核心观点 - 摩根士丹利中国首席经济学家邢自强认为，尽管新质生产力已显现苗头，但若房地产未能止跌回稳进入新稳态，仅靠先进制造业与科技自强，难以打破低物价循环和消费疲软等困境 [1][7] - 中国房地产调整已进入第五年，而国际上同类调整通常需七年左右进入新稳态，通过精准政策干预可缩短这一周期 [3][9] - 三大政策组合拳“收库存、保主体、贴按揭”的落地，将有助于缩短房地产市场下行周期、实现止跌回稳，为“十五五”期间居民消费率提升与经济高质量发展筑牢基础 [4][10] 政策方向：收库存 - 建议聚焦于五年内人口净流入、租金回报率稳健的一线及二线重点城市，选择性收储库存房源并改造为保障性住房或商品房 [3][9] - 无需全国铺开，哪怕针对十几个一线城市、二十个二线城市发力，也能起到四两拨千斤的信号作用，带动房地产市场预期修复 [3][9] - 政策执行中需通过客观指标甄选收储城市与房源，以规避道德风险，并平衡历史债务问题与市场稳定需求 [3][9] 政策方向：保主体 - 政策核心在于平衡追责与救助的关系，可双管齐下，在追究相关企业管理层不当行为责任的同时，通过针对性救助稳定市场主体 [3][9] - 中国银行业体系稳健，虽未出现美欧式金融危机，但房地产下行的影响已广泛传导至上下游供货商、地方政府、购房人及中产阶级财富 [3][9] - 若任由调整持续两三年，将严重冲击社会信心，因此需避免风险进一步扩散 [3][9] 政策方向：贴按揭 - 建议由财政或准财政手段，在大城市对按揭贷款进行100个基点及以上的贴息 [3][9] - 此举旨在为购房人减负，推动部分城市租金回报率逐步接近按揭利率 [3][9] - 该措施将从根本上改变居民购房预期，激发合理住房需求 [3][9]

邹城农商银行"助企循环贷"产品 - 邹城农商银行推出"助企循环贷"产品，通过主动走访、精准对接、高效服务的营销模式，解决小微企业融资难融资贵问题 [1] - 产品具有随借随还、循环使用、利率优惠三大核心优势，可量身定制融资方案 [1] - 开通企业网银实现T+0自主提款还款，企业可灵活调配资金提升使用效率 [2] 产品实施案例 - 邹城市某矿业科贸公司2024年销售额1.1亿元，因原材料价格波动和客户账期延长出现流动资金紧张 [1] - 银行3个工作日内完成尽调审批并发放200万元贷款，审批时间较传统方式压缩50% [2] - 该企业是山能集团、中联水泥、兖矿煤化等本地知名企业的核心供应商 [1] 业务开展成效 - 已为23家小微企业投放信贷资金8000余万元 [2] - 银行将持续优化产品并深化一企一策精准服务 [2] - 目标是为更多中小企业提供低成本高效率的金融支持 [2]