公司股价与交易表现 - 美联集团股价大幅上涨，截至发稿涨7.2%，报2.83港元，成交额300.26万港元 [1] 公司财务业绩预期 - 公司预期截至2025年12月31日止年度将取得显著的盈利上升 [1] - 截至2025年11月30日止11个月，公司未经审核综合管理账目取得除所得税前溢利约港币4.6亿元 [1] - 该11个月的除所得税前溢利较截至2024年12月31日止全年度的约港币3.71亿元超出多于20% [1] 公司业务表现与增长驱动因素 - 预期盈利上升主要基于截至2025年11月30日止11个月期间，公司旗下所有业务单位的亮丽表现，尤其是“美联物业”及“香港置业” [1] - 业绩上升源于在住宅市场持续复苏期间，公司致力透过一系列管理措施成功实现业务增长 [1] - 业绩上升源于公司提升于一手及二手住宅市场的市场占有率 [1] - 业绩上升源于公司持续致力提升营运效率，专注于保留及吸引顶尖人才，为客户提供优质服务 [1] 行业市场环境 - 公司业绩增长发生在住宅市场持续复苏期间 [1]

香港住宅市场复苏态势 - 自2025年3月低谷以来香港住宅价格已反弹超过4% [1] - 预测到2026年底楼价将再反弹约5% [1] - 股市表现韧性与楼价有良好相关性体现财富效应 [1] - 被压抑需求释放带动成交量持续保持强劲 [1] - 银行上调物业估值且二手市场挂牌量呈下降趋势 [1] - 越来越多成交以高于估值价格完成助长害怕错过情绪 [1] - 按揭利率预计将进一步至少温和下降 [1] - 库存水平下降且租金上涨 [1] - 内地买家兴趣保持稳固其人口预计结构性增长 [1] - 金融产业复苏为香港GDP最大贡献者 [1] 市场潜在阻力与风险 - 市场面临高风险开发商可能降价促销的阻力 [1] - 部分行业失业率较高构成挑战 [1] - 建设性立场取决于恒生指数持续韧性因市场由情绪驱动 [1] - 关键下行风险为股市暴跌但非基本预测案例 [1] 开发商投资偏好 - 首选信和置业因风险较低且6%股息收益率确定性高 [2] - 其次为恒基地产股息收益率较高达6.6%但存在股息削减风险 [2] - 新鸿基地产股价回落至约85港元会考虑买入 [2]