事件概述 - 深圳福田热门商圈发生商业纠纷，潮流零售品牌KKV与深圳卓悦中心商场因租赁合同问题产生争议，KKV门店遭遇两次强制闭店，双方爆发冲突 [1] 争议双方核心主张 - **深圳卓悦中心主张**：租赁合同采用“低租金+业绩租金”模式，KKV门店长期业绩未达约定标准且从未支付业绩租金，构成根本性违约；在采取清退措施前已进行长达3个月的多轮沟通并提出多种协调方案（如减少租赁面积、更换地段），均被拒绝；为维护商场整体经营秩序与全体租户公平权益，依据合同条款解除合同并收回店铺 [1][3][4] - **KKV主张**：商场招商时关于人流及满铺率的承诺未兑现，近年来深圳卓悦中心北区人流量及满铺率均未达预期；公司租金水平与周边商户相近，但销售数据在同区域同等业态中位居前列，且门店经营数据呈稳健上升态势，不存在长期业绩低迷；合同中的解约条款为甲方格式条款，存在争议；将通过法律手段解决纠纷 [1][6] 事件发展过程 - 双方于2021年签订租赁合同，期限至2027年 [3] - 2025年12月14日，KKV首次遭遇强制闭店，商场以“业态调整”为由单方面要求提前解约，并采取停水断电措施 [3] - 2026年1月4日晚，深圳卓悦中心对KKV门店进行强制清场 [3] - 2026年1月5日晚，“卓悦中心”微信公众号就此事发布说明 [3] - 2026年1月6日上午，记者现场探访发现KKV门店已被围栏封锁，有保安看守，店铺未营业，商场工作人员表示预计该店铺后续不会再开业 [2] 相关公司与背景信息 - **深圳卓悦中心**：由金地、卓越、大百汇三大集团合资开发，2019年开业后成为福田CBD商圈地标 [5] - **KKV与KK集团**：KKV是KK集团旗下核心品牌，2022年KKV品牌营收占集团总营收66.5%；KK集团自2021年起已四次向港交所递交招股书，最近一次是2024年1月，目前已失效；2023年前10个月，KK集团实现营收约47.7亿元、净利润约2.1亿元，逐步扭亏为盈；KKV全球门店数已超700家，KK集团全球门店总数突破1200家；KKV是集合食品、美妆、玩具、家居、文创等多种品类的精致生活方式集合品牌，是购物中心热门的次主力店品牌之一 [6][7] - **KKV在深圳布局**：根据大众点评展示，KKV在深圳有约20家门店，分布于前海壹方汇、星河COCO City、龙岗万达、万丰海岸城等 [7] 行业合同模式与专家观点 - 租赁合同采用的“低租金+业绩分成”模式适合新锐品牌与商场培育期项目，核心风险在于销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称条款 [6] - 在此类合同模式下，责任认定需依据合同条款及双方对经营情况的可控程度，若商场未保障经营环境或品牌未达标且不调整，均需承担相应责任 [7] - 专家指出强制闭店不可取，业内通常采用“经营共建+第三方审计+资本化重组”的三段式缓冲方式来解决类似纠纷，核心是先把客流做大再谈利益分配 [7]

事件概述 - 潮流零售品牌KKV与深圳福田卓悦中心商场因租赁合同纠纷升级，KKV门店遭遇商场方两次强制闭店与清场，双方各执一词并可能诉诸法律 [2][3] - 纠纷始于2025年12月，商场以“业态调整”为由首次强制闭店，2026年1月4日晚进行强制清场，冲突中有一名KKV工作人员受伤送医 [6][7][9] 争议焦点：租赁合同与租金模式 - 租赁合同采用“低租金+业绩租金”（或称固定租金+提成租金，两者取高）模式，合同期限至2027年 [3][10][14] - 卓悦中心主张KKV长期业绩未达约定标准且从未支付业绩租金，构成根本违约，在清退前已进行三个月多轮沟通并提出调整方案均被拒 [10] - KKV主张合同中的解约条款为商场方格式条款且存在争议，并指出商场北区人流量、满铺率未达预期，招商承诺未兑现，影响其业绩 [3][14] 双方立场与主张 **卓悦中心立场** - 清退行为是为维护商场整体经营秩序与全体租户公平权益的标准管理行为 [10] - 合作期间曾通过租金减免、投入联合营销资源、特批闭店装修期租金调整等方式提供运营支持，即便KKV未支付业绩租金 [12] - 卓悦中心由金地、卓越、大百汇三大集团合资开发，是福田CBD商圈地标 [12] **KKV立场** - 否认长期业绩低迷，称其在同区域同等业态中租金水平与周边商户相近，但销售数据始终位居前列，且经营数据呈稳健上升态势 [14] - 表示将通过法律手段解决纠纷，此次单店纠纷不会影响集团整体运营与开店节奏 [14] - KKV为KK集团核心品牌，集团全球门店总数突破1200家，其中KKV门店数超700家 [14] 相关公司背景与经营状况 - KKV是KK集团推出的首个精致生活方式集合品牌，是购物中心热门的次主力店品牌之一，集合多品类商品 [19] - KK集团自2021年起已四次向港交所递交招股书，最近一次是2024年1月，目前已失效 [15] - 根据招股说明书，KK集团2023年前10个月实现营收约47.7亿元、净利润约2.1亿元，逐步扭亏为盈；2022年KKV品牌营收占比达66.5% [15] - KKV在深圳有约20家门店，分布于多个热门商场 [19] 行业视角与合同模式分析 - “低租金+业绩分成”模式适合新锐品牌与商场培育期项目，核心风险在于销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称条款 [14] - 责任认定需依据合同条款及双方对经营情况的可控程度，若商场未保障经营环境或品牌未达标且不调整，均需承担相应责任 [14] - 业内建议采用“经营共建+第三方审计+资本化重组”的三段式缓冲方式解决类似纠纷，而非强制闭店 [15]