项目销售情况 - 御境映庐首开推出24套房源，报名人数超过10倍，触发社保排序 [1] - 最终759户家庭入围摇号，整体中签率仅3.16% [1] - 普通家庭入围659户需顶格社保233个月，无房家庭入围70户需204个月社保，人才家庭入围30户需94个月社保 [1] - 项目成为今年杭州首个同时触发顶格社保和五年限售的超级红盘，中签率低于去年同类项目潮起江南城和霞映锦绣里 [1] 项目核心优势 - 项目为市中心稀缺的河景低密住宅，容积率仅1.05，产品包括洋房和排屋，紧邻上塘河 [2] - 地理位置优越，临近武林广场，配套杭州大厦、杭州中心、恒隆广场等顶级商业设施 [2] - 作为市中心最后限价新盘，整盘精装均价63900元/平方米，首开洋房均价65907元/平方米 [2] - 首开洋房面积191-316平方米，预售证价格1120-2212万元，含车位和地下室后总价1400-2700万元 [2] - 普通楼层单价7.2万元/平方米，相比周边新房和二手房存在明显价格倒挂优势 [2] 后续推盘计划 - 首开售罄后项目还剩3幢洋房和1幢低密产品待推，预计将继续保持热销势头 [2]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启，专家评审环节于6月17-18日举行[2] - 活动涵盖高端、轻奢、品质三大住宅类别，采用同一投票通道[8] - 投票规则为同一微信ID每个类别最多选十个项目，最终票数为所有有效投票累计[8] - 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》[10] 参与房企及项目概况 - 保利发展：广州保利天奕（现代风格高层住宅）、福州保利天瓒（鼓楼内环滨水豪宅）[11][13][14][16] - 华润置地：北京和樾望雲（现代东方名园）、武汉长江天际（户户瞰江大平层）、上海士林润园（老城厢风貌合院）[16][17][23][45][47] - 绿城中国：上海潮鸣东方（西岸生息社区）、余姚臻园（新中式合院）[21][23][55] - 招商蛇口：杭州杭序府（现代高层）、南京金陵序（现代洋房）、上海康定壹拾玖（领馆花园高层）[29][40][44] - 建发房产：杭州云启钱湾（新中式低密排屋）、武汉建发·望湖（东方藏品大宅）[33][35][36][38] 产品类型与建筑风格 - 高层住宅占比最高，涉及保利、华润、绿城等12个项目[14][16][21][23][29][35][38][42][44][49][51] - 特色产品包括：武汉新希望D10黑珍珠（顶奢临江大宅）、重庆长嘉外滩（第四代滨江住宅）、西安铂樾万境（36席联排合院）[25][27][49] - 建筑风格以现代为主（14个项目），新中式风格占比提升（3个项目）[14][16][21][23][29][35][38][40][42][44][49][51][55]

杭州房地产市场动态 - 6月杭州计划共有超30个项目入市，其中11个为纯新盘，基本为不限价项目 [1] - 限价楼盘加快出货，同时不限价项目成为开盘主流，越来越多板块解锁限价 [1] - 11个首开项目位于热门板块，均为改善型项目，产品力大幅提高，价格水涨船高 [2] 焦点项目与热门板块 - 主城区安琪儿区块首个不限价楼盘锦上万象府首开63套高层房源，主力面积183-251平方米，价格"7字头" [2] - 钱新二期东部的招商·杭序府预计推出89套高层房源，主力面积170-260平方米，价格可能突破6万 [2] - 丁桥板块湖山丽舍首开28套叠墅房源，主力面积212-280平方米 [2] - 下沙金沙湖板块绿城·湖映金沙首开高层房源，主力面积129-169平方米 [3] - 奥体板块迎来2个新盘：奥映鸣翠首开74套高层房源，主力面积225-350平方米；丽香庭首开94套高层房源，主力面积148-218平方米，价格预计"5字头" [3] - 市北西板块潮语臻境府首开123套房源，为市北首个不限价项目；滨悦翡丽轩为杭州最后一个出让的限价项目，精装限价39500元/平方米 [3] 价格变动趋势 - 云城核心区华润·望云润玺第二张预售证精装均价41181元/平方米，比首开上涨5%，比限价上涨14% [4] - 东新板块绿城·岸芷丁香第二张预售证精装均价58728元/平方米，比首开上涨4.3%，比限价上涨20% [5][6] - 下沙大学城板块金沙院子一个月内价格两连涨，从46999元/平方米涨至48000元/平方米 [6] - 新盘连续涨价底气来自产品力提升，如打造下沉庭院、地下会所、恒温泳池等配套 [6] 市场策略与反应 - 不限价新盘采用"低开高走"策略，首开以较低价格推出位置一般的楼幢，后期推位置更好的楼幢时涨价 [7] - 潮语臻境府首开价格比放风价低近3000元/平方米，为后续涨价预留空间 [7] - 望云润玺首开114套房源吸引563户家庭报名，中签率20.25%；岸芷丁香首开112套房源吸引1088户家庭报名，中签率10.29% [6]

日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 上海士林润园 上海缘起处，重塑老城厢 开发企业：华润置地、上海南房集团 产品类型：合院 建筑风格：老城厢风貌 杭州建发｜钱塘建投 云启钱湾 杭州的传世大宅 恒久的江岸藏品 轻奢入围项目 开发企业：建发房产 产品类型：高层住宅 建筑风格：新中式 佛山保利锦鲤堂悦 九鲤入画堂 ,一府跃龙门 开发企业：保利发展 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代中式 中山保利琅悦 经略世界 琅悦东方 | 开发企业：建发房产、钱塘建投 | | --- | | 产品类型：低密排屋、高层住宅 | | 建筑风格：新中式 | 武汉建发·望湖 武汉内环，一线沙湖，155 ...

Domain网站5月24日报道，悉尼一幢墙面脱落、砖墙开裂，以及头顶有飞机航线的 排屋，并未阻挡买家 的热情。 这幢两居室的半独立式住宅虽已破旧不堪，但它提供了一个非凡的历史窗口。 透过 其剥落的墙面，可以瞥见历史的痕迹：铸铁壁炉、天花板的玫瑰花饰、风化的地板 和原始的木制 楼梯。 （图片来源：Domain） 房屋采用传统的上下两层布局，每层两间房，卫生间则隐藏于后屋的一个附加建筑 中。 生锈的锡制浴缸配有单一冷水龙头，提供了一种返璞归真的沐浴体验。 这座建于19世纪70年代的两居室小屋，是Erskineville区仅存的原始维多利亚式排 屋之一。它让人回想 起Erskineville作为工人阶级社区的岁月，当时铁路工人和砖 匠带着家人们在此安家。 （图片来源：Domain） 如今，那些工人曾经居住过的狭窄排房已经成为热门房产，成交价经常超过200万 澳元。而这套位于 Rochford Street 78号的排屋，是少数几套逃过士绅化改造的房 屋之一。 上一任屋主在上世纪50年代买下了这处房产作为家庭住宅。 （图片来源：Domain） 来自BresicWhitney Inner West的Nick Playf ...

土地出让概况 - 杭州出让3宗商住地块 总出让面积232 6亩 总建筑面积约31 5万方 全部以底价成交 共揽金约25 73亿元 [1] - 3宗土地均位于钱塘区 且均有商业用地要求 资金沉淀压力相对较大 如江海之城单元商业用地占比70%以上 [1] - 东部湾新城单元地块是此次土拍"重头戏" 包含3宗住宅子地块和2宗商业/公园子地块 容积率仅1 082 是低密住区配置 [1] 东部湾新城地块详情 - 建发和杭州东部城投联合体以底价17 6亿元竞得东部湾新城地块 成交楼面价17255元/平方米 [1] - 住宅用地合计体量约9 2万平方米 商业商务、公园绿地等合计体量约1万平方米 [1] - 住宅不得建设别墅类产品 层数不小于4层 建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1 建筑高度最低不小于12米 [1] 商业用地持有要求 - QT020102-28、29地块需整体持有比例100% 持有年限40年 可整体转让但不得分割转让 [2] - 该地块需自持(可整售)商业用地占比近30% 对开发商资金要求较高 [3] 建发在杭州的布局 - 建发今年在杭州第四次补仓 从良渚低密地到蒋村"地王"再到双浦TOD 持续重仓杭州 [3] - 地块周边是建发去年竞得的云启钱湾项目 容积率1 01 成交楼面价19360元/平方米 [3] - 云启钱湾排屋产品已基本售罄 毛坯均价57043-70567元/平方米 即将迎来高层住宅首开 [3] 江海之城TOD地块 - 中交城投包揽江海之城TOD"双子星"地块 两宗地块容积率均为3 5 [3] - 住宅占比仅20%左右 总可建住宅约4 3万平方米 其余为商业商务及代建 [3] - 中交城投以总价约8 1亿元拿下这两宗地块 成交楼面价分别为3844元/平方米、3803元/平方米 [3] 杭州土地市场趋势 - 一季度杭州土拍成交额全国第一 核心区地王频出 [4] - 预计市场将持续呈现核心区高热、外围板块理性竞拍的二元格局 [4] - 商住地块开发仍面临去化压力 [4]