特别值得关注的是，改善型需求在新政的刺激下积极释放。9月以来，500万 - 800万元的改善型房产成交占比明显提升，对比8月提升了3个百分点。在第 38周，1500万元以上豪宅房源成交占比显著增长，提升2.6个百分点，达到相对高位。深铁置业的相关负责人透露，位于龙华的深铁珑境Ⅱ期云赋于9月21 日开放了样板间，尽管还未正式开盘，但已接待客户超过300人。从近期咨询和到访的客户需求来看，新政后，很多家庭想卖掉原有住房，置换学区或景 观更好的社区，这类客户具有决策周期短的特征，直接拉动了新房成交。业内专家认为，分区优化调整居民购房相关政策与个人住房信贷政策，被普遍认 为是对楼市影响较大的措施，说明新政在核心调控方向上贴合市场需求，政策设计具备较强的针对性与实用性。 二手房市场：高位运行与信心分化并存 上周（9月15日 - 21日），深圳二手房（含自助）录得量1408套，仍处于年内高位区间。从区域分布看，龙岗区仍是全市二手房录得量最多的区域，录得 303套，延续了二手房成交主阵地的地位；紧随其后的是罗湖区，录得量282套。片区方面，龙岗中心城以60套录得量领跑，罗湖布心片区以52套紧随其 后，传统居住密集区的流通性 ...

记者从深圳市房地产中介协会了解到，在新政发布后该协会针对行业前线经纪人发送了在线调查问卷 《深圳9.5楼市调控新政后市场行情调查》以收集最新市场资讯。问卷结果显示，在政策效果认知上， 超半数受访者认为分区优化调整居民购买商品住房政策(如部分区域限购放宽等)对深圳楼市影响最大， 该政策有效降低购房门槛，释放多元购房需求。客户关注重点聚焦于各区房价走势预测、贷款利率变化 及房贷成本计算、自身购房资格等，体现出客户对政策红利的积极探寻与政策对购房决策的引导作用。 调查问卷所统计出来的数据显示，新政实施后客户咨询量与带看量呈增长态势。在购房意愿上，35.8% 的受访者表示客户购房意愿增强，开始积极关注市场、部分客户加快购房决策，新政提振了购房者信 心。同时，超2成受访者表示新政实施后接待的外地客户数量增加，新政在吸引外地人口购房方面成效 初显，扩大了楼市客户群体范围。市场预期方面，对于成交价，超半数受访者预期平稳；对于成交量， 近五成受访者预期平稳，部分预期增加，整体对市场未来走势持相对乐观、平稳的态度，显示出市场对 新政推动楼市平稳健康发展的信心。 记者在罗湖区多家二手房中介门店采访时，多位房产中介经理表示，对于需 ...

还得是深圳！ 宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯ 9月15日，多个机构披露深圳"9・5新政"后的房地产成交数据。 楼市新政最大赢家出现？ 在深圳"9・5新政"的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。 据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。 而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前 列。 不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日 ～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。 01 如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购 买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提 ...

政策效果显现 - 深圳楼市新政后二手房录得量达1347套 环比增长8.2% [1] - 新政后首周末二手房成交量较上周末激增37% [1][5] - 同期新房成交量同比大幅增长38.7% [1] 新房市场表现 - 全市一手住宅备案359套 环比上升35.5% [4] - 宝安区以108套备案量领跑 光明区77套和龙岗区61套紧随其后 [4] - 区域表现分化 部分区域因供应放量或区位优势带动成交 [4] 二手房市场动态 - 上周二手住宅备案量为992套 环比下降3.8% [5] - 龙岗区以224套备案量居首 南山164套和福田160套随后 [5] - 除南山、龙华、光明、大鹏外 其他区域备案量均有下降 [5] 业主信心与挂牌行为 - 二手住宅新增挂牌量环比增长15.6% 达近三个月高位 [7] - 涨价房源占比22.8% 降价房源占比83.9% [7] - 市场以真实自住及置换需求为主导 未出现大规模反价现象 [7] 市场整体趋势 - 新政通过优化购房门槛和降低交易成本激活市场供需 [9] - 政策持续发力下楼市有望步入量升价稳的良性循环 [9] - 新政后首周末爆发式增长为后续市场走向定下基调 [9]

记者了解到，深圳楼市新政发布后，外地客户入市热情高涨，同时带动整体咨询量及带看量增加，深圳 楼市热度攀升。 外地客户连夜转定金 多家房企公布新盘成交喜报：新政首日来访量上涨187%、成交16套，新政首日再现外地看房团；本周 累计到访客户数突破300，累计成交20套…… 值得注意的是，新政对非核心区购房资格进行"松绑"。"有买房客户连夜转了20万元定金。"贝壳深圳相 关人士透露。 一位中介经纪人介绍，有一组来自福建厦门的外地客户，曾多次到深圳实地看房，希望在深圳购置一套 配套完善、近地铁、近学校的新房。 炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 9月5日晚，深圳出台楼市新政的消息刷屏。 "有个外地客户此前一直想在深圳置业，看了很多新盘，但由于没有名额买不了。"贝壳深圳一工作人员 说，9月5日晚新政发布后，就第一时间把消息发给客户，客户一早就去了罗湖区订房。 《通知》明确，自9月6日起深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商 品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利 率不再区分首套住房和二套住房。 "深圳部 ...

深圳二手房市场表现 - 8月全市二手房录得量5267套 环比下降7.1%但同比增长12.8% 连续6个月超过5000套行业荣枯线 [3] - 龙岗区以1169套成交量领跑全市 占比达22.2% 福田954套 罗湖849套 南山786套 宝安659套紧随其后 [3] - 龙岗中心城片区以233套录得量断层领先 双龙157套 布吉街135套 坂田124套 前海145套 蛇口123套表现亮眼 [5] 区域与楼盘热度分化 - 龙岗区在区域和片区交易量领先 但单个楼盘最高录得量仅23套 未进入全市前十 [6] - 成交热度前十楼盘中 罗湖独树阳光里54套 福田华富村37套 南山华润城润府29套 龙华鸿荣源壹成中心花园27套包揽前四 [6] - 核心区域成熟配套和稀缺资源成为存量房市场焦点 关内区域优势明显 [6] 新房市场状况 - 8月全市预售新房仅成交1352套 环比下降13.4% 同比下降高达52.8% [7] - 住宅成交1248套 降幅显著 新房市场出现腰斩式下滑 [7] - 购房者更倾向二手房现房属性 价格透明度和性价比优势分流新房需求 [7] 二手房供需关系变化 - 截至8月底二手挂盘房源量达7.63万套 创年内新高 较1月5.85万套增长近30% [8] - 挂盘量呈持续上升态势：2月6.57万套 3月7.16万套 6月7.39万套 7月7.56万套 [8] - 市场待售房源充足 房东出货意愿增强 买方选择空间扩大 形成供需宽松格局 [8] 市场整体特征 - 市场呈现二手房韧性强 新房待突破 挂盘量高企特点 [9] - 刚需板块活跃与核心区优质房源热销形成市场主旋律 [9] - 供需调整过程中市场正在寻找新的平衡点 [10]

二手房市场表现 - 8月全市二手房录得5,267套 环比下降7.1% 同比增长12.8% [1] - 单月录得量连续6个月超过5,000套行业荣枯线 [1] - 二手房住宅类别成交占比82.9% 较上月上升0.4个百分点 [3] - 二手住宅中90-144平方米房源占比提升1.0个百分点 [3] 新房市场表现 - 8月全市预售新房成交1,352套 环比下降13.4% 同比下降52.8% [3] - 其中住宅成交1,248套 环比下降13.4% 同比下降50.8% [3] 市场前景预期 - 专家预计深圳楼市"金九银十"短窗口期有望形成 [3] - 9月开始新房市场将迎推盘高峰 叠加国庆假期及婚房需求 [3] - 近期A股市场表现亮眼带动客户财产性收入上升 提振市场信心 [3]

深圳二手房市场表现 - 8月二手房录得量达4710套 全月有望突破5000套大关[1] - 在售房源77688套保持稳定 看房成交率提升至4.33%为4月以来首次突破4%[3] - 购房者信心回升 部分因政策预期选择提前入市[3] 新房市场结构变化 - 呈现刚需和中改支撑、顶豪退潮特征[4] - 购买力向中低总价实用性户型集中[7] - 市场理性化程度提升 房住不炒定位深化[7] 二手房成交结构特征 - 出现总价下移、面积上移趋势[8] - 反映购买力降级与务实倾向[8] - 购房者更注重买得起住得好的房产属性[11] 深圳楼市整体表现 - 前7月一二手房成交总量同比增近30% 领先北京11个百分点[12] - 房价自2023年三季度持续调整 市场泡沫加速挤出[12] - 伴随政策预期与旺季临近 市场或迎温和复苏[12]

市场整体表现 - 2025年前7月深圳一二手房成交总量同比增长27% 是重点城市中增幅最高的市场之一 [1][2] - 深圳一二手房成交面积绝对量同比增长25% 成交金额绝对量同比增长19% [1][2] - 北京一二手房成交总量同比增长16% 较深圳低11个百分点 [1][2] 价格趋势特征 - 2023年三季度以来深圳新房和二手房价格同比基本保持负区间波动 房价泡沫加速挤出 [1] - 二手房市场呈现"以价换量"特征 成交套数居前项目可比房价同比跌幅普遍在10%以上 [17] - 龙岗区金地龙城中央(三期)小区成交均价同比降幅达23% [17] 成交结构变化 - 总价300-400万元产品为成交主力 占比20.89% 较去年同期增加4.58个百分点 [3] - 总价200-300万元段成交占比增长显著 以19.18%的占比成为TOP1总价段 [11] - 1000-3000万元总价段产品成交套数占比同比下降2.47个百分点至9.86% [3] 面积段需求分布 - 70-90㎡刚需面积段为成交主力 占比36.05% 较去年同期增2.26个百分点 [6] - 100-120㎡面积段成交套数占比较2024年同期上升3个百分点 [6] - 120㎡以上大面积段成交套数占比同比出现回落 [6] 热销项目特征 - 去化率超6成楼盘单价主要集中在3-8万元/平方米区间 [9] - 龙华区红山华府项目以7.73万元/平方米均价实现100%认购率 [10] - 光明区润臻园项目以3.55万元/平方米均价实现64%认购率 [10] 区域市场表现 - 龙岗和盐田片区二手房成交活跃 但价格降幅显著 [17] - 次核心片区高性价比刚需刚改盘实现热销 [9] - 前海时代尊府项目以10.4万元/平方米均价实现80%认购率 [10]

一线城市楼市政策动向 - 北京提出放松楼市限购举措 具有行业风向标意义[1][2] - 一线城市政策总体相对保守 未来放松节奏可能加速[9] 深圳二手房市场表现 - 8月前两周二手房录得量连续小幅增长 上周录得1216套环比增长2.7%[3] - 8月上旬日均签约量较7月增长6.4% 较去年同期增长32.5%[5] - 看房成交率达4.22% 较7月上升0.26个百分点 显示客户加速抄底[5] 市场分化特征 - 二手房市场呈现以价换量态势 除热门次新房/低总价刚需盘/优质学区房外多数房源成交承压[5] - 新房市场呈现个别明星盘热多数楼盘平淡特征 相互竞争压力大[7] - 新房相比二手房市场回调压力更大[7] 企业推盘策略 - 8月宝安和龙华区新盘扎堆入市[7] - 房企准备推新货赌政策时间窗口 希望追赶销售小高潮[7] 行业预期与影响因素 - 业界期待政策放松节奏提速 传统金九银十旺季即将到来[8][9] - 二手房挂牌量增加前期价格降幅明显 低总价低价房源充足[7] - 深圳刚需刚改群体规模较大 贷款和利率条件非常友好[7] - 天气好转及暑假结束提高置业者看房热情 高性价比房源增多刺激入市[9]