公司资产收购 - 瑞慈医疗间接全资附属公司以总价约1.99亿元购入上海云锦东方住宅单位，建筑面积约570.06平方米 [1] - 该物业折合均价达到34.9万元/平方米，已支付订金3000万元，约1.69亿元尾款将于11月30日前由公司内部资源支付 [1] - 公司认为此项收购是优良的中长期投资，对物业中长远资本增值潜力抱持乐观态度，可为公司提供合理水平的回报 [2][4] 收购标的物业详情 - 收购物业位于上海徐汇滨江板块顶级豪宅项目云锦东方，是上海市的核心商业及生活区之一 [1][2] - 云锦东方三期于今年9月28日取得预售证，推出最后22套联排别墅，均价29.8万元/平方米，户型面积384—570平方米 [1] - 该项目因二手房价格倒挂严重及多位一线明星艺人置业入住，成为市场抢购的热门楼盘 [1] 上海房地产市场趋势 - 今年第三季度上海新房供应面积同比减少约19%至131.56万平方米，但整体成交均价同比上涨约8.5% [4] - 上海新房市场销售开盘去化逐步回归市场化，核心片区去化率回升至约80% [5] - 未来供应将向新兴豪宅板块转移，受产业落地、人口导入等多维影响，将拉高板块价格 [5]