武汉市高质量城市更新行动方案与重点项目 - 武汉市出台《武汉市实施"五改四好"加快推进高质量城市更新行动方案（2025—2027年）》，该方案不仅是空间更新，更是发展方式转变的关键，旨在通过存量提质增效推动城市能级提升 [3] - 武汉提出通过开发、改造、建设、整治、保护、管理六带联动，实现从单一项目改造到片区整体功能提升的系统性转变，以推动城市治理从粗放到精细，增强城市抗风险能力 [3] - 武汉争取用三年左右时间建成182个小而美片区，打造一批好房子、好小区、好社区、好城区，首批谋划片区80个，总投资约1308亿元 [2] 城市更新重点项目与规划 - 武汉中心城区规模最大、人口密度最高的城中村华安里，未来将聚焦科创、健康、低空等新兴产业，建设高能级科技创新产业园 [1] - 武汉正在谋划五个重点城市更新项目，涵盖老旧厂区、历史文化街区、城中村改造等多元类型 [3] - 武船片区城市更新项目以武昌造船厂整体搬迁为契机，保留工业遗存，以滨江天地+文化集聚区为核心打造高品质公共空间 [3] - 显正街更新项目以历史为锚点，通过街巷滋补、片区更新等方式串连文旅资源，实现新旧融合与全域活化 [3] 城市更新模式与金融创新 - 武汉向合作化改造与可持续运营转型，探索超越大拆大建和单纯政府投入的新模式以解决资金和产权瓶颈 [4] - 青山区21号街坊124户居民成立合作社，通过政府引导、企业代建实现居民原址低成本住新房，该模式已被纳入全市首批危旧房改造试点并推广 [4] - 洪山区人工智能大厦运营方以大厦为底层资产，在上交所发行ABS成功融资3.01亿元，实现了期限更长、利率更低的融资，为存量资产盘活提供经验 [4] - 武汉市探索"五创"协同，破解"钱、地、人、手续"等难点，并倡导"政企合作"，探索"XOD+新PPP+EPC"的复合型开发模式 [5] 投资促进与项目签约 - 在2025年度武汉投资促进大会上，8个城市更新类项目集中签约，投资金额120.4亿元 [2] - 武汉市鼓励"运营引领"，期待拥有运营经验和资源导入能力的伙伴加入，并支持"金融创新"，欢迎创新金融产品提供全周期资金支持 [5]

行动方案核心内容 - 武汉市将出台《武汉市实施"五改四好"加快推进高质量城市更新行动方案（2025—2027年）》[1] - 方案体现"投资于物和投资于人紧密结合"、"以新需求引领新供给，以新供给创造新需求"、"吸引人、服务人、留住人"等特点[5] - 2025年启动实施第一批80个"小而美"城市更新片区，之后两年滚动实施一批项目[2][5] "五改四好"具体内涵 - "五改"包括实施既有建筑改造利用、老旧小区改造提质、老旧街区改造提升、老旧厂区改造焕新、城中村改造提速[5] - "四好"目标是建设好房子、好小区、好社区、好城区[5] - "五改"细分为11项具体任务，如推进危旧房改造、历史建筑保护、完整社区建设等[7] 实施模式与路径创新 - 强化"六带"联动，包括城市更新带开发、带改造、带建设、带整治、带保护、带管理，以推动城市发展方式转变[10] - 探索"五创"协同路径，包括创新实施模式、融资方式、资源配置、策划机制和审批流程，以破解更新难题[15] - 推进"小规模、微改造、渐进式、可持续"的城市微更新模式[15] 具体项目案例 - 青山区21街134户居民通过"住宅合作社"模式进行危旧房改造，为湖北省首例成功项目[6] - 武昌中南一路66号小区通过更新改造，将闲置空间活化为居民共享空间和商业设施[8] - 华中小龟山金融文化公园通过更新吸引60余家行业龙头企业和机构入驻，推动产城融合[11]