文章核心观点 公司宣布第四季度普通股股息为每股0.65美元，2024年股息年收益率达9.0%，全年将向股东返还3.75亿美元资本 [1][2][3] 股息情况 - 公司宣布第四季度普通股股息为每股0.65美元，含0.25美元常规季度股息和基于2024年经营业绩的0.40美元追加股息 [1] - 股息将于2025年1月15日以现金形式支付给截至2024年12月31日登记在册的股东 [1] - 第四季度股息与2024年前三季度常规现金股息相加，基于2024年11月25日收盘价计算年收益率为9.0% [2] 资本返还 - 2024年公司累计股息支付约2.90亿美元，全年股票回购超8500万美元，近600万股，其中本季度至今回购约2600万美元股票，总计将向股东返还3.75亿美元资本 [3] 公司概况 - 公司是最大的上市酒店房地产投资信托基金之一，拥有41家高级品牌酒店和度假村，超25000间客房，主要位于市中心和度假胜地 [5]

公司运营情况 - 公司旗下4家酒店（夏威夷希尔顿夏威夷村威基基海滩度假村、波士顿希尔顿波士顿洛根机场酒店、西雅图逸林酒店西雅图机场店、西雅图希尔顿西雅图机场及会议中心）的运营商与工会达成长期劳工协议后酒店运营恢复正常 预计假日旅游季需求趋势将继续加速对2025年业绩影响最小 [1][2] - 2024年10月初步可比每间可售房收入（Comparable RevPAR）较2023年10月下降1.3% 排除受劳工活动影响的4家酒店 2024年10月初步可比每间可售房收入将提高约480个基点 较2023年10月增长3.5% 新奥尔良和迈阿密的酒店因会议日程安排强劲RevPAR实现两位数增长 基韦斯特和奥兰多的酒店资本投资继续推动业绩 纽约波士顿和华盛顿特区的酒店团体和商务临时需求强劲 对当月可比每间可售房收入增长贡献6% [3] - 2024年第四季度 这4家酒店在11月和12月从业务中断中恢复时 将对投资组合的同比可比每间可售房收入增长产生600 - 700个基点的负面影响 [4] 公司财务展望 - 由于之前运营商与工会谈判的不确定性及对经营业绩的影响 公司在2024年10月29日的财报中未更新2024年全年展望 现因4家酒店劳工协议的批准 公司恢复并更新2024年全年财务展望 [5] - 2024年全年经营业绩预期如下（单位：百万美元 每股金额和RevPAR除外）： |指标|2024年低值|2024年11月11日展望高值|2024年7月31日低值|2024年7月31日高值|中点变化| |---|---|---|---|---|---| |可比每间可售房收入（美元）|183|185|185|187|(2)| |可比每间可售房收入较2023年变化（%）|1.5|2.5|3.5|4.5|(200)bps| |净利润（美元）|152|172|155|185|(8)| |归属于股东的净利润（美元）|141|161|144|174|(8)| |摊薄后每股收益（美元）|0.68|0.77|0.69|0.83|(0.03)| |营业收入（美元）|383|405|410|441|(32)| |调整后息税折旧摊销前利润（美元）|635|655|660|690|(30)| |可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率（%）|27.1|27.7|27.3|28.1|(30)bps| |调整后每股自由现金流（美元）|2.00|2.10|2.10|2.26|(0.13)| [6][7] - 公司2024年全年展望基于多个因素 包括约3000万美元与飓风和劳工活动相关的酒店调整后息税折旧摊销前利润（Hotel Adjusted EBITDA）中断 预计与劳工活动相关取消的大部分团体活动将在未来重新预订 排除飓风和劳工活动影响 2024年全年可比每间可售房收入增长较2023年预计高约200个基点 希尔顿奥克兰机场酒店从可比投资组合中移除 2024年全年可比每间可售房收入增加近2美元 可比酒店调整后息税折旧摊销前利润率提高30个基点 部分酒店装修导致50个基点的RevPAR和900万美元的Hotel Adjusted EBITDA中断 调整后每股自由现金流排除与7.25亿美元无追索权商业抵押担保证券贷款（SF Mortgage Loan）相关的6000万美元违约利息和逾期付款管理费等 [8] 股息更新 - 公司计划在2024年底前宣布第四季度股息 目前预计每股股息在0.60 - 0.66美元之间 包括每股0.25美元的季度现金股息和每股0.35 - 0.41美元的年度补足股息 按预期股息中点计算 基于近期交易水平 2024年已宣布股息的年化股息收益率为9.6% [10] 非GAAP财务指标 - 公司在新闻稿中提供了某些非GAAP财务指标 包括归属于股东的Nareit FFO、调整后的归属于股东的FFO、每股FFO、调整后每股FFO、息税折旧摊销前利润（EBITDA）、调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）、酒店调整后息税折旧摊销前利润（Hotel Adjusted EBITDA）和酒店调整后息税折旧摊销前利润率（Hotel Adjusted EBITDA margin） 这些指标应与净利润一起作为衡量经营业绩的指标 而非替代指标 [14] - 对EBITDA、Adjusted EBITDA、Hotel Adjusted EBITDA和Hotel Adjusted EBITDA margin等指标进行了定义 阐述了计算方式 这些指标在公司日常经营决策和与同行业公司比较经营业绩时使用 但有局限性 不应单独或替代GAAP下的净利润等指标用于分析公司经营业绩和结果 [23][24][25][26][27][28][29] - 对Nareit FFO归属于股东、调整后的Nareit FFO归属于股东、Nareit FFO每股摊薄和调整后Nareit FFO每股摊薄等指标进行了定义 公司计算这些指标的方式 以及这些指标对投资者了解公司经营业绩和比较不同时期及不同REITs经营业绩的作用 [30][31][32]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度的RevPAR（每间可用房收入）增长了3.3%，尽管在8月和9月某些市场的需求受到暂时性因素的干扰 [7][35] - 酒店收入为6.25亿美元，酒店调整后的EBITDA为1.7亿美元，酒店调整后的EBITDA利润率接近27.2% [37] 各条业务线数据和关键指标变化 - 会议和商务需求的健康增长帮助抵消了某些市场的休闲趋势放缓，整体组别收入同比增长近13%至约1.1亿美元 [19] - 在奥兰多，Bonnet Creek综合体的RevPAR增长了22%，创下历史新高 [14] - 在迈阿密，RevPAR增长超过7%，预计第四季度将继续保持中个位数的增长 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 夏威夷的RevPAR下降了8%，受到劳工罢工和天气事件的影响 [22] - 芝加哥的RevPAR增长了20%，得益于健康的会议日历 [18] - 新奥尔良市场在本季度举办了八个城市活动，推动了近500万美元的组别房间收入增长 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在关键市场（如夏威夷、基韦斯特、圣巴巴拉和迈阿密）积极探索额外的发展机会 [13] - 公司专注于处置非核心资产，并通过创造性的投资回收资本，以解锁核心投资组合中的显著内在价值 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对夏威夷的长期前景持乐观态度，尽管短期内面临挑战 [43] - 预计2024年的组别收入增长将超过9%，并对2025年的增长持积极态度 [21][54] 其他重要信息 - 第三季度支付的现金股息为每股0.25美元，预计第四季度的股息将根据董事会批准而定 [40] - 公司在第三季度关闭了两个非核心资产，进一步改善了资产负债表 [25][26] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于夏威夷的RevPAR下降 - 管理层表示，夏威夷的RevPAR下降主要是由于天气事件和劳工罢工的影响，长期前景依然乐观 [42][43] 问题: 关于Hilton Hawaiian Village的运营情况 - 管理层确认Hilton Hawaiian Village在罢工期间仍然开放，并继续为客人提供服务 [49] 问题: 关于2025年的大型企业客户预期 - 管理层提到大型企业客户的需求在2025年有望强劲增长，预计整体合同将以动态定价为主 [59] 问题: 关于第四季度的RevPAR预期 - 管理层表示，第四季度的RevPAR预期受到罢工和天气影响，具体数据将在后续更新中提供 [64][66] 问题: 关于资产出售计划的时机 - 管理层指出，资产出售的时机将取决于买卖双方的市场状况，预计2025年交易市场将加速 [95]

公司业务规模与定位 - 公司拥有41家酒店，超25000间客房，超86%为豪华和高档酒店，位于美国主要市场及属地[74] - 公司目标是成为卓越的酒店房地产投资信托，通过积极资产管理和外部增长战略为股东提供回报[75] 业务运营情况 - 2024年第三季度整体需求持续改善，但平均每日房价增长放缓[78] - 预计2024年剩余时间业务保持积极势头，基于当前需求趋势、城市活动增加和国际旅游需求改善[78] - 公司业务受经济干扰、工会活动等因素影响，但通过酒店业绩和积极资产管理缓解影响[78] - 2024年第三季度公司业务需求改善，预计改善将持续到年底[128] 资产处置与关闭情况 - 2024年7月，非合并合资企业出售酒店，公司获约4100万美元收益，扣除债务后确认约1900万美元收益[79] - 2024年8月，公司永久关闭奥克兰机场希尔顿酒店并终止地面租赁[80] 股票回购情况 - 2024年第三季度，公司回购约250万股普通股，总价3500万美元[80] - 2024年第三和前九个月，公司分别回购约250万股和420万股普通股，总价分别为3500万美元和6000万美元，截至9月30日，还有9000万美元可用于股票回购[133] 业务评估指标 - 公司通过入住率、平均每日房价和每间可售房收入评估酒店运营情况[81][82][83] - 公司使用EBITDA、调整后EBITDA和酒店调整后EBITDA等非GAAP财务指标评估业务表现[86][87][88] 财务数据对比 - 2024年第三季度净收入为5700万美元，2023年为3100万美元；2024年前九个月净收入为1.53亿美元，2023年亏损8200万美元[94] - 2024年第三季度酒店调整后EBITDA为1.68亿美元，2023年为1.73亿美元；2024年前九个月为5.36亿美元，2023年为5.17亿美元[94] - 2024年第三季度Nareit FFO归属于股东为8200万美元，2023年为9100万美元；2024年前九个月为2.88亿美元，2023年为2.87亿美元[99] - 2024年第三季度调整后FFO归属于股东为1.02亿美元，2023年为1.08亿美元；2024年前九个月为3.5亿美元，2023年为3.29亿美元[99] - 2024年第三季度Nareit FFO摊薄后每股为0.40美元，2023年为0.43美元；2024年前九个月为1.37美元，2023年为1.33美元[99] - 2024年第三季度调整后FFO摊薄后每股为0.49美元，2023年为0.51美元；2024年前九个月为1.67美元，2023年为1.52美元[99] - 2024年第三季度客房收入为4.03亿美元，2023年为4.32亿美元；2024年前九个月相关数据未提及[103] - 2024年第三季度食品和饮料收入为1.57亿美元，2023年为1.59亿美元；2024年前九个月相关数据未提及[103] - 2024年第三季度客房费用为1.07亿美元，2023年为1.19亿美元；2024年前九个月相关数据未提及[103] - 2024年第三季度食品和饮料费用为1.12亿美元，2023年为1.22亿美元；2024年前九个月相关数据未提及[103] - 2024年前9个月客房收入11.93亿美元，较2023年的12.56亿美元减少6300万美元[104][107] - 2024年前9个月食品和饮料收入5.21亿美元，较2023年的5.18亿美元增加300万美元[104] 酒店入住率与房价情况 - 2024年前9个月奥兰多希尔顿旗下酒店入住率和平均每日房价分别提升3.3个百分点和6.9%[109] - 2024年前9个月芝加哥希尔顿酒店入住率和平均每日房价分别提升6.7个百分点和0.2%[112] - 2024年前9个月新奥尔良河畔希尔顿酒店入住率和平均每日房价分别提升3.5个百分点和2.3%[112] - 2024年前9个月波士顿酒店入住率和平均每日房价分别提升2.9个百分点和4.6%[113] - 2024年前9个月纽约中城希尔顿酒店入住率和平均每日房价分别提升2.1个百分点和1.3%[114] - 2024年前9个月夏威夷两家酒店入住率分别下降5.0和3.1个百分点[115] 其他财务事项 - 2024年前9个月公司确认约1200万美元减值损失[117] - 2024年前9个月和前3个月利息费用分别增加600万和300万美元[121] - 2024年第三和前九个月，SF抵押贷款利息支出分别增加100万美元和1300万美元，贷款违约利率为7.11%，还有3%月逾期管理费[123] - 2024年前九个月确认约400万美元损失，主要因回购赎回2025年优先票据注销未摊销递延融资成本；2023年同期确认约400万美元收益，来自提前终止租赁的费用[124] - 2024年第三和前九个月，联营公司投资收益分别增加2600万美元和2000万美元，主要因出售希尔顿拉霍亚托雷派恩斯酒店获得1900万美元收益[125] - 2024年前九个月，所得税费用为200万美元，前九个月所得税收益为900万美元，主要因退出希尔顿旧金山酒店和转回1400万美元预计不会发生的税项费用；2023年同期所得税费用为500万美元[126] 资金与负债情况 - 截至2024年9月30日，公司有4.8亿美元现金及现金等价物和3800万美元受限现金[127] - 公司有9.5亿美元循环信贷额度和4.8亿美元现金及现金等价物，有足够流动性支付未来12个月及以后债务到期款项[129] - 2024年前九个月，经营活动净现金为3.49亿美元，较2023年减少7.4%；投资活动净现金使用1.34亿美元，较2023年增加47.3%；融资活动净现金使用4.47亿美元，较2023年增加1.8%[134] - 截至2024年9月30日，公司总负债约39亿美元，包括超20亿美元优先票据，不包括7.25亿美元SF抵押贷款和1.57亿美元联营公司债务份额[141]

财务概况 - Park Hotels & Resorts Inc.截至2024年9月30日的总资产为91.73亿美元，较2023年12月31日下降2.5%[12] - 截至2024年9月30日，公司的负债总额为54.66亿美元，较2023年12月31日下降1.5%[12] - 2024年第三季度的总收入为6.49亿美元，较2023年同期下降4.4%[13] - 2024年第三季度的净收入为5700万美元，较2023年同期增长83.9%[13] - 2024年第三季度每股收益（基本）为0.26美元，较2023年同期增长100%[13] - 2024年第三季度的EBITDA为1.89亿美元，较2023年同期增长22.7%[16] - 截至2024年9月30日，公司的现金及现金等价物为4.8亿美元，较2023年12月31日下降33.1%[12] - 截至2024年9月30日，公司的股东权益总额为37.07亿美元，较2023年12月31日下降1.6%[12] - 截至2024年9月30日，公司的净债务为35.19亿美元，较2023年12月31日增加5.2%[25] - 截至2024年9月30日，公司的净债务与可比调整后EBITDA的比率为5.18倍，较2023年12月31日略有上升[25] 运营表现 - 2024年第三季度的运营收入为9500万美元，较2023年同期增长11.8%[13] - 2024年第三季度的可比酒店收入为6.25亿美元，较2023年同期增长3.8%[19] - 2024年第三季度的可比酒店调整后EBITDA利润率为27.2%，较2023年同期下降160个基点[19] - 2024年第三季度的Nareit FFO为8200万美元，较2023年同期下降9.9%[21] - 2024年第三季度的调整后FFO为1.02亿美元，较2023年同期下降5.6%[21] - 2024年第三季度的可比酒店平均入住率为75.7%，较2023年提高2.2个百分点[37] - 2024年第三季度的可比酒店房价（ADR）为242.88美元，同比持平[32] - 核心酒店的每间可用房收入（RevPAR）在2024年第三季度为201.76美元，较2023年增长3.5%[42] - 核心酒店的调整后EBITDA利润率在2024年第三季度为28.5%，较2023年下降170个基点[44] 市场表现 - 在夏威夷市场，2024年第三季度的可比酒店调整后EBITDA为5600万美元，同比下降18.4%[34] - 在奥兰多市场，2024年第三季度的可比酒店调整后EBITDA为1400万美元，同比增长95.4%[34] - 在新奥尔良市场，2024年第三季度的可比酒店调整后EBITDA为900万美元，同比增长57.2%[34] - 在旧金山市场，2024年第三季度的可比酒店调整后EBITDA为零，同比下降79.6%[34] 未来展望与策略 - 2024年计划在7月售出Hilton La Jolla Torrey Pines，预计销售额为4130万美元[60] - Casa Marina Key West酒店于2023年5月暂停运营进行全面翻新，预计到2023年12月所有房间将重新开放[43] - 2024年核心酒店的调整后EBITDA为4.79亿美元，较2023年增长6.2%[49] - 2024年核心酒店的酒店收入为16.03亿美元，较2023年增长5.3%[49] 其他信息 - 公司使用EBITDA、调整后的EBITDA、酒店调整后的EBITDA及其利润率作为评估运营表现的重要指标[88] - Nareit FFO是公司业绩的非GAAP指标，计算时排除了折旧、资产销售损益等项目[90] - 净债务是评估公司财务杠杆的非GAAP财务指标，计算时排除了未摊销的融资费用和与酒店相关的债务[93]

文章核心观点 - 介绍Park Hotels & Resorts 2024年第三季度财报情况，包括营收、每股收益等指标与去年同期及市场预期对比，还提及关键指标表现和近一个月股价表现 [1][3][4] 财务数据 - 2024年第三季度营收6.49亿美元，同比下降4.4%，低于Zacks共识预期的6.5498亿美元，差异率为 -0.91% [1] - 本季度每股收益为0.49美元，去年同期为0.13美元，符合市场预期 [1] 关键指标表现 - 可比每间可售房收入增长率为3.3%，高于三位分析师平均预期的3.2% [3] - 入住率为78.1%，高于两位分析师平均预期的76.1% [3] - 客房收入4.03亿美元，低于六位分析师平均预期的4.0521亿美元，同比下降6.7% [3] - 酒店附属收入6800万美元，高于五位分析师平均预期的6297万美元，同比增长3% [3] - 餐饮收入1.57亿美元，低于五位分析师平均预期的1.6033亿美元，同比下降1.3% [3] - 其他收入2100万美元，低于五位分析师平均预期的2332万美元，同比下降4.6% [3] - 摊薄后每股收益为0.26美元，高于六位分析师平均预期的0.15美元 [3] 股价表现 - 过去一个月，公司股价回报率为 -1%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为 +1.7% [4] - 目前公司股票Zacks排名为3（持有），表明短期内表现可能与大盘一致 [4]

文章核心观点 - 分析Park Hotels & Resorts季度财报表现及股价走势，指出其未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，还提及同行业National Health Investors业绩预期 [1][3][9] Park Hotels & Resorts财务表现 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.49美元，符合Zacks共识预期，去年同期为每股0.51美元，上一季度实际FFO超预期3.17%，过去四个季度三次超FFO共识预期 [1] - 截至2024年9月季度营收6.49亿美元，低于Zacks共识预期0.91%，去年同期为6.79亿美元，过去四个季度仅一次超营收共识预期 [2] Park Hotels & Resorts股价表现 - 自年初以来股价下跌约8.8%，而标准普尔500指数上涨22.1% [3] Park Hotels & Resorts未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论和未来FFO预期 [3] - 可通过FFO展望评估股票未来表现，包括当前季度FFO共识预期及预期变化 [4] - 近期FFO预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年FFO共识预期分别为每股0.52美元（营收6.506亿美元）和每股2.18美元（营收26.3亿美元） [7] 行业影响 - Zacks行业排名显示，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于Zacks 250多个行业前24%，前50%行业表现优于后50%行业超两倍 [8] 同行业公司情况 - 同行业National Health Investors尚未公布2024年9月季度业绩，预计11月5日公布 [9] - 预计该公司本季度每股收益1.10美元，同比增长1.9%，过去30天共识每股收益预期下调0.8% [9] - 预计该公司本季度营收8070万美元，同比增长0.7% [10]

财务指标 - 公司第三季度总收入为6.49亿美元，同比下降4.4%[7] - 公司第三季度净利润为5400万美元，同比增长83.9%[7] - 公司第三季度每股收益为0.26美元，同比增长100%[7] - 公司第三季度EBITDA为1.58亿美元，同比增长11.8%[7] - 公司第三季度EBITDA利润率为24.3%，同比提高4.1个百分点[7] - 公司第三季度经营活动产生的现金流为1.39亿美元，同比增长31.1%[7] - 公司第三季度资产负债率为59.5%，较上年末下降1.6个百分点[5] - 公司第三季度每股净资产为18.18美元，较上年末下降1.6%[5] - 第三季度调整后FFO为1.02亿美元，同比下降5.6%[15] - 第三季度调整后FFO每股为0.49美元，同比下降3.9%[15] - 截至2024年9月30日，净负债率为5.18倍[18] - 截至2023年12月31日，净负债率为5.13倍[18] 酒店经营数据 - 第三季度可比酒店调整后EBITDA为1.70亿美元，同比下降1.9%[13] - 第三季度可比酒店调整后EBITDA利润率为27.2%，同比下降160个基点[13] - 前三季度可比酒店调整后EBITDA为5.39亿美元，同比增长5.2%[13] - 前三季度可比酒店调整后EBITDA利润率为28.3%，同比增加10个基点[13] - 公司拥有38家可比酒店,总客房数为23,068间[21] - 公司拥有3家合资酒店,总客房数为2,271间[22] - 公司总共拥有41家酒店,总客房数为25,339间[22] - 公司最大的酒店是希尔顿夏威夷村度假村,拥有2,860间客房[20] - 公司最大的会议空间是希尔顿奥兰多邦尼特克里克酒店和希尔顿芝加哥酒店,均为234,000平方英尺[20] 主要市场表现 - 公司在夏威夷、加利福尼亚、华盛顿特区等地区拥有多家合资酒店[22] - 公司在夏威夷、奥兰多、纽约等主要市场的酒店表现良好，平均日房价(ADR)和入住率均有所提升[27] - 公司在关键市场如夏威夷、奥兰多、波士顿等地的收入和调整后EBITDA均实现增长[29] - 公司在关键市场如夏威夷、奥兰多、纽约等地的RevPAR(可出租客房收益)同比均有所增长[27] - 公司在关键市场如波士顿、华盛顿特区等地的调整后EBITDA增长较快[29] - 公司在关键市场如关键韦斯特的收入和调整后EBITDA增长显著[29] - 公司在芝加哥和旧金山的业绩相对较弱,调整后EBITDA同比有所下降[29] - 公司在波士顿市场获得了政府补助,对业绩产生一定正面影响[29] - 公司在芝加哥市场获得了政府补助和税收优惠,对业绩产生一定正面影响[29] 核心酒店表现 - 公司第三季度核心酒店总收益为2.585亿美元，同比增长0.4%[31] - 第三季度核心酒店平均日房价为258.48美元，同比增长0.4%[31] - 第三季度核心酒店平均客房出租率为78.1%，同比增加2.4个百分点[31] - 第三季度核心酒店平均客房收益为201.76美元，同比增长3.5%[31] - 第三季度核心酒店总客房收益为319.75美元，同比增长3.9%[31] - 公司核心酒店2024年第三季度与2023年第三季度相比,调整后EBITDA总体下降1.9%[33] - 公司核心酒店2024年第三季度的调整后EBITDA利润率为27.2%,较2023年第三季度的28.8%下降160个基点[33] - 公司核心酒店2024年第三季度的总收入为6.25亿美元,较2023年第三季度的6.02亿美元增长3.8%[33] 资产管理 - 2019年公司通过收购Chesapeake Lodging Trust获得了多家酒店资产，包括Hilton Denver City Center、W Chicago - Lakeshore、Hyatt Regency Boston等[40] - 2018年至2022年期间,公司共出售了37家酒店资产,总销售额达21.77亿美元[42] - 2023年2月,公司以1.183亿美元的价格出售了Hilton Miami Airport酒店[42] - 2024年7月,公司计划以4.13亿美元的价格出售Hilton La Jolla Torrey Pines酒店[42] 其他关键指标 - 公司第三季度可比RevPAR为189.73美元，同比增长3.3%[45] - 第三季度可比酒店收入为625百万美元，同比增长4.0%[45] - 第三季度可比酒店调整后EBITDA为170百万美元，同比下降1.2%[45] - 第三季度可比酒店调整后EBITDA利润率为27.2%[45] - 公司有约9.5亿美元的可用信用额度[58] - 公司有3.68亿美元的固定利率债务[57] - 公司有2亿美元的浮动利率债务[58] - 公司的平均债务利率为5.19%[56]

文章核心观点 - 公司公布2024年第三季度财报及运营情况 业务表现良好 持续执行资本配置策略 未来将根据与工会谈判结果更新全年展望 [1][2][3][15] 财务数据 可比指标 - 第三季度可比RevPAR为189.73美元 较2023年同期增长3.3%；前九个月为188.08美元 较2023年同期增长4.3% [1] - 第三季度可比入住率为78.1% 较2023年同期增加2.5个百分点；前九个月为75.7% 较2023年同期增加2.2个百分点 [1] - 第三季度可比ADR为242.88美元 与2023年同期基本持平；前九个月为248.57美元 较2023年同期增长1.3% [1] - 第三季度可比总RevPAR为294.65美元 较2023年同期增长3.8%；前九个月为300.83美元 较2023年同期增长4.5% [1] 盈利指标 - 第三季度净收入为5700万美元 较2023年同期增长83.9%；前九个月为1.53亿美元 较2023年同期扭亏为盈 [1] - 第三季度归属于股东的净收入为5400万美元 较2023年同期增长100%；前九个月为1.46亿美元 较2023年同期扭亏为盈 [1] - 第三季度营业收入为9500万美元 较2023年同期增长12.3%；前九个月为3.08亿美元 较2023年同期增长358.9% [1] - 第三季度营业利润率为14.6% 较2023年同期增加210个基点；前九个月为15.6% 较2023年同期增加1230个基点 [1] 其他指标 - 第三季度可比酒店调整后EBITDA为1.7亿美元 较2023年同期下降1.9%；前九个月为5.39亿美元 较2023年同期增长5.2% [1] - 第三季度调整后EBITDA为1.59亿美元 较2023年同期下降2.5%；前九个月为5.14亿美元 较2023年同期增长3.6% [1] - 第三季度调整后FFO归属于股东为1.02亿美元 较2023年同期下降5.6%；前九个月为3.5亿美元 较2023年同期增长6.4% [1] 运营情况 市场表现 - 不同市场表现各异 如奥兰多、新奥尔良、波士顿、芝加哥等地酒店表现较好 夏威夷、纽约、旧金山等地部分指标有下降 [5] 酒店类型 - 不同类型酒店RevPAR均有增长 郊区酒店增长最为显著 第三季度和前九个月分别增长8.6%和7.5% [6] 团体需求 - 团体需求持续改善 2024年可比团体收入步伐较去年同期增长超9% 2024年和2025年团体预订情况良好 [2][6][7] 飓风影响 - 公司位于基韦斯特、迈阿密和奥兰多的酒店受飓风影响较小 仍正常运营 预计飓风造成约200万美元的酒店调整后EBITDA中断 [8] 资产处置与回购 资产处置 - 2024年7月 非合并合资企业出售希尔顿拉霍亚托雷派恩斯酒店 公司按比例获得约4100万美元收益 扣除债务后实际收益约2400万美元 [4] - 2024年8月 永久关闭奥克兰机场希尔顿酒店 并终止其地面租赁 [4] 股票回购 - 2024年8月 公司以3500万美元回购250万股普通股 平均每股13.85美元 [4] 资本投资 已投入资金 - 截至2024年第三季度 公司已在酒店资本改善方面投入1.64亿美元 [13] 预计投入资金 - 2024年预计资本改善成本约2.3亿 - 2.5亿美元 [13] 重点项目 - 包括夏威夷威基基海滩希尔顿度假村、夏威夷科纳希尔顿度假村、新奥尔良河畔希尔顿酒店等的客房和大堂翻新项目 [13] 股息分配 - 公司宣布2024年第三季度每股0.25美元的现金股息 已于10月15日支付 目前目标是支付第四季度股息 金额为全年调整后FFO每股的65% - 70% [14] 全年展望 - 由于与工会的谈判结果不确定 公司目前无法更新2024年全年展望 将在达成协议并明确影响后提供修订展望 [15] 会议安排 - 公司将于2024年10月30日上午11点举办电话会议 讨论第三季度财报 可通过网站收听直播或拨打电话参与 [17]

文章核心观点 - 公园酒店度假村公司旗下奥兰多华尔道夫酒店在2024年《悦游》世界最佳度假村读者之选奖中排名世界第9，公司认为这体现了其开发能力，团队努力实现了愿景，未来将继续为客人创造体验并为股东创造价值 [1][2] 酒店获奖情况 - 奥兰多华尔道夫酒店在《悦游》2024年世界最佳度假村读者之选奖中排名世界第9 [1] 公司表态 - 公司董事长兼首席执行官汤姆·巴尔的摩称获此殊荣体现公司开发能力，感谢团队努力，未来将为客人创造体验并为股东创造价值 [2] 公司投资情况 - 公司投资2.2亿美元重新打造奥兰多华尔道夫酒店和奥兰多博内溪希尔顿尊盛酒店 [2] 公司概况 - 公园酒店度假村公司是最大的上市酒店房地产投资信托基金之一，拥有多元化标志性和市场领先酒店度假村组合，当前组合包括41家高级品牌酒店度假村，超2.5万间客房，位于市中心和度假胜地 [2]