Brixmor Property (BRX) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.56 per share, in line with the Zacks Consensus Estimate . This compares to FFO of $0.52 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. A quarter ago, it was expected that this owner and operator of shopping centers would post FFO of $0.55 per share when it actually produced FFO of $0.56, delivering a surprise of +1.82%.Over the last four quarters, the company has surpassed consensus FFO estimates two ...

KING OF PRUSSIA, Pa., Oct. 27, 2025 /PRNewswire/ -- Universal Health Realty Income Trust (NYSE:UHT) announced today that for the three-month period ended September 30, 2025, net income was $4.0 million, or $.29 per diluted share, as compared to $4.0 million, or $.29 per diluted share, during the third quarter of 2024. Our net income during the third quarter of 2025, as compared to third quarter of 2024, included the following: (i) an increase of $275,000, or $.02 per diluted share, resulting from a one-time ...

公司业绩预期 - 公司计划于10月29日盘后公布2025年第三季度业绩，预计营收和每股核心FFO将实现同比增长 [1] - 2025年第三季度营收共识预期为4.7551亿美元，同比增长5.51% [9][13] - 公司预计第三季度每股核心FFO在3.89美元至3.99美元之间，市场共识预期为3.96美元，同比增长1.28% [9][15] 公司历史表现与近期动态 - 在过去四个季度中，公司每股核心FFO均超出市场共识预期，平均超出幅度为0.89% [2] - 公司业绩增长主要受同物业收入和净营业收入 favorable 增长的推动 [2] - 公司9月投资者报告显示，其优越的同物业收入和每股核心FFO增长主要受北加州持续强劲表现的推动 [11] - 公司重申其同物业收入增长符合全年预期，预计第三季度增长低于3%，第四季度将加速至3%以上 [11] 行业市场环境 - 美国公寓市场在经历两年强劲增长后，2025年第三季度租金增长转为负值，有效要价租金在7月至9月间下降0.3%，为2009年以来首次同期下降 [3] - 截至第三季度的年度内，市场吸收约63.7万套市场价公寓单元，虽仍健康但较第二季度创纪录的78.49万套明显下降 [4] - 同期全国完成约47.48万套新公寓建设，其中第三季度为10.55万套，高供应量导致房东竞争加剧，入住率下降30个基点至95.4% [5] - 为吸引租客，22%的物业提供折扣，平均折扣率为6.2%，运营商优先考虑维持入住率而非定价权 [6] 区域市场分化 - 租金下降情况因地区而异，在繁荣期建设激进的南部和西部市场跌幅最大，如丹佛和奥斯汀下降近8%，凤凰城和圣安东尼奥下降约5% [7] - 中西部和东北部等建设管道较轻的市场表现较好，旧金山、纽约和圣何塞等科技重镇甚至出现温和租金增长 [7] 公司竞争优势与面临挑战 - 公司受益于其对西海岸市场的重大敞口，该地区拥有高家庭收入、高租房率以及有利的人口结构 [8][10] - 公司通过利用技术、规模和运营专业知识来驱动效率 [10] - 公司预计在吸引租客方面继续面临阻力，因特定市场供应量高企给租金增长和入住率带来压力 [12] - 公司第三季度利息支出预计同比增长9.1% [12][14] 模型预测与其他相关公司 - 量化模型预测公司本季度每股核心FFO将超出预期，因其具有+0.04%的盈利ESP和Zacks排名第3 [16] - 住宅REIT领域的其他值得关注的公司包括American Homes 4 Rent（盈利ESP为+1.44%）和UDR Inc.（盈利ESP为+0.41%） [17][18]

Key Takeaways UDR's varied A/B property mix helps reduce volatility and support consistent cash flows.Q3 rental income is projected to climb 2.3% year over year, with same-property NOI up 4.3%.The consensus sees UDR's Q3 FFO estimate steady at 63 cents, reflecting cautious analyst sentiment.UDR Inc. (UDR) , a premier multifamily real estate investment trust (REIT), is set to announce its third-quarter 2025 results after the closing bell on Oct. 29. Its quarterly results are likely to reflect growth in reven ...

核心业绩表现 - 公司2025年第三季度运营资金为每股1.89美元，超出市场一致预期1.78美元，同比去年同期的1.67美元增长13.17% [1] - 本季度运营资金超出预期6.18%，上一季度实际运营资金为每股1.87美元，超出预期7.47% [1] - 公司季度营收达15.8亿美元，超出市场一致预期3.65%，同比去年同期的14.3亿美元增长10.49% [2] - 在过去四个季度中，公司四次超出运营资金预期，两次超出营收预期 [2] 近期股价表现与市场比较 - 公司股价自年初以来下跌约2.8%，而同期标普500指数上涨13.9% [3] 未来业绩展望 - 当前市场对下一季度的共识运营资金预期为每股1.79美元，营收预期为15.4亿美元 [7] - 对本财年的共识运营资金预期为每股7.21美元，营收预期为59.7亿美元 [7] - 在本次财报发布前，公司业绩预期修正趋势向好，目前Zacks评级为第2级 [6] 行业背景 - 公司所属的房地产投资信托及股票信托-其他行业，在Zacks行业排名中位列前34% [8] - 同行业公司Clipper Realty Inc 预计将报告季度每股收益0.10美元，同比下降44.4%，预计营收为3790万美元，同比增长0.7% [9]

核心业绩表现 - 2025年第三季度每股运营资金（FFO）为2.27美元，低于市场预期的2.28美元，但高于去年同期的2.13美元，FFO意外率为-0.44% [1] - 本季度营收为1.8214亿美元，与市场预期一致，较去年同期的1.6288亿美元有所增长 [2] - 在过去四个季度中，公司有两次FFO超出预期，两次营收超出预期 [2] 近期股价与市场表现 - 公司股价年初至今上涨约12.6%，略低于同期标普500指数13.9%的涨幅 [3] - 股价的短期走势将主要取决于管理层在财报电话会议中的评论 [3] 未来业绩展望与评级 - 当前市场对下一季度的FFO预期为2.33美元，营收预期为1.8622亿美元；对本财年的FFO预期为8.96美元，营收预期为7.1974亿美元 [7] - 在本次财报发布前，公司预期修正趋势向好，目前获得Zacks第二级（买入）评级，预示其近期表现可能优于市场 [6] 行业比较与同业情况 - 公司所属的REIT和权益信托-其他行业在Zacks行业排名中处于前34%分位，研究表明排名前50%的行业表现优于后50%的行业，优势超过2比1 [8] - 同业公司Four Corners Property Trust预计将于10月28日公布财报，市场预期其季度每股收益为0.45美元，同比增长4.7%，营收为7419万美元，同比增长11.1% [9][10]

核心观点 - 公司报告了2025年第三季度及前九个月的强劲财务和运营业绩，并上调了全年盈利指引 [1] - 管理层强调公司持续推动稳健的盈利增长，零售商对以杂货店为核心的社区购物中心需求旺盛 [3] - 多项关键运营指标表现强劲，包括创纪录的租金涨幅、高入驻率以及积极的资产收购活动 [5] 财务业绩 - 2025年第三季度股东应占净利润为2470万美元，摊薄后每股收益为0.20美元，相比2024年同期的1160万美元（每股0.09美元）显著增长 [1][4] - 2025年前九个月股东应占净利润为6380万美元，摊薄后每股收益为0.51美元，高于2024年同期的4450万美元（每股0.36美元） [1][4] - 第三季度Nareit FFO增至8930万美元，摊薄后每股0.64美元，同比增长9.4%；前九个月Nareit FFO为2.643亿美元，每股1.90美元，同比增长10.1% [5][6] - 第三季度Core FFO增至9060万美元，摊薄后每股0.65美元，同比增长7.3%；前九个月Core FFO为2.695亿美元，每股1.94美元，同比增长9.5% [5][7] - 第三季度同中心NOI增长3.3%至1.155亿美元；前九个月同中心NOI增长3.8%至3.448亿美元 [8] 运营指标 - 截至2025年9月30日，投资组合整体入驻率为97.6%，同中心入驻率为97.9% [5][10] - 锚定租户入驻率为99.2%，同中心锚定租户入驻率为99.4% [10] - 内联租户入驻率为94.8%，同中心内联租户入驻率为95.0% [11] - 第三季度总组合留存率保持强劲，为93.9% [5] - 第三季度投资组合可比续租租金涨幅创纪录，达到23.2%，内联可比续租租金涨幅为23.4% [5] - 第三季度投资组合可比新租租金涨幅为24.5% [5][13] 资产组合与交易活动 - 截至2025年9月30日，全资投资组合包括303处物业，总面积约3400万平方英尺，分布于31个州 [9] - 第三季度，公司以总比例份额完成了2190万美元的资产收购，包括两个购物中心和两块土地；同期出售了920万美元的资产 [5] - 本季度后，公司以总比例份额完成了7420万美元的资产收购，包括两个购物中心和未来开发用地 [5][16] - 2025年全年总收购指引维持在3.5亿至4.5亿美元之间 [5] - 第三季度通过合资企业以总比例份额收购了760万美元资产 [16] 资产负债表与流动性 - 截至2025年9月30日，公司拥有约9.77亿美元的总流动性，包括580万美元现金及现金等价物和受限现金，以及9.708亿美元的循环信贷额度可用借款能力 [18] - 截至2025年9月30日，公司过去十二个月净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.3倍 [19] - 公司未偿债务的加权平均利率为4.4%，加权平均到期期限为5.4年，固定利率债务占总债务的95.3% [19] 2025年业绩指引 - 公司上调了2025年盈利指引：净收入每股指引从0.61-0.64美元上调至0.62-0.65美元；Nareit FFO每股指引从2.50-2.54美元上调至2.51-2.55美元；Core FFO每股指引从2.55-2.60美元上调至2.57-2.61美元 [21] - 同中心NOI增长率指引维持在3.10%-3.60%不变 [21] - 净利息费用指引从1.10-1.20亿美元收窄至1.08-1.16亿美元；总务及行政费用指引从0.46-0.51亿美元上调至0.48-0.52亿美元 [21]

核心业绩表现 - 第三季度调整后运营资金每股1.12美元，超出市场预期1.04美元，但同比下降近7% [1] - 季度净收入10.7亿美元，超出市场预期10.5亿美元，但同比下降4.3% [2] - 季度调整后税息折旧及摊销前利润为7.18亿美元，同比下降7.6% [4] 收入构成分析 - 场地租赁总收入为10.1亿美元，同比下降5.1%，主要由于预付租金摊销减少1700万美元和直线法收入减少3900万美元 [3] - 场地租赁账单的有机贡献为5200万美元，反映同比增长5.2%，但受到Sprint取消合约的5100万美元不利影响 [4] - 服务及其他收入为6000万美元，同比增长11.1%，超出市场预期5490万美元 [4] 成本与财务状况 - 净利息支出及递延融资成本摊销为2.47亿美元，同比增长4.7% [5] - 截至季度末，现金及现金等价物为5700万美元，较上季度末的9400万美元下降 [6] - 债务及其他长期义务总额为215.5亿美元，环比下降2.2% [6] 2025年业绩指引 - 上调2025年调整后运营资金每股指引至4.23-4.35美元，较此前指引4.14-4.25美元有所提高，中点上调2.1% [7] - 上调场地租赁收入指引至40.07-40.52亿美元，此前为39.97-40.42亿美元 [7] - 调整后税息折旧及摊销前利润指引上调至28.1-28.6亿美元，此前为27.8-28.3亿美元 [7] 同业公司表现 - SL Green Realty第三季度调整后运营资金每股1.58美元，超出市场预期1.34美元，业绩反映曼哈顿办公室租赁活动强劲且平均租金提高 [11] - Prologis第三季度核心运营资金每股1.49美元，超出市场预期1.44美元，业绩反映租金收入增长和健康的租赁活动，但高利息支出仍是负面影响因素 [12]

核心财务表现 - 公司第三季度运营资金为每股0.16美元，低于市场预期的0.17美元，同比去年的0.23美元下降[1] - 本季度运营资金意外为负5.88%，上一季度意外为负11.76%[1] - 季度营收为1.2142亿美元，超出市场预期0.88%，但低于去年同期的1.3178亿美元[2] - 公司在过去四个季度中三次超出营收预期，但未能超出运营资金预期[2] 股价表现与市场比较 - 公司股价年初至今下跌约34.3%，而同期标普500指数上涨14.5%[3] - 股票当前评级为Zacks第三级，预计短期内表现将与市场同步[6] 未来业绩预期 - 市场对下一季度的共识预期为运营资金每股0.17美元，营收1.2135亿美元[7] - 对本财年的共识预期为运营资金每股0.61美元，营收4.8362亿美元[7] - 业绩发布前，对公司预期的修正趋势好坏参半[6] 行业背景与同业比较 - 公司所属的REIT和权益信托行业在Zacks行业排名中位列前31%[8] - 同业公司Sila Realty Trust预计将于11月4日公布业绩，预期季度每股收益为0.54美元，同比下降5.3%[9] - Sila Realty Trust预期营收为4927万美元，同比增长6.8%[10]

核心财务业绩 - 季度运营资金为每股0.75美元 与市场预期一致 去年同期为每股0.72美元 [1] - 季度营收为3.9331亿美元 低于市场预期1.35% 去年同期为3.8726亿美元 [2] - 过去四个季度 公司均未超出市场对运营资金和营收的预期 [1][2] 近期股价表现与展望 - 年初至今股价下跌约5.5% 同期标普500指数上涨14.5% [3] - 公司当前的Zacks评级为3级 预计近期表现将与市场同步 [6] - 股价短期走势将取决于管理层在财报电话会中的评论 [3] 未来业绩预期 - 对下季度的市场普遍预期为运营资金每股0.80美元 营收3.8499亿美元 [7] - 对本财年的市场普遍预期为运营资金每股3.06美元 营收15.5亿美元 [7] - 业绩公布前 市场对公司的预期修订情况好坏参半 [6] 行业比较与前景 - 公司所属的住宅类REIT行业在Zacks行业排名中处于后39%分位 [8] - 同业公司Armada Hoffler Properties预计将公布季度每股收益0.26美元 同比下降25.7% [9] - 同业公司Armada Hoffler Properties预计季度营收为6752万美元 同比下降1.6% [10]