记者从住房城乡建设部了解到，今年1至10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交 易总量中的占比为44.8%。 "从近年走势看，二手房交易占比呈现出逐步提高的态势。在当前的发展阶段，我们应该将新房销售量 和二手房交易量合起来看，这样才能全面反映房地产市场交易规模的变化。"住房城乡建设部政策研究 中心副主任浦湛说。 清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，1至10月份，全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持 稳定，未出现明显收缩。这体现出因城施策、因地制宜所采取的各种止跌回稳的促进措施正在逐步发挥 良性、持续的作用。 新华社北京11月17日电 题：二手房交易占主导，我国房地产市场呈现逐步企稳的态势 新华社记者王优玲、张钟仁 取消或调减限制性措施，实施购房补贴、发放住房消费券，优化供给、精准供地……今年以来，各地持 续调整优化房地产政策，我国房地产市场呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势。 在山东青岛，市民刘先生夫妻近期购入一套总价230万元的二手房。"根据青岛今年发布的公积金新政， 我们提取了48万元公积金支付首付，资金压力减轻不少，并办理了公积金组合贷款。"刘先生说。 青岛链家兴业房地产经纪有 ...

房产成交概况 - 赣州万象城附近天韵雅苑小区一套别墅以总价526万元、单价8768元/平方米成交，该房源建筑面积600平方米，地上三层，毛坯状态 [1] - 该房源初始挂牌价为630万元，经过两次降价后成交，最终成交价比首次挂牌价低102万元，成交周期为182天 [5] - 小区内别墅历史成交稀少，另一套别墅于2023年11月以总价365万元、单价7387元/平方米成交，成交周期长达508天 [17] 小区基本情况 - 天韵雅苑项目于2015年交房，由5栋32层高层住宅和2栋共10套别墅组成，项目占地面积22934.6平方米，总建筑面积87765.32平方米，容积率3.0，绿化率35%，共614户 [7] - 小区地理位置优越，紧邻中央生态公园、万象城商圈，并拥有赣州中学与文清路小学等优质教育资源 [9] - 小区定位为刚需小区，品质比较一般，别墅产品存在私密性差、临近马路有噪音、采光受遮挡等问题 [19][22][30] 二手房市场表现 - 天韵雅苑当前二手房挂牌均价为13417元/平方米，在赣州章江新区296个小区中排名第48位 [12] - 小区二手房市场交易活跃度不高，近90天成交1套，近30天带看66次，目前有41套高层住宅房源在售 [12][14] - 近期高层住宅成交单价区间为9426元/平方米至15656元/平方米，总价区间为82万元至183.5万元，成交周期在148天至159天 [16] 产品定位与市场错配 - 小区高层住宅主打刚需，主力户型为87至125平方米的两至三房，得益于优越地段和亲民物业费，房东持有稳定 [32] - 别墅产品因面积大、总价高，与小区刚需定位不匹配，导致其处于“有钱人看不上，普通人住不起”的尴尬局面，长期空置 [30] - 分析指出，在品质不高的刚需楼盘购买改善型大户型房产，在二手市场可能面临挑战 [35]