深圳二手房市场成交情况 - 2025年第28周（7月7日-7月13日）深圳市二手房（含自助）录得1321套，环比下降8 0% [1] - 成交量结束此前连续两周的增长态势，但仍维持在年内较好水平，显示市场保持稳健运行 [1] 深圳二手房在售房源情况 - 截至2025年7月14日，深圳市共有75173套有效二手房源在售，较上周增加4套 [1] - 在售量已趋于平稳 [1]

深圳二手房市场数据 - 截至7月14日深圳共有75173套有效二手房源在售，较上周增加4套 [1] - 龙岗区在售量占比25.9%达19466套，大鹏新区仅占比0.2%为157套，区域差异显著 [1] - 上周深圳全市二手房录得1321套，环比下降8%，结束连续两周增长 [1] - 成交量仍维持在年内较好水平，显示市场保持稳健运行 [1]

深圳楼市供需动态 - 全市有效二手房源突破7.5万套，两周内激增3000余套，龙岗、宝安、福田三区贡献超60%新增供应 [1] - 上半年深圳二手房成交量同比大增30.7%，推动更多业主入市套现 [1] 价格分化特征 - 71.8%监测片区均价仍在下跌，但下跌楼盘占比收窄至51.9%，上涨楼盘比例提升至36.2% [2] - 龙岗区7个楼盘跻身涨幅榜TOP20，宝安西乡双龙花园以19%涨幅领跑全市，均价4.8万元/㎡ [2][3] - 大鹏新区佳兆业假日广场以2.4万元/㎡底价实现10.6%涨幅，印证低价资产流动性优势 [2][3] 结构性市场机会 - 核心区资产韧性增强：南山区科技园片区5月曾创5.7%涨幅记录 [4] - 外围区域分化加剧：龙岗中心城与平湖部分楼盘逆势上涨超18%，同类区域不乏跌幅超6%案例 [4] - 改善需求释放：120㎡以上户型成交占比提升重塑部分片区价格体系 [4] 政策与资金影响 - 7月二手房参考价政策调整，但53.6%房源挂牌价仍低于参考价 [5] - 2025年1月深圳住户部门中长期贷款增加318亿元，同比多增79亿 [5] - 法拍市场警示信号：5000万级以上豪宅流拍率达63%，60.7%二手房成交总价低于500万元 [5] 长期基本面支撑 - 土地资源稀缺：2023年住宅用地仅供应330公顷 [5] - 人口持续流入：年净增20-30万 [5]

深圳二手房市场动态 - 截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在售 较上周增加1311套 在售量创新高 [1] - 上周深圳全市二手房（含自助）录得1436套 环比增长4.2% 录得量两连涨 [1] - 上半年深圳共售出超5.1万套住宅 同比上涨39% 其中二手房网签29231套 同比上涨37% [1] - 二手房成交均价下滑至每平方米5.46万元 市场延续"以价换量"现象 [1] - 深圳6月新二手房成交周期为244天 环比减少13天 但同比仍处较高水平 [1] 二手房与新房市场关系 - 二手房在售房源增加为刚需群体提供更多选择 可能带动新房市场销售改善 [1] - 新房市场政策调整、开发商让利及"高得房率"新房出现 导致购房者转向新房市场 [1] - 二手房在售量持续增加可能倒逼价格继续回落 [1] 深圳楼市政策与需求变化 - 上半年政策集中在金融方面 表现为房贷"两降一升"：公积金利率及商业房贷利率下调 公积金贷款额度提升 [2] - 上半年深圳购房者对改善房源需求扩大 90平方米以上成交占比42.6% 较去年同期增长5.6% [2] - 三孩政策放开及生育观念转变推动家庭对大户型需求增长 [2] 下半年市场展望 - 政策保持宽松叠加"金九银十"传统旺季及年底冲刺节点 市场成交活跃度有望提升 [2] - 下半年深圳楼市预计保持同比稳定态势 一手房由高性价比好房子带动 二手房由庞大刚需带动 [2]

深圳楼市2025年上半年表现 - 2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8% [1][2] - 一手住宅网签21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6% [2] - 深圳是国内点状热度城市中回升幅度最大的代表之一 [2] 新房市场 - 上半年新房住宅供应约14983套，同比下降超45% [2] - 新增供应在4月集中放量，其他月份供应量偏低 [2] - 新房共成交31074套，同比增长近8成，其中住宅成交21867套，同比增长49.3% [2] - 三个项目实现"日光"，包括龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府 [3] - 6月新房网签TOP10中，网签均价多在5万-8万元/平方米，品质改善项目居多 [3] - 1000万以上豪宅成交占比提升3.8个百分点 [3] - 现房网签占比达30.9%，较2024下半年上涨6.3个百分点，6月单月现房占比达42% [3] - 6月末新房住宅可售房源25661套，去化周期降至7.5个月，为近四年新低 [3] 二手房市场 - 二手房买卖合同录得35106套，同比增长30.7% [4] - 市场呈"凸型"走势，3月成交7703套，4月6597套，6月5546套（超5000套荣枯线） [4] - 小于90平方米房源占比55.9%，刚需主导市场 [4] - 成交超20套的小区达411个，同比增长59.3%，龙岗区以108个小区位列第一 [5] - 6月底在售二手房源73858套，环比增长2.9%，业主出售意愿增强 [5] - 上半年月均录得量5851套，市场保持活跃 [5] - 6月二手房成交均价6.03万元/平方米，环比下降1.5%，处于"以价换量"阶段 [5] 市场展望 - 预计下半年政策保持宽松，"金九银十"及年底冲刺将提升市场活跃度 [1] - 新房端"好房子"将带动点状回升，二手市场由刚需支撑 [6] - 一二手需求预计保持同比稳定，明星高质价比楼盘将带动个盘热度 [6]

深圳楼市上半年表现 - 上半年深圳新房二手成交超6 5万套同比增长53 2%其中住宅成交超5 1万套同比增长41 8% [1] - 新房市场共成交31074套同比增长79 9%其中住宅成交21867套同比增长49 3% [1] - 二手房市场共成交34548套同比增长35 1%其中住宅成交29231套同比增长36 6% [2] 新房市场特征 - 开发商以消化存量为主要目标上半年推盘力度相对不大除4月集中放量外其余月份供应量偏低 [1] - 出现三个"日光盘"部分项目实现九成以上开盘去化率热销项目多具区位价格产品等综合优势 [1] - 市场分化特征显著龙华宝安龙岗三区新房住宅成交量均超4000套占全市比重均超20% [1] 二手房市场表现 - 春节假期结束后积压购房需求加快释放市场表现超过去年同期 [2] - 龙岗区二手住宅成交超7000套占全市43 9%福田南山分列第二第三位 [2] - 二手房市场以"以价换量"为主流6月价格环比降0 52%同比降3 15%降幅为一线城市最低 [2] 政策影响与市场预期 - 去年9月末深圳松绑限购政策下调首付比例贷款利率等推动楼市快速升温 [2] - 今年优化公积金等政策持续刺激市场月均交易规模虽低于去年末但同比有明显提升 [2] - 机构预计"金九银十"及年底冲刺节点将驱动下半年市场成交活跃度提升 [2] - 市场认为一线城市政策仍有优化空间进一步优化限购等措施有助于市场升温 [3]

二手房市场表现 - 2025年6月深圳二手房录得5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5% [1] - 上半年二手房市场呈现"凸型"走势，春节后快速回温，"金三银四"成色足，随后季节性回落 [1] - 2025年上半年二手房买卖合同共计录得35,106套，较2024年同期增长30.7% [3] - 上半年二手房月均录得量达5,851套，市场保持活跃态势 [7] 新房市场表现 - 2025年6月深圳预售新房成交2,054套，环比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交1,898套，环比下降7.6%，同比下降35.2% [4] - 2025年上半年预售新房成交16,522套，较2024年同期增长11.9%，其中住宅成交15,101套，同比增长24.4%，但呈持续下滑走势 [4] 二手房在售量与结构 - 截至2025年6月30日，深圳有效在售二手房源73,858套，环比增长2.9%，春节后持续增长反映业主出售意愿增强 [6] - 2025年上半年成交小于90平方米房源占比55.9%，较2024年同期61.4%明显下滑，改善型需求逐步释放 [6] - 6月二手房住宅类别录得量占比为84.7%，较上月下降1.2个百分点 [6] 区域市场动态 - 龙岗区交易占比较上月下降2.0个百分点，受5月LPR下调影响明显，该区因房价较低且配套完善受刚需客户青睐 [6] - 无政策影响时区域波动较小，市场分化已深入到板块内部不同楼盘 [6] 市场趋势与专家观点 - 市场在政策支持、需求释放推动下保持活跃，下半年有望继续平稳发展 [7] - 当前市场仍处于"以价换量"阶段，业主议价空间提升，需积极政策巩固消费者信心 [7]

深圳楼市成交数据 - 2025上半年深圳新房与二手房成交总量超6.5万套 同比增长53.2% 其中住宅成交5.1万套 同比增长41.8% [1] - 深圳新房市场供应17232套 同比下降44.5% 环比下降47.7% 其中住宅14983套 同比下降45.6% 环比下降47.3% [1] - 上半年深圳共有三个新房项目开盘当天售罄 [1] 新房市场特征 - 部分新房项目热销得益于"小步快跑"式推盘策略 开发商分批次申领预售证以控制供应体量 [2] - 6月深圳新房网签量超3000套 现售占比提升至42% 现房销售趋势明显 [2] - 购房者偏好价格折扣较大及高得房率项目 前5个月TOP20房企流量销售金额同比上涨42.9% [2] 非住宅房源去化压力 - 深圳非住宅可售套数19416套 去化周期回落至50.7个月 但仍面临巨大压力 [2] - 部分商务公寓推出超8折折扣促销 吸引投资客关注出租回报率 去化情况有所改善 [2] 二手房市场表现 - 上半年深圳二手住宅过户29231套 同比增长36.6% [3] - 6月二手成交价6.03万元/平方米 环比降1.5% 挂牌均价6.42万元/平方米 环比降1.2% [3] - 二手房市场需求量维持高位波动 录得量相对稳定 [5] 市场趋势展望 - 深圳楼市预计保持稳定 一手房由高性价比项目带动 二手房由刚需支撑 [5] - 二手房挂牌量大叠加高性价比新房冲击 价格承压 下半年或维持冲高回落走势 [5]

深圳楼市2025年上半年表现 - 2025年上半年深圳新房二手房成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8% [1] - 新房住宅成交21867套，同比增长49.3%，环比下降36.2%；二手住宅成交29231套，同比增长36.6%，环比下降11.7% [1] - 深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期，市场展现出较强韧性 [1] 新房市场 - 2025年上半年深圳新房共成交31074套，同比增长79.9%，环比下降17% [2] - 上半年深圳新房供应总量17232套，同比降幅达44.5%，环比降幅达47.7% [3] - 6月末深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5个月，为近四年同期新低 [3] - 非住宅可售套数为19416套，去化周期回落至50.7个月，整体去化压力依然巨大 [3] 二手房市场 - 2025年6月深圳二手房成交均价跌破5万元/㎡，以4.93万元/㎡刷新近年新低 [4] - 全市降价房源量突破3.45万套，涨价房源仅3081套，市场调整态势显著 [4] - 2025上半年全市二手房共成交34548套，同比增长35.1%，环比下降11.3% [5] - 截至2025年6月30日，全市有效二手房源量达73858套，较前期显著增长 [5] 下半年趋势 - 6月深圳一二手住宅网签总量7777套，环比下降0.9%，同比下降0.1% [6] - 自今年3月起，深圳新房与二手房交易量环比持续走低，市场进入热度降温阶段 [6] - 下半年深圳楼市将延续"冲高后回落"走势，二手房回落幅度将大于新房 [7]

深圳房地产市场2025年上半年表现 - 2025年上半年深圳新房和二手房合计成交约6 4万套 同比大幅增长49 6% 其中住宅成交接近5万套 同比增长38 3% [3] - 房价呈现稳定回升态势 新建商品住宅价格环比增长0 4% 二手住宅环比增长0 3% 连续五个月保持正增长 [3] - 首次置业群体占比接近三分之二 年轻购房者对深圳楼市的信心持续增强 [3] 新房市场 - 新房总成交达30 245套 同比激增75 1% 其中住宅成交21 222套 增长44 9% [4] - 供应端收缩 新房住宅可售房源降至25 731套 去化周期缩短至7 4个月 创近四年新低 [4] - 市场呈现分化特征 优质项目如龙华中建鹏宸云筑二期开盘1小时去化95% 滞销项目则加大促销力度 [4] 二手房市场 - 二手房成交延续"以价换量"态势 单价4万元/㎡以下房源成交占比达40 8% 同比扩大9个百分点 [7] - 总价300万以下房源占比41 5% 同比提升6 1个百分点 反映刚需市场被有效激活 [7] - 二手房议价率达到7 6% 创2020年以来半年度新高 急售业主平均让利幅度同比增加0 9个百分点 [7] 后市展望 - 尽管6月末二手房带看量环比小幅下降2 9% 但市场整体保持平稳运行 [8] - 随着挂牌量减少显示业主信心回升 叠加传统旺季和政策宽松环境 市场成交活跃度或进一步提升 [8] - 热点新盘如保利臻誉府、郡悦名都入市 有望带动市场热度迎来新一波攀升 [8]