行业整体态势 - 2025年中国酒店业处于挑战与变革的交汇点 呈现“繁荣”与“承压”并存的矛盾局面 节假日入住率屡创新高但RevPAR增长乏力 大集团加速扩张而存量资产频繁易主 [2] - 行业核心问题是供给严重大于需求 导致经营水平继续下行 而非简单的复苏 中国酒店业已告别增量时代 进入典型的存量竞争阶段 [2][3] - 行业整体经营水平持续走低 部分区域酒店出租率、单房收益双双下降 供给压力正快速向经营层面传导 [4] 市场表现与资本反馈 - 市场呈现“K型增长”表象 一线城市、核心商圈及假日节点出现阶段性满房 而大量中低端酒店、非核心区域项目持续承压 但高端并未真正崛起 回调是所有酒店的共性 [3] - 资本市场反馈直接 多家酒店上市公司股价出现大幅回调 例如锦江酒店股价两年内累计跌幅超过60% 这被视作行业结构性压力在资本端的集中释放 [4] - 酒店资产流转明显加快 包括开业仅14个月即被低价转让的高端度假酒店 以及大型企业因财务压力出售酒店资产 [4] 结构性亮点：连锁化与有限服务 - 在整体承压背景下 连锁化率持续提升且不可逆 有限服务连锁品牌已成为中国酒店业的主流形态 [5] - 头部酒店集团经营数据验证此趋势 华住集团2025年“五一”假期接待人次近630万 整体入住率最高达103% 国庆中秋假期累计接待客人超1055万人次 同比增长36% [5] - 华住集团2025年前三季度酒店营业额分别同比增长14.3%、15%和17.5% 截至三季度末 其全球在营酒店数量达12702家 在营客房数超过124万间 [5] - 连锁化不仅在于规模扩张 更重要的是为存量资产提供出路 为单体酒店翻牌改造提供可能 并为业主提供相对稳定的新现金流 [6] - 供应链效率正成为连锁化进程中的核心竞争力 华住集团推出平台服务承诺 旨在消除信任博弈 提升加盟商信心 推动行业向精细化、透明化运营转型 [6] 高端与星级酒店领域 - 国际酒店集团仍在核心城市进行战略性布局 例如凯悦2025年宣布在香港中环打造首家安达仕酒店 [6] - 但高端并非避风港 其投资回报周期正在被显著拉长 [7] 非标住宿：民宿与“住宿+” - 民宿与旅居板块成为2025年住宿业中最具韧性和活力的组成部分 [8] - “慢行程、深度游”成为主流 途家数据显示2025年暑期入住7天以上的民宿订单量同比增长两成 游客平均入住天数达11天 00后在旅居订单中占比已超过23% [8] - 入境游火热带动民宿业务 2025年1月至6月中旬 华住旗下酒店接待外宾超过152万人次 同比增长72% 外国游客开始进阶玩法 云南保山、新疆吐鲁番等地民宿订单量增长均超1倍 [8] - 业内认为民宿特点是与风土人情结合 不适宜品牌化 未来将成为县域文旅的住宿名片 提供溢价空间和情绪价值 [8] - 在“住宿+”模式探索上 行业跨界频繁 宠物、电竞等场景有显著增量 本质是创造更多产品可能性 [8] 技术创新应用 - 为打破非标住宿“开盲盒”痛点 2025年技术创新成为关键 途家将AI技术引入民宿行业 包括AI空间选房、数字人房东及金字塔房源筛选体系 [9] - 数据显示 仅占1%的“臻选民宿”其入住率比普通民宿高出22% [9] 总结与展望 - 2025年行业在压力下完成深刻的结构重组 关键词是“供大于求背景下的继续下行”和“韧性” [10] - 展望2026年 挑战依然严峻 但机遇藏在细分领域 包括入境游持续升温、下沉市场连锁化补位以及AI技术对运营效率的深度重构 [10] - 在“价值深耕”时代 唯有能提供独特价值的物业才能穿越周期 [11]

合作内容 - 万豪国际与美团宣布达成合作，将发布联合会员，提供"住宿+"一站式旅游服务，涵盖酒店空间到本地生活等多元场景 [1] - 双方联合发放高达388元"吃喝玩乐住"新会员大礼包，包括58元万豪旅享家餐饮红包券、美团30元神券包、150元万豪旅享家餐饮红包券和150元美团到店全品类券包 [1][2] - 美团、大众点评用户在平台内注册万豪酒店新会员，可根据平台内的会员等级匹配相应等级的万豪旅享家会员，如美团黑钻或大众点评LV8会员将直接成为万豪金卡会员 [1] 市场趋势 - "住宿+"模式兴起，一站式体验酒店内的吃喝玩乐成为旅游住宿新选择 [2] - 2025年前2个月美团上高星酒店餐饮增速达30%，远超去年 [2] - 2025年3月上海、南京、武汉、温州等多地万豪酒店在美团平台上的餐饮消费年增速跑赢全国酒店门店餐厅 [2] - 2025年"五一"假期万豪酒店整体预订热度同比上涨近90%，旗下酒店餐饮预订热度上涨40% [3] 公司数据 - 2024年万豪国际大中华区签约量创下新高 [3] - 万豪旅享家大中华区已拥有超600家酒店和1400多家餐厅及酒吧 [3] - 在"2025黑珍珠餐厅指南"中，万豪国际共有六家酒店餐厅上榜 [2] 行业背景 - 2024年国内出游人次56.15亿，城镇居民国内出游人次43.70亿，同比增长16.3%，农村居民国内出游人次12.45亿，同比增长9.9% [3] - 00后年轻人逐渐成为旅行市场的生力军，创新的"跟着赛事、音乐节、地方美食去旅游"等系列深度旅游潮流兴起 [3]