文章核心观点 Toll Brothers Apartment Living与Canyon Partners Real Estate合作开发的Navona豪华公寓社区在亚利桑那州梅萨盛大开业，该社区提供高品质居住体验和丰富设施，位置优越 [1][3][5] 分组1：Navona公寓社区概况 - 由Toll Brothers Apartment Living与Canyon Partners Real Estate合作开发，位于亚利桑那州梅萨市东威廉姆斯菲尔德路10141号 [1] - 获7800万美元建设贷款，2024年12月迎来首批居民，本月举行开业剪彩仪式 [1] - 是Toll Brothers Apartment Living在亚利桑那州的第三个多户住宅社区，前两个在凤凰城 [6] 分组2：住宅情况 - 提供400套一居室、两居室和三居室公寓及联排别墅，采用开放式布局，装修高端，配备现代便利设施 [1][3] - 每户有石英台面、不锈钢电器、带吊灯的厨房岛和带柜下照明的平板橱柜等 [3] - 部分住宅有内置居家办公空间、私人露台或阳台 [3] 分组3：社区设施 - 有度假式泳池、浅水池、水疗中心和优雅小屋等户外设施 [5] - 提供两个匹克球场地、草地滚球场、推杆果岭、沙滩排球场、慢跑小径和带户外厨房的娱乐亭等 [5] - 室内有带扑克桌和台球桌的俱乐部、私人餐厅、社交咖啡馆、运动休息室、 coworking 休息室和24/7微型市场 [5] - 有先进的室内外健身中心，含旋转和瑜伽工作室，还有创意工作室、两个狗公园和宠物水疗中心等 [5] 分组4：地理位置优势 - 居民可便捷前往SR - 24扩建路段和凤凰城 - 梅萨门户机场，靠近英特尔钱德勒校区等主要就业中心 [5] - 距离购物、餐饮和户外休闲场所仅数分钟路程，位于理想的东谷走廊 [5] 分组5：Toll Brothers Apartment Living介绍 - 是Toll Brothers的公寓开发部门，为选定市场的租赁和混合用途社区带来高品质、豪华和服务 [8] - 2024年被列入全国多户住宅委员会的前25大开发商名单，是连续第五年获此认可 [8] - 全国已完成超10000套住房，另有超18000套正在建设中 [8] 分组6：Toll Brothers介绍 - 是美国领先的豪华住宅建筑商，成立于1967年，1986年上市 [10] - 服务首次购房者、改善型购房者等多种客户，在24个州的60多个市场开展业务 [10] - 连续10多年被《财富》杂志评为“全球最受尊敬公司”之一，2024年其董事长兼首席执行官被《巴伦周刊》评为25位顶级首席执行官之一 [11]

公司动态 - 公司在亚利桑那州斯科茨代尔推出全新豪华住宅社区Toll Brothers at HighPoint，预计2025年夏末开售 [1] - 新社区将包含122个宽敞住宅地块，主打沙漠环境中的奢华与宁静 [1] - 社区提供9种单层住宅设计，面积从3,640至5,000平方英尺，地块平均面积达2.75英亩 [2] - 住宅起售价为190万美元，提供个性化选项如客房、多代同堂套房及最多八车位车库 [2][4] 产品与服务 - 住宅设计包含索诺兰沙漠和城市景观视野，强调高端定制化 [2] - 社区内设步道网络，邻近徒步、高尔夫及巴特利特湖等户外休闲设施 [4] - 公司提供一站式设计服务，客户可通过Toll Brothers设计工作室选择个性化方案 [5] 市场布局 - 公司在斯科茨代尔地区已有多个获奖社区，包括Sereno Canyon、Ranch Gate Estates等 [6] - 业务覆盖全美24个州及华盛顿特区，超过60个市场，涵盖首次购房者、改善型买家等多类客户 [8] 公司背景 - 公司成立于1967年，1986年上市，纽约证券交易所代码为"TOL" [8] - 拥有建筑设计、工程、抵押贷款等全产业链子公司，并开发总体规划及高尔夫社区 [8] - 连续10年以上入选《财富》杂志"全球最受尊敬公司"，2024年CEO获评《巴伦周刊》25大CEO [9]

文章核心观点 - 托尔兄弟公司宣布佛罗里达州奥兰多市诺娜湖总体规划内的劳雷尔波因特社区有最后一批新房建设机会，仅剩少量房屋待售 [1] 项目情况 - 社区最后一批住宅用地房屋设计来自劳雷尔波因特的拼贴系列，有独特的平面图、精美的外观设计和高端内饰，包括美食厨房、宽敞的起居区、大型主卧套房和智能家居功能 [2] - 劳雷尔波因特的房屋起价为170万美元 [2] - 劳雷尔波因特位置便利，靠近A级橙县学校，距奥兰多国际机场车程短，周边有顶级购物、餐饮、艺术和娱乐场所，还可轻松到达主要高速公路和奥兰多的主题公园、体育场馆等 [4] - 社区五英里半径内有丰富的教育和医疗资源，包括三所大学校园和一个世界级的健康与生命科学区 [4] 诺娜湖社区情况 - 诺娜湖是美国发展最快的总体规划社区之一，占地17平方英里，是中佛罗里达州最畅销的社区，拥有全国最大的活动和项目日程之一 [5] - 劳雷尔波因特的居民可使用诺娜湖的步道、公园、健康计划等设施 [5] 公司情况 - 托尔兄弟公司是美国领先的豪华住宅建筑商，成立于1967年，1986年上市，在24个州的60多个市场开展业务，还经营多个子公司及相关业务 [8] - 托尔兄弟公司连续10多年入选《财富》杂志“全球最受尊敬公司”，2024年公司董事长兼首席执行官道格拉斯·C·耶利被《巴伦周刊》评为25位顶级首席执行官之一，还多次获得行业奖项 [9]

公司业绩表现 - 第二季度调整后每股收益(EPS)为3.5美元，超出市场预期22.4%，同比增长3.6% [5] - 总营收27.4亿美元，超出市场预期9.5%，但同比下降3.5% [5] - 住宅销售营收27.1亿美元，同比增长2%，超出预期5%的降幅 [5] - 住宅交付量2,899套，同比增长10%，超出预期0.1%的增幅 [5] - 平均售价(ASP)为933,600美元，同比下降6.9% [5] 运营数据 - 净签约合同2,650套，同比下降 [6] - 净签约合同价值26亿美元，同比下降11.6% [6] - 期末待交付订单6,063套，同比下降14.5% [7] - 待交付订单潜在营收68.4亿美元，同比下降7.3% [7] - 待交付订单平均售价1,128,100美元，同比上升 [7] - 取消率6.2%，高于去年同期的5.7% [7] 财务指标 - 调整后住宅销售毛利率27.5%，同比下降70个基点 [8] - SG&A费用占住宅销售营收比例9.5%，同比上升50个基点 [8] - 现金及等价物6.865亿美元，低于2024财年末的13亿美元 [9] - 债务资本比26.1%，较2024财年末的27%有所改善 [9] - 净债务资本比19.8%，高于2024财年末的15.2% [9] 股东回报与土地储备 - 季度股息提高9%至每股0.25美元(年化1美元) [4] - 前六个月回购180万股股票，总金额2.011亿美元 [10] - 控制约78,600块土地，其中58%为控制而非拥有 [10] 业绩指引 - 第三季度预计交付2,800-3,000套住宅，平均售价965,000-985,000美元 [11] - 第三季度调整后住宅销售毛利率预计27.25%，同比下降 [12] - 2025财年预计交付11,200-11,600套住宅，平均售价945,000-965,000美元 [13] - 2025财年调整后住宅销售毛利率预计27.25%，同比下降 [14] 行业与竞争 - 住房市场不确定性持续，新税制可能推高住宅建设成本 [2] - 长期增长趋势乐观，基于住房短缺和有利的人口结构 [2] - 通过多元化豪华产品组合和平衡策略应对市场波动 [3] - 同行Meritage Homes一季度销售3,900套住宅，住宅结算营收13.4亿美元 [16] - 同行PulteGroup一季度住宅销售营收37.5亿美元，同比下降1.8% [18] - 同行NVR一季度住宅建筑营收增长，但新订单和平均售价下降 [19][20]

Shares of Toll Brothers (NYSE: TOL ) have sold off considerably over the past five months, leaving them down about 20% over the past year. Elevated mortgage rates have weighed on housing market activity, reducing expectations for the homebuilders. However, as I have writtenOver fifteen years of experience making contrarian bets based on my macro view and stock-specific turnaround stories to garner outsized returns with a favorable risk/reward profile. If you want me to cover a specific stock or have a quest ...

Toll Brothers (TOL) Q2 2025 Earnings Call May 21, 2025 08:30 AM ET Company Participants Douglas Yearley - Chairman & CEOMartin Connor - CFOStephen Kim - Senior Managing DirectorMike Dahl - Managing Director - Equity ResearchTrevor Allinson - Director - Equity ResearchAlan Ratner - Managing DirectorAlex Barron - President & FounderBuck Horne - Managing Director - Equity Research Conference Call Participants John Lovallo - Senior US Homebuilding & Building Products Equity Research AnalystSam Reid - Analyst Op ...

Toll Brothers (TOL) Q2 2025 Earnings Call May 21, 2025 08:30 AM ET Speaker0 Good morning, everyone, and welcome to the Toll Brothers Second Quarter Fiscal Year twenty twenty five Conference Call. All participants will be in a listen only mode. After today's presentation, there will be an opportunity to ask questions. The company is planning to end the call at 09:30 when the market opens. During the Q and A, please limit yourselves to one question and one follow-up. Please also note today's event is being re ...

财务表现 - 2025年4月季度营收27.4亿美元，同比下降3.5%，但超出Zacks共识预期25亿美元的9.54% [1] - 每股收益(EPS)为3.50美元，高于去年同期的3.38美元，超出共识预期2.86美元的22.38% [1] - 房屋销售营收27.1亿美元，同比增长2.3%，超出六位分析师平均预期的24.9亿美元 [4] - 土地销售营收3260万美元，同比大幅下降82.9%，但高于三位分析师平均预期的1821万美元 [4] 运营指标 - 交付量2,899套，高于五位分析师平均预期的2,621套 [4] - 未交付订单(Backlog)6,063套，低于五位分析师平均预期的6,738套 [4] - 平均交付价格每套933.60美元，低于五位分析师平均预期的949.89美元 [4] - 新签合同量2,650套，低于五位分析师平均预期的3,046套 [4] - 未交付订单均价每套1,128.10美元，高于三位分析师平均预期的1,100.15美元 [4] 盈利能力 - 房屋销售毛利润7.0424亿美元，高于四位分析师平均预期的6.4039亿美元 [4] - 土地销售及其他毛利润120万美元，高于三位分析师平均预期的56万美元 [4] 市场表现 - 过去一个月股价上涨15.1%，跑赢Zacks S&P 500指数13.1%的涨幅 [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出)，预示短期内可能跑输大盘 [3] 其他指标 - 销售社区数量421个，略高于三位分析师平均预期的416个 [4] - 未交付订单价值68.4亿美元，低于两位分析师平均预期的74.7亿美元 [4]

Toll Brothers (TOL) came out with quarterly earnings of $3.50 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $2.86 per share. This compares to earnings of $3.38 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an earnings surprise of 22.38%. A quarter ago, it was expected that this home builder would post earnings of $1.99 per share when it actually produced earnings of $1.75, delivering a surprise of -12.06%.Over the last four quarters, the compa ...

EXHIBIT 99.1 FOR IMMEDIATE RELEASE CONTACT: Gregg Ziegler (215) 478-3820 May 20, 2025 gziegler@tollbrothers.com Toll Brothers Reports FY 2025 Second Quarter Results FORT WASHINGTON, Pa., May 20, 2025 -- Toll Brothers, Inc. (NYSE:TOL) (TollBrothers.com), the nation's leading builder of luxury homes, today announced results for its second quarter ended April 30, 2025. FY 2025's Second Quarter Financial Highlights (Compared to FY 2024's Second Quarter): Douglas C. Yearley, Jr., chairman and chief executive off ...