买一套房子需要掏空几代人的积蓄，所以谁也不想买不理想的楼层。 但在，购买时因为不懂行的原因，往往买到了不理想楼层，而这个理想楼层不是指4楼，更不是18楼。 这些楼层会出现马桶半夜反水喷涌、设备噪音日夜不停、墙面发霉家具潮毁……这些问题不仅折磨人， 将来转手都难！ 本期就来分享，在购买时要特别注意的楼层！ .01 低洼地段的一楼 相信很多人都会说，一楼是非常好的，因为出入方便啊！ 要是带院子的一楼，就是更好了，想买还买不到的。 在这里想说不否认一楼的出入方便性，但一楼的问题也是确实存在的，例如像采光差、阴暗、潮湿、噪 音多、安全性差、私密性低等...... 就算是带了院子的一楼，也同样有这样问题的。 而且对于一楼来说，院子虽好，但也容易出现产权纠纷，搞不好就会被销量忽悠了，还会被邻居举报违 建。 另外，高空抛物、高空坠物，仍然是一楼很难解决的问题。 但这些，都不会太影响到一楼的销售，毕竟开发商还是有办法来促进销售的。 一旦要是买到了城市低洼地段的一楼，不管带不带院子遇到下个暴雨，低洼区就会有积水，导致开车无 法回家，甚至是停在一楼的车子都泡水了。 现如今的楼盘，一楼都是设计成独立下水的，有着自己的独立排水管道， ...

上个月我朋友李工程师来我家做客，聊天时他说最近在看房子，看中了一套13楼的房子，价格也合适， 但犹豫要不要买。"为什么犹豫？"我好奇地问。"很多人说13楼不吉利，我也不太信这个，但毕竟是大 事，还是有点担心。"他半开玩笑地说道。 这让我想起了买房选楼层时常见的一些说法：4楼谐音"死"不能买，13楼西方认为不吉利，14楼"十 四"谐音"实死"，18楼"十八"谐音"要发"的反义所以也不好。但真的是这样吗？哪些楼层才是真正不建议 购买的？今天我们就来聊聊这个话题。 随着城市化进程加速，高层住宅已成为城市住房的主要形式。据住建部2025年发布的《城市住宅建设发 展报告》显示，全国城镇新建住宅中，高层住宅(8层以上)占比已达67.3%。在大中城市，这一比例更 高，达到了78.5%。在有限的城市空间内，人们不得不向高空发展。 面对高层住宅的楼层选择，很多人会受到传统观念和迷信说法的影响。根据某房产网站2025年上半年的 数据，在二手房交易中，4楼、13楼、14楼的平均成交价格比邻近楼层低3?%。这说明不少人确实因为 这些说法而避开这些楼层。 但从科学角度和居住体验看，真正需要谨慎考虑的楼层并非这些带有迷信色彩的楼层，而是 ...

不妨先从两个黄金法则说起。 首先，架空层需谨慎。为了解决一楼潮湿的问题，一些开发商会将一楼架空，变成实际上的二楼。但这 种房子真的值得购买吗？其实不然。由于缺少楼下住户的支撑，冷风容易顺着楼板进入室内，导致室内 温度降低，舒适感大打折扣。 当然，在选房时，有些楼层还是要尽量避开的。以下几点，可要牢记在心： 其一，黄金分割点法则：用房屋总层数除以二，再加一。这个公式算出来的楼层，大致位于整栋楼的中 上部。为什么这个位置更好呢？试想一下，较低的楼层容易受到噪音侵扰，特别是小区广场附近或临近 商场、市场的房子，声响嘈杂。此外，低楼层采光往往不佳，屋内光线昏暗，晾晒衣物也难以干透。而 过高的楼层，虽然噪音和采光问题得以解决，但空气流动过快，容易带入灰尘，居住舒适度也会有所降 低。因此，选择中上部的楼层，可谓是兼顾了采光、通风和安静。 其二，三分之一到三分之二法则：选择高于总楼层数三分之一，但低于三分之二的楼层。这些楼层往往 拥有良好的光线和空气流通性，避免了低楼层的潮湿问题，出行也相对便利。即便遇到电梯故障，爬楼 梯也不会过于吃力。 其次，顶层需三思。顶层最令人头疼的问题莫过于漏水。如果小区物业负责，还能及时维修；但 ...