文章核心观点 公司完成向专注加拿大的纯工业房地产投资信托（REIT）的战略转型，一季度财务表现良好，预计全年工业组合同店净营业收入（NOI）实现中个位数增长，2025年将受益于两个重大开发项目完成 [1][2][18] 分组1：战略转型与业务进展 - 完成向纯工业REIT的转型，出售15处传统零售物业和1处传统办公物业，所得款项5090万加元用于减少债务和推进开发项目 [2][8] - 2025年租赁开局良好，已续约超80%到期总可租面积（GLA），三个增值续约项目将增加NOI [4] - 4月14日收购不列颠哥伦比亚省基洛纳一块土地用于未来开发甲级工业建筑，以非核心工业物业和现金支付 [7] 分组2：一季度财务亮点 - 净营业收入（NOI）达3210万加元，同比增长8.6%，工业同店NOI增长6.6%至2740万加元 [8] - 净收入3320万加元，受NOI和公允价值收益推动，部分被融资等费用和公允价值损失抵消 [8] - 正常化每单位资金从运营（FFO）增加0.022加元至0.187加元，正常化每单位调整后资金从运营（AFFO）增加0.019加元至0.154加元 [8] - 单位持有人权益增加2450万加元，每单位资产净值（NAV）较2024年Q4增加0.02加元或0.2%至13.21加元 [8] 分组3：投资组合与融资信息 - 投资物业数量减至90处，总可租面积（GLA）为1170万平方英尺，工业入住率升至97% [13] - 净债务12.56亿加元，总负债比率48.8%，债务服务覆盖率1.64倍 [13] 分组4：展望与项目进展 - 预计全年工业组合同店NOI实现中个位数增长 [18] - 两个开发项目预计三季度完成，将增加约660万加元年度稳定NOI [18][23] 分组5：其他信息 - 公司将召开财报电话会议，介绍财务结果和运营情况 [19] - 5月和6月将分别进行现金分配，每单位0.05333加元 [21] - 年度股东大会各项事项获批准，部分受托人投票结果受审计费用建议影响 [24]

Not for distribution to U.S. newswire services or dissemination in the United States. TORONTO, May 13, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Flagship Communities Real Estate Investment Trust (“Flagship” or the “REIT”) (TSX: MHC.U; MHC.UN) today released its first quarter 2025 results. The financial results of the REIT are prepared in accordance with IFRS® Accounting Standards (“IFRS”) as issued by the International Accounting Standards Board (the “IASB”). Results are shown in U.S. dollars, unless otherwise noted. First ...

业绩总结 - 净收入同比增长31%，达到170万美元（增加40万美元）[6] - 总运营利润同比下降19%，降至230万美元[6] - 按比例计算的净运营收入（NOI）同比增长10%，达到940万美元（上年为850万美元）[6] - 2025年第一季度，FRP Holdings的净经营收入为7,789,000美元，较2024年同期的7,333,000美元增长了6.2%[34] - 2025年第一季度，FRP Holdings的总收入为10,306,000美元，较2024年同期的10,133,000美元增长了1.7%[36] - 2025年第一季度，FRP Holdings的合并收入为13,429,000美元，较2024年同期的12,818,000美元增长了4.8%[36] - 2025年第一季度，FRP Holdings的合并净收入为1,634,000美元，较2024年同期的1,335,000美元增长了22.4%[34] 用户数据 - 矿业部门的净运营收入（NOI）同比增长19%，达到328万美元[20] - 多家庭部门的按比例计算的净运营收入（NOI）同比增长3%，达到463万美元[10] - 工业与商业部门的净运营收入（NOI）下降20,000美元，降至113.9万美元[14] - 2025年第一季度，FRP Holdings的工业和商业部门的净收入为492,000美元，较2024年同期的430,000美元增长了14.4%[34] - 2025年第一季度，FRP Holdings的多家庭部门净收入为(1,169,000)美元，而2024年同期为(1,254,000)美元，亏损有所减少[34] - 2025年第一季度，FRP Holdings的矿业特许权收入为2,259,000美元，较2024年同期的1,862,000美元增长了21.3%[34] 未来展望 - 预计在2025年第二季度开始建设200,000平方英尺的仓库和182,000平方英尺的仓库[6] - 258,000平方英尺的Chelsea仓库建设接近完成，预计将低于预算并达到或超过承销预期[6] - 2025年开发计划包括多个项目，总投资承诺为3110万美元[25] 新产品和新技术研发 - 工业资产类别的总年化净营业收入为3,388,314美元，资本化率为6.00%[31] - Multifamily资产类别的年化净营业收入为18,520,000美元，资本化率为5.65%[31] - 2025年Hollander资产的年化净营业收入为2,066,310美元，资本化率为5.65%[31] - 2025年Cranberry资产的年化净营业收入为1,322,004美元，资本化率为6.65%[31] - 2025年Maren项目的年化净营业收入为3,420,000美元，资本化率为5.50%[31] 负面信息 - 总运营利润同比下降19%，降至230万美元[6] - 2025年第一季度，FRP Holdings的利息收入为2,561,000美元，较2024年同期的2,783,000美元下降了7.9%[34] - 2025年第一季度，FRP Holdings的折旧和摊销费用为2,607,000美元，较2024年同期的2,535,000美元增长了2.8%[34] 其他新策略和有价值的信息 - 现金余额为142,932,000美元，单位每股价值为7.49美元[31] - 在开发中的项目总投资为61,060,929美元，单位每股价值为3.17美元[33] - 未来负债中，OZ税款为(16,942,149)美元，单位每股价值为(0.89)美元[33] - 工业土地的市场价值为37,050,000美元，单位每平方英尺价值为1.94美元[33]

业绩总结 - 2025年第一季度总收入为8,235,000千美元，较2024年第一季度的8,827,000千美元下降6.7%[51] - 2025年第一季度净运营收入（NOI）为4,464,000千美元，较2024年第一季度的5,402,000千美元下降17.4%[51] - 2025年第一季度调整后的EBITDA为2,749,000千美元，较2024年第一季度的3,495,000千美元下降21.4%[52] - 2025年第一季度的净亏损为4,334,000千美元，较2024年第一季度的2,989,000千美元增加45.1%[52] - 2025年第一季度的利息支出为4,636,000千美元，较2024年第一季度的2,979,000千美元增加55.6%[52] 用户数据 - 2025年第一季度，管理协议下的停车位数量为11,455个，租赁停车位数量为2,151个，合同基础租金为1,060,278美元[19] - 2024年第一季度，管理协议下的停车收入每个停车位(RevPAS)为192.31美元，2025年第一季度降至184.24美元[19] - 公司在前十大资产中占总停车位的55.9%，贡献了65.4%的收入[12] - 2023年第二季度至2024年第一季度，停车收入每个停车位的同比增长率在不同季度间波动，最高达到227.60美元[19] 未来展望 - 公司预计通过将租赁合同转为管理合同，2025年及以后将改善收入一致性并提高净运营收入(NOIs)的利润率[6] - 公司计划在2026-2027年将剩余资产转为管理合同[28] - 公司预计在未来三年内回收约1亿美元的资金，并将其再投资于更少但潜力更大的停车资产[46] 新产品和新技术研发 - 公司计划通过评估和实施附加收入机会（如电动车充电）来推动收入增长[14] - 公司管理团队在停车行业拥有超过40年的综合经验，致力于提升资产管理和技术应用[11] 市场扩张和并购 - 公司拥有3亿美元的潜在收购管道，计划在金融市场条件改善时进行收购[6] - 公司在未来的收购中将专注于位于前50大都市区的资产，以确保收入增长和健康的利用率[37] 负面信息 - 截至2025年第一季度，总负债为225,536,000千美元[54] - 截至2025年第一季度，总资产为409,531,000千美元[54] - 截至2024年6月30日，公司的总估计净资产价值为332,086,000千美元[55] - 截至2024年6月30日，房地产投资的估计总价值为546,130,000千美元[55] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在停车行业的市场定位和未来增长机会基于对市场的深入分析和数据驱动的决策[5] - 公司总资产组合包括18个车库和22个停车场，总面积为5,334,262平方英尺，资产总值为1.57921656亿美元[23] - 目前公司约50%的资产为核心资产，产生约80%的收入和超过80%的净营业收入[46]

文章核心观点 - 2025年第一季度公司净收入和NOI同比改善 但部分业务面临挑战 公司正为下一阶段NOI增长做准备 [2] 公司概况 - 公司是房地产资产开发商和管理者 业务涵盖多户住宅、工商业、采矿和特许权土地三个资产类别 [1] 第一季度财务亮点 整体业绩 - 净收入为171万美元 每股0.09美元 去年同期为130.1万美元 每股0.07美元 同比增长31% [1][6][7] - 按比例计算的NOI为936.4万美元 去年同期为853.4万美元 同比增长10% [6][7] 各业务板块业绩 - 多户住宅板块按比例计算的NOI增长3% 主要因The Verge入住率提高 [6][11] - 工商业板块NOI下降2% 因租户违约和驱逐 [6][17] - 采矿特许权土地板块NOI增长19% [6][19] 业绩变动原因 积极因素 - 采矿特许权收入和未实现收入增加 [2] - The Verge入住率提高 使合资企业亏损权益改善98.8万美元 [2] - 贷款业务利息收入增加22.6万美元 [2] 消极因素 - 工业租户违约和驱逐 导致工业NOI下降 [2] - 切尔西仓库运营费用增加 影响NOI [2] - 多户住宅市场竞争激烈 未来增长受限 [2] 未来发展计划 租赁与项目推进 - 推进Cranberry和Chelsea的租赁工作 [3] - 与Altman Logistics的两个工业合资项目预计二季度开工 [3] - 继续推进马里兰州工业项目的授权工作 预计今年增加土地收购或合资项目 [3] 多户住宅项目 - 预计今年开始建设两个多户住宅项目 完工后将增加810个单元和600万美元的NOI [3] 各业务板块详细分析 多户住宅板块 - 综合租赁收入增长5.4% 运营利润增长21.6% NOI增长3% [9][11] - 合并合资企业租赁收入微增 运营利润下降17% 因运营费用和物业税增加 [13] - 非合并合资企业租赁收入增长8% 运营利润增长97% 因The Verge入住率提高和其他项目收入增加 [16] 工商业板块 - 租赁收入下降7% 运营利润下降21% NOI下降2% 因租户违约和驱逐 [17] 采矿特许权土地板块 - 总收入增长9% 运营利润增长8.8% NOI增长19% 因收入增加和未实现收入减少 [19] 开发板块 - 运营利润从亏损6万美元转为盈利8.5万美元 因运营费用减少 [20] 资产负债表情况 - 截至2025年3月31日 总资产为7.17123亿美元 总负债为2.56627亿美元 股东权益为4.60496亿美元 [21][23] 非GAAP财务指标 - 公司提供按比例计算的NOI 以辅助投资者和分析师评估公司经济利益 [24] 其他信息 - 公司将于2025年5月13日上午9点举办电话会议 [27] - 投资者可通过公司网站获取相关信息 [28]

财务数据和关键指标变化 - 同店投资组合净营业收入（NOI）同比增长19.3%，收购投资组合NOI较2024年第四季度环比增长31.3%，总投资组合NOI同比增长37.6% [7] - 收购投资组合第一季度年化NOI意味着成本收益率为9.1%（不包括年底收购的一项未开业资产） [8] - 3月1日实现了投资组合6.6%的平均续约率增长，影响近70%的居民基数 [8] - 同店投资组合入住率同比提高100个基点，收购投资组合入住率较2024年第四季度环比提高70个基点 [9] - 同店投资组合第一季度潜在客户数量增长7% [10] - 同店比较中，入住率提高100个基点至86.8%，每可售房收入（RevPAR）同比增长5.5%，年化同店收入增加1600万美元或7.4%，同店NOI增长19.3%，利润率达27.6%，较去年第一季度提高280个基点 [13] - 2024年收购社区入住率环比提高70个基点，RevPAR增长2.3%，居民收入年化增长520万美元，NOI增长31.3%，NOI利润率为26.3%，较第四季度提高450个基点 [14][15] - 总投资组合NOI利润率为25.7%，3月成功完成年度租金续约后，随着租金上涨的全面影响，利润率将进一步扩大 [16] - 同店3月1日平均年租金续约率为6.9%，适用于71%的居民，与上一季度相比，综合自付和医疗补助费率上涨4.9% [16][17] - 同店组合护理收入年化同比增加180万美元或13.6% [18] - 第一季度总劳动力（不包括福利）占收入的百分比较2024年同期下降110个基点，非劳动力成本从2024年第一季度到2025年第一季度仅增加20万美元 [19] - 本季度一般及行政费用（G&A）在2024年一次性建设业务发展和卓越运营职能后趋于稳定，不包括非现金股票薪酬费用和一次性交易及遣散费，G&A较第四季度减少20万美元 [20] - 公司总债务中61%为固定利率债务，不包括有担保信贷安排，加权平均利率为5.2%，可变利率债务几乎完全对冲，包括信贷安排后，投资组合加权平均利率为5.4%，截至季度末，公司信贷安排剩余额度为9000万美元，约4300万美元可立即使用 [21] - 公司基于2024年预计在营NOI 7800万美元和社区稳定增长假设2200万美元，制定了实现1亿美元NOI的目标，第一季度实现了1200万美元的年化NOI增长 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店投资组合NOI增长得益于运营纪律，推动入住率、居民费率和利润率提升 [6] - 收购投资组合运营表现加速，体现了公司所有者 - 运营商 - 投资者平台的优势 [7] - 新增重新定位投资组合，用于进行重大翻修和/或商业模式变革的资产，公司已确定5项此类资产进行战略重新定位，以吸引更高费率的自付客户群体 [12] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司首要任务是通过量身定制的运营计划和详细执行来推动社区表现，战略无机增长计划按计划进行，预计第二季度完成两笔新收购 [6][7] - 公司专注于以低于重置成本的价格收购优质资产，通过运营改进释放价值，受益于优质房地产位置和运营平台带来的独特优势 [27] - 公司在2024年进行了多项投资，如Stone合资企业和收购两个投资组合共10项资产，早期结果显示利润率有所改善，NOI收益率超过10% [27][29] - 公司计划在2025年继续保持纪律性，在有增值机会、风险调整后回报有吸引力且具有明确战略价值的地方部署资本 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年开局强劲，各战略目标均有积极进展，公司有信心实现与同行高端水平相符的净营业收入同比增长 [6][7] - 公司认为通过持续推动入住率提升、利用定价权提高续约和市场费率，同时降低单位成本，实现1亿美元NOI的目标是可实现的，且后续有较大增长空间 [22] - 公司认为当前市场环境为其提供了大量有吸引力的投资机会，随着运营整合手册的不断完善，公司有独特优势利用这些机会 [30][31] 其他重要信息 - 公司在财报电话会议中会提供非GAAP财务指标，如需将这些非GAAP指标与最可比的GAAP指标进行对账，请参考当日的收益报告 [4] - 公司2025年第一季度收益报告可在sonitaseniorliving.com的投资者关系板块找到，报告中包含补充收益信息 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：重新定位投资组合的相关情况，包括时间线、入住率目标等 - 公司表示重新定位投资组合是为了将社区与长期商业模式更好地结合，减少对医疗补助计划的依赖，因印第安纳州医疗补助计划变更，公司对5个受影响较大的社区进行重新定位，预计总资本支出400万 - 500万美元，投资回报率将超过30%，第一、二季度会将部分单元暂停服务以进行资本投资，将业务模式转向更侧重于自付费用的模式 [37][38][26] 问题2：剩余自付费用资产是否有重新定位的可能，以及两笔新收购的情况 - 公司称目前这5个社区是最直接的重新定位机会，短期内不会有大规模社区进入重新定位类别，但会持续评估，随着投资组合增长可能会有相关机会 两笔新收购位于佛罗里达州和佐治亚州的优质市场，与2024年底收购的资产类似，预计可实现低两位数收益率，公司认为这代表了利用平台识别优质资产并进行运营改进的持续机会 [40][41][42]

财务表现 - 2025年第一季度总收入从2024年同期的6670万美元增至7190万美元，同比增长7.8% [1] - 2025年第一季度净利润从2024年同期的1830万美元降至1280万美元，同比下降30% [1] - 剔除Twinbrook Quarter Phase I项目影响后，2025年第一季度净利润增加100万美元，主要得益于商业基础租金增加220万美元和住宅基础租金增加40万美元 [2] 项目进展 - Twinbrook Quarter Phase I项目自2024年10月1日交付后，相关利息、房地产税和折旧等费用开始计入支出，对2025年第一季度净利润产生650万美元负面影响 [2] - 截至2025年5月5日，Twinbrook Quarter Phase I项目已有274套住宅单元完成租赁并入住 [1] 同店业绩 - 2025年第一季度同店收入增长180万美元，同比上升2.7% [3] - 购物中心同店净营业收入下降50万美元至3530万美元，主要由于其他物业收入减少60万美元和费用回收净额减少40万美元 [3] - 混合用途物业同店净营业收入增加30万美元至1270万美元，主要得益于住宅基础租金增长50万美元 [3] 资金状况 - 2025年第一季度普通股股东和非控股权益的可分配经营现金流(FFO)从2024年同期的2750万美元降至2460万美元，每股从0.80美元降至0.71美元 [5] - 剔除Twinbrook Quarter Phase I项目影响后，FFO增加150万美元，主要由于商业基础租金增长220万美元和净利息支出减少50万美元 [5] 租赁情况 - 截至2025年3月31日，商业物业组合出租率为93.9%，较2024年同期的94.6%略有下降 [6] - 住宅物业组合(不含The Milton at Twinbrook Quarter)出租率达99.3%，高于2024年同期的98.7% [6] 资产组合 - 公司目前运营管理62处物业，包括50个社区购物中心、8个混合用途物业和4个非运营土地开发项目，总可租赁面积约1020万平方英尺 [7] - 超过85%的物业净营业收入来自华盛顿特区/巴尔的摩大都会区 [7]

公司业绩 - 2025年第一季度每股收益(EPS)为70美分 与市场预期一致 较去年同期的62美分增长12 9% [1] - 总营业收入达1 48亿美元 超出市场预期1 42亿美元4 2% 较去年同期的1 353亿美元增长9 4% [1] - 营业费用1 025亿美元 同比上升6 4% 主要因购水成本 行政开支及维护费用增加 [2] - 营业利润4550万美元 同比增长16 7% 去年同期为3900万美元 [2] 财务数据 - 利息支出1210万美元 同比下降6 2% 利息收入201 3万美元 略低于去年同期的207万美元 [3] - 现金及等价物2120万美元 较2024年底的2670万美元下降20 6% [6] - 长期债务6 902亿美元 较2024年底的6 404亿美元增加7 8% [6] - 经营活动现金流4510万美元 略低于去年同期的4580万美元 [6] 业务分部表现 - 水务部门EPS为52美分 同比增长8 3% 主要因加州公用事业委员会批准2025-2027年新水价 [4] - 电力部门EPS为7美分 较去年同期的5美分增长40% 受益于电价上调 [5] - 合约服务部门EPS为13美分 与去年同期持平 [5] - 母公司(AWR)每股亏损2美分 较去年同期的3美分亏损收窄 [5] 同业动态 - 美国水务(AWK)第一季度EPS为1 05美元 超预期1 04美元 长期盈利增长率7 4% [8] - 加州水务(CWT)第一季度EPS为22美分 大幅超预期16美分37 5% 但2025年EPS预计同比下降28 6% [8][9] - Essential Utilities(WTRG)将于5月12日公布季报 市场预期EPS为80美分 同比增长9 6% 营收预期6 914亿美元 同比增长13% [10]

财务表现 - 公司2025年第一季度总收入为2.806亿美元，同比下降4080万美元（13%），其中Sphere板块收入1.575亿美元（下降8%），MSG Networks板块收入1.23亿美元（下降19%）[2][12] - 公司运营亏损扩大至7860万美元，同比增加3820万美元（95%），其中Sphere板块运营亏损9380万美元（扩大12%），MSG Networks板块运营收入1520万美元（下降65%）[2][12] - 经调整后运营收入为3600万美元，同比下降2560万美元（42%），其中Sphere板块经调整运营收入1310万美元（增长2%），MSG Networks板块经调整运营收入2280万美元（下降53%）[2][12] Sphere板块运营详情 - Sphere Experience收入减少2620万美元，主要由于演出场次从去年同期的257场减少至200场[4] - 赞助、广告和包厢许可费收入减少1580万美元，主要由于去年超级碗期间Exosphere广告收入的缺失[5][6] - 活动相关收入增加2560万美元，主要由于音乐会数量增加10场及企业包场活动[7] - 直接运营费用增加820万美元（13%），主要由于活动增加导致的相关费用上升[9] - 销售及行政费用减少1260万美元（12%），主要来自专业费用和员工薪酬的下降[10] MSG Networks板块运营详情 - 收入下降2790万美元（19%），主要由于与Altice的协议到期导致1月1日至2月21日的停播影响[13] - 分销收入减少2990万美元，除停播影响外，订阅用户总数下降约11.5%[14] - 广告收入增加190万美元，得益于职业体育直播场次增加[14] - 直接运营费用减少400万美元（4%），主要来自版权费用和其他制作成本的下降[15] 债务重组进展 - MSG Networks与贷款方达成交易支持协议，计划将现有8.04亿美元定期贷款替换为2.1亿美元新贷款[20] - 重组方案包括公司向贷款方支付8000万美元最低现金（其中公司出资1500万美元）[20] - 纽约尼克斯和游骑兵队的本地媒体版权协议年费将分别下调28%和18%，并取消年费递增条款[21] 战略发展 - 公司与百事和谷歌达成多年营销合作伙伴关系[5] - 拉斯维加斯Sphere场馆将在第二季度举办多场企业活动，包括惠普企业的连续第二年活动[5] - 宣布与Insomniac和Tomorrowland合作电子舞曲活动"Unity"，计划8月至10月举办9场演出[5] - 计划在阿联酋阿布扎比建设全球第二座Sphere场馆，相关收入增加360万美元[8]

Quarterly Financial Supplement FOR THE PERIOD ENDED MARCH 31, 2025 Beachwood, OH 44122 216-755-5500 SITE Centers Corp. For additional information: 3300 Enterprise Parkway Gerald Morgan, EVP and Chief Financial Officer FOR IMMEDIATE RELEASE: SITE Centers Reports First Quarter 2025 Results Beachwood, Ohio, May 7, 2025 - SITE Centers Corp. (NYSE: SITC), an owner of open-air shopping centers located primarily in suburban, high household income communities, announced today operating results for the quarter ended ...