政策支持与税收优惠 - 《住房租赁条例》于9月15日正式施行，推动行业进入法治化、规范化新阶段 [1][4] - 北京市对住房租赁企业实施税收优惠，增值税征收率由5%降至1.5%，向专业化规模化企业出租住房的房产税税率由12%降至4% [2] - 杭州市为新引进应届大学生提供租房补贴，符合条件者每户每年发放1万元，发放三年 [3] - 上海市推出“保租房毕业季进校园”专项行动，在多所高校举办供需对接会并提供政策咨询服务 [3] 行业精细化与规范化发展 - 《住房租赁条例》将市场主体细分为四类（个人出租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构、网络平台经营者）并实施差异化监管 [4] - 条例规定住房租赁企业需具备与经营规模相适应的资金、人员和管理能力，并鼓励个人闲置房源入市 [4] - 政策实施倒逼住房租赁企业通过技术手段落实房源信息真实性，推动企业在房源真实性和资金安全监管层面合规升级 [5] 金融活力与REITs市场演进 - 租赁住房行业的金融活力持续释放，资产可投性与稳分红能力同步增强 [1][6] - 保障性租赁住房REITs呈现新特征：“同城多项目”成为趋势，资产集中于一线及核心二线城市，二季度单位月租金实现同比增长 [6] - 市场进入“首发+扩募”并行新阶段，REITs成为可持续扩募的动态资产平台，高出租率、高收缴率与降本提效是其稳健经营核心 [7] - 持有型不动产ABS与公募REITs并行发展，形成公募和私募互补格局，为行业提供多元化金融工具 [6]

政策动态 - 《住房租赁条例》于9月15日正式施行，标志着行业从粗放发展迈向法治化、规范化新阶段 [1][3] - 北京市出台税收政策通知，住房租赁企业增值税征收率由5%降至1.5%，企事业单位等向专业化规模化企业出租住房的房产税税率由12%降至4% [1][2] - 杭州市为新引进应届全日制本科以上大学生提供租房补贴，符合条件家庭每户每年发放1万元，发放三年 [2] - 上海市推出“保租房毕业季进校园”专项行动，2025年将在四所高校举办现场供需对接会并提供政策咨询服务 [3] 行业发展趋势 - 行业逐步走向精细化发展新阶段，市场主体被细分为个人出租人、住房租赁企业、经纪机构和网络平台经营者四类，实施差异化监管 [3][4] - 住房租赁企业需通过技术手段落实房源信息真实性，倒逼企业合规升级，房源真实性和资金安全监管有望进一步规范 [4] - 高出租率、高收缴率与降本提效成为租赁住房REITs稳健经营的核心要素 [6] 金融与投资 - 租赁住房行业的金融活力持续释放，资产可投性与稳分红能力同步增强 [1][4] - 保障性租赁住房REITs呈现新特征：“同城多项目”成为趋势，资产集中于北京、上海等一线和核心二线城市，二季度单位月租金实现同比增长 [5][6] - 持有型不动产ABS与公募REITs并行发展，形成公募和私募相互补充格局，为行业提供更厚实资金基础 [6] - REITs市场从“首发为主”进入“首发+扩募”并行新阶段，成为可持续扩募的动态管理资产平台 [6]