公司战略与资产优化 - 公司计划通过竞拍上海和立置业45%股权及相应债权（底价26,197.74万元）购置办公楼，以解决办公场所紧张及租赁不稳定的问题，并优化资产结构 [1] - 标的物业位于上海市黄浦区外马路，宗地面积1,492.20平方米，建筑面积7,704.60平方米，公司拟自用对应45%的3,467.07平方米面积 [1] - 交易附加条件要求摘牌方按持股比例向和立置业提供不超过3,100万元的股东借款，以支持其日常经营 [2] 交易结构与协议进展 - 标的股权及债权通过上海联合产权交易所公开挂牌转让，最终交易金额以竞拍结果为准 [2] - 公司已与外滩投资、和立置业签署《合作意向协议书》，正式申请参与竞拍 [2] - 交易涉及债权金额5,836.17万元，股权比例为45% [1]