深圳楼市五一假期表现 - 五一假期深圳楼市看房量显著增长，乐有家门店二手住宅看房量同比增长16.3%，门店签约量同比增长27.7% [3] - 中建鹏宸云筑项目开盘1小时去化率达85%，1.5小时去化率达92%，81平米和107平米户型全部售罄 [5] - 深圳举办"五一好房节"活动覆盖近百个房地产项目，吸引10余万市民观展，1.3万市民咨询 [12][14] 深圳楼市供需情况 - 4月深圳一二手住宅网签总量9428套，环比下降7.9%，同比增长33.9%，其中一手住宅网签3695套，二手住宅网签5733套 [5] - 500万-800万/套客群成交占比提升至25.9%，较3月提升2个百分点 [8] - 中建鹏宸云筑项目户型综合使用率超100%，为深圳首批落地新规户型项目之一 [6][7] 深圳房价走势 - 深圳房价已回落至2016年水平，当前被认为是刚需购房者入市时机 [4] - 天萃世纪雅园项目折后单价4.9万-5.2万元/平米，与周边二手房5.6万-5.7万元/平米形成价格倒挂 [7] - 二手房市场呈现止跌企稳态势，价格出现小幅回升，"笋盘"消化速度加快 [9] 市场动力与挑战 - 3月深圳一手住宅网签总量4161套，环比增长67.5%，二手房录得量7703套，环比增长58.6% [10] - 4月成交量下滑受特朗普加征关税影响，企业经营受冲击导致购房态度保守 [10] - 乐有家"以旧换新3.0"活动7天内吸引超2000批换房业主申请，带看量超3000批 [12]