美联储降息政策分析 - 美联储宣布降息25个基点，符合市场预期，分歧点在于降息25还是50个基点 [1][4] - 此次降息并非完全基于经济压力，美国就业率下降但通胀率仍较高，政治压力是重要因素 [2] - 美联储降息将导致美元贬值、人民币升值、黄金及股市上涨，并利好进出口贸易 [3] - 此次降息开启新一轮降息周期，2000年以来共出现4个降息周期，最近一次始于2024年9月19日 [5][6] 降息对宏观经济及资产影响 - 降息利好出口和外贸，带动沿海经济发展，同时降低存贷款利率，减轻房贷、车贷及消费贷压力 [3] - 降息周期本质是全球财富的再次分配，利好股市和黄金 [3][7] - 降息政策符合预期，缺乏意外惊喜，部分市场参与者在本周或更早已知悉降息预期 [4] 楼市影响与复苏关键 - 楼市复苏的关键在于买家稳定，包括收入稳定性和市场预期稳定性，而非单纯政策刺激 [8] - 过去20年楼市吸引力源于自发购买需求，当前最需要的是就业稳定、收入稳定、预期稳定的准买家 [8][9] - 924救市一周年效果一般，止跌回暖仍需时间，年底预计继续出台政策支持楼市但影响有限 [9] 核心城市房产配置策略 - 优质房产配置集中于核心城市核心板块，如北京五环内、重庆江北嘴、成都中和-陆肖、长沙滨江等 [11] - 成都、重庆、长沙核心位置房产价格仅下跌约10%，表现坚挺，而广州、苏州房产受城市发展拖累 [11] - 资产调整需考虑家庭、情感等非经济因素，非核心资产可出售但核心资产可保留 [13] 二手房市场现状 - 二手房帮卖业务面临挑战，专业经验重要但难以重仓门店和经纪人模式，成本过高 [15][16][17] - 高成本由买卖双方共同承担，专业事情应交由专业的人处理 [17]