拱宸金茂府的叠墅为上下双叠形制，因此单价比北面的运河樾更高，达到了78200元/平方米。从一房一 价来看，下叠单价基本都在8万元/平方米以上，最贵的达到了97155元/平方米，总价在2038万元-2475万 元。上叠有4套单价低于7万元/平方米，最贵78939元/平方米，总价在1932万元—2328万元。 商报讯(记者周坚洪)进入今年最后一个月，杭州低密市场"开闸放水"，加快入市节奏。上半个月，已经 有御境映庐、鸣湖里、宸云、运河樾、安云玖院、云润宸庐等项目领证开盘。 临平的东湖新城，有一个新盘低调入市，这就是由呼伦贝尔汇嘉地产在今年2月拿下的低密宅地，案名 为汇华.云润宸庐，就在新洲路与荷禹路交界处，距离地铁9号线五洲路站仅200多米。 云润宸庐打造了排屋和叠墅两类产品，总共100套房源。11月底，该项目首开推出24套排屋，均价42374 元/平方米，总价958万元-1712万元。12月初，又加推4套排屋，均价下降到40384元/平方米。 进入后半月，又有好几个低密项目领出预售证，其中不乏快速加推项目，对于购房者来说，又有不少好 选择。 运河湾的拱宸金茂府，在两次高层开盘轻松售罄后，终于推出了它的叠墅产品， ...

潮新闻客户端 记者 孙晨 黄磊 制图 蓝鋆滋 今年，杭州迎来近几年比较罕见的低密房源销售潮，年初时就有数据统计显示，2025年将是一个改善大年。临近年末，潮新闻美好生活研究院再次统计了目 前在售或将售的低密项目。 杭州I 中兴立交桥 公园 (22) 北塘公 南沙风情 北塘公园 e 金茂运河新城项目 余杭区屯 浙江高联科技园 丁家 沿山互通 产品类型:待定 独山工业区 主力户型:待定 | S13 价格:待定 崇贤枢纽 南庄兜枢纽 44) 农 STATU 运河越 富 产品类型: 叠墅 its 河 主力户型: 230-350 璟逸悦府 新 157 杭钢新城 价格: 67855 产品类型 杭州山 FR 主力户型 价格:待 拱宸金茂府 近 足 产品类型:叠墅 桃源 韻T 紫金沙 0 44年 主力户型: 270-290 157 铁路北 西房东刹 出立了 南 价格: 待定 产品类型 主力户型 拱宸桥 3619 价格:待 gi 东新 三塘 申花华丰 桥西 天青岳 产品类型: 申花 敦互通 主力户型: 大关 滨杭传麒府 价格: 568 产品类型: 叠墅 r 行政部 所示站 主力户型: 302-621 浙江工商大学 ● 文 版 ...

地块基本信息 - 镜湖黄酒小镇8号地块由绍兴黄酒小镇建设投资有限公司以总价9.59亿元竞得，成交楼面价约11465元/㎡ [1] - 项目由绿城房产代建代销 [3] - 地块容积率1.05，规划建设32幢3F联排、13幢5-6F叠墅及6幢8-9F洋房 [5] 产品设计特点 - 洋房采用大面宽设计，南向采光面大，屋顶斜坡"挑檐"兼具功能性与环境协调性 [8][10] - 叠墅上叠规划屋顶星空大露台，提供多功能私人空间 [11] - 联排采用中式风格，配备大露台，斜坡顶及分层"挑檐"设计兼顾雨天活动空间与私密性 [13][15] 交通配套优势 - 项目北侧规划地铁4号线东浦站（待建），设4个出入口，南侧出入口紧邻项目北大门 [15][17] - 站前大道延伸至洋江西路，未来交通便利性提升 [17]

项目销售情况 - 御境映庐首开推出24套房源，报名人数超过10倍，触发社保排序 [1] - 最终759户家庭入围摇号，整体中签率仅3.16% [1] - 普通家庭入围659户需顶格社保233个月，无房家庭入围70户需204个月社保，人才家庭入围30户需94个月社保 [1] - 项目成为今年杭州首个同时触发顶格社保和五年限售的超级红盘，中签率低于去年同类项目潮起江南城和霞映锦绣里 [1] 项目核心优势 - 项目为市中心稀缺的河景低密住宅，容积率仅1.05，产品包括洋房和排屋，紧邻上塘河 [2] - 地理位置优越，临近武林广场，配套杭州大厦、杭州中心、恒隆广场等顶级商业设施 [2] - 作为市中心最后限价新盘，整盘精装均价63900元/平方米，首开洋房均价65907元/平方米 [2] - 首开洋房面积191-316平方米，预售证价格1120-2212万元，含车位和地下室后总价1400-2700万元 [2] - 普通楼层单价7.2万元/平方米，相比周边新房和二手房存在明显价格倒挂优势 [2] 后续推盘计划 - 首开售罄后项目还剩3幢洋房和1幢低密产品待推，预计将继续保持热销势头 [2]

杭州房地产市场动态 - 6月杭州计划共有超30个项目入市，其中11个为纯新盘，基本为不限价项目 [1] - 限价楼盘加快出货，同时不限价项目成为开盘主流，越来越多板块解锁限价 [1] - 11个首开项目位于热门板块，均为改善型项目，产品力大幅提高，价格水涨船高 [2] 焦点项目与热门板块 - 主城区安琪儿区块首个不限价楼盘锦上万象府首开63套高层房源，主力面积183-251平方米，价格"7字头" [2] - 钱新二期东部的招商·杭序府预计推出89套高层房源，主力面积170-260平方米，价格可能突破6万 [2] - 丁桥板块湖山丽舍首开28套叠墅房源，主力面积212-280平方米 [2] - 下沙金沙湖板块绿城·湖映金沙首开高层房源，主力面积129-169平方米 [3] - 奥体板块迎来2个新盘：奥映鸣翠首开74套高层房源，主力面积225-350平方米；丽香庭首开94套高层房源，主力面积148-218平方米，价格预计"5字头" [3] - 市北西板块潮语臻境府首开123套房源，为市北首个不限价项目；滨悦翡丽轩为杭州最后一个出让的限价项目，精装限价39500元/平方米 [3] 价格变动趋势 - 云城核心区华润·望云润玺第二张预售证精装均价41181元/平方米，比首开上涨5%，比限价上涨14% [4] - 东新板块绿城·岸芷丁香第二张预售证精装均价58728元/平方米，比首开上涨4.3%，比限价上涨20% [5][6] - 下沙大学城板块金沙院子一个月内价格两连涨，从46999元/平方米涨至48000元/平方米 [6] - 新盘连续涨价底气来自产品力提升，如打造下沉庭院、地下会所、恒温泳池等配套 [6] 市场策略与反应 - 不限价新盘采用"低开高走"策略，首开以较低价格推出位置一般的楼幢，后期推位置更好的楼幢时涨价 [7] - 潮语臻境府首开价格比放风价低近3000元/平方米，为后续涨价预留空间 [7] - 望云润玺首开114套房源吸引563户家庭报名，中签率20.25%；岸芷丁香首开112套房源吸引1088户家庭报名，中签率10.29% [6]