楼市调整期的房企"保价"行动 - 广州市属国企推出"保价"行动 承诺对旗下7个楼盘指定房源"保价到年底 买贵补差价" 若购房者发现买贵可申请按对应价差的同等价值补偿 [1] - "买贵补差价"指房企承诺若新房在客户购房后降价 将以降价后的低价为标准向客户退回差价 前几年在楼市低迷期也有房企提出过类似"保价回购"承诺 反映当时房企更重视资金回笼而非利润 [1] - 保价行动从购房者角度看可降低房价波动风险 从企业角度看是大胆且务实的尝试 显示房企对自身品质和资金有信心 有助于稳定市场预期 从本质上看是一种营销策略 可打消购房者疑虑并促进行业自律 [1] 房企面临的"价格难题" - 同一区域内在售项目互为竞品 率先降价项目可能快速吸收区域内购房客户 导致其他项目陷入不降价难去化 跟风降价又恶化市场氛围的恶性循环 [2] - 同一小区不同楼层和朝向价格不同 "买贵"的参照标准存在争议 此前部分地区保价措施实施中产生过争议 有购房者反映房企不承认降价而难以举证 [2] - 保价操作细则有待完善 如能落实可引导市场从无序价格竞争转向品质和服务等多元竞争 [2]