杭州房地产市场动态 - 6月杭州计划共有超30个项目入市，其中11个为纯新盘，基本为不限价项目 [1] - 限价楼盘加快出货，同时不限价项目成为开盘主流，越来越多板块解锁限价 [1] - 11个首开项目位于热门板块，均为改善型项目，产品力大幅提高，价格水涨船高 [2] 焦点项目与热门板块 - 主城区安琪儿区块首个不限价楼盘锦上万象府首开63套高层房源，主力面积183-251平方米，价格"7字头" [2] - 钱新二期东部的招商·杭序府预计推出89套高层房源，主力面积170-260平方米，价格可能突破6万 [2] - 丁桥板块湖山丽舍首开28套叠墅房源，主力面积212-280平方米 [2] - 下沙金沙湖板块绿城·湖映金沙首开高层房源，主力面积129-169平方米 [3] - 奥体板块迎来2个新盘：奥映鸣翠首开74套高层房源，主力面积225-350平方米；丽香庭首开94套高层房源，主力面积148-218平方米，价格预计"5字头" [3] - 市北西板块潮语臻境府首开123套房源，为市北首个不限价项目；滨悦翡丽轩为杭州最后一个出让的限价项目，精装限价39500元/平方米 [3] 价格变动趋势 - 云城核心区华润·望云润玺第二张预售证精装均价41181元/平方米，比首开上涨5%，比限价上涨14% [4] - 东新板块绿城·岸芷丁香第二张预售证精装均价58728元/平方米，比首开上涨4.3%，比限价上涨20% [5][6] - 下沙大学城板块金沙院子一个月内价格两连涨，从46999元/平方米涨至48000元/平方米 [6] - 新盘连续涨价底气来自产品力提升，如打造下沉庭院、地下会所、恒温泳池等配套 [6] 市场策略与反应 - 不限价新盘采用"低开高走"策略，首开以较低价格推出位置一般的楼幢，后期推位置更好的楼幢时涨价 [7] - 潮语臻境府首开价格比放风价低近3000元/平方米，为后续涨价预留空间 [7] - 望云润玺首开114套房源吸引563户家庭报名，中签率20.25%；岸芷丁香首开112套房源吸引1088户家庭报名，中签率10.29% [6]

项目概况 - 萧山市北首个不限价盘"潮语臻境府"首开123套房源 户型面积123-139㎡ 精装均价42021元/㎡ [1] - 价格较限价时期市北新房(39500元/㎡)上涨2500元/㎡ 涨幅6% 但低于此前放风价4 5万/㎡ [1] - 项目位于金一路与建设二路交叉口 距离地铁明星路站 建设三路站直线约1公里 [3] - 由滨江拿地后与招商合作开发 招商操盘 规划6幢高层与4幢叠墅 容积率2 5 楼面价26190元/㎡ [3] 产品设计 - 高层户型123-168㎡ 叠墅230-290㎡ 采用四面铝板外立面 [5] - 计容新规后首批项目 高层整体抬高5 2米 架空层高4 8米 首层住宅离地10米 [5] - 配置阔气大门 露天泳池 多主题架空层 为萧山首个架空平台小区 [5][7] 市场定位 - 首开均价42021元/㎡与周边次新二手房潮听映月成交价持平 精准铆钉二手客户 [8][12] - 市北板块2024年次新房交付超4000套 叠加早前1万套库存 二手房压力显著 [9] - 板块内7-8个在售待售楼盘竞争 含滨悦翡丽轩等限价盘(39500元/㎡) [9] 行业趋势 - 5月起杭州不限价盘加速入市 东新 云城等板块价格涨幅达5%-30% [13] - 开发商定价策略分化 沐兰台低于限价4300元/㎡ 岸芷丁香二开涨价至58728元/㎡ [13] - 大量不限价地王 低密项目待入市 价格体系需市场验证 [13]