案件背景 - 浙江省玉环市某小区11号楼顶楼住户李先生因屋顶多次渗水自行维修，产生费用1.9万余元，要求物业公司承担但被拒后诉至法院 [2] - 房屋已交房15年，屋顶属于整栋楼共有部分，但其他业主对使用公共维修基金存在争议 [3][6] 法律争议焦点 - 屋顶维修责任归属：物业公司推诿责任，业主认为维修费用应由物业或全体业主共同承担 [2][3] - 维修费用合理性争议：部分业主质疑李先生选择高价维修公司或存在"假公济私"行为 [1][9] - 公共维修基金使用门槛：需获得三分之二以上业主同意方可动用 [6][9] 法院调解过程 - 法官提出通过公共维修基金支付维修费的替代方案，避免高额鉴定成本 [3][4] - 物业公司经民法典普法后同意调解，但多数业主初期拒绝签字 [5][6] - 法官采用上门普法方式，通过展示维修发票、现场照片等证据说明屋顶的公共属性及费用合理性 [9][10] 案件结果 - 2天内获得三分之二业主签字同意，达到公共维修基金使用条件 [10] - 李先生自行承担室内装修损失（地板、家具等），仅公共区域维修费用纳入基金报销 [9][10] - 法院通过民法典第6章"建筑物区分所有权"条款明确屋顶属于业主共有部分的法律依据 [6][9]

房屋养老金政策 - 房屋养老金用于年久失修老房子的检查维护 资金来源于个人账户和公共账户 公共账户主要来自土地出让金 维修资金增值收益和财政补贴 [1][3] - 中国公共维修基金规模约1万亿 使用率仅5-10% 因1999年后新建房屋维修需求低 1999年前未缴纳的老房子存在资金缺口 [2] - 公共维修基金实行专人专户管理 业主委员会成立前由政府代管 成立后由业主大会管理 资金不会跨项目调剂使用 [1][2] 房地产市场影响 - 房屋养老金政策不构成房地产板块利好 对疲软房市无提振作用 老旧房产维护成本高可能成为负面资产 [3] - 建议投资者对多余房产采取去旧留新策略 优先保留带物业和电梯的新建住宅 [3] 其他行业动态 - 紫金矿业上半年净利润150亿元 同比增长46% 铜金产量增长带动二季度环比增长41% [4] - 黑神话悟空游戏销量突破1000万份 预计最终销量可能超过3000万份 游戏章节动画制作精良 [4] - 鸿海集团否认印度iPhone良率仅50%的传闻 确认将在印度生产iPhone 16 Pro系列机型 [4] - 美国30年期抵押贷款利率降至6.46% 部分银行下调美元存款利率0.5个百分点 市场预期9月降息 [4] 油罐车事件处理 - 涉事2辆油罐车混运21.6吨问题油品 已全部销往鄂尔多斯市 7名责任人被拘留 7家企业被罚款26-286万元 [3][4]