财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度净销售额为19.08亿美元，上年同期为11.08亿美元，下降主要因香蕉业务净销售额降低，部分被新鲜及增值产品业务净销售额增加抵消 [15] - 2025年第一季度毛利润为9200万美元，上年同期为8200万美元，增长因新鲜及增值产品业务净销售额增加，部分被单位生产成本、采购成本和分销成本上升抵消 [15] - 2025年第一季度毛利率为8.4%，上年同期为7.4%，较2024年第四季度的6.8%也有所增长 [16] - 2025年第一季度调整后毛利润为9200万美元，上年为8100万美元 [16] - 2025年第一季度营业收入为4500万美元，上年为4400万美元，增长因毛利润增加，部分被物业、厂房及设备处置净收益减少抵消 [16] - 2025年第一季度调整后营业收入为4400万美元，上年为3100万美元 [16] - 2025年第一季度其他费用净额为300万美元，上年为800万美元，减少主要因外汇损失降低 [17] - 2025年第一季度归属于Fresh Del Monte的净利润为3100万美元，上年为2600万美元；调整后FDP净利润为3000万美元，上年为1600万美元 [18] - 2025年第一季度摊薄后每股收益为0.64美元，上年为0.55美元；调整后摊薄后每股收益为0.63美元，上年为0.34美元 [18] - 2025年第一季度调整后EBITDA为6100万美元，占净销售额的6%，上年为4400万美元，占比4% [19] - 2025年第一季度所得税拨备为700万美元，上年同期为500万美元，增加因某些高税收管辖区的收益增加 [23] - 2025年第一季度有效税率为18% [24] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为4600万美元，上年为1900万美元，增加因营运资金波动，部分被库存水平高于上年同期抵消 [24] - 截至2025年第一季度末，长期债务为2.33亿美元，较2024财年末的2.44亿美元减少1100万美元（5%），较上年同期减少42%；调整后杠杆率低于1倍EBITDA [25] - 2025年前三个月资本支出为1000万美元，上年为1300万美元 [25] - 公司宣布每股0.30美元的季度现金股息，将于2025年6月6日支付给2025年5月14日登记在册的股东，按年计算相当于每股1.20美元，基于当前股价股息收益率为3.5% [25] - 2025年第一季度，公司以平均每股29.97美元的价格回购了760万美元（25.4万股）普通股，作为1.5亿美元股票回购计划的一部分 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 新鲜及增值产品业务 - 2025年第一季度净销售额为6.83亿美元，上年为6.77亿美元，增长因牛油果产品线单位售价提高，以及北美新鲜切割水果产品线销量和单位售价因市场需求强劲而提高，部分被新鲜蔬菜产品线净销售额降低抵消 [19] - 毛利润为6900万美元，上年为5600万美元，增长因菠萝和甜瓜产品线单位售价提高，部分被单位生产成本、采购成本和分销成本上升抵消 [20] - 毛利率从上年的8.3%增至10.1%，较2024年第四季度的7.5%和2024年全年的9.3%也有所改善 [20] 香蕉业务 - 2025年第一季度净销售额为3640万美元，上年为3800万美元，下降因亚洲销量和单位售价降低，以及北美销量因行业供应减少和天气相关物流中断而降低，同时受欧元和韩元疲软导致的汇率波动负面影响，部分被北美单位售价提高抵消 [21] - 毛利润为1700万美元，上年为2200万美元，下降因净销售额降低和单位生产成本及采购成本上升 [22] - 毛利率从上年的5.7%降至4.6% [22] 其他产品和服务业务 - 2025年第一季度净销售额为5100万美元，与上年持平 [22] - 毛利润为600万美元，上年为500万美元，增长因家禽和肉类业务单位售价提高 [23] - 毛利率从上年的8.9%增至11.9% [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司2025 - 2027年愿景是在新鲜和增值产品领域引领行业，致力于质量、创新和可持续发展，使命是通过道德农业、先进运营和可持续实践提供值得客户信赖的产品 [12] - 公司专注五个关键方向，包括创新和多元化产品组合、提高资源利用效率和减少浪费、通过自动化和整合实现卓越运营、全球扩张并减少对单一市场的依赖、投资员工并建立持久信任 [13] - 2025年3月，公司宣布收购乌干达领先牛油果油生产商Abolio多数股权，旨在将不符合新鲜市场标准的牛油果转化为优质牛油果油，减少浪费、增加价值并在高利润增长领域站稳脚跟 [11] - 公司密切关注全球生产条件，积极管理供需失衡，采取战略措施加强供应连续性，确保为客户稳定供应 [8] - 行业中，物流等方面的干扰使中小型公司或运营商处于劣势，公司凭借垂直整合的供应链在运营中具有灵活性和敏捷性，能按时足额满足客户需求 [36][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司2025年开局良好，本季度业绩反映出强劲开端，主要因关键品类需求稳定、产品组合优化和注重运营效率，新鲜及增值业务板块的毛利润和毛利率同比有显著改善 [7] - 菠萝需求持续超过供应，牛油果和新鲜切割水果受消费者关注，是公司长期增长战略的核心 [7][8] - 公司垂直整合的供应链在全球航运中断情况下展现出运营韧性，目前能将产品运输延迟降至最低或无延迟 [9][10] - 截至目前，公司主要种植国家除现有10%的基准关税外，未受到额外关税影响，公司正密切关注关税情况 [10] - 排除关税和近期宏观经济发展影响，公司预计2025年全年业绩与2月年终财报电话会议分享的展望一致，对战略举措有信心且对业务有清晰认知 [26][27] - 公司预计2025年全年净销售额同比增长2%；新鲜及增值业务板块毛利率预计在10 - 11%，香蕉业务板块毛利率预计在5 - 7%，其他产品和服务业务板块毛利率预计在12 - 14%；销售、一般和行政费用预计在2.05 - 2.1亿美元；预计资本支出在8000 - 9000万美元；经营活动提供的净现金预计在1.8 - 1.9亿美元 [28][29] 其他重要信息 - 公司新闻稿和电话会议包含非GAAP指标，相关非GAAP财务指标的调节明细见新闻稿和收益报告，可在公司网站获取 [4][14] - 公司发言包含符合联邦证券法安全港条款的前瞻性陈述，新闻稿和美国证券交易委员会文件中详细说明了可能导致未来业绩与前瞻性陈述存在重大差异的风险，公司无义务更新前瞻性陈述 [5] 问答环节所有提问和回答 问题: 公司农产品品类的需求情况及下一季度预期 - 公司所在的新鲜农产品领域需求持续稳定，未出现需求或消费减少情况，因该领域产品价格合理，预计这种情况将持续，市场干扰有时会为公司带来机会 [34] 问题: 行业中是否有企业存在物流问题，公司能否利用这些问题 - 物流等方面的干扰使中小型公司或运营商处于劣势，公司凭借垂直整合的供应链在运营中具有灵活性和敏捷性，能按时足额满足客户需求，从而利用这些机会 [36][37] 问题: 10%基准关税在市场中的情况，生产商和零售商是否将其转嫁给消费者 - 公司与买家密切合作，以友好合作的方式缓解关税增加的影响，避免对消费者产生负面影响 [38] 问题: 新鲜及增值业务板块中牛油果业务的表现 - 牛油果业务表现良好且市场不断增长，公司正从秘鲁、哥伦比亚等地多元化采购，除牛油果外，公司还有其他业务处于起步阶段，未来将逐步发展并产生重要影响 [40][41] 问题: 新鲜切割水果业务是否已消化新增产能，能否保持稳定且不断提高的利润率 - 公司新鲜切割水果业务逐年增强，通过合理化运营、提高效率和优化采购，有能力在未来继续保持或提升业绩，如新鲜鳄梨酱业务每季度实现两位数增长 [44][45] 问题: 菠萝供应短缺的原因及供应恢复正常所需时间 - 菠萝供应略低于需求主要因消费和需求增加，菠萝价格相对其他水果更具优势，且对年轻一代有较高健康益处，供应恢复正常时间未提及 [46][47]

文章核心观点 公司宣布在危地马拉启用新的先进包装厂，这一战略投资提升其在全球牛油果业务的领导地位，危地马拉作为优质产区为公司带来价值，新设施将助力满足全球需求 [1][2] 公司动态 - 公司于2025年4月24日宣布启用危地马拉新的先进包装厂，当天举行剪彩仪式，危地马拉总统和美国驻危地马拉大使出席 [1] - 包装厂预计2025年8月投入使用，具备最新质量保证和食品安全技术，可满足各目的地市场最高标准 [2] - 公司2020年在危地马拉建立垂直整合和农业运营，截至2024财年末已种植728公顷土地，预计种植达1000公顷并于2026年全面投产 [3] 公司战略意义 - 公司在危地马拉的战略投资提升其全球牛油果业务领导地位，危地马拉作为优质产区为多元化采购战略带来价值，可弥补供应缺口，满足全球需求 [2] - 公司借鉴秘鲁垂直整合成功经验，在危地马拉的农业和包装业务从源头生产高品质牛油果，并与当地种植户建立关系，推动危地马拉牛油果进入全球市场 [3] 行业影响 - 2024年危地马拉牛油果出口创收超1550万美元，支持超6000个就业岗位，公司投资新设施将为该国经济带来更具竞争力、可持续和包容性的发展 [2] - 美国市场对牛油果需求旺盛，危地马拉有望借助合作和高标准把握经济机遇 [2] 公司概况 - 公司是全球牛油果业务领导者，还提供芒果和蓝莓业务，自1983年以来从事新鲜哈斯牛油果的采购、生产和分销 [5] - 公司服务超25个国家的零售、批发和餐饮服务客户，拥有并运营四个先进包装设施，在多个国家有采购能力，全球分销网络覆盖多个关键市场并提供增值服务 [6]

公司收购动态 - Dream Finders Homes完成对Alliant National Title Insurance Company及其关联实体的收购 交易于2025年4月18日完成 最初于2024年10月23日宣布 [1] - 此次收购通过整合Alliant National的产权保险业务增强公司金融服务能力 覆盖32个州及华盛顿特区700多家独立代理商 扩大市场覆盖范围和服务组合 [2] - 收购支持公司垂直整合战略 为利益相关者提供额外服务机会 公司将投资Alliant National平台以推动增长并强化行业地位 [3] 战略扩张举措 - 公司通过一系列战略收购强化市场地位 旨在扩大运营规模、增加销售额并解决购房者关键痛点 [4] - 2025年3月7日子公司Jet HomeLoans收购Cherry Creek Mortgage 显著提升抵押贷款服务能力 特别针对新建建筑贷款领域 [5] - 2025年1月23日收购Liberty Communities核心住宅建筑业务及资产 拓展亚特兰大和格林维尔等关键住房市场 促进销售速度、社区数量和土地供应增长 [6] 股价表现与行业对比 - 公司股价过去三个月下跌14_7% 但优于同期住宅建筑行业20_9%的跌幅 主要受住房可负担性问题和建筑成本上升影响 [7] - 股价表现优于行业得益于内部业务策略 包括轻资产战略、增加地块收购以及聚焦入门级和可负担住房产品 [9] 行业其他重点公司表现 - Sterling Infrastructure过去一年股价上涨29_6% 过去四个季度平均盈利超预期16_2% 2025年销售预期下降4_1%但盈利预计增长34_6% [11] - EMCOR Group过去一年股价上涨7_2% 过去四个季度平均盈利超预期29% 2025年销售和盈利预计分别增长12_8%和8_6% [11][12] - Quanex Building Products过去一年股价下跌55_4% 但过去四个季度平均盈利超预期115_2% 2025财年销售和每股收益预计分别增长44%和16_4% [12]

公司战略与运营 - 公司通过收购FZA Note Buyers LLC的设备完成垂直整合战略，增强对生产线的控制并提升供应链可靠性 [1][2] - 交易以3400万股限制性股票完成，附带12个月锁定期，避免对当前流通股造成影响 [1][3] - 设备整合后预计在本财年实现显著成本节约和运营效率提升 [2] 市场扩张与品牌发展 - 公司近期与全美领先批发杂货分销商达成全国分销协议，扩大Alkaline88品牌在关键区域的市场覆盖 [3] - 旗舰产品Alkaline88®采用专利电解工艺，添加喜马拉雅岩盐和电解质，pH值8.8，无化学添加剂，已建立高品牌认知度和消费者忠诚度 [4] 管理层与行业定位 - 公司由联合创始人Ricky Wright重新担任CEO，推行严格战略以推动运营改进和市场扩张 [4] - 作为高端饮料行业领导者，公司专注于提供纯净水合解决方案，此次收购正值夏季高需求季前，解决生产线时间紧张问题 [3][4]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度销售4390万美元，运营收入150万美元，其中包括与Electrochem收购直接相关的一次性成本110万美元，每股收益为0.01美元；全年销售1.645亿美元，运营收入1000万美元，全年每股收益为0.38美元 [8][9] - 第四季度合并收入4390万美元，低于2023年第四季度的4450万美元 [13] - 合并总毛利润为1060万美元，较2023年同期下降7%；合并毛利率为24.2%，较去年第四季度报告的25.6%下降140个基点 [17] - 运营费用为910万美元，较上年同期增加140万美元，增幅17.7%；运营收入为150万美元，远低于2023年同期的360万美元；运营利润率降至3.4%，而2023年第四季度为8.2% [19][20] - 其他费用为100万美元，而去年同期为3.6万美元；净收入为20万美元，摊薄后每股收益为0.01美元，相比之下2023年同期净收入为290万美元，每股收益为0.17美元 [21] - 调整后EBITDA为390万美元，占销售额的8.9%，而上年同期为480万美元，占比10.7%；按TGM基础计算的调整后EBITDA为1650万美元，占销售额的10% [22] - 2024年末营运资金为6790万美元，流动比率为3.3%，而2023年末分别为6650万美元和3.8% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 电池与能源产品业务 - 收入为3990万美元，高于去年的3570万美元；若排除Electrochem 11月和12月的610万美元销售额，该部门销售额同比下降190万美元，降幅5.3% [14] - 政府/国防销售增长48.1%，石油和天然气销售增长1.6%，但医疗电池销售下降47.2%，工业市场销售下降4.4% [14] - 商业与政府国防销售占比为70 - 30，而2023年第四季度为77 - 23；国内与国际销售占比为62 - 38，而2023年同期为48 - 52 [15] - 毛利润为930万美元，高于去年的900万美元，增幅3.8%；毛利率为23.4%，较去年同期的25.2%下降180个基点 [17][18] 通信系统业务 - 收入为400万美元，较去年的880万美元下降55.1% [15] - 毛利润为130万美元，去年同期为240万美元；毛利率为31.9%，去年为28.7% [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 电池业务商业与政府国防销售占比从2023年第四季度的77 - 23变为2024年的70 - 30，国内与国际销售占比从48 - 52变为62 - 38，显示美国政府国防产品国内需求增加 [15] - 全年商业与政府国防销售占比均为62 - 38 [16] - 第四季度末高置信度订单的总积压订单为1.022亿美元，占TTM销售额的62%，且在商业和政府国防客户群中性质多样，补货率高 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 2024年战略重点 - 持续实现材料成本通缩，与主要客户签订长期供应协议，提高供应链效率和成本杠杆 [29][30] - 开展精益生产项目，完成6个重大精益项目，提高生产线吞吐量和效率 [31] - 改进销售漏斗，调整电池产品部门销售领导，更新销售漏斗捕获工具，新首席营销官将入职 [32] 2025年战略重点 - 完成Electrochem收购的全面整合，包括ERP系统等 [33] - 利用新收购业务的垂直整合机会，扩大产品市场 [33] - 拓展销售机会管道，通过定价、材料成本通缩和精益生产项目改善和稳定毛利率 [33] 新产品开发 通信系统业务 - 扩大加固服务器机箱产品组合，DC电源已完成验证可订购，小型便携式机箱预计2025年底投入使用 [34][35] - 新放大产品6月可进行预生产采样和测试，下一代高性能放大器预计2025年底推出，手持无线电车载安装升级套件2025年第二季度上市 [35][36][37] 电池与能源业务 - 为医疗可穿戴和物品跟踪应用的薄电池设置初始生产设备，销售漏斗在资格认证阶段不断加强 [37][38] - 123A产品线在医疗电池组组装领域机会增加，高温性能改进将于2025年年中投入生产 [40] - 改进的亚硫酰氯产品继续进行应用和现场测试，旗舰19安时D电池订单有望在2025年实现 [41] - conformal可穿戴电池预计2025年第一季度开始小批量发货 [42] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为全球经济状况不确定、关键客户收入减少、美国和外国军事开支延迟或减少、新产品全球接受度、原材料和组件供应中断或延迟等因素可能导致实际结果与预期有重大差异 [5] - 公司认为积压订单、多元化终端市场、增长计划、改善毛利率行动以及新销售和营销领导使其处于有利地位，能够实现商业模式的杠杆效应 [23] - 管理层对2025年充满信心，认为新增关键资源、新产品管道、扩大的销售漏斗以及收购的Electrochem业务将推动业务发展 [10][43] 其他重要信息 - 公司因2023年1月25日网络攻击的业务中断索赔采取法律行动，已向纽约韦恩县最高法院提起诉讼，要求公平解决赔偿问题 [24] - 公司2023年6月22日提交的150万美元员工保留信贷已获美国国税局批准，退款及利息将用于减少收购债务 [25] - 公司正在就Electrochem收购的营运资金调整进行协商，若无法达成一致，争议金额将提交独立会计师最终解决 [26] - 公司在内部控制流程中发现重大缺陷，已开始招聘额外合格会计人员，计划2025年配备必要的会计人员 [27] 问答环节所有提问和回答 问题: Electrochem项目的进度和障碍 - 公司表示在将Electrochem的电池应用到其他销售机会和现有业务方面进展顺利，能立即影响利润；最大障碍是完全掌控业务并脱离其前母公司，这导致财报发布延迟 [52][53] 问题: 工业销售时机问题的原因 - 公司认为工业销售的延迟全部是订单推迟，未看到经济趋势影响，部分客户年初过度采购，为管理年末库存、支出和现金流将订单推迟到2025年 [56][59] 问题: 薄电池医疗机会的生产和增长情况 - 公司预计该客户今年能实现约100万美元的计划，后续增长轨迹大，但取决于医院采用率和资本支出，以及宏观经济状况 [62]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度GAAP净收入为每股0.25%，调整后可分配收益（ADE）为每股0.45%，较上一季度每股增加0.05%，轻松覆盖每股0.39%的季度股息 [7][19] - 信用组合带来每股0.32%的净收入，Longbridge带来每股0.30%，机构业务带来负0.04%；投资组合部门的ADE为每股0.28%（扣除公司费用后），Longbridge部门为每股0.17% [19] - 调整后的贷款信用组合增长5%至34.2亿美元，总长期机构RMBS组合按计划减少25%至2.97亿美元，Longbridge组合环比减少15%至4.2亿美元 [24][25] - 年末有追索权借款的加权平均借款利率下降56个基点至6.21%，信用和机构投资组合的净息差均环比增加，有追索权债务与权益比率为1.8:1保持不变，总体债务与权益比率从8.3:1增至8.8:1 [25][26] - 年末综合现金和无抵押资产增至约8.1亿美元，占总股本超50%，普通股每股账面价值为13.52%，第四季度总经济回报率为1.8%（非年化） [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 信用组合表现积极，净利息收入环比增加，来自非机构RMBS、HELOCs、远期MSR投资和ABS的净收益以及贷款发起人股权投资的净收益增加，但部分收益被非QM贷款和留存档、商业抵押贷款和消费贷款的净损失抵消 [20] - Longbridge业务表现出色，产品发行量增长18%，HECM业务的发起利润率提高，专有反向抵押贷款证券化带来净收益，MSRs和利率对冲也有净收益 [21] - 机构业务本季度产生小幅亏损，原因是利率上升和总统选举期间的季度内波动导致机构RMBS表现逊于对冲工具 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 证券化利差在第四季度达到全年最窄，公司完成了四笔跨三条不同产品线的证券化交易，包括两笔非QM交易、一笔专有反向抵押贷款证券化和一笔封闭式第二留置权贷款证券化 [10][11] - 仓库和融资市场利差收窄，更多银行提供融资并增加了仓储融资的资本分配 [15] - 企业信用利差在2024年全年收紧，并在12月达到最窄，2025年前两个月有所扩大 [56][57] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续扩大贷款组合和采购渠道，加强融资和资产负债表，稳步增加调整后可分配收益 [7] - 战略使用证券化是核心竞争优势，公司通过完成证券化交易获得净收益、确保长期融资、释放资本并保留高收益档 [13][14] - 公司通过与发起人建立合资企业和签订远期流动协议来扩大贷款组合，这些协议有助于锁定优质贷款来源 [9] - 公司计划在2025年发行新一轮无担保票据，前提是能获得理想的资金成本 [17] - 公司通过资产多元化、期限多元化、使用信用对冲等方式来降低风险并提高回报，认为多元化和纪律是在困难年份取得业绩和在市场周期中获得稳定回报的关键 [47][57] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第四季度是强劲的季度，为成功的2024年画上了句号，公司对Longbridge的发展势头感到兴奋，预计EFC的整体ADE将继续覆盖股息 [6][45] - 虽然市场上出现了贷款拖欠率上升的情况，但公司认为有能力控制和监测风险，并将损失降至最低 [38][67] - 公司认为非QM市场仍有价值，尽管可能会看到与承保假设更一致的信用损失 [66][67] - 公司预计随着资本从商业抵押贷款中的拖欠贷款中重新配置，ADE将得到支持 [45] 其他重要信息 - 公司在第四季度解决了三笔重大违约商业抵押贷款中的一笔，预计在60天内解决另一笔，第三笔处于建设和租赁阶段 [36][37] - 公司使用企业工具和CMBS进行信用对冲，年末信用对冲组合规模较大，随着信用利差扩大，公司已减少部分信用对冲 [54][57] 问答环节所有提问和回答 问题：谈谈发起人投资和对非QM的兴趣 - 公司自2014年开始进行发起人股权的投资，旨在通过公司的财务实力、定价和数据等方面帮助发起人降低成本和优化承销流程 ，非QM贷款的拖欠率在过去几年有所上升，但公司认为这是市场正常调整，且有能力控制和监测风险，非QM市场仍有价值 [63][65][67] 问题：Longbridge的盈利范围和前景 - 公司认为Longbridge的长期目标是每季度每股贡献0.09%的收益，第四季度几乎达到了这个目标的两倍，但不期望每个季度都有如此高的贡献 [69] 问题：为何不更关注机构投资组合，若有更多资本会如何使用 - 公司在过去两三年决定更专注于信贷业务，利用垂直整合获得竞争优势，认为在信贷业务中使用永久资本能获得更好的回报，虽然机构业务也有机会，但目前非机构证券化的增长更具吸引力 [76][77][81] 问题：非QM拖欠率对证券化信托管理的影响 - 公司认为投资者没有要求将拖欠贷款从信托中回购的预期，公司计划在证券化过程中解决这些问题 [83][84] 问题：本季度净利息收入是否是未来的合理参考 - 公司认为这是一个合理的参考，随着负债成本的改善和投资组合的调整，净利息收入可能会更好，但也需考虑资产端利差压缩的影响 [88][91][94] 问题：费用是否是合理参考 - 公司认为本季度费用是一个合理的参考，之前的一次性费用是由于回购员工持有的Longbridge期权所致，目前已无未行使的期权 [96][101] 问题：机构MBS的当前杠杆收益率、ROE以及主要关注的利差指标 - 公司主要关注OAS指标，也会考虑期权性和溢价凸性等因素，认为OAS能更好地反映市场价值 [105][106][109] 问题：HMBS 2.0的推出和HUD人员削减对Longbridge的影响 - 公司表示需要观察，目前专有业务是盈利的主要驱动力，机构业务也有改善的迹象 [121][122] 问题：与HUD打交道的程序是否有变化 - 公司表示未收到相关信息 [130] 问题：REO处置释放的资本规模和时间 - 公司未量化具体规模，年末在商业REO和拖欠贷款上的投资不足1亿美元，三笔主要贷款占其中大部分，释放的资本不会对业务产生重大影响，但公司希望尽快解决这些问题 [133][134][136] 问题：反向抵押贷款市场是否会有更多主流竞争对手 - 公司表示Longbridge正在与其他合作伙伴开发新的产品，有望在不久的将来推出 [139][140] 问题：封闭式第二留置权HELOCs的机会、增长原因以及利率下降时的需求 - 公司认为这是一个大的机会，借款人通过第二留置权贷款利用房屋净值进行装修等支出，且有活跃的证券化市场，利率上升不会改变市场需求，但利率大幅下降可能会改变市场动态 [147][151][154] 问题：GSEs脱离托管的可能性、对EFC的影响以及公司的应对措施 - 公司认为这是有可能的，但取决于FHFA的领导，可能会导致短期波动，长期来看，Fannie和Freddie在市场中的份额逐渐缩小，私人资本的作用在增加 [158][160][162]