资产处置背景 - 中信信托挂牌处置一笔总额为14.08亿元的不良债权，包括借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元和其他费用1.816亿元 [1] - 该债权的底层抵押资产为深圳宝能城花园（东区）三期的160套房产，建筑面积约21605.05平方米 [1][4] - 抵押物存在被二次、三次、四次抵押以及被查封的情况 [1] 资产处置方式 - 采用不预设转让底价但设置保留底价的网络竞价方式，保留底价不对外公开 [2] - 竞价规则为一次报价，最高报价且不低于保留底价的竞买人即为受让方 [2] - 此方式被视为对传统不良资产定价机制的颠覆性创新，将价格发现权交还给市场 [2] 资产价值评估 - 宝能城花园（东区）当前小区挂牌均价为10.56万元/平方米，在2021年楼市高峰期成交单价曾高达15万元/平方米 [3] - 近期法拍市场8套大平层住宅以约8.5万元/平方米的单价成交，总成交额1.9亿元 [4] - 基于近期法拍单价8.5万元/平方米计算，此次160套抵押物整体资产价值或超过18亿元 [4] 历史处置情况 - 2022年，项目曾有484套抵押房产被强制拍卖，其中56套住宅首拍成交50套，整体成交均价约10.05万元/平方米，总成交额7.6亿元 [4] - 近期8套房源因一拍定价偏高流拍后，二拍起拍单价下调至8万元/平方米（相当于市场价六折）并全部成交 [4] 公司债务状况 - 深圳市宝能投资集团有限公司被执行金额已超过247亿元 [5] - 宝能地产股份有限公司被执行金额超过170亿元 [5]

资产处置事件概述 - 中信信托在上海联合产权交易所公开挂牌一笔14.08亿元的不良债权，底层资产为深圳宝能城花园（东区）三期的160套房产 [1] - 该债权包括借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元和其他费用1.816亿元 [3] - 抵押物存在被二次、三次、四次抵押以及被查封的情况 [5] 债权与抵押物详情 - 债权总额为14.08亿元，借款人为宝能城有限公司 [4] - 抵押物为深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期工程半地下101等160处房产 [4] - 保证人为宝能地产股份有限公司和宝能控股公司，提供不可撤销的连带责任保证 [4] 资产处置方式创新 - 采用不预设转让底价、设置保留底价的网络竞价方式，通过一次报价确定受让方 [5] - 此方式打破传统“评估值×折扣”的固定定价逻辑，将价格发现权交还市场 [5] - 新规则旨在吸引更广泛竞标者，同时以保留底价保障卖方利益 [6] 宝能城花园资产历史与市场表现 - 项目位于深圳南山西丽大学城核心片区，东区由9栋高层住宅构成，总户数1613户 [7] - 截至11月17日，小区挂牌均价为10.56万元/平方米，2021年高峰期成交单价曾达15万元/平方米 [7][9] - 2022年法院查封484套房产并启动拍卖，56套住宅首拍成交50套，成交均价约10.05万元/平方米，总成交额7.6亿元 [9] - 近期8套大平层住宅二拍起拍单价降至8万元/平方米（市场挂牌价六折），全部成交，总成交额1.9亿元，成交单价约8.5万元/平方米 [9] 资产规模与债务背景 - 本次160套抵押物总建筑面积约21605.05平方米，按近期法拍单价8.5万元/平方米计算，整体资产价值或超18亿元 [11] - 截至11月17日，深圳市宝能投资集团有限公司被执行金额超247亿元，其中宝能地产股份有限公司被执行金额逾170亿元 [10] - 宝能城花园2024年有多批次房源挂牌，2025年12月另有12套房源将在京东法拍平台开拍 [1]