公积金政策优化 - 近期广东深圳、浙江杭州、陕西西安等地出台政策支持使用公积金账户支付购房首付款，旨在降低购房门槛并促进楼市活跃[3] - 青岛市扩大提取公积金支付购房首付款政策支持范围，购买首套、第二套自住住房或保障性住房均可提取[4] - 杭州推出公积金直付购房首付款业务，支持线上办理新建商品房首付支付，二手房线上功能正在开发中[5] - 深圳在提振消费专项行动中将公积金政策列为39条措施之一，允许提取公积金支付购房首付款[5] 政策覆盖范围扩大 - 今年以来全国已有超30个市(区)出台提取公积金支付购房首付款新政，涵盖一二线和三四线城市[5] - 浙江丽水市去年底出台政策支持提取公积金支付新建商品住房首付款，今年6月政策扩围至二手住房[6] - 温州乐清市作为试点，截至6月18日已成功办理230笔公积金支付新建商品住房首付款业务，涉及金额超4500万元[6] 办理流程优化 - 杭州公积金直付首付款可线上办理，需确认公积金余额并与开发商确认支付方式后通过"浙里办"APP或浙江政务服务网申请[7] - 杭州设立资金监管专用账户，全程由银行监管，若购房合同出现问题可全额退回公积金[8] - 北京支持通过热线电话申请公积金个人住房贷款，实现全程"零跑腿"[10] - 广东六城推动省内异地使用公积金便利化，解决跨城流动职工"两头跑"问题[10] 公积金使用数据 - 2024年全国共有8127.04万人提取公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元[9] - 2024年2257.44万人提取公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%[9] 政策创新方向 - 江苏盐城规定还清公积金贷款后购买改善性住房可继续申请公积金贷款[10] - 山东东营允许购房3年内分次提取本人及家庭成员公积金[10] - 辽宁大连取消本科毕业生和紧缺人才使用公积金贷款的部分限制[10] - 深圳、苏州针对多孩家庭上浮公积金贷款比例[11]

欢迎扫描下方二维码关注： 吕梁市住房公积金管理中心 关于做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知 各缴存单位、各县（市、区）管理部及市中心有关科室： 根据国务院《住房公积金管理条例》、《吕梁市财政局 吕梁市住房公积金管理中心关于转发<山西省财政厅 山西省住房和城乡建设厅关于规 范机关事业单位人员住房公积金缴存基数项目的通知>的通知》（吕财综〔2024〕17号）及相关规定， 现就做好2025年度吕梁市住房公积金缴存基 数、缴存比例调整工作有关事项通知如下： 一、住房公积金缴存基数(下简称"缴存基数") （一） 缴存基数为职工本人上一年度(自然年度)月平均工资，最高不得超过市统计部门公布的上年度月平均工资的3倍，即23793元，最低不 得低于当地最低工资标准 ，即离石区、孝义市、汾阳市、 柳林县最低2150元， 交城县、兴县最低2050元，交口县、方山县、岚县、临县、中阳 县、石楼县、文水县最低1950元。工资总额口径按国家统计局关于工资总额组成的有关规定、《吕梁市财政局吕梁市住房公积金管理中心关于转 发<山西省财政厅 山西省住房和城乡建设厅关于规范机关事业单位人员住房公积金缴存基数项目的通知> ...

苏州市灵活就业人员住房公积金试点政策升级 核心观点 - 苏州推出灵活就业试点3.0版 有效期3年 旨在增强政策吸引力并助力灵活就业人员解决住房问题 [1][3] - 政策包含"两大创新、五大升级、六大利好" 涵盖缴存模式、提取政策、利息补贴、贷款支持等多方面优化 [3][4] 试点对象与范围 - 灵活就业人员定义为年满16周岁未达退休年龄 从事城镇个体经营、非全日制及新就业形态的自然人 [1] - 支持农民参加试点 允许其申请自建、翻建住房公积金贷款 推动城乡融合发展 [1][3] - 创新推出单位在职职工自愿缴存的个人补充公积金制度 扩大试点应用范围 [1][3] 缴存模式优化 - 提供按月缴存和自由缴存两种模式 均不设缴存上限 下限为苏州市最低月工资标准×10% [1][3] - 灵活就业人员可随时自由提取住房公积金 无需材料且无时间、金额或频次限制 [1][3] 补贴与利息政策 - 利息补贴标准为住房公积金结息利率的30% 覆盖新增缴存及存量灵活缴存余额 [1][4] - 首次开户者可享受开户缴存补贴 利息补贴在年度结息日发放 [3][4] 贷款与其他支持 - 提供低息贷款、缴存补贴、租房支持、流动人口积分、税收优惠及支付利息等六大利好 [3] - 贷款政策升级 具体细则未披露但强调对灵活就业人员的支持 [4] 政策创新亮点 - 推动城乡一体化发展 允许农民参与试点并申请住房贷款 [3] - 补充公积金制度为在职职工提供额外缴存渠道 [3]

住房公积金政策优化 - 广州拟推出"商转公"政策 当公积金贷款率低于75%时可启动 已有约20个城市支持并优化该政策 [1] - 以100万元10年期贷款为例 利率从3 2%降至2 6%后 月供减少276 14元至9472 53元 利息总额减少3 31万元至13 67万元 [1] - 除"商转公"外 各地还从提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款 延长还款期限等方面优化政策 深圳苏州提升多孩家庭贷款额度 [2] 房地产市场政策与表现 - 上半年各地出台至少150余条公积金优化措施 包括支持异地互认等 [2] - 政策组合拳包括优化限购 收购存量房 加大购房补贴 降低利率等 推动市场止跌回稳 [2] - 截至2025年5月末 百城新建商品住宅库存4 63亿平方米 同比环比均下降 [2] - 预计2025年新建商品房销售面积约9亿平方米 二手房"以价换量"对新房分流效应明显 [2] 下半年市场展望 - 市场将在分化中延续修复态势 部分城市或进一步放宽限购限贷 加大对多孩家庭和新市民支持 [3] - 供给端将加快保障房建设 推动旧改和城市更新 优化土地供应结构 [3]

全国"商转公"政策概况 - 全国已有30多座城市启动"商转公"政策，包括成都、重庆、太原、郑州等，但北京、上海、杭州等热点城市暂未支持 [1][2] - 广州成为继深圳后第二座官宣"商转公"的一线城市，政策面向唯一住房且商业贷款已放款5年以上人群 [1][3] - 广州公积金年度结息达44.72亿元（2025年），同比增加3.1亿元，公积金"蓄水池"水位较高 [1] 广州"商转公"政策细节 - 申请条件包括：原商业贷款放款5年以上、广州唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [3] - 政策启动与公积金个贷率挂钩：低于75%时启动，85%及以上采取额度管控，90%及以上暂停 [3] - 2024年广州发放个人住房贷款306.89亿元（同比下降12.14%），公积金缴存余额3058.97亿元（同比增长6.25%） [4] 政策动因与市场影响 - 广州政策旨在降低购房成本、促进消费，目标人群为刚需及改善型购房者 [2][3] - 广东省住房政策研究中心指出，政策反映住房回归商品属性后对价格敏感的需求导向 [2] - 克而瑞分析显示，广州公积金贷款额度盈余（个贷率低于75%）是政策实施前提 [4] 其他热点城市现状 - 北京2024年公积金缴存余额8222.10亿元（同比增长8.3%），但个贷率高位运行，明确表示暂不符合"商转公"条件 [5] - 上海易居研究院认为，北京、上海等城市公积金使用率充分，市场交易规模高，跟进可能性低 [6] - 深圳已落地"商转公"，广州、深圳政策共性为公积金资金池充裕且购房者利率敏感 [1][4]

同时，延长了部分公积金政策执行期限，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为 15%的政策适用期限延长至今年12月31日。职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由今年6月 30日延长至2026年12月31日。 此外，沈阳扩大"商转公"贷款政策支持范围，灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已 偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。使用公积金贷款购买经认定新建高品 质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。 符合申请条件的毕业生持身份证、毕业证或教育部学历证书电子注册备案表、养老保险缴费证明， 向沈阳住房公积金管理中心申请领取开户补贴。经审核后开户补贴资金将直接发放至毕业生本人的住房 公积金账户，与毕业生自主缴存的住房公积金余额合并存储。毕业生开户补贴每人只能申领一次。 沈阳还上调了贷款额度计算中账户余额倍数，单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额 倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。这就意味着如果一名职工 公积金账户余额为3万元，按原倍数计算，最高贷款限额为66万元，如按新倍数计算，最高贷款限额将 达到75万元 ...

广州拟实施住房贷款商转公政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟允许符合条件的商业性个人住房贷款转为纯公积金贷款，申请条件包括在广州拥有唯一住房、商业贷款已放款5年以上且原银行同意等 [1][2] - 政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，当住房公积金个贷率低于75%时启动商转公贷款，达到85%及以上时采取防控措施，90%及以上时暂停 [2] - 申请商转公需符合8项条件，包括在广州缴存公积金且未使用过公积金贷款、原商业贷款为广州公积金贷款承办银行、贷款房屋为唯一住房且无权利限制等 [2] 商转公贷款额度与资金池情况 - 商转公贷款额度按广州公积金贷款政策核定，不高于原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不超过购房总价款的60%，不足部分需补足资金 [3] - 2025年广州公积金年度结息达44.72亿元，同比增长7.40%，较2024年增加3.1亿元，刷新历史纪录 [1][4] - 2024年广州发放个人住房贷款3.87万笔306.89亿元，同比分别下降25.31%和12.14%，缴存总额12514.67亿元（同比+11.72%），缴存余额3058.97亿元（同比+6.25%） [7] 政策背景与行业影响 - 全国已有近20个城市实施商转公政策，包括重庆、武汉、深圳等，广州公积金资金池充裕为政策提供基础 [4][7] - 5年以上首套公积金贷款利率为2.6%，低于商业贷款的3.0%，政策落实后或倒逼商业银行进一步下调房贷利率 [7] - 政策针对已放款5年以上的刚需和改善群体，短期内对楼市无直接刺激，但可能稳定房价并激活消费需求 [8] 专家观点 - 专家指出公积金资金池水位上升是政策出台的关键，商转公可降低购房人月供负担并减少提前还款，对银行利息损失影响有限 [5] - 政策韧性较足，甄别稳定还贷家庭，避免短期炒房漏洞，长期有利于提振房地产交易活跃度和经济整体发展 [8]

广州商转公贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿，允许商业贷款转公积金贷款[1] - 商转公贷款启动条件为住房公积金个贷率低于75%，个贷率达85%时采取额度管控等措施，90%时暂停[1] 申请条件 - 原商业贷款住房需为广州行政区域内自住住房，且贷款银行为广州公积金贷款承办银行[1] - 原商业贷款需已放款5年以上且获得银行同意转为纯公积金贷款[2] - 申请人需为原商业贷款借款人及产权人，房屋产权人仅限配偶和未成年子女[2] - 贷款房屋需取得产权证书，未设立除原商业贷款外的抵押登记或权利限制[3] - 贷款房屋需为申请家庭在广州的唯一住房[3] - 原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录[4] - 申请人需在广州开户并累计缴存公积金满60个月及以上[5] 贷款额度与期限 - 商转公贷款额度按广州公积金贷款政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且不超购房总价款60%[5] - 贷款期限按广州公积金政策核定，不高于原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年[6] 利率与调整 - 商转公贷款利率按中国人民银行公布的公积金利率执行，遇调整时次年1月1日更新[6] 行业背景 - 多地近期调整公积金政策，使用场景拓宽，公积金低利率特点满足本地刚需改善需求[6]

广州商转公贷款政策调整 政策核心内容 - 广州拟推出商业性个人住房贷款转公积金贷款（商转公贷款）政策，允许符合条件的商业贷款转为纯公积金贷款 [2] - 政策实施条件：当公积金个贷率低于75%时启动，85%及以上时采取额度管控等防控措施，90%及以上时暂停 [2] 申请条件 - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款（不含组合贷/贴息贷/非购房抵押贷），且由广州公积金承办银行发放 [2] - 原商业贷款需已放款5年以上并获得银行同意转贷 [3] - 申请人需为原贷款借款人及产权人，房屋产权仅限配偶及未成年子女共有 [4] - 贷款房屋需已取得产权证且无其他抵押/查封/居住权限制 [5][6] - 房屋需为广州唯一住房，原商业贷款近24个月无逾期记录 [7][8] - 申请人需在广州累计缴存公积金满60个月及以上 [9] 贷款细则 - 贷款额度按广州公积金政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且≤购房总价60%（以原购价或重估价低者为准） [10] - 贷款期限按公积金政策核定，≤原商业贷款剩余期限且与原商业贷款已还年限合计≤30年 [11] - 利率执行央行公积金贷款利率，次年1月1日随政策调整 [11] 行业影响 - 公积金属地属性强，低利率特点有利于满足本地刚需改善需求 [11] - 多地近期调整公积金政策，使用场景持续拓宽 [11]

1. 北京住房公积金管理中心：公积金结息利率显著高于当前银行存款利率水平。 2. 上海楼市"半年报"：一二手房成交1311万平方米，2022年以来同期最高。 3. 碧桂园地产等被执行8.3亿。 4. 合肥调整住房公积金缴存基数和比例。 5. 中梁地产：1月至6月交付新房15026套。 6. 南京推出5幅住宅用地，起拍总价23.81亿元。 7. 旭辉集团1-6月全国共计交付1.5万套新房。 8. 保利发展拟发行2025年第二期公司债，规模15亿元。 9. 莱坊：首季香港豪宅租赁市场表现强劲，租金同比升幅录得6.5%。 10. 经络：香港6月现楼按揭登记创22个月新高，楼花按揭环比增46.9%。 金十数据整理：每日房地产行业动态汇总（2025-07-02） ...