财务数据和关键指标变化 - 核心业务租赁业务仍下降3%，但有改善趋势 [7] - 受人民币贬值1.4%影响，整体收入先降后升，平均仍下降1.4%，内地租赁收入以人民币计下降1%，以港币计下降2%，香港下降4% [9] - 净负债率HLP为33.5%，较12月仅增长0.1% [35] - 融资成本毛额资本化前下降7%，平均借贷成本较去年全年下降约40个基点，较去年下半年下降50个基点 [36] - 超过70%的债务到期时间超过两年 [37] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 内地租赁收入2025年上半年下降1%，较2024年的下降4%有所改善，零售业务持平，办公楼仍面临挑战，服务式公寓因改造数据不显著 [11] - 新租赁协议增加36%，首进城市品牌数量较2024年增加57% [17][18] - 整体续约和新租赁均增长12% [21] 物业销售业务 - 今年上半年香港售出19套Aperture和1套武汉住宅，去年同期售出120套Aperture和1套紫排屋 [34] - 内地上半年售出1套武汉住宅，未来两个月将推出无锡住宅项目 [35] 酒店业务 - 酒店业务和销售业务占比33%，整体业务占比6% [8] 各个市场数据和关键指标变化 内地市场 - 零售销售上半年平均下降4%，但二季度从下降7%改善至下降1% [13] - 多个商场销售有不同表现，部分商场受新竞争对手开业影响 [14] 香港市场 - 零售业务上半年均下降7%，但受特定交易影响，下半年有望改善，办公楼从下降8%显著改善至下降1%，住宅服务式公寓租金增长11%，整体业务从下降9%改善至下降4% [30][31][32] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续通过活动、租户管理和客户关系管理升级内地零售业务组合，推出全国性项目提高效率和销售额 [16] - 关注项目的位置和协同效应，采用混合模式（如杭州项目）扩展零售业务，提升规模、可见性、可达性和收益率 [40][44][47] - 优化香港业务的优惠政策，保留客户并提高会员价值 [26] - 注重租户质量和差异化，吸引新租户，提高商场的竞争力 [18] - 推进可再生能源使用，实现80%的内地项目使用可再生能源，降低成本并支持可持续发展 [39] - 致力于实现净零排放，发布相关文件并持续推进 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 今年是具有挑战性的一年，但团队执行战略良好，市场对业绩反应积极，管理层持谨慎乐观态度，希望市场能有一定提升 [5][6] - 内地零售业务有望在下半年实现温和增长，全年或有一定增长 [62] - 香港市场情况复杂，仍需努力寻找最佳平衡点，但公司销售表现优于市场 [32][33] 其他重要信息 - 公司成立65周年，是一个重要的里程碑 [4] - 大部分商场提供退税服务，店铺数量较2024年增加78% [23] - 计划连接商场与杭州项目建筑，改善交通流量 [49] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 是否会在已布局的城市采用类似杭州项目的模式扩展零售业务，以及如何看待内地租户销售的未来趋势？ - 公司会仅在有需求和协同效应的情况下采用该模式，下半年有望实现温和增长，全年或有一定增长 [60][62] 问题2: 二季度业绩改善的原因，7月零售销售情况，全年股息是否持平，以及对发行可转换债券的看法？ - 业绩改善得益于内部的入住率和客流量提升，以及外部的股市改善、房地产市场稳定和日本业务下滑等因素；7月情况好于去年，但未明确是否实现正增长；若情况不变，全年股息不打算削减；目前不考虑发行可转换债券 [66][67][71][73] 问题3: 沈阳、论坛66和武汉中心项目的转型进展及预期成果时间？ - 武汉项目需至少两年时间恢复正常，要重新调整租户组合，吸引客户；论坛项目需重新定位为生活方式商场，预计也需要两年时间 [74][76][77] 问题4: 关于纯现金股息的最新想法，奢侈品和非奢侈品分类的原因和对奢侈品租户保留的担忧，以及正向租金调整的驱动因素和前景？ - 西湖66商场预计明年上半年开业，之后可能停止以股代息安排；取消奢侈品和非奢侈品分类是为了更贴合客户行为，并非担心奢侈品租户离开，奢侈品销售有不同表现；正向租金调整取决于项目的领导地位、议价能力和业务势头，若销售回升，有望更乐观 [83][84][93] 问题5: 整体资本支出指导以及西湖60 6扩展项目是否会显著增加资本支出？ - 今年资本支出约49亿港元，明年降至约30亿港元并持续下降，资产优化项目的资本支出视具体情况而定 [101] 问题6: 若重置武汉项目，对即将开业的杭州项目有何改变或调整，以及对该项目的信心来源和意图？ - 杭州项目解决了武汉项目的交通和规模问题，市场环境良好，公司更有信心；项目既为满足租户需求，也为提升项目的竞争力 [108][111][113] 问题7: 对当前净负债率的舒适度，是否急于短期内降低，以及处置Summit的节奏和优先级？ - 公司可承受略高的负债率，但希望保持在35%以下；Summit将以合适的价格出售，不打算通过降价增加销售 [115][116]

Hang Lung Properties Limited (00101) H1 2025 Earnings Call July 30, 2025 12:30 AM ET Company ParticipantsJoyce Kwock - GM - IRAdriel Chan - ChairWeber Wai Pak Lo - CEOKenneth Ka Kui Chiu - CFORaymond Liu - Director - Real Estate ResearchKarl Chan - Executive Director - Equity ResearchCindy Li - Wealth Relationship ManagerMark Leung - Director - Equity ResearchJoyce KwockGood afternoon, ladies and gentlemen. My name is Joyce Kwok, and I'm the General Manager of Investor Relations at Hanlong. Welcome to the a ...

2025年上半年，股东应占基本纯利下跌9%至15.87亿港元，主要是租赁营业溢利下降及财务费用上升。 每股基本盈利相应跌至0.33港元。计及6.75亿港元的股东应占物业之净重估亏损(2024年：6.74亿港元) 後，恒隆地产录得9.12亿港元的股东应占纯利，相应每股盈利为0.19港元。 公司董事会宣布派发2025年度中期股息，每股港币1角2仙。中期股息将派发予于2025年8月15日名列公 司股东名册的股东。 格隆汇7月30日丨恒隆地产(00101.HK)公布2025年度中期业绩，截至2025年6月30日止六个月，恒隆地产 总收入为49.68亿港元，较去年同期下跌19%，主要由於物业销售收入下跌87%至1.61亿港元。整体营业 溢利亦下降5%至32.55亿港元。2025年香港和内地消费放缓和办公楼需求持续疲弱，物业租赁收入和营 业溢利均下跌3%，分别为46.78亿港元和33.46亿港元。由于旗下酒店组合扩张，收入增加84%至1.29亿 港元，扣除资产折旧後的营业亏损上升至3,400万港元。 ...

故宫博物院门票异常事件 - 7月22日凌晨故宫博物院购票系统出现异常，全价门票及钟表馆、珍宝馆票价显示为0.02元，相关展览票价显示为0元 [1] - 异常时段内游客可购买7月28日（周一）的票，系统显示余票3392张，上午时段余1807张 [2][3] - 公司回应称异常由小程序升级导致，已恢复功能并通过客服电话联系受影响观众重新生成订单 [4] 暑期旅游市场趋势 - 暑期旅游人次预计同比增长至少30%，长线游消费占比提升7个百分点 [6] - 西北、东北和西南地区成为国内避暑游热门目的地 [6] - 小团定制和避暑清凉成为暑期旅游关键词 [6][7] 行业数据表现 - 清远上半年旅游增速超过118% [7] - 暑期机票、酒店、门票、租车等旅游服务预订量同比大幅增长 [6]

入境游市场增长态势 - 2025年上半年外国人出入境数量达3805 3万人次 同比上升30 2% 其中免签入境外国人1364万人次 占入境外国人的71 2% 同比上升53 9% [1] - 预计2025年前三季度入境游客数量或将超过2019年全年水平 [1] - 2025年第一季度入境旅游达3501 64万人次 同比增长19 6% 其中外国游客736 74万人次 同比增长39 2% [2] 重点城市入境数据 - 截至6月30日 经北京口岸入境外国人达149万人次 其中享受免签和240小时临时入境许可政策入境的外国人达84万余人次 是去年同期的两倍 [2] - 上海边检机关上半年累计查验入境外籍旅客数量近260万人次 同比增长44 8% [2] - 辽宁省1-6月入境游客同比增长44 72% 入境游消费金额同比增长47 03% [2] 政策推动因素 - 中国240小时过境免签政策适用国家范围增至55国 自2025年6月12日起实施 [2] - 免签政策大幅提升来华旅游人数及中转游客停留时间 促进中欧 中美航线周班次回暖 粤港澳大湾区国际航班占比显著提升 [2] 行业复苏表现 - 2024年中国入境游客达1 32亿人次 总花费942亿美元 分别恢复到2019年水平的97 2%和93 5% [2] - 携程全力拓展入境团队游服务 去哪儿上线英文版页面提供酒店 机票等英文预订服务 [3] 产品与服务优化方向 - 需推出差异化服务 如小语种服务 优化外国人上网 支付 亲子游体验 [3] - 文化体验深度融合型产品前景广阔 包括非遗工坊深度研学 古镇实景演艺 节气主题民俗活动等 [3] - 建议开发私人小团 商务会奖 中医康养 户外探险等主题产品 设计丝路文明探源 茶马古道徒步等长线主题线路 [3]

民航出行 - 苏超赛事带动暑期民航出行 南京 无锡 常州 南通等主办城市机票预订量环比增速均超10% [1] - 2025年江苏省城市足球联赛期间(5 10-7 15)国内航线前往江苏省旅客量超503万人次 同比增长5% 其中扬州泰州机场旅客量超21万人次(同比+21%) 常州奔牛机场超39万人次(同比+18%) [1] 旅游订单 - 江苏省整体旅游订单量同比上升 机票 酒店 景区门票等细分领域均实现增长 [1] - 机票订单量同比增长4% 连云港(+29%) 盐城(+28%) 扬州(+23%) 常州(+21%) 淮安(+20%) 徐州(+12%) 南通(+4%) 无锡(+3%)呈现正向增长 [1] - 酒店订单量同比增长3% 常州(+13%) 徐州(+12%) 淮安(+11%)成为增长主力 [1] 景区门票 - 景区门票销售增长显著 淮安(+82%) 泰州(+73%) 徐州(+49%) 常州(+36%) 南通(+17%) 扬州(+15%) 盐城(+5%) [2] 赛事效应 - 第三轮赛事(5 31-6 1)为6个主场城市带来旅游订单同比+34% 第一轮与第四轮+10% 第六轮赛事(7 5-7 6)主场城市门票订单量同比+35% [3] - 常州 宿迁两地旅游订单量整体增长 同比分别+2%和+3% [3]

旅游行业复苏 - 江苏省整体旅游订单量自5月10日起同比上升，涵盖机票、酒店及景区门票等细分领域 [1][2] - 暑运期间南京、无锡、常州、南通等"苏超"主办城市机票预订量环比增速均超10% [2] - 2025年江苏省城市足球联赛期间（5.10-7.15）国内航线前往江苏省旅客量超503万人次，同比增长5% [2] 民航出行增长 - 扬州泰州机场旅客量超21万人次，同比增长21% [2] - 常州奔牛机场旅客量超39万人次，同比增长18% [2] - 江苏省机票订单量同比增长4%，连云港以29%增幅领跑，盐城（28%）、扬州（23%）、常州（21%）、淮安（20%）、徐州（12%）、南通（4%）及无锡（3%）均正向增长 [2] 住宿市场回暖 - 江苏省酒店订单量同比增长3%，常州（13%）、徐州（12%）、淮安（11%）为增长主力 [2] 景区门票销售激增 - 淮安景区门票同比增幅82%居首，泰州（73%）、徐州（49%）、常州（36%）、南通（17%）、扬州（15%）、盐城（5%）紧随其后 [3] 城市旅游表现 - 常州、宿迁旅游订单量整体增长，同比分别上升2%和3% [4] - "苏超"第三轮赛事（5.31-6.1）带动6个主场城市旅游订单同比增长34%，第六轮赛事（7.5-7.6）主场城市门票订单量同比增长35% [4]

股价表现 - 截至7月17日收盘，有利集团（00406 HK）报0 760港元，较上个交易日下跌3 8% [1] - 当日盘中最低价触及0 730港元，创近一年新低 [1] - 资金流向方面，当日主力净流出2 19万港元 [1] 公司背景 - 有利集团有限公司于1991年在香港联合交易所上市 [2] - 子公司有利建筑成立于1958年，是建筑业内市场领导企业之一 [2] - 集团员工总数超过3000名，业务遍布中国、澳门、新加坡及阿联酋等地 [2] 业务布局 - 核心业务包括楼宇建筑、保养、装修、水喉及渠务工程、机电工程等 [2] - 旗下附属公司涵盖建筑材料生产销售、物业发展、酒店投资、资讯科技服务等领域 [2] - 通过明合有限公司（1982年成立）、有利华建材预制件有限公司（1997年成立）等子公司实现业务多元化 [2] 经营策略 - 采用灵活创新的管理模式，持续提升营运效率和竞争力 [2] - 各附属公司保持独立运营的同时实现协同合作，降低整体成本 [2] - 积极开拓海外市场并探索新投资项目，推动业务多元化发展 [2]

行业动态 - 携程全力拓展入境团队游服务 [1] - 去哪儿上线英文版页面 提供酒店、机票、火车和度假产品的英文预订服务 [1] - 上海边检机关上半年查验入境外籍旅客数量近260万人次 同比增长44 8% [1] 公司动向 - 携程加码入境游业务布局 因相关预订和营收迅猛增长 [1] - 去哪儿通过上线英文版页面 提升入境游服务能力 [1]

中餐出海 - 中餐出海存在巨大商机但部分企业仅获得教训 需通过产能调整实现良性发展 [2] 欧洲电动车行业 - 欧盟电动化转型陷入骑虎难下的尴尬境地 [2] AI情感陪伴赛道 - AI情感陪伴被质疑为"伪需求" 用户更倾向发展真实关系 [3] - 该赛道存在夸大营收现象 部分企业宣称"年营收千万美金"与实际不符 [3] 泡泡玛特业绩 - 预计2025上半年收入同比增长不低于200% [3] - 预计同期溢利同比增长不低于350%（不含金融工具公允价值变动） [3] 去哪儿旅行国际化 - 上线英文版页面 支持酒店/机票/火车/度假产品英文预订 [4] - 安卓和IOS用户可通过设置切换语言 [4] 小鹏汇天融资进展 - 完成2.5亿美元B轮融资 加速飞行汽车研发及量产 [4] - 全球首个飞行汽车工厂已封顶 计划2024Q4竣工 [4] - "陆地航母"车型计划2026年量产交付 [4] 消费电子产业链出海 - 蓝思科技/立讯精密等加速赴港上市布局全球化 [4] - 行业趋势要求企业建立海外本地化生产/销售/供应链体系 [4] Meta人工智能战略 - 计划在AI领域投资数千亿美元 [5] - 可能成为首个部署1GW+超级AI集群的实验室 股价上涨1.5% [5] 中美贸易政策 - 特朗普威胁对俄罗斯征收100%关税 限期50天内解决俄乌冲突 [5] 中东市场布局 - 迪拜IFZA自由区提供低成本快速注册 支持中企本地化战略 [5] 企业全球化传播 - KrASIA英文媒体60%读者为东南亚商业人群 [7] - 通过彭博终端/Factiva等平台提升中国企业国际品牌影响力 [7] 出海社群资源 - 36氪出海社群已聚集超17,000名行业从业者 [9] - 提供跨境资讯整理及生态圈资源对接服务 [9]