及行政费用在2019年第二季度和上半年分别为2200万美元（+46.7%）和3900万美元（+25.8%），其中第二季度包含700万美元与合并协议相关的交易成本[122] - 2019年上半年利息费用为6500万美元（+4.8%），其中定期贷款利息费用增长33.3%至1500万美元[126] 业务线表现：可比酒店运营指标 - 截至2019年6月30日的三个月和六个月，可比酒店每间可用客房收入分别增长0.8%和2.5%[76] - 可比酒店整体每间可售房收入在2019年第二季度同比增长0.8%，上半年同比增长2.5%[102] - 可比酒店客房收入在2019年第二季度为4.22亿美元（同比+0.7%），上半年为8.11亿美元（同比+2.4%）[105][106] - 可比酒店餐饮收入在2019年第二季度为1.92亿美元（同比-0.5%），上半年为3.69亿美元（同比+2.8%）[107][108] - 可比酒店辅助收入在2019年第二季度为5200万美元（同比+8.3%），上半年为9500万美元（同比+7.4%）[109][110] - 截至2019年6月30日，在40家合并酒店中，有39家被归类为可比酒店[80] - 截至2018年12月31日，在46家合并酒店中，有44家被归类为可比酒店[81] 业务线表现：非可比酒店与资产处置影响 - 非可比客房收入在2019年第二季度为1300万美元（同比-59.4%），上半年为2900万美元（同比-62.3%），主要受资产处置影响[105][106] - 公司2019年上半年出售5家合并酒店，2018年同期出售12家，并自2019年1月起不再租赁芝加哥奥黑尔希尔顿酒店[104] - 2019年6月，公司以总计1.66亿美元的价格出售了三家全资酒店[77] 各地区表现 - 北加州市场酒店上半年每间可售房收入增长10.1%，主要因团体和合约收入分别增长27.0%和9.2%[102] - 南加州市场酒店上半年每间可售房收入增长15.1%，其中希尔顿圣巴巴拉海滩度假村第二季度和上半年每间可售房收入分别增长28.8%和38.0%[102] - 芝加哥市场酒店上半年每间可售房收入下降2.8%，主要因团体收入在第二季度和上半年分别下降6.9%和9.5%[102][103] 管理层讨论和指引 - 2019年第二季度美国GDP增长3.1%，但公司预计第二季度增长不会如此强劲[76] - 公司计划与Chesapeake合并，每股Chesapeake普通股将获得11.00美元现金及0.628股公司普通股，合并预计于2019年9月中下旬完成[132] - 公司已获得一项最高11亿美元的无担保延迟提取定期贷款融资承诺，用于支持合并的现金部分[132] - 公司董事会批准了一项为期两年、总额最高3亿美元的股票回购计划，有效期至2021年2月[133] 其他财务与流动性状况 - 2019年第二季度资产销售净损失为1200万美元，而2018年同期为净收益700万美元[95] - 2019年第二季度包含交易成本700万美元，而2018年同期为0[95] - 2019年第二季度和上半年分别确认资产出售净损失1200万美元和净收益1900万美元，涉及五家合并酒店[124] - 截至2019年6月30日，公司拥有现金及现金等价物4.8亿美元，其中受限现金1.7亿美元，循环信贷额度剩余可用额度10亿美元[128] - 截至2019年6月30日，公司总债务约为30亿美元，联营投资债务份额约为2.34亿美元[140] - 公司通常需将酒店收入的4%存入FF&E储备金，用于资本支出[130] 现金流量表现 - 截至2019年6月30日的六个月，公司经营活动产生的净现金为2.44亿美元，同比增长64.9%[134] - 截至2019年6月30日的六个月，公司投资活动产生的净现金为1.11亿美元，同比下降76.2%[134] - 截至2019年6月30日的六个月，公司融资活动使用的净现金为3亿美元，同比下降45.9%[134] - 2019年经营现金流同比增加9600万美元，部分原因是所得税支付减少了2800万美元[135] - 2019年投资现金流同比减少3.56亿美元，主因是2018年出售联营投资获得1.5亿美元，以及酒店出售净收益减少1.39亿美元[136] - 2019年融资现金流使用量同比减少2.55亿美元，主因是2018年第一季度以3.48亿美元回购了1400万股普通股[137] 公司投资组合与交易 - 公司投资组合包括48家酒店，拥有超过29,000间客房，其中超过85%为豪华和超高端酒店，超过97%位于美国[73] - 公司与Chesapeake Lodging Trust达成合并协议，每股Chesapeake普通股可转换为11.00美元现金和0.628股公司普通股[78]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2019 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number 001-37795 Park Hotels & Resorts Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or Other jurisdiction of incorpor ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2018 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ___ to ___ Commission File Number 001-37795 Park Hotels & Resorts Inc. (Exact name of Registrant as specified in its Charter) | Delaware | 36-2058176 | | --- | --- ...