核心财务表现 - 上半年实现营收1169亿元 归母净利润27.11亿元 毛利率14.6%略高于2024年全年水平[1] - 经营活动现金净流入160亿元实现同比由负转正 期末货币资金余额1386亿元占总资产比例超10%[7] - 资产负债率73.53% 扣除预收款的资产负债率63.30% 净负债率59.64% 较期初分别下降0.82/1.40/3.02个百分点[8] 销售业绩表现 - 签约金额1451.71亿元 签约面积713.54万平方米 维持行业第一规模[2] - 存量项目签约394万平方米 销售金额514亿元占比35%[2] - 2022年后获取的增量项目签约金额937亿元占比65% 较2024年提升5个百分点[3] 土地储备策略 - 在核心城市新拓项目26个 总地价509亿元 总计容面积228万平方米 拓展金额权益比87%[3] - 期末待售项目计容面积5855万平方米 较年初下降403万平方米 其中增量项目894万平方米[3] - 38个核心城市销售贡献占比92% 同比提升3个百分点 在9个城市排名第一[3] 产品与服务创新 - 基于22万余条客户调研数据推进"好产品 好服务 好生活"三好战略[5] - 新增"天奕"子品牌累计签约超75亿元 在广州上海首开优于预期[6] - 推行"端菜行动"优化客户体验 实施"贴膜交付"与"一房五验"提升交付质量[6] 融资能力优化 - 新增有息负债平均成本降至2.71% 期末综合融资成本2.89%[8] - 发行国内首单85亿元现金类定向可转债 6年期综合成本2.32%[8] - 直接融资比重提升至21.53% 一年内到期有息负债占比21.4%较年初下降2.9个百分点[8] 多元化业务发展 - 不动产经营收入25.4亿元同比增长13% 在营面积573万平方米增加39万平方米[9] - 保利物业第三方在管面积增至5.5亿平方米占比65.9% 第三方物管收入27.78亿元增长20%[9] - 购物中心吸引客流2530万人次 社区商业新增招商13万平方米达去年全年两倍[9]