公寓去化难题如何解决？ "备案价直接砍6折，还是南山区70年产权真公寓。"最近，深圳房产中介圈都在力推一个位于深圳核心 区域的商务公寓项目，"价格从'8字头'变成最低'4字头'，小面积户型的月租还能租到12000元。" 由于房企在价格上"割肉"，加上小户型单位在租赁市场颇受欢迎，一举拉高了投资回报率，部分商务公 寓租金回报率达3%至4%，超过目前5年期定期存款利率。据深圳贝壳研究院监测，深圳热租公寓楼盘 目前的租金回报率基本在3%以上，其中有6个楼盘的租金回报率超过4%。 记者走访时发现，部分投资者青睐核心地段的小户型公寓。南山区、福田区和罗湖区的商务公寓销售人 员告诉记者，小户型公寓适合投资客户，投入比较低，租金回报率高，所以成交相对活跃。 另一边，由于市场投资需求骤降，近年来商务公寓的供应规模已大幅收缩，许多城市已经停止审批公寓 式办公项目，深圳从2020年7月开始在全市范围内停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审 批，广州则在去年宣布在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批。 目前，许多城市都承受着公寓库存压力，将部分存量的公寓用作保障性住房，成为不少城市采用的方 法。去年，沈阳市房产局官方 ...

公寓去化难题现状 - 深圳核心区域商务公寓项目备案价直接砍6折，价格从"8字头"降至最低"4字头"，小户型月租可达12000元 [1] - 深圳多个在售公寓推出不同程度折扣，部分开盘超两年的项目仍有大量未售房源 [1] - 商务公寓曾因不限购不限贷受热捧，2016年上海酒店式公寓成交42306套，占新建商品房总量25%，但近年频繁出现"买一送一"等促销 [1] 公寓市场供需数据 - 深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期7.5个月（近四年新低），非住宅可售19416套，去化周期达50.7个月 [2] - 商务公寓促销力度大于住宅新房，成为房企短时回流资金手段 [2] - 部分商务公寓租金回报率3%-4%，超过5年期定存利率，深圳6个热租公寓楼盘回报率超4% [2] 投资者偏好与政策调整 - 核心地段小户型公寓受投资者青睐，南山区、福田区等小户型因投入低、租金回报率高成交活跃 [3] - 多地已停止审批公寓项目：深圳2020年7月起停止新项目审批，广州去年全面叫停类住宅审批 [3] - 沈阳等城市尝试收购存量公寓转保障房，广东省政策研究员认为此举可解决保障房来源并去库存 [3][4] 行业转型挑战 - "商改住"政策未大面积铺开，房企申请性质变更流程较长 [4] - 非住宅项目供过于求的城市通过存量调整缓解库存压力，但需政策支持 [4]