土拍基本信息 - 2025年上海第三批次土拍将于3月28日举行，涉及四宗地块，起始总价超过113亿元 [1] - 四宗地块分别位于静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹、青浦西岑 [1] 静安大宁地块分析 - 地块直线距离内环高架约1公里，区位更近内环 [1] - 建筑面积不到2.7万㎡，地块规模较小，总价适合更多开发商 [3] - 起拍楼板价已超过7万/㎡，提前锁定大宁新单价地王，去年非纯住宅地块成交楼板价约6.83万/㎡ [5] - 开发难度不小，要求至少5000元/㎡的装标，并需配建2500㎡社区商业 [5] 浦东北蔡地块分析 - 地块起拍总价约20.83亿元，起拍楼板价为5.1万/㎡ [5] - 起拍楼板价与去年板块内浦开地块成交单价持平 [5] - 若溢价率超过10%，楼板价将突破隔壁西派海上项目的5.57万/㎡ [5] - 浦东中环内的北蔡楔形绿地正转型为复合型生态住区 [7]

杭州土地市场 - 3月25日杭州出让4宗宅地，总成交金额达101.53亿元，整体平均溢价率52% [1][4][5] - 滨江区西兴单元地块成为新"地王"，经过72轮竞价由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价77409元/㎡（剔除幼儿园），溢价率69.86% [2][5][6] - 上城区四堡七堡单元地块由滨江集团以25.38亿元竞得，溢价率34.43%，成交楼面价41828元/㎡ [5] - 上城区城东新城单元地块由绿城以21.47亿元竞得，溢价率43.43%，成交楼面价40247元/㎡ [5][6] - 萧山区蜀山单元地块由杰立地产以2.65亿元竞得，溢价率12.79%，成交楼面价16581元/㎡ [5][6] - 4宗地块总出让面积85154㎡，总规划建筑面积201332.9㎡，总起始价66.83亿元 [5] - 滨江区西兴单元地块楼面价较前纪录（64834元/㎡）高出12575元/㎡，预计新房价格12万元/㎡左右 [6][7] - 浙系房企主导拿地，滨江集团斩获2宗，绿城和杰立各获1宗 [7] 北京土地市场 - 北京朝阳区组团地块3月24日发布预申请公告，交易起始价126亿元 [3][8][9] - 地块总面积148302.262㎡，规划建筑面积282735.7㎡，包含住宅、托幼和商业金融用地 [9] - 预申请受理时间为2025年3月24日至4月22日 [10] 成都土地市场 - 3月25日成都出让2宗涉宅地，均底价成交，总成交金额9.97亿元 [3]

杭州土拍市场分析 - 杭州4宗宅地总成交金额达101.53亿元，均溢价成交，整体平均溢价率52% [6][8] - 滨江区西兴单元地块成为新"地王"，成交价52.03亿元，楼面价77409元/㎡（剔除幼儿园），溢价率69.86%，创杭州涉宅用地单价新高 [1][6][7] - 上城区四堡七堡单元地块成交价25.38亿元，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43% [6] - 上城区城东新城单元地块成交价21.47亿元，楼面价40247元/㎡，溢价率43.43% [7] - 萧山区蜀山单元地块成交价2.65亿元，楼面价16581元/㎡，溢价率12.79% [7] - 浙系房企主导拿地，滨江集团斩获2宗，绿城和杰立地产各竞得1宗 [6][8] - 市场预计滨江区西兴单元地块新房价格约12万元/㎡，杭州新房市场或呈现"核心区豪宅化"格局 [7][8] 北京土地市场动态 - 北京朝阳区组团地块预申请公告发布，交易起始价126亿元，土地面积148302.262㎡，规划建筑面积282735.7㎡ [4][9][10] - 地块包含居住用地、托幼用地和商业金融服务业用地，其中托幼用地需无偿移交相关部门 [10] - 预申请受理时间为2025年3月24日至4月22日 [11] 其他城市土拍情况 - 成都2宗涉宅地均底价成交，总成交金额9.97亿元 [3]