行业转型核心观点 - 中国产业园区与商办楼宇正经历从“空间提供者”向“产业赋能者”的深刻转型，发展进入“场景驱动、生态共建”的新阶段 [1] - 单纯提供物理空间已不足以应对市场挑战，需通过开放场景、数据赋能、区域协同、数智转型，实现从“空间租赁”到“价值共生”的跨越 [1] - 行业在转型过程中面临供需错配、同质竞争与招商内卷等严峻挑战 [1] 场景驱动的战略意义与路径 - 场景是连接技术与产业、打通研发与市场的关键桥梁，是技术从实验室走向产业化的关键，有望成为新质生产力发展的核心引擎 [2][4] - 需构建政府、企业、高校、科研院所、金融机构等多方协同的创新共同体，实现“需求牵引、场景验证、资本助推、生态繁荣” [2] - 培育“超级场景”的操作建议包括：结合地方特色设计场景项目、将大任务拆解为小切口场景清单、打造标杆项目、配套创新验证基础设施、构建孵化培育生态 [2] - 2025年11月，国务院办公厅发布《关于加快场景培育和开放推动新场景大规模应用的实施意见》，为产业升级提供了新路径 [2] 区域协同与产业生态构建 - 京津冀协同发展在交通、产业转移等方面已取得显著成效，场景开放成为推动区域产业协同的新引擎 [3] - 河北已深度耦合京津研发优势与本地应用场景，在氢能、新能源汽车、农业等领域实现场景突破 [3] - 区域协同需在政策协同、精准对接、精细运营上进一步突破 [3] - 产业园区作为“经济发展的主阵地、产业升级的主战场”，应通过打造标杆营商环境、引育链主企业、构建产业生态实现能级提升 [4] 产业空间的具体创新实践 - 峰会发布了“产业园区创新应用场景”清单，涵盖首钢园元宇宙乐园、大兴国际氢能示范区光伏氢能耦合项目、翠湖智慧农业工场、中关村移动智能服务创新园数字孪生系统等十余项具体场景 [4] - 面对空置率压力与招商困境，2025年成为产业空间积极拥抱新经济、探索新模式的关键一年 [4] - 园区服务对象需求多元，包括政府关注经济增长与产业链安全，运营方追求降本增效，入驻企业需要创新扶持与高效服务，员工与居民看重环境配套，这些需求本质是对园区精细化、数字化运营的诉求 [4] 技术赋能与行业趋势 - AI技术是满足园区精细化、数字化运营诉求的关键切入方向 [4] - 不动产全产业链均可拥抱AI赋能，包括定位策划、规划设计、建设营造、营销推广、招商运营等各方面 [5] - 不动产行业和AI深度融合将是大势所趋 [5]