如果你这几年一直在关注房价，应该有个很直观的感受： 从2022年开始，国内楼市正式进入调整期。一开始，是郑州、石家庄、天津这些二三线城市率先下跌；到2023年以后，连上海、深圳这样的核心城市，也 开始松动。 到现在为止，全国范围内，很多城市的房价已经回撤了三成左右，环京一些城市，甚至出现了腰斩再腰斩的情况。 问题来了：2026年，房价到底会怎么走？是跌到头了，还是还没跌完？ 从目前已经出现的趋势来看，答案其实越来越清晰了。 信号一：连一线城市"核心地段"，也不再是铁板一块 以前很多人信奉一句话："房价会跌，但核心城市核心地段永远安全。" 可现实正在打破这个认知。 以上海为例，2021年高峰期，市中心不少板块成交价在9万+/㎡；而现在，很多已经回落到6万出头，跌幅接近三成。 深圳、北京的部分核心板块，也出现了类似走势。 这说明什么？ 不是城市不行了，而是价格本身已经透支了未来太多年的收入增长。当房价远远跑在收入前面，所谓"抗跌"，本质上只是跌得慢一点。 进入2026年后，市场最大的变化不是"会不会跌"，而是不同城市、不同板块，开始真正分化： 泡沫大的地方，继续挤水分 之前撑得住的核心区，可能迎来补跌 房价逐步回 ...