房地产市场供需特征 - 当前房地产市场呈现"供增需减"特征，百城二手房挂牌量同比激增11.58%，其中三四线（+13.26%）和新一线城市（+12.99%）增幅最大，深圳（+36.66%）、泉州（+119.42%）等城市挂牌量激增反映业主抛售意愿增强 [1] - 需求端找房热度指数同比下滑3.11%，所有城市层级均下跌，南通（-10.11%）、杭州（-5.81%）等二线和新一线城市需求萎缩严重 [1] - 挂牌均价同比下跌8.5%，二线城市跌幅最大（-10.22%），厦门（-18.66%）、合肥（-14.74%）价格承压明显，一线城市房源成交周期突破103天 [1] 城市层级分化表现 - 高能级城市如北京、上海价格韧性较强，但上海挂牌时长增12.23%显示流动性风险上升 [1] - 弱二线及三四线如厦门、扬州面临"量价双杀"，泉州、绵阳等城市挂牌量暴涨但需求支撑不足 [1] - 一线城市价格跌幅最小（-7.36%），二线城市跌幅最大（-10.22%），三四线城市跌幅较稳（-8.04%） [27] 政策影响与市场反应 - 地方政策包括"以旧换新"（长沙、青岛）、房票安置（广州）、公积金松绑（哈尔滨）试图打通置换链条 [2] - 政策推动下深圳二手房挂牌增速达36.66%，反映向上置换冲动较强 [4] - 政策落地见效需时间，短期尚未充分反映在数据中，购房者观望情绪仍浓 [19] 关键数据指标 - 百城二手房挂牌量达258.56万套，同比增11.58%，一线城市增10.55%，新一线增12.99%，三四线增13.26% [5] - 找房热度指数70.92同比跌3.11%，一线城市韧性最强（-2.11%），二线城市压力最大（-3.32%） [13] - 挂牌均价12140元/平方米同比跌8.5%，一线城市48015元/平方米，三四线城市8090元/平方米 [28] 城市个案表现 - 挂牌量极端变化：泉州增119.42%，绵阳增109.50%，保定跌48.94% [7] - 价格极端波动：厦门跌18.66%，合肥跌14.74%，大庆跌幅最小（-1.73%） [30] - 流动性差异：上海挂牌时长增12.23%，泉州降49.49%，咸阳增46.33% [22]