不动产租赁发票代开流程 - 承租方需通过电子税务局"在线委托授权"模块获取出租方授权才能代开发票 [6] - 授权期限可选择按次（仅当次有效）或按年（授权之日起一年内有效） [8] - 代开发票需填写销售方名称、纳税人识别号和电话等基本信息 [4] - 涉及税款缴纳时税款归属于出租方 授权范围仅针对代开发票行为 [5] - 出租方需扫描二维码或在"在线委托授权"模块确认授权 [10] - 授权完成后承租方可在"已完成"列表中找到授权信息 状态显示为"已授权" [12] 印花税应税凭证范围 - 未签订正式买卖合同时 确定买卖关系且明确双方权利义务的订单、要货单等单据也需缴纳印花税 [21] - 示例：通过微信敲定的羽绒服订单（型号A100 数量500件 单价800元）虽未签合同但仍需缴纳印花税 [22] 股权转让收入偏低正当理由 - 能出具有效文件证明被投资企业因国家政策调整导致生产经营受到重大影响 [24] - 继承或将股权转让给配偶、父母、子女等直系亲属或承担直接抚养/赡养义务的人员 [25] - 相关法律、政府文件或企业章程规定且能证明转让价格合理性的内部股权转让 [25] - 股权转让双方能提供有效证据证明合理性的其他情形 [25]

不动产出租代开发票操作流程 - 个人出租住房可通过电子税务局电脑端或手机APP代开增值税发票 需以产权所有人身份登录系统[6] - 代开申请需填写租赁双方信息 出租方必须是登录APP的房主本人 承租方根据企业或个人类型选择不同填写方式[5] - 不动产信息需按产权证填写详细地址、建筑面积、不动产权证书号 住宅类用途选择"住房" 非住宅选择"其他"[7][9] - 合同信息需填写实际租期对应的总租金金额 租赁期选择申请代开的起止月份[8][9] - 需上传房屋租赁合同和房屋产权证书扫描件作为佐证材料[7][9] - 系统自动计算应纳税费 包含增值税及附加税费、房产税和个人所得税 示例显示100元租金产生2.38元税额[10] - 审核通过后需完成在线缴税 可选择多种支付方式 缴款成功后即可开具并下载发票[18][19][21] - 完税证明可通过"开具税收完税证明"模块查询并下载PDF格式文件[19][23][24] 电子税务局功能扩展 - 解除企业关联关系功能允许离职人员通过"综合信息报告-身份信息报告"模块申请解除与前雇主的办税员关联[32][33] - 解除关联关系时需选择解除原因并上传对应证明材料 无论企业处于正常或非正常状态均可操作[36][37] - 小规模纳税人转为一般纳税人后不再享受"六税两费"减免优惠 但符合小型微利企业、新设立企业或个体工商户条件的仍可享受[41][42]