总交易额 8787亿、净收入260亿、经调整净利润18.21亿......近日，贝壳发布2025年二季度财报， 多项稳健的财务数据，显示出其在房地产调整期，仍具增长韧性。 稳健增长，是贝壳不变的业绩趋势，但与行业共生多年，贝壳已将持续变革刻入基因。过去，贝壳通 过 ACN、真房源等模式，解决了行业交易安全问题；如今，随着房地产行业步入存量时代，贝壳正 通过AI赋能、效率破局，再次涌入浪潮的前列。 二季度，贝壳围绕居住服务进行了多重升维，如通过科学管理和 AI技术等能力，助力存量房和新房 业务取得超出市场的表现；在产品端，家装业务提升产品力和交付力，租赁业务打磨差异化的产品。 非房产交易服务业务的净收入占比达41%。 "在房地产行业发展新形势下，消费者需求正发生巨大转变，平台也将在人店网络实现规模增长的基 础上，走向效率驱动发展的新阶段。"贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示，AI技术的 突破，将为生产力提升带来巨大机遇。 技术重塑贝壳 2025年以来，房地产行业利好政策频出，"止跌回稳"的趋势不断巩固。不过，经历二十余年高速发 展后，业内普遍认为，地产已触及规模增长的天花板，"存量时代"已然到来。 一 ...

核心财务表现 - 2025年第二季度总交易额（GTV）达8787亿元人民币，同比增长4.7% [1] - 净收入260亿元人民币，同比增长11.3% [1] - 净利润13.07亿元人民币，经调整净利润18.21亿元人民币 [1] 业务结构优化 - 非房产交易服务业务净收入占总净收入比例达41%，创历史新高 [1][2] - 二手房业务单量同比增长26%，占房产买卖交易单量比例提升至76% [1] - 新房业务GTV达2554亿元人民币，同比增长8.5% [2] 存量房与新房业务 - 存量房业务GTV达5835亿元人民币，净收入67亿元人民币 [1] - 新房业务净收入86亿元人民币，同比增长8.6% [2] - 平台活跃门店数58,664家，活跃经纪人491,573人 [2] 新兴业务增长 - 家装家居业务净收入46亿元人民币，同比增长13% [3] - 家装家居业务贡献利润率32.1%，同比提升0.8个百分点 [3] - 租赁业务在管房源超59万套，净收入57亿元人民币，同比增长78% [4] 技术创新与应用 - AI工具"来客"已覆盖超过33.5万经纪人，用于提升获客转化能力 [2] - AI助手"布丁"7月会话量环比增长59%，人均使用时长增加14% [2] - 家装家居集采比例提升至60%以上，采购单价显著下降 [3] 战略发展与资本运作 - 股份回购授权从30亿美元增加至50亿美元，计划延长至2028年8月31日 [1] - 持续推进"一体三翼"战略，拓展家装家居、租赁、贝好家等业务 [2][5] - 贝好家业务采用C2M模式为开发商提供全链路综合服务 [4]

核心财务表现 - 2025年第二季度总交易额（GTV）达8787亿元，同比增长4.7% [1] - 净收入260亿元，同比增长11.3%；净利润13.07亿元，经调整净利润18.21亿元 [1] - 非房产交易服务业务净收入占比达41%，创历史新高 [1][4] 业务板块表现 - 存量房业务GTV为5835亿元，净收入67亿元；平台二手房交易单量占房产买卖交易总量76%，同比提升26% [2] - 新房业务GTV达2554亿元，同比增长8.5%；净收入86亿元，同比增长8.6% [3] - 家装家居业务净收入46亿元，同比增长13%；贡献利润率32.1%，同比提升0.8个百分点 [4] - 租赁业务净收入57亿元，同比增长78%；在管房源超59万套，贡献利润率8.4%同比提升2.5个百分点 [5] 运营与生态建设 - 活跃门店数达58664家，活跃经纪人49.15万人 [2] - 通过房源维护分、好房产品提升房源维护能力，推行门店积分制与品效商圈改善合作效率 [2] - 家装家居业务集采比例提升至60%以上，采购单价显著下降 [4] 技术应用与创新 - AI智能体"千机"提升新房盘源管理精度，"千智"助手激活客户需求 [3] - AI工具"来客"服务超33.5万名经纪人，"布丁"助手7月会话量环比增59%，人均使用时长增14% [3][4] - 租赁业务通过品质分驱动流量分配，省心租模式采用服务费净收入确认方式 [5] 战略发展布局 - "一体三翼"战略推动家装家居、租赁、贝好家业务发展，打造一站式新居住服务平台 [4][6] - 家装业务实施商圈精耕策略，缩短服务距离；贝好家业务与多地开发商达成C2M模式合作 [5][6] - 股份回购授权从30亿美元增至50亿美元，期限延长至2028年8月31日 [1] 行业环境 - 2025年上半年全国住房市场成交总体平稳，二季度受政策效应减弱及季节性调整影响出现波动 [1] - 多地推出宽松购房政策释放积极信号，二手房交易占比逐步提升 [1][2]