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6月开盘潮来袭,不限价新盘集中入市
每日商报· 2025-06-12 07:50
杭州房地产市场动态 - 6月杭州计划共有超30个项目入市,其中11个为纯新盘,基本为不限价项目 [1] - 限价楼盘加快出货,同时不限价项目成为开盘主流,越来越多板块解锁限价 [1] - 11个首开项目位于热门板块,均为改善型项目,产品力大幅提高,价格水涨船高 [2] 焦点项目与热门板块 - 主城区安琪儿区块首个不限价楼盘锦上万象府首开63套高层房源,主力面积183-251平方米,价格"7字头" [2] - 钱新二期东部的招商·杭序府预计推出89套高层房源,主力面积170-260平方米,价格可能突破6万 [2] - 丁桥板块湖山丽舍首开28套叠墅房源,主力面积212-280平方米 [2] - 下沙金沙湖板块绿城·湖映金沙首开高层房源,主力面积129-169平方米 [3] - 奥体板块迎来2个新盘:奥映鸣翠首开74套高层房源,主力面积225-350平方米;丽香庭首开94套高层房源,主力面积148-218平方米,价格预计"5字头" [3] - 市北西板块潮语臻境府首开123套房源,为市北首个不限价项目;滨悦翡丽轩为杭州最后一个出让的限价项目,精装限价39500元/平方米 [3] 价格变动趋势 - 云城核心区华润·望云润玺第二张预售证精装均价41181元/平方米,比首开上涨5%,比限价上涨14% [4] - 东新板块绿城·岸芷丁香第二张预售证精装均价58728元/平方米,比首开上涨4.3%,比限价上涨20% [5][6] - 下沙大学城板块金沙院子一个月内价格两连涨,从46999元/平方米涨至48000元/平方米 [6] - 新盘连续涨价底气来自产品力提升,如打造下沉庭院、地下会所、恒温泳池等配套 [6] 市场策略与反应 - 不限价新盘采用"低开高走"策略,首开以较低价格推出位置一般的楼幢,后期推位置更好的楼幢时涨价 [7] - 潮语臻境府首开价格比放风价低近3000元/平方米,为后续涨价预留空间 [7] - 望云润玺首开114套房源吸引563户家庭报名,中签率20.25%;岸芷丁香首开112套房源吸引1088户家庭报名,中签率10.29% [6]