案件背景 - 浙江省玉环市某小区11号楼顶楼住户李先生因屋顶多次渗水自行维修，产生费用1.9万余元，要求物业公司承担但被拒后诉至法院 [2] - 房屋已交房15年，屋顶属于整栋楼共有部分，但其他业主对使用公共维修基金存在争议 [3][6] 法律争议焦点 - 屋顶维修责任归属：物业公司推诿责任，业主认为维修费用应由物业或全体业主共同承担 [2][3] - 维修费用合理性争议：部分业主质疑李先生选择高价维修公司或存在"假公济私"行为 [1][9] - 公共维修基金使用门槛：需获得三分之二以上业主同意方可动用 [6][9] 法院调解过程 - 法官提出通过公共维修基金支付维修费的替代方案，避免高额鉴定成本 [3][4] - 物业公司经民法典普法后同意调解，但多数业主初期拒绝签字 [5][6] - 法官采用上门普法方式，通过展示维修发票、现场照片等证据说明屋顶的公共属性及费用合理性 [9][10] 案件结果 - 2天内获得三分之二业主签字同意，达到公共维修基金使用条件 [10] - 李先生自行承担室内装修损失（地板、家具等），仅公共区域维修费用纳入基金报销 [9][10] - 法院通过民法典第6章"建筑物区分所有权"条款明确屋顶属于业主共有部分的法律依据 [6][9]

根据媒体报道中国的公共维修基金有1万亿左右，使用率极低，只有5-10%左右。这其实很正常，因为 公共维修基金是从1999年1月1日才开始正式缴纳的，也就是说交钱的房子最老也不过25年，这钱用的少 正常，用的多才奇怪。 这个周末很多人都在热议新推出的房屋养老金，并有多种解读称这是变种的房产税。政府的解释这笔钱 未来将用于给房子养老，即一些年久失修的老房子需要定期检查、维护，以保护居民安全，相关费用就 从房屋养老金里出。 我估计大部分人在买房的时候隐约记得自己交过一笔公共维修基金，大概是总房价的2%左右，交这笔 钱的目的就是为了未来维护修缮房子用的。 但绝大多数人对于这笔钱交了之后的去向是一无所知，对吧。我之前就是不太清楚，这两天专门查了一 下，这笔钱在业主委员会成立之前由当地政府房管部门代管，存放在银行，业主委员会成立后由业主大 会管理。 注意，每个人都有专门的银行账户，自己交的公共维修基金存放在自己个人账户，并不会通用。 之前有专家说这1万亿躺银行里可惜，应该想办法盘活它，建议主动投资增值。 我 建议 专家闭上狗嘴 。 了解了以上背景后，脑子快的读者已经会想到一件事了，就是1999年之前的房子都是没交公共维修 ...